Определение от 16 ноября 2016 г. по делу № А56-97533/2015


1167/2016-328143(2)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru


ОПРЕДЕЛЕНИЕ


Дело № А56-97533/2015
16 ноября 2016 года
г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть определения объявлена 16 ноября 2016 года

Определение изготовлено в полном объеме 16 ноября 2016 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Жиляевой Е.В. судей Аносовой Н.В., Баркановой Я.В.

при ведении протокола судебного заседания Южаковой В.Д.

при участии:

от истца: Брезгулевская Л.К., доверенность от 21.03.2016; от ответчика: Михалева И.Н., доверенность от 18.09.2015; от 3-х лиц: не явились, извещены;

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, дело

по иску Индивидуального предпринимателя Фоминой Ярославы Ивановны

к Администрации муниципального образования «Приозерский муниципальный район Ленинградской области»

третьи лица: ОАО «Северо-Западный Телеком»; Христофорова Елена Илларионовна

о признании незаконным решения, обязании,

установил:


Индивидуальный предприниматель Фомина Ярослава Ивановна обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Приозерский муниципальный район Ленинградской области» (далее - Администрация), с учётом заявленных в порядке статьи 49 АПК РФ уточнений, о признании незаконным решения Администрации об отклонении протокола разногласий от 05.11.2015 к проекту договора купли-продажи № 9 арендуемого имущества, об обязании Администрации заключить в рамках реализации преимущественного права покупки,


договор купли-продажи 2/17 долей в праве общей долевой собственности на встроено-пристроенноые нежилые помещения первого этажа общей площадью 1337,10 кв.м., условный номер 47-03-4/2000-249, кадастровый номер 47:03:000000:8928, расположенные по адресу: Ленинградская область, г. Приозерск, ул. Ленина, д.36, в редакции с протоколом разногласий от 05.11.2015, определить в договоре купли-продажи рыночную стоимость отчуждаемого объекта недвижимости на основании отчета независимого оценщика ООО «Евро АУДИТ Групп» в размере 6 640 000 руб., а также о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 90 000 руб., расходов на проведение оценки рыночной стоимости нежилых помещений в размере 70 000 руб.

Решением от 24.03.2016 суд обязал Администрацию Муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области заключить с Индивидуальным предпринимателем Фоминой Ярославы Ивановны в рамках реализации преимущественного права покупки, договор купли-продажи 2/17 долей в праве общей долевой собственности на встроено-пристроенные нежилые помещения первого этажа общей площадью 1337,10 кв.м., условный номер 47-034/2000-249, кадастровый номер 47:03:000000:8928, расположенные по адресу: Ленинградская область, г. Приозерск, ул. Ленина, д.36, в редакции с протоколом разногласий от 05.11.2015, определить в договоре купли-продажи рыночную стоимость отчуждаемого объекта недвижимости на основании отчета независимого оценщика ООО «Евро АУДИТ Групп» в размере 6 640 000 руб. С Администрации Муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области в пользу Индивидуального предпринимателя Фоминой Ярославы Ивановны взысканы расходы на оплату услуг представителя в размере 90 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, Администрация обратилась с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.03.2016 по делу № А56-97533/2015.

Определением от 03.08.2016 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции. К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ОАО «Северо-Западный Телеком» и Христофорова Елена Илларионовна.

В судебном заседании апелляционной инстанции 14.09.2016 представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика заявила ходатайство о приобщении к материалам дела копии отчёта ЗАО «Оценщики без границ» от 25.09.2015.

Представитель истца заявила ходатайство о назначении по делу экспертизы, просила поставить на разрешение эксперту следующий вопрос:

- определить рыночную стоимость встроено-пристроенных нежилых помещений общей площадью 1337, 1 кв.м. первого этажа здания, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Приозерск, ул.Ленина, д.36, условный № 47-034/2000-249, кадастровый № 47:03:0000000:8928;

- определить рыночную стоимость отдельных нежилых помещений площадью 178,6 кв.м. первого этажа здания, расположенного по адресу: Ленинградская область, г.Приозерск, ул.Ленина, д.36, условный № 47-03-4/2000-249, кадастровый № 47:03:0000000:8928, составляющих 2/17 долей в праве общей долевой собственности на встроено-пристроенные нежилые помещения первого этажа указанного здания.

Проведение экспертизы истец просит поручить одной из следующих организаций:


- АНО «АБСОЛЮТ» Судебная экспертиза и оценка» (190005, Санкт-Петербург, Московский пр., д.25/1, пом. 15Н);

- ООО «Агентство деловых консультаций» (191190, Санкт-Петербург, Загородный пр., д.21-23, литер А, пом. 23Н);

- АНО «Петербургское Бюро Судебных Экспертиз» (191190, Санкт-Петербург, Загородный пр., д.21-23, литер А, пом. 23Н).

Представитель ответчика заявил ходатайство о назначении экспертизы отчёта оценки, выполненного независимым оценщиком ООО «Евро Аудит Групп» от 13.11.2015 № 0205.Н.15.

В судебном заседании 19.10.2016 представитель истца уточнила, что просит определить рыночную стоимость спорных объектов по состоянию на 30.06.2015.

Представитель Администрации указала, что не возражает против проведения экспертизы для определения рыночной стоимости спорного объекта, просила поставить на разрешение эксперта вопрос:

- определить рыночную стоимость арендуемых ИП Фоминой Я.И. встроенных помещений (помещение № 56 -торговый зал, площадью 88,8 кв.м; помещение № 62 - коридор, площадью 7,0 кв.м; помещение № 63 - кладовая, площадью 1,6 кв.м; помещение № 64 - кладовая, Площадью 1,6 кв.м; помещение № 65-кладовая, площадью 1,6 кв.м; помещение Х266 - кладовая, площадью 1,6 кв.м; помещение № 67 - коридор, площадью 3,8 кв.м; помещение № 68 - сан.узел, площадью 3,1кв.м; помещение № 69 - склад, площадью 9,2 кв.М; помещение № 78 - склад, площадью 32,1 кв.м; помещение № 79 - склад, площадью 9,6кв.м; часть помещения № 57 - коридор, площадью 18,6кв.м) общей площадью 178,6 кв.м, расположенных в объекте недвижимости - 2/17 доли встроенно-пристроенные нежилые помещения первого этажа жилого дома (помещения магазинов), назначение нежилое, 1 - этажный, общей площадью 1337,10 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Приозерск, ул. Ленина, д. 36.

Проведение экспертизы Администрация просит поручить ГУП «ГУИОН».

Определением от 19.10.2016 судебное разбирательство отложено для получения сведений, необходимых для назначения экспертизы.

В судебном заседании 16.11.2016 представитель истца указала, что формулировку вопроса для постановки перед экспертом, оставляет на усмотрение суда.

Для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд согласно положениям частей 1 и 2 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

В силу части 4 статьи 82 АПК РФ в определении о назначении экспертизы указываются основания для назначения экспертизы; фамилия, имя и отчество эксперта или наименование экспертного учреждения, в котором должна быть проведена экспертиза; вопросы, поставленные перед экспертом; материалы и документы, предоставляемые в распоряжение эксперта; срок, в течение которого должна быть проведена экспертиза и должно быть представлено заключение в арбитражный суд.

Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", согласно положениям части 4 статьи 82, части 2 статьи 107 АПК РФ в определении о назначении экспертизы должны быть решены в том числе вопросы о сроке ее проведения, о размере вознаграждения эксперту (экспертному учреждению, организации), определяемом судом по согласованию с


участвующими в деле лицами и экспертом (экспертным учреждением, организацией), указаны фамилия, имя, отчество эксперта.

С учётом представленных в материалы дела ответов экспертных организаций представители сторон просили поручить проведение экспертизы эксперту

ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт».

Согласно ответу ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт» проведение экспертизы может быть поручено эксперту

Самохиной Ю.В., стоимость экспертизы составит 57 500 руб., срок проведения экспертизы – 10 рабочих дней.

Руководствуясь статьями 82, 144, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:


1. Назначить по делу экспертизу.

2. Проведение экспертизы поручить эксперту ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт» Самохиной Ю.В.

3. Предупредить эксперта, указанного в пункте 2 резолютивной части определения об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

4. На разрешение эксперту поставить следующие вопросы:

1) определить рыночную стоимость арендуемых ИП Фоминой Я.И. встроенных помещений (помещение № 56 -торговый зал, площадью 88,8 кв.м; помещение № 62 - коридор, площадью 7,0 кв.м; помещение № 63 - кладовая, площадью 1,6 кв.м; помещение № 64 - кладовая, Площадью 1,6 кв.м; помещение № 65-кладовая, площадью 1,6 кв.м; помещение Х266 - кладовая, площадью 1,6 кв.м; помещение № 67 - коридор, площадью 3,8 кв.м; помещение № 68 - сан.узел, площадью 3,1кв.м; помещение № 69 - склад, площадью 9,2 кв.М; помещение № 78 - склад, площадью 32,1 кв.м; помещение № 79 - склад, площадью 9,6кв.м; часть помещения № 57 - коридор, площадью 18,6кв.м) общей площадью 178,6 кв.м, расположенных в объекте недвижимости - 2/17 доли встроенно-пристроенные нежилые помещения первого этажа жилого дома (помещения магазинов), назначение нежилое, 1 - этажный, общей площадью 1337,10 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Приозерск, ул. Ленина, д. 36.

2) определить рыночную стоимость встроено-пристроенных нежилых помещений общей площадью 1337, 1 кв.м. первого этажа здания, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Приозерск, ул.Ленина, д.36, условный № 47-034/2000-249, кадастровый № 47:03:0000000:8928;

5. Срок проведения экспертизы 10 рабочих дней с момента предоставления в распоряжение эксперта необходимых для проведения экспертизы документов.

6. Обязанность по оплате экспертизы возложить в равных долях на Фомину Я.И и Администрацию муниципального образования «Приозерский муниципальный район Ленинградской области». Оплату произвести в сумме 57 500 руб. посредством внесения указанной суммы на депозитный счет апелляционного суда:

ИНН 7842304965 КПП 784201001

Отдел № 14 Управления Федерального казначейства по г. Санкт- Петербургу (Тринадцатый арбитражный апелляционный суд)

л/сч № 05721А90870 счет 40302810500001000001


в ГРКЦ ГУ БАНКА РОССИИ ПО Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГУ, Г. САНКТ-

ПЕТЕРБУРГ БИК 044030001 В назначении платежа обязательно указывать № дела

7.Доказательства оплаты направить в Тринадцатый арбитражный

апелляционный суд.

8.Производство по делу приостановить до поступления в Тринадцатый

арбитражный апелляционный суд результатов экспертизы.

Определение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-

Западного округа в случаях, предусмотренных положениями Арбитражного

процессуального кодекса РФ, в срок, не превышающий месяца со дня вынесения

определения.

Председательствующий Е.В. Жиляева

Судьи Н.В. Аносова

Я.В. Барканова

Суд:

13 ААС (Тринадцатый арбитражный апелляционный суд) (подробнее)

Истцы:

ИП Фомина Ярослава Ивановна (подробнее)

Ответчики:

Администрация муниципального образования "Приозерский муниципальный район Ленинградской области" в лице Администрации МО Приозерский муниципальный район (подробнее)

Иные лица:

Администрация муниципального образования "Приозерский муниципальный район Ленинградской области" (подробнее)
ООО "Центр судебной экспертизы" (подробнее)

Судьи дела:

Аносова Н.В. (судья) (подробнее)