Решение от 24 ноября 2016 г. по делу № А33-4070/2016


АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е



24 ноября 2016 года


Дело № А33-4070/2016


Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 ноября 2016 года.


В полном объёме решение изготовлено 24 ноября 2016 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Блиновой Л.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Таймырбыт» (ИНН 8401011170, ОГРН 1058484016645, г. Дудинка Красноярского края)

к акционерному обществу «Норильский горно-металлургический комбинат имениА.П. Завенягина» (ИНН 2457009990, ОГРН 1022401625003, г. Норильск Красноярского края)

о взыскании задолженности,

в присутствии:

от ответчика: Смеловой С.Н., представителя по доверенности от 08.12.2015 № 50/2016-18,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Астафьевым М.В.,

установил:


акционерное общество «Таймырбыт» (далее – истец, АО «Таймырбыт») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к акционерному обществу «Норильский горно-металлургический комбинат им А.П. Завенягина» (далее – ответчик, АО «Норильский ГМК») о взыскании 303513,64 руб. задолженности по возмещению расходов на содержание квартир, расположенных по адресу: г. Дудинка, ул. Щорса, 21 кв. №№ 304, 733, ул. Островского, 20/1 кв. № 40, ул. Матросова, 11 кв. № 83.

Истец в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика иск не признал по доводам, изложенным в отзыве.

В соответствии со статьёй 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 02.11.2016 объявлен перерыв до 10.11.2016. Сведения о перерыве размещены на портале Высшего арбитражного суда Российской Федерации, на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края. После перерыва судебное заседание продолжено в присутствии того же представителя.

В соответствии со статьёй 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 10.11.2016 объявлен перерыв до 17.11.2016. Сведения о перерыве размещены на портале Высшего арбитражного суда Российской Федерации, на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края. После перерыва судебное заседание продолжено в присутствии того же представителя.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

АО «Норильский ГМК» является собственником жилых помещений (квартир), расположенных в г. Дудинке ул. Щорса, 21 кв. №№ 304, 733, ул. Островского, 20/1 кв. № 40, ул. Матросова, 11 кв. № 83, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации прав от 26.09.1999 (кв. № 304), от 12.09.1999 (кв. № 40), от 18.10.1999 (кв. 733), от 01.10.1999 (кв. № 83).

На основании протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: г. Дудинка, ул. Матросова, 11 (протокол от 18.12.2008), по ул. Островского, 20/1 (протокол от 16.12.2008), по ул. Щорса, 21 (протокол от 29.08.2012), ОАО «Таймырбыт» выбрано в качестве управляющей организации в отношении указанных домов.

Между ОАО «Таймырбыт» (управляющий) и АО «Норильский ГМК» (собственник) 24.03.2015 заключены договоры управления многоквартирными домами № 087 в отношении помещения № 83 в доме № 11 по ул. Матросова; № 095 в отношении помещения № 40 в доме № 20/1 по ул. Островского в г. Дудинке; № 0102 в отношении помещений № 304 и № 733 в доме № 21 по ул. Щорса в г. Дудинке.

В силу пунктов 2.1 указанных договоров их предметом является оказание управляющим услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Согласно пунктам 3.1.12 договоров управляющий обязан принимать от собственника плату за жилое помещение, коммунальные и другие услуги согласно платёжному документу.

В соответствии с пунктами 3.3.2, 3.3.6 договоров собственник обязуется ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем; до вселения в принадлежащие собственнику жилые помещения нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, а также оплачивать услуги отопления жилых помещений.

На основании пунктов 4.2.1 договоров размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учётом предложений управляющей организации.

Как указывает истец, в отношении указанных спорных помещений истцом оказаны услуги по содержанию и ремонту, отоплению.

В подтверждение факта оказания услуг истцом представлены справки к счетам за содержание и ремонт жилого помещения, отопления, в которых содержится информация об объёмах оказанных услуг и их стоимости; ведомости расчёта начислений; ведомости расчёта начисленных сумм по жилищно-коммунальным услугам.

Как указывает истец, объём услуг по отоплению определён истцом в соответствии с постановлением Правительства Красноярского края от 13.09.2012 № 460-п «О расчёте размера платы за коммунальную услугу по отоплению для собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов на территории Красноярского края до 01.07.2016», постановлением Правительства Российской Федерации от 27.08.2012 № 857 «Об особенностях применения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

Расчёт стоимости оказанных коммунальных услуг по отоплению спорных помещений определён истцом с применением тарифов, установленных приказами Региональной энергетической комиссии Красноярского края от 07.12.2011 №№ 539-п, 540-п, от 13.12.2013 №№ 300-п, 393-п, от 16.12.2014 № 261-п.

На оплату оказанных коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт спорных помещений истцом выставлены ответчику счета.

Ответчиком стоимость оказанных услуг не оплачена. Согласно расчёту истца задолженность составляет:

- в отношении квартиры по ул. Щорса, 21 – 304 в г. Дудинке за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 составляет 31006,07 руб.;

- в отношении квартиры по ул. Щорса, 21 – 733 в г. Дудинке за период с 01.02.2013 по 31.12.2015 составляет 68002,88 руб.;

- в отношении квартиры по ул. Островского, 20/1 - 40 в г. Дудинке за период с 15.07.2013 по 31.12.2015 составляет 146906,67 руб.;

- в отношении квартиры по ул. Матросова, 11 – 83 в г. Дудинке за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 составляет 57598,02 руб.

В связи с неоплатой задолженности в общем размере 303513,64 руб. АО «Таймырбыт» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик иск не признал по доводам, изложенным в отзыве.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Пунктом 3 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации определено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Исходя из статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что АО «Норильский ГМК» является собственником жилых помещений (квартир), расположенных в г. Дудинке ул. Щорса, 21 кв. №№ 304, 733, ул. Островского, 20/1 кв. № 40, ул. Матросова, 11 кв. № 83, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации прав от 26.09.1999 (кв. № 304), от 12.09.1999 (кв. № 40), от 18.10.1999 (кв. № 733), от 01.10.1999 (кв. № 83).

На основании протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: г. Дудинка, ул. Матросова, 11 (протокол от 18.12.2008), по ул. Островского, 20/1 (протокол от 16.12.2008), по ул. Щорса, 21 (протокол от 29.08.2012), ОАО «Таймырбыт» выбрано в качестве управляющей организации в отношении указанных домов.

Между ОАО «Таймырбыт» и АО «Норильский ГМК» 24.03.2015 заключены договоры управления многоквартирными домами № 087 в отношении помещения № 83 в доме № 11 по ул. Матросова; № 095 в отношении помещения № 40 в доме № 20/1 по ул. Островского в г. Дудинке; № 0102 в отношении помещений № 304 и № 733 в доме № 21 по ул. Щорса в г. Дудинке.

Истцом оказаны услуги по содержанию и ремонту и отоплению спорных помещений. Данный факт ответчиком не оспаривается и подтверждается представленными в дело документами: справками к счетам за содержание и ремонт жилого помещения, отопления; ведомостями расчёта начислений; ведомостями расчёта начисленных сумм по жилищно-коммунальным услугам.

Ответчик своевременно не оплатил стоимость потреблённых услуг по отоплению и услуг по содержанию и ремонту помещений, в связи с чем, образовалась задолженность.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности учтен истцом, заявленные исковые требования уточнены истцом с учетом данного довода ответчика.

Согласно расчёту истца, задолженность составляет 303513,64 руб., в том числе, в отношении квартиры по ул. Щорса, 21 – 304 в г. Дудинке за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 составляет 31006,07 руб.; в отношении квартиры по ул. Щорса, 21 – 733 в г. Дудинке за период с 01.02.2013 по 31.12.2015 составляет 68002,88 руб.; в отношении квартиры по ул. Островского, 20/1 - 40 в г. Дудинке за период с 15.07.2013 по 31.12.2015 составляет 146906,67 руб.; в отношении квартиры по ул. Матросова, 11 – 83 в г. Дудинке за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 составляет 57598,02 руб.

Истец в сводном расчете по жилищно – коммунальным услугам указывает, что спорные помещения в указанный в расчете период пустовали.

Ответчик заявленные требования не признал, в отзыве на исковое заявление ссылается на отсутствие обязанности по уплате задолженности, так как спорные квартиры были заняты жильцами.

Как следует из материалов дела, квартира № 733 по ул. Щорса, 21 в г. Дудинке по договору коммерческого найма жилого помещения от 21.11.2011 № 50-390/11 передана собственником АО «Норильский ГМК» Ганзюку И.В. Заочным решением Дудинского районного суда Красноярского края от 21.06.2012 расторгнут договор найма жилого помещения от 21.11.2011 № 50-390/11. Согласно акту от 10.03.2015 о выселении, составленному судебным приставом исполнителем ОСП по Таймырскому Долгано-Ненецкому району УФССП России по Красноярскому краю Мельниковым А.А., жилое помещение – квартира № 733 по ул. Щорса, 21 в г. Дудинке освобождено 10.03.2015, проживавший в ней на основании договора найма жилого помещения от 21.11.2011 № 50-390/11 Ганзюк И.А. выселен принудительно. Таким образом, квартира № 733 по ул. Щорса, 21 в г. Дудинке была не заселена в период с 11.03.2015 по 31.12.2015.

Квартира № 304 по ул. Щорса, 21 в г. Дудинке по договору коммерческого найма от 10.09.2007 № 17 передана собственником АО «Норильский ГМК» Пономареву А.Н. Заочным решением Дудинского районного суда Красноярского края от 06.05.2013, вступившим в законную силу 13.06.2013, договор найма от 10.09.2007 № 17 расторгнут. Согласно акту от 05.11.2014 о выселении, составленному судебным приставом исполнителем ОСП по Таймырскому Долгано-Ненецкому району УФССП России по Красноярскому краю Мельниковым А.А., Пономарев А.Н. принудительно выселен 05.11.2014. Таким образом, квартира № 304 по ул. Щорса, 21 в г. Дудинке была не заселена в период с 06.11.2014 по 31.12.2015.

Квартира № 83 по ул. Матросова, 11 в г. Дудинке по договору коммерческого найма от 04.05.2011 № 50-184/11 передана собственником АО «Норильский ГМК» Блажнову И.Е. Заочным решением Дудинского районного суда Красноярского края от 29.08.2016, вступившим в законную силу 13.10.2016, договор коммерческого найма от 04.05.2011 № 50-148/11 расторгнут. Таким образом, в период с 01.01.2015 по 31.12.2015 жилое помещение использовалось нанимателями.

Квартира № 40 по ул. Островского, д. 20/1 по договору коммерческого найма жилого помещения от 19.12.2008 № 50-564/08 передана собственником АО «Норильский ГМК» Щетининой Н.Н. Заочным решением Дудинского районного суда Красноярского края от 14.06.2013, вступившим в законную силу 15.07.2013, договор коммерческого найма жилого помещения от 19.12.2008 № 50-564/08 расторгнут. Согласно акту от 07.11.2014 о выселении, составленному судебным приставом исполнителем ОСП по Таймырскому Долгано-Ненецкому району УФССП России по Красноярскому краю Мельникова А.А., наниматели Щетинина Н.Н., Дунаева В.А., Дунаева А.А., Ковальчук Д.В. выселены из указанного жилого помещения. Таким образом, в период с 2008 по 07.11.2014 жилое помещение использовалось нанимателями.

В пунктах 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

Требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период, в который в спорных помещениях проживали наниматели фактически направлено на освобождение нанимателей, проживающих в спорных квартирах от внесения платы за занимаемое ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате коммунальных платежей и платы за содержание общего имущества жилого дома лежит на нанимателе жилого помещения.

Следовательно, довод истца о том, что ответчик, как собственник спорного жилого помещения, обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг, не основан на вышеприведенных нормах материального права.

Данная правовая позиция отражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 № 15066/12.

Определением суда истцу было предложено представить расчёты в отношении спорных помещений с учётом фактического проживания в них нанимателей.

Во исполнение определения суда истцом представлены расчёты, из которых следует, что стоимость оказанных услуг составляет:

- 31006,07 руб. в отношении квартиры по ул. Щорса, 21 – 304 в г. Дудинке за период с 01.01.2015 по 31.12.2015;

- 19684,65 руб. в отношении квартиры по ул. Щорса, 21 – 733 в г. Дудинке за период с 11.03.2015 по 31.12.2015;

- 66974,42 руб. в отношении квартиры по ул. Островского, 20/1 - 40 в г. Дудинке за период с 08.11.2014 по 31.12.2015 руб.

Учитывая, что спорные помещения были заняты нанимателями, в том числе частично в спорный период, суд приходит к выводу, что на ответчике, как на собственнике жилых помещений лежит обязанность по оплате задолженности в размере :

- 31006,07 руб. в отношении квартиры по ул. Щорса, 21 – 304 в г. Дудинке за период с 01.01.2015 по 31.12.2015;

- 19684,65 руб. в отношении квартиры по ул. Щорса, 21 – 733 в г. Дудинке за период с 11.03.2015 по 31.12.2015;

- 66974,42 руб. в отношении квартиры по ул. Островского, 20/1 - 40 в г. Дудинке за период с 08.11.2014 по 31.12.2015 руб.

Основания для взыскания задолженности в отношении квартиры по ул. Матросова, 11 – 83 в г. Дудинке отсутствуют, поскольку в спорный период в помещении проживали наниматели.

Согласно расчёту суда задолженность, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 117665,14 руб.

Довод ответчика о не представлении истцом доказательств, подтверждающих статус управляющей компании и фактическое оказание услуг опровергается материалами дела.

Доказательства погашения задолженности ответчик в материалы дела не представил.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно пункту 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку доказательства оплаты задолженности в материалы дела не представлены, требование истца о взыскании задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению частично в размере 117665,14 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 9070 руб.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 18676 руб. по платежному поручению от 08.02.2016 № 439.

Учитывая результат рассмотрения дела, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 3516 руб.

В соответствии со статьёй 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу возвращается из доходов федерального бюджета 9606 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной платежным поручением от 08.02.2016 № 439.

Руководствуясь статьями 110, 167170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:


Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества "Норильский горно-металлургический комбинат им А.П. Завенягина" (ИНН 2457009990, ОГРН 1022401625003) в пользу акционерного общества "Таймырбыт" (ИНН 8401011170, ОГРН 1058484016645) 117665,14 рублей долга, 3516 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить акционерному обществу "Таймырбыт" из федерального бюджета 9606 рублей государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подается через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

Л.Д. Блинова

Суд:

АС Красноярского края (подробнее)

Истцы:

АО "ТАЙМЫРБЫТ" (подробнее)

Ответчики:

АО "Норильский горно-металлургический комбинат им А.П. Завенягина" (подробнее)


Судебная практика по:

Признание права пользования жилым помещением
Судебная практика по применению норм ст. 30, 31 ЖК РФ

По коммунальным платежам
Судебная практика по применению норм ст. 153, 154, 155, 156, 156.1, 157, 157.1, 158 ЖК РФ