Определение от 10 февраля 2012 г. по делу № А50-19112/2011

Арбитражный суд Пермского края (АС Пермского края) - Гражданское
Суть спора: О заключении договоров

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕРМСКОГО КРАЯ 614990, г. Пермь, ул. Луначарского, 3 http://perm.arbitr.ru
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е


г. Пермь



«10» февраля 2012 г.

Дело № А50-19112/2011


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Е.И. Гуляевой при ведении протокола судебного заседания секретарем Э.Г.Хасаншиной

рассмотрев дело

по иску Индивидуального предпринимателя Ощепковой Елены Владимировны (ОГРНИП 304594205500033)

к ответчику Нытвенскому районному комитету по управлению имуществом

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация Нытвенского муниципального района Пермского края, Недоростков Михаил Иванович

об определении разногласий при заключении договора купли-продажи нежилого помещения

в судебном заседании принимали участие:

истец Ощепкова Е.В., пасп., представитель истца - Онучин А.Н., дов. от 29.07.2011, удост.

от ответчика Нытвенского районного комитета по управлению имуществом - Аликина Т.Л., дов. от 20.09.2011, пасп.

от третьего лица Администрации Нытвенского муниципального района – Аликина Т.Л., дов. от 12.12.2011, пасп.

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель Ощепкова Елена Владимировна обратилась в арбитражный суд с иском к Нытвенскому районному комитету по управлению имуществом об определении следующих условий договора купли-продажи нежилых помещений, расположенных на первом и втором этажах 2-этажного кирпичного здания, общей площадью 293,5 кв.м. по адресу: Пермский край, г. Нытва, ул. К. Маркса, 60, условный номер 59-10/2-000- 301023-000-0002: «2.1. Цена продаваемого объекта по настоящему договору составляет 2 949 462 руб., в том числе НДС (18 %).»; «2.2. Покупатель обязуется уплатить за передаваемый объект установленную в п. 2.1. настоящего договора цену в течение трех лет с момента подписания договора путем ежемесячного перечисления 1/36 доли. На остаток задолженности начисляются проценты в размере 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ,


действующей на дату опубликования объявления о продаже объекта. До полной оплаты объекта он находится в залоге у продавца» (с учетом уточнения истцом заявленных требований, принятых определением от 19.01.2012 в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Нытвенского муниципального района Пермского края, Недоростков Михаил Иванович.

Определением суда от 22.12.2011 по настоящему делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено АНО «Центр судебных экспертиз по ЦФО», эксперту Минину Владимиру Геннадьевичу, судебное разбирательство отложено на 19 января 2012 года.

Согласно поступившему в суд заключению эксперта отчет об оценке № 42/04-10Н, выполненный оценщиком Недоростковым Михаилом Ивановичем по состоянию на 12.04.2010 в отношении рыночной стоимости нежилых помещений общей площадью 301,4 кв.м, расположенных на 1 и 2 этажах двухэтажного кирпичного здания по адресу: Пермский край, г.Нытва, ул.К.Маркса, 60, и отчет об оценке № 42/04-10Н, выполненный этим же оценщиком по состоянию на 12.04.2010 в отношении рыночной стоимости части 2-этажного кирпичного здания (на 1, 2 этаже) общей площадью 307,6 кв.м, расположенного по приведенному адресу, не соответствуют обязательным стандартам, нормам и правилам. Рыночная стоимость нежилого помещения площадью 293,5 кв.м. (№№ на поэтажном плане л.д.48, 49: 1 этаж - №№ 9, 12, 2 этаж - №№ 1-20), расположенного по указанному адресу, по состоянию на 26.04.2010, составляет 6240000 руб.

В судебном заседании истец ИП Ощепкова Е.В. ходатайствует о назначении по настоящему делу повторной экспертизы в части определения рыночной стоимости арендуемого ею помещения. Истец не согласна с выводами судебной экспертизы, проведенной по делу (в части определения рыночной стоимости помещения), указывает на нарушение экспертом Федеральных стандартов оценки при проведении экспертизы и составление отчета. В частности, истец указывает, что для сравнения экспертом были использованы сведения о стоимости жилых помещений, расположенных в г.Перми и г.Краснокамске, в то время как арендуемое истцом помещение находится в ином городе, меньшем по площади и численности населения (г.Нытва), были допущены иные отступления от стандартов оценки, повлекшие неверный вывод относительно рыночной стоимости помещения. Истец просит поручить проведение повторной экспертизы ООО «Западно- Уральский Институт экспертизы, оценки и аудита», эксперту Азанову Игорю Николаевичу, имеющему стаж работы в экономической сфере 25 лет, стаж оценочной деятельности 5 лет, признанному европейскому оценщику. Истец согласна на оплату услуг эксперта, представила информацию о возможности проведения экспертизы данным экспертным учреждением и экспертом,


стоимости проведения экспертизы 15000 руб., сроком 7 рабочих дней с даты поступления всех материалов (письмо от 31.01.2012 № 20).

Ответчик, третье лицо Администрация Нытвенского муниципального района Пермского края согласны с выводами проведенной экспертизы, против проведения повторной экспертизы возражают, полагают такое проведение нецелесообразным.

Рассмотрев возражения истца относительно недостоверности выводов эксперта, суд полагает их обоснованными в части неверного использования экспертом для сравнения сведений о стоимости жилых помещений, расположенных в г.Перми и г.Краснокамске, расположенных на первых этажах, в то время как арендуемое истцом помещение находится в ином городе, меньшем по площади и численности населения (г.Нытва), в большей части располагается на втором этаже, сравнения стоимости офисных помещений, тогда как арендуемой истцом помещение является, в том числе, производственным, непроведения корректировки стоимости на отделку и состояние помещений. Приведенные отступления могли повлечь недостоверность выводов эксперта относительно рыночной стоимости арендуемых истцом помещений.

При таких обстоятельствах, с учетом предмета спора, наличия сомнений в обоснованности заключения эксперта, по настоящему делу необходимо провести повторную экспертизу по вопросу об определении рыночной стоимости помещения в порядке ч.2 ст.87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Сведения об экспертном учреждении, согласном на проведение повторной экспертизы, об эксперте, сроках и стоимости экспертизы истцом представлены. Ответчик, третье лицо предложений по иным экспертным учреждениям, экспертам не имеют, отвод предлагаемому эксперту не заявили.

С учетом этого арбитражный суд полагает возможным поручить проведение повторной экспертизы ООО «Западно-Уральский Институт экспертизы, оценки и аудита», эксперту Азанову Игорю Николаевичу, имеющему стаж работы в экономической сфере 25 лет, стаж оценочной деятельности 5 лет, признанному европейскому оценщику.

Так как стороны не оспаривают выводов первичной экспертизы о несоответствии обязательным стандартам, нормам и правилам отчетов об оценке стоимости помещения, выполненных оценщиком Недоростковым М.И., суд полагает возможным поставить перед экспертом при проведении повторной экспертизы единственный вопрос об определении рыночная стоимость нежилого помещения площадью 293,5 кв.м. (№№ на поэтажном плане л.д.48, 49: 1 этаж - №№ 9, 12, 2 этаж - №№ 1-20), расположенного по указанному адресу, по состоянию на 26.04.2010.

Для дачи ответов на поставленный вопрос эксперту подлежат направлению материалы дела.

Производство по делу следует приостановить до получения заключения эксперта.


Руководствуясь ст.ст.82, 84, 87, 144, 145, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

1. Назначить по настоящему делу повторную судебную экспертизу, производство которой поручить ООО «Западно-Уральский Институт экспертизы, оценки и аудита», эксперту Азанову Игорю Николаевичу, имеющему стаж работы в экономической сфере 25 лет, стаж оценочной деятельности 5 лет, признанному европейскому оценщику.

2. На разрешение эксперта поставить вопрос: 1) какова рыночная стоимость нежилого помещения площадью 293,5 кв.м. (№№ на поэтажном плане л.д.48, 49: 1 этаж - №№ 9, 12, 2 этаж - №№ 1- 20), расположенного по указанному адресу, по состоянию на 26.04.2010?

3. Предоставить в распоряжение эксперта материалы дела.

4. Предупредить эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст.307 Уголовного кодекса РФ).

5. Определить для проведения экспертизы срок до 01.03.2012. Эксперту следует до 01.03.2012 представить в суд заключение по результатам экспертизы и возвратить материалы дела.

6. Ощепковой Е.В. – в течение 3 рабочих дней перечислить на депозитный счет арбитражного суда необходимые для проведения экспертизы денежные средства в сумме 15000 руб., подтверждающие перечисление документы представить в дело.

7. Производство по делу приостановить до получения заключения эксперта.

8. Копии определения направить лицам, участвующим в деле, ООО «Западно-Уральский Институт экспертизы, оценки и аудита», эксперту Азанову Игорю Николаевичу (614000, г.Пермь, ул.Советская, д.19).

Определение в части п.7 может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.

Судья

Е.И.Гуляева

Суд:

АС Пермского края (подробнее)

Истцы:

Ощепкова Е В (подробнее)

Ответчики:

МУ "Нытвенский районный Комитет по управлению имуществом" (подробнее)
Нытвенский районный комитет по управлению имуществом (подробнее)

Судьи дела:

Гуляева Е.И. (судья) (подробнее)