Определение от 2 февраля 2011 г. по делу № А12-25359/2009

Арбитражный суд Волгоградской области (АС Волгоградской области) - Гражданское
Суть спора: Иные экономические споры

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005 http://volgograd.arbitr.ru e-mail: info@volgograd.arbitr.ru телефон: 23-00-78 Факс: 24-09-43


ОПРЕДЕЛЕНИЕ




Дело № А12-25359/2009
г. Волгоград
02 февраля 2011 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Калашниковой О.И.,

арбитражных заседателей Крыковой И.М., Лясиной С.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Утюшевой М.Д.,

в судебном заседании по иску открытого акционерного общества «Промсвязьбанк» (ИНН 7744000912, ОГРН 1027739019142) к обществу с ограниченной ответственностью «Орион» (ИНН 3443099308, ОГРН 1103444004157), с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Данко» об обращении взыскания на заложенное имущество

при участии:

от истца – Парнюгин А.Ю., доверенность от 29.11.2010г. № 2118, от ответчика – Кузулгуртова А.Ш., доверенность от 12.01.2011г., Игнатов А.А., доверенность от 15.11.2010г. № 15,

от третьего лица - не явился, извещен,

установил:

Арбитражным судом принято к производству исковое заявление открытого акционерного общества «Промсвязьбанк» (далее – истец, ОАО «Промсвязьбанк») к обществу с ограниченной ответственностью «Орион» (далее – ответчик, ООО «Орион») об обращении взыскания на заложенное имущество - нежилое помещение, общей площадью 1751,9 кв.м., назначение: административное, расположенное в подвале, на первом, втором, третьем, четвертом, пятом, десятом технических этажах десятиэтажного с техническим этажом нежилого здания по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Коммунистическая 64А, инвентарный номер: 001536, номер в реестре нежилого фонда: 202, кадастровый номер 34:34:04:000000:001283:001536.


В ходе рассмотрения настоящего дела от ООО «Орион» поступило ходатайство о проведение повторной экспертизы рыночной стоимости заложенного имущества.

Суд считает указанное ходатайство обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Требованием ОАО «Промсвязьбанк» является обращение взыскания на принадлежащее ООО «Орион» имущество - нежилое помещение, общей площадью 1751,9 кв.м., назначение: административное, расположенное в подвале, на первом, втором, третьем, четвертом, пятом, десятом технических этажах десятиэтажного с техническим этажом нежилого здания по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Коммунистическая 64А, инвентарный номер: 001536, номер в реестре нежилого фонда: 202, кадастровый номер 34:34:04:000000:001283:001536.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В ходе рассмотрения данного дела 26 марта 2010 года судом была назначена экспертиза рыночной стоимости имущества. Согласно отчету независимого оценщика рыночная стоимость спорного имущества на 22 апреля 2010 года составляет 55 000 000 рублей.

ООО «Орион» считает, что стоимость, указанная в отчете независимого оценщика от 22 апреля 2010 года, является заниженной, не актуальной и не может быть признана рекомендуемой как начальная продажная стоимость имущества так как в соответствии с пунктом 26 Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 256 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)" оценка итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд


назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении, заявлять отвод эксперту.

В соответствии с частью 3 статьи 82 АПК РФ ООО «Орион» представлены кандидатуры экспертных учреждений: общество с ограниченной ответственностью «Русна», общество с ограниченной ответственностью «Атон».

Истец в отношении представленных кандидатур экспертных учреждений не возражает.

Судом в качестве экспертного учреждения выбрано общество с ограниченной ответственностью «Атон», эксперт - Измайлова Ольга Николаевна, срок проведения экспертизы устанавливается 03 марта 2011 года. Отводов указанному эксперту не поступило.

На основании пункта 1 статьи 144 АПК РФ производство по делу подлежит приостановлению до получения заключения эксперта.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 82, 144, 184, 185 АПК РФ, арбитражный суд,

определил:

Назначить по делу повторную судебную экспертизу для установления рыночной стоимости объектов недвижимого имущества.

Проведение экспертизы поручить обществу с ограниченной ответственностью «Атон», эксперту - Измайловой Ольге Николаевне.

На разрешение эксперта поставить следующий вопрос: какова рыночная стоимость на момент оценки объекта недвижимости: нежилого помещения, назначение административное, общей площадью 1751,9 кв.м., расположенного в подвале, на первом, втором, третьем, четвертом, пятом, десятом техническом этажах десятиэтажного с техническим этажом нежилого здания по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Коммунистическая, дом 64 А, инвентарный номер 001536, номер в реестре нежилого фонда 202, кадастровый номер 34:34:04:000000:001283:001536, с НДС и без НДС.

Экспертному учреждению представить мотивированное заключение в срок до 03 марта 2011 года.

Предупредить эксперта об уголовной ответственности по статьям 307-308 Уголовного кодекса Российской Федерации.


Расходы, связанные с проведением экспертизы, возложить на общество с ограниченной ответственностью «Орион», обязав его перечислить на депозитный счет Арбитражного суда Волгоградской области по реквизитам: ИНН 3444059562, КПП 344401001, УФК по Волгоградской области, Арбитражный суд Волгоградской области, счет 40302810500001000051 в ГР КЦ ГУ Банка России по Волгоградской области г. Волгоград, БИК 041806001 (обязательно указать номер дела), денежные средства в соответствии со счетом-фактурой экспертного учреждения.

Предоставить в распоряжение экспертного учреждения дело Арбитражного суда Волгоградской области № А12-25359/2009.

В случае недостаточности имеющихся в деле материалов для проведения экспертизы, эксперту уведомить суд о необходимости предоставления дополнительных данных.

Производство по делу приостановить до получения экспертного заключения.

Определение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд.

Председательствующий судья

О.И. Калашникова


Арбитражные заседатели

С.Ю. Лясина



И.М. Крыкова

Суд:

АС Волгоградской области (подробнее)

Истцы:

ОАО "Промсвязьбанк" (подробнее)

Ответчики:

ООО "Орион" (подробнее)

Судьи дела:

Калашникова О.И. (судья) (подробнее)