Решение от 22 ноября 2016 г. по делу № А73-10779/2016


Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


дело № А73-10779/2016
г. Хабаровск
22 ноября 2016 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 15.11.2016.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ю.С. Коноплевой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ВМК Капитал» (ОГРН: 1112721013393; ИНН: 2721189571; г. Хабаровск, ул. Ленинградская, 28)

к обществу с ограниченной ответственностью «Теплогидрострой» (ОГРН: 1092723001106; ИНН: 2723116064; г. Хабаровск, ул. Краснореченская, 161 а, кв. 257)

о взыскании 300 750 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца – С.С. Жолобова, представитель по доверенности от 18.06.2016 № 0106/0024/16;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.


Общество с ограниченной ответственностью «ВМК Капитал» (далее – ООО «ВМК Капитал») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Теплогидрострой» (далее – ООО «Теплогидрострой») о взыскании основного долга в размере 267 000 руб. по договору от 05.08.2015 № 01-04/797/15 за период с января 2016 по июнь 2016 года, штрафа в размере 33 750 руб., всего 300 750 руб.

Определением суда от 08.08.2016 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 30.09.2016 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Иск обоснован положениями статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей.

Ответчик, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, что не является в силу статьи 156 АПК РФ препятствием для рассмотрения спора по существу.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд,

У С Т А Н О В И Л:


Между ООО «ВМК Капитал» (арендодатель) и ООО «Теплогидрострой» (арендатор) 05.08.2015 заключен договор аренды нежилого помещения № 0104/797/15, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения № 104, общей площадью 350 кв. м., расположенное на 1 этаже (этажах) здания, находящегося по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленинградская, 28, литер «Ж», а арендатор обязуется вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные договором для производства теплового оборудования и систем биологической очистки воды (пункты 1.1., 1.4. договора).

Объект аренды передан арендатору по акту приема – передачи от 14.08.2015.

Пунктом 1.5. договора установлен срок действия договора с 14.08.2015 по 14.07.2016.

Согласно пункту 4.1. договора ежемесячная арендная плата состоит из постоянной части, исчисляемой по установленной пунктом 4.1.1. договора ставке, и переменной части, определяемой расчетным путем, включающая в себя фактические затраты арендодателя, связанные с обеспечением помещения электроэнергией, теплоснабжением и водоснабжением (пункт 4.1.2. договора).

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора постоянная часть арендной платы составляет 45 500 руб. в месяц (с учетом НДС).

Порядок оплаты установлен пунктом 4.3. договора, до 10 числа расчетного месяца вносится авансовый платеж в размере 100% постоянной части арендной платы. До 10 числа месяца, следующего за расчетным, вносится оставшаяся (переменная) часть арендной платы.

В соответствии с пунктом 4.2. договора, арендодатель ежемесячно предъявляет арендатору счета, акты, а арендатор в соответствии с пунктом 3.2.5. договора обязался обеспечивать их своевременное получение. Несвоевременное получение либо отказ от получения счетов не может служить основанием для нарушения сроков внесения соответствующих платежей.

Арендодателем выставлялись счета от 02.02.2016 № 392, от 01.02.2016 № 740, от 01.03.2016 № 1302, от 01.04.2016 № 1934, от 01.05.2016 № 2813, от 02.06.2016 № 3688, всего на общую сумму 273 000 руб.

Письмом от 21.06.2016 ООО «Теплогидрострой» уведомило истца о намерении расторгнуть договор в связи с финансовыми трудностями, также просило рассмотреть возможность рассрочки погашения задолженности.

Соглашением сторон от 30.06.2016 договор аренды нежилого помещения от 05.08.2015 № 0104/797/15 был расторгнут.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности ответчиком по внесению арендных платежей, у него сложилась задолженность за период январь 2016 – июнь 2016 в размере 273 000 руб. В связи с перечислением арендатором авансового платежа в размере 6 000 руб. в соответствии с условиями договора (пункт 4.1.4.), задолженность ответчика составляет 267 000 руб.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии от 08.06.2016 № 01-08/0682/16, от 19.07.2016 № 03-08/0925/16 с требованием оплатить 267 000 руб. задолженности по арендной плате и 33 750 руб. штрафа. Претензия от 19.07.2016 № 03-08/0925/16 вручена ответчику под роспись, оставлена им без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды нежилого помещения от 05.08.2015 № 0104/797/15 по оплате арендных платежей за период с января 2016 по июнь 2016 подтверждается документально, доказательств оплаты долга ответчиком не представлено, требования истца о взыскании арендной платы признаются судом обоснованными в заявленной сумме 267 000 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании штрафа в размере 33 750 руб. в соответствии с пунктом 5.2. договора, которым установлено, что в случае нарушения сроков внесения арендных платежей, установленных в пункте 4.1.1., арендатор по требованию арендодателя уплачивает штраф в размере 15% от суммы постоянной арендной платы в месяц.

Статья 330 ГК РФ определяет неустойку (штраф, пени), как определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Сумма штрафа истцом рассчитана исходя из постоянного размера арендной платы 45 000 руб. в месяц за период январь 2016 – май 2016, составила 33 750 руб. и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплогидрострой» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВМК Капитал» основной долг в размере 267 000 руб., штраф в размере 33 750 руб., всего – 300 750 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 563 руб. 95 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья Е.Н. Серова

Суд:

АС Хабаровского края (подробнее)

Истцы:

ООО "ВМК Капитал" (подробнее)

Ответчики:

ООО "Теплогидрострой" (подробнее)