Определение от 6 июля 2011 г. по делу № А57-8028/2011

Арбитражный суд Саратовской области (АС Саратовской области) - Гражданское
Суть спора: О неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договорам долевого участия в строительстве

354/2011-63769(1)

Арбитражный суд Саратовской области 410002, город Саратов, улица Бабушкин взвоз, д. 1
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е




Дело № А57-8028/2011
6 июля 2011 года
город Саратов




Судья Арбитражного суда Саратовской области Байбаков А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Волоховой И.Н., рассмотрев в предварительном судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Алькор Ю-З», г. Москва, к обществу с ограниченной ответственностью «Сити-Центр», Саратовская область, г. Энгельс, обществу с ограниченной ответственностью «Фирма СУПРА», г. Москва, о взыскании солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Алькор Ю-З», г. Москва, 183000000 рублей, уплаченных истцом по договору участия в долевом строительстве от 14.09.2007 б/н, процентов за пользование указанными денежными средствами, процентов за нарушение сроков возврата указанных денежных средств, суммы штрафной неустойки, суммы процентов за пользование чужими денежными средствами до момента возврата указанных сумм; взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 3000000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 200000 рублей; об обращении взыскания на недвижимое имущество, являющееся предметом залога,

ознакомившись со встречным исковым заявлением общества с ограниченной ответственностью обществу с ограниченной ответственностью «Сити-Центр», г. Энгельс Саратовская обл., к обществу с ограниченной ответственностью «Алькор Ю-З», г. Москва, и обществу с ограниченной ответственностью «Фирма СУПРА», г. Москва, о признании недействительным договора поручительства,

при участии в судебном заседании:

представителя ООО «Алькор Ю-З» Кондратенко Ю.А. по доверенности от 15.12.2010 б/н,

представителя ООО «Сити-Центр» Федоровой Н.В. по доверенности от 18.01.2011 б/н,


ООО «Фирма СУПРА» в предварительное судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 25.04.2011 по делу А40- 8318/11-82-64 передано по подсудности и определением Арбитражного суда Саратовской области от 15.06.2011 принято к производству, с присвоением номера А57-8028/2011, дело по исковому заявлению ООО «Алькор Ю-З» к ООО «Сити-Центр» и ООО «Фирма СУПРА» о взыскании солидарно в пользу ООО «Алькор Ю-З» 183000000 рублей, уплаченных истцом по договору участия в долевом строительстве от 14.09.2007 б/н, процентов за пользование указанными денежными средствами, процентов за нарушение сроков возврата указанных денежных средств, суммы штрафной неустойки, суммы процентов за пользование чужими денежными средствами до момента возврата указанных сумм; взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 3000000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 200000 рублей.

ООО «Алькор Ю-З» просит обратить взыскание на предмет залога в отношении следующих объектов недвижимости, принадлежащих ООО «Сити-Центр»:

а) здание культурно-развлекательного центра и торгово-делового центра, назначение: объект незавершенного строительства, степень готовности 30 %, инв. № 63:400:002:000370700:А1;А2;А7, лит. А1А2А7, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Полиграфическая, д. 81, кадастровый (или условный) номер: 64- 64-47/115/2008-500, согласно Свидетельству о государственной регистрации права 64-АВ 008399 от 27.06.2008 и Выписке из ЕГРП № 47/173/2008-764 от 03.09.2008;

б) земельный участок для эксплуатации производственных зданий и сооружений, назначение: земли населенных пунктов (поселений), площадь: 830 (восемьсот тридцать) кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Полиграфическая, д. 81, кадастровый (или условный) номер: 64-64-47/004/2007-185 согласно Свидетельству о государственной регистрации права серия 64 АБ № 545725 от 31.01.2007; земельный участок для эксплуатации производственных зданий и сооружений, назначение: земли поселений, для жилищного строительства, площадь: 830 (восемьсот тридцать) кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Полиграфическая, д. 81, кадастровый (или условный) номер: 64:50:02 0827:0057 согласно Выписке из ЕГРП № 47/173/2008-763 от 03.09.2008;


в) земельный участок под производственные здания и сооружения, назначение: земли населенных пунктов (поселений), площадь: 18747 (восемнадцать тысяч семьсот сорок семь) кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Полиграфическая, д. 81, кадастровый (или условный) номер: 64-64-47/004/2007-183 согласно Свидетельству о государственной регистрации права серия 64 АБ № 545726 от 31.01.2007; земельный участок под производственные здания и сооружения, назначение: земли поселений, для жилищного строительства, площадь: 18747 (восемнадцать тысяч семьсот сорок семь) кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Полиграфическая, д. 81 , кадастровый (или условный) номер: 64:50:02 08 27:0056, согласно Выписке из ЕГРП № 47/173/2008-762 от 03.09.2008

ООО «Сити-Центр» в представленных суду письменных возражениях не согласно с заявленными требованиями просит отказать в их удовлетворении.

ООО «Фирма СУПРА» так же возражает против удовлетворения заявленных требований по основаниям в представленном суду отзыве, просит рассмотреть дело, как в предварительном судебном заседании, так и по существу, без участия представителя.

06.07.2011 ООО «Сити-Центр» заявило встречный иск к ООО «Алькор Ю-З» и ООО «Фирма СУПРА» о признании недействительным, в силу ничтожности, договора поручительства от 14.09.2007, заключенного между ООО «Алькор Ю-З» и ООО «Фирма СУПРА».

Встречное исковое заявление подано с соблюдением требований, установленных статей 125, 126, пункта 1, 3 части 3 статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается


находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

Таким образом, первоначально заявленными требованиями о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве, обращения взыскания на заложенное в силу закона имущество могут быть затронуты права всех участников долевого строительства.

В целях определения круга лиц, участников долевого строительства, суд считает необходимым запросить сведения из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, а поэтому на данном этапе считает дело не подготовленным к судебному разбирательству в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 127, 133, 135 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

1. Встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Сити- Центр», Саратовская область, г. Энгельс, к обществу с ограниченной ответственностью «Алькор Ю-З», г. Москва, обществу с ограниченной ответственностью «Фирма СУПРА», г. Москва, о признании недействительным договора поручительства принять к производству.

2. Отложить предварительное судебное заседание для рассмотрения первоначального и встречного исков на 3 августа 2011 года на 11 часов.

3. Судебное заседание состоится в помещении суда по адресу: 410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1, этаж 3, кабинет 301; тел./факс: 8 (8452) 23-74-28, e-mail: info@ saratov.arbitr.ru.

4. В порядке подготовки дела к судебному разбирательству: Ответчику по первоначальному иску, обществу с ограниченной ответственностью «Сити-Центр», Саратовская область, г. Энгельс, представить возражения на исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Алькор Ю-З», г. Москва, а так же сведения о всех участниках долевого строительства здания культурно- развлекательного центра и торгово-делового центра, назначение: объект незавершенного строительства, степень готовности 30 %, инв. № 63:400:002:000370700:А1;А2;А7, лит. А1А2А7, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Полиграфическая, д. 81, кадастровый (или условный) номер: 64-


64-47/115/2008-500, согласно Свидетельству о государственной регистрации права 64-АВ 008399 от 27.06.2008 и Выписке из ЕГРП № 47/173/2008-764 от 03.09.2008.

Ответчикам по встречному иску, обществу с ограниченной ответственностью «Алькор Ю-З», г. Москва, обществу с ограниченной ответственностью «Фирма СУПРА», г. Москва, представить возражения по встречным исковым требованиям, заявленным обществом с ограниченной ответственностью «Сити-Центр», Саратовская область, г.Энгельс.

Суд обращает внимание сторон, что в соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации копии документов, представленных в суд лицом, участвующим в деле, направляются им другим лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют.

Запросить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, адрес: 410012, г. Саратов, Театральная пл., 11, заверенные копии материалов дел правоустанавливающих документов, открытых на земельные участки, на которых осуществляется строительство здания культурно- развлекательного центра и торгово-делового центра, в состав которого входят объекты долевого строительства, расположенных по адресу: Саратовская область г.Энгельс, ул. Полиграфическая 81.

5. Стороны также вправе по своему усмотрению представить иные доказательства, подтверждающие обоснованность исковых требований. Ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств необходимо составить в письменной форме. Письменные доказательства представляются в арбитражный суд в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы, имеющиеся в деле, могут быть возвращены стороне спора после вступления в законную силу судебного акта при условии представления лицом, обращающимся с заявлением, копий документов (статья 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

6. Сторонам обеспечить явку представителей. Представителям сторон, участвующим в рассмотрении дела, при себе иметь документы, подтверждающие полномочия в соответствии с требованиями статей 59 и 61 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации:

7. Если присутствующие в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не будут возражать против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, суд вправе завершить предварительное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.


8. Каждое лицо, участвующее в деле, вправе письменно сообщить о своем согласии, рассмотреть дело без его участия по представленным в арбитражный суд доказательствам.

9. Сторонам разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья А.С. Байбаков

Суд:

АС Саратовской области (подробнее)

Истцы:

ООО "Алькор Ю-З" (подробнее)

Ответчики:

ООО "Сити-Центр" (подробнее)
ООО "Фирма СУПРА" (подробнее)

Иные лица:

Межрайонная ИФНС №7 по Саратовской области (подробнее)
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадарстра и картографии по Саратовской области (подробнее)

Судьи дела:

Байбаков А.С. (судья) (подробнее)