Постановление от 12 сентября 2016 г. по делу № А46-8545/2009


АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА



ПОСТАНОВЛЕНИЕ


г. Тюмень Дело № А46-8545/2009


Резолютивная часть постановления объявлена 07 сентября 2016 года.


Постановление изготовлено в полном объёме 12 сентября 2016 года.



Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Мелихова Н.В.

судей Доронина С.А.

Кадниковой О.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием средств видеоконференц-связи при ведении протокола помощником судьи Долгих М.Г. кассационную жалобу Проскурина Игоря Викторовича на определение Арбитражного суда Омской области от 01.02.2016 (судья Макарова Н.А.) и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2016 (судьи Смольникова М.В., Семёнова Т.П., Шарова Н.А.) по делу № А46-8545/2009 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения» (город Омск, улица Красный путь, 109, 407, ИНН 5502049714, ОГРН 1025500537512), принятое по заявлению Проскурина Игоря Викторовича (город Омск) о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений.

Другие лица, участвующие в деле: общество с ограниченной ответственностью «Сибирский институт промышленного проектирования», Бердов Сергей Николаевич.

Путём использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Омской области (судья Савинов А.В.) представители участвующих в деле лиц в судебное заседание не явились.

Суд установил:

решением Арбитражного суда Омской области от 08.06.2010 общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения» (далее - ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Омской области от 25.10.2011 в процедуре конкурсного производства применены правила банкротства застройщиков, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), поскольку ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» является застройщиком многоквартирного жилого дома.

Определением Арбитражного суда Омской области от 07.12.2010 конкурсным управляющим утверждён Вишняков Сергей Александрович (далее - Вишняков С.А.), после отстранения которого конкурсным управляющим ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2013 утверждён Кузьмин Александр Петрович (далее - Кузьмин А.П.).

Проскурин Игорь Викторович (далее - Проскурин И.В.) 29.06.2015 обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» требования о передаче жилого помещения - квартиры со строительным номером 22 общей строительной площадью 44,51 кв. м, расположенной на четвёртом этаже строящегося жилого дома № 3 по улице Малиновского в Советском административном округе города Омска, общей стоимостью 1 157 260 рублей.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Бердов Сергей Николаевич (далее - Бердов С.Н.) и общество с ограниченной ответственностью «Сибирский институт промышленного проектирования» (далее - ООО «Сибпромпроект»).

Определением Арбитражного суда Омской области от 01.02.2016 в удовлетворении заявления Проскурина И.В. отказано.

Суд первой инстанции исходил из незаключённости договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве в связи с отсутствием его государственной регистрации, а также недоказанности внесения этим лицом денежных средств для создания имущества.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2016 определение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Суд апелляционной инстанции отклонил утверждение заявителя о проведении расчёта по договору участия в долевом строительстве зачётом взаимных требований.

В кассационной жалобе Проскурин И.В. просит отменить определение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, удовлетворить его заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» требования о передаче жилого помещения - квартиры.

Заявитель кассационной жалобы не согласен с выводом судов о том, что отсутствие государственной регистрации договора уступки прав по договору долевого участия влечёт незаключённость договора цессии и может служить основанием для отказа во включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений.

По мнению Проскурина И.В., отсутствие регистрации договора цессии не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатившего жилое помещение, права требовать от застройщика выполнения договора.

Также заявитель считает неправильными выводы судов о недоказанности проведения расчёта по договору участия в долевом строительстве от 09.02.2009 № 7 путём подписания соглашения о зачёте взаимных требований от 30.01.2009, которые противоречат совокупности представленных доказательств и не имеют значения для настоящего спора.

Конкурсный управляющий Кузьмин А.П. в отзыве отклонил кассационную жалобу Проскурина И.В., соглашаясь с выводами судов о незаключённости договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве ввиду отсутствия его государственной регистрации и недоказанности оплаты долевого участия в строительстве квартиры первоначальным участником долевого строительства.

Согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) кассационная жалоба заявителя рассматривается в отсутствие участвующих в деле лиц, извещённых о времени и месте проведения судебного заседания.

Проверив законность определения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции считает, что кассационная жалоба заявителя не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На стадии проведения в отношении ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» конкурсного производства по правилам банкротства застройщиков конкурсный управляющий Вишняков С.А. 28.04.2011 заключил с жилищно-строительным кооперативом «Малиновского-3» (далее - ЖСК «Малиновского-3») договор уступки прав и обязанностей, возникших на основании разрешения на строительство от 09.02.2009 № 55-669, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации города Омска, и договоров участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: город Омск, улица Малиновского, дом 3 (строительный), на земельном участке, относящемся к категории земель населённых пунктов, в границах города Омска, общей площадью 33 494,00 кв. м, кадастровый номер 55:36:07 01 04:2066, направленных на строительство и ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта - жилого дома по адресу: город Омск, улица Малиновского, дом 3 (адрес строительный), расположенного в части указанного земельного участка, кадастровый номер 55:36:07 01 04:2066/8 (общей площадью 8 349 кв. м).

Впоследствии вступившим в законную силу постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2014 признана недействительной сделка по передаче ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в пользу ЖСК «Малиновского-3» прав и обязанностей, возникших на основании разрешения на строительство от 09.02.2009 № 55-669, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации города Омска, и договоров участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: город Омск, улица Малиновского, дом 3.

Применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» прав и обязанностей, возникших на основании разрешения на строительство от 09.02.2009 № 55-669 и договоров участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: город Омск, улица Малиновского, дом 3 (строительный); возврата ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» прав и обязанностей арендатора земельного участка, относящегося к категории земель населённых пунктов, в границах города Омска, общей площадью 33 494 кв. м, кадастровый номер 55:36:07 01 04:2066; возврата разрешения на строительство, исполнительной и проектной документации, необходимых для строительства жилого дома.

В обоснование заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» требования о передаче жилого помещения - квартиры площадью 44,51 кв. м со строительным номером 22, расположенной на четвёртом этаже строящегося жилого дома № 3 по улице Малиновского в городе Омске, Проскурин И.В. сослался на возвращение ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» прав и обязанностей застройщика этого жилого дома № 3 по улице Малиновского в городе Омске.

Ранее по заключённому с ООО «Сибпромпроект» (участник долевого строительства) договору участия в долевом строительстве от 09.02.2009 № 7, зарегистрированному 23.11.2009 в установленном порядке, ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» (застройщик) обязалось в предусмотренный срок построить многоквартирный жилой дом по указанному адресу и передать этому участнику объект долевого строительства - однокомнатную квартиру с условным номером 22 общей площадью 42,4 кв. м стоимостью 1 157 260 рублей (пункт 5.1 договора).

Участник вносит денежные средства в сумме 1 157 260 рублей в кассу или на расчётный счёт застройщика до 26.02.2009, либо иным способом, не запрещённым действующим законодательством (пункт 5.2 договора).

Впоследствии ООО «Сибпромпроект» по договору уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 08.12.2011, зарегистрированному 23.01.2012, передало Бердову С.Н. права (требования) участника долевого строительства, стоимость которых определена в сумме 1 000 000 рублей, оплачиваемых частями до 20.12.2011 (пункты 4, 5 договора уступки) в кассу или на расчётный счёт.

Бердов С.Н. по договору уступки права по договору участия в долевом строительстве от 18.05.2015 уступил Проскурину И.В. права (требования) участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 09.02.2009 № 7 стоимостью в размере 1 000 000 рублей с условием о наличной оплате (пункты 7, 8 договора уступки).

Исходя из содержания пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве, требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71, 100 Закона о банкротстве.

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

С учётом положений пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве в предмет доказывания по спору об обоснованности требования о передаче жилого помещения судебной оценке подлежат включению доказательства, подтверждающие полную или частичную оплату участником строительства своего обязательства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, вследствие чего согласно пункту 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве признанное обоснованным судом требование о передаче жилого помещения включается в реестр требований о передаче жилых помещений с указанием сведений о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества в рублях.

В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», при установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Из толкования данных норм вытекает, что при установлении требований в деле о банкротстве не подлежит применению часть 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований; также при установлении требований в деле о банкротстве признание должником или арбитражным управляющим обстоятельств, на которых кредитор основывает свои требования (часть 3 статьи 70 АПК РФ), само по себе не освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Следовательно, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства является установление фактов того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, а также фактической передачи денежных средств и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Отношения сторон по поводу заключения и исполнения договоров участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Законом (пункт 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно пункту 2 статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по такому договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При рассмотрении заявления Проскурина И.В. суд первой инстанции установил, что договор от 18.05.2015 уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 09.02.2009 № 7 в установленном законом порядке сторонами не зарегистрирован, что в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации влечёт его незаключённость и отсутствие каких-либо правовых последствий.

Кроме того, при проверке факта оплаты объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 09.02.2009 № 7 судом первой инстанции установлено отсутствие достоверных доказательств внесения Поскуриным И.В. денежных средств или иного имущества в счёт оплаты в целях строительства многоквартирного дома.

Достоверные доказательства внесения первоначальным участником долевого строительства (ООО «Сибпромпроект») должнику-застройщику денежных средств или иного имущества в счёт исполнения договора участия в долевом строительстве от 09.02.2009 № 7 отсутствуют.

Следовательно, суд первой инстанции на законном основании отказал в удовлетворении заявления Проскурина И.В. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» требования о передаче спорного жилого помещения.

Выводы суда первой инстанции обоснованно поддержаны судом апелляционной инстанции.

Утверждение заявителя кассационной жалобы о доказанности исполнения обязательства по оплате стоимости строительства объекта путём проведения зачёта взаимных требований от 30.01.2009 противоречит установленным обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильно оценённых судами первой и апелляционной инстанций.

Таким образом, кассационная жалоба заявителя на судебные акты не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:


определение Арбитражного суда Омской области от 01.02.2016 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2016 по делу № А46-8545/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу Проскурина Игоря Викторовича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьёй 291.1 АПК РФ.

Председательствующий Н.В. Мелихов

Судьи С.А. Доронин

О.В. Кадникова

Суд:

8 ААС (Восьмой арбитражный апелляционный суд) (подробнее)

Истцы:

ОАО "Омсктехоптторг" (подробнее)
ООО "Долговой центр" (подробнее)
Таранова Наталья Александровна (подробнее)

Ответчики:

Григорьева Екатерина Игоревна (подробнее)
Киккас Галина Васильевна (подробнее)
ООО "ПКФ "СМУ-1 КПД" (подробнее)
ООО "Производственно-коммерческая фирма "строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения" (подробнее)
ООО к/у "Производственно-коммерческая фирма "Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения" Кузьмин А.П. (подробнее)

Иные лица:

Администрация г. Омска (подробнее)
Акционерный коммерческий банк "АК БАРС" (подробнее)
Акционерный коммерческий Сберегательный банк России (подробнее)
Архипова Ирина Михайловна (представитель Олейник Людмила Яковлевна) (подробнее)
Белоус Александр Сергеевич (подробнее)
Булытнов Александр Александрович (подробнее)
Бурхович Александр Иванович (подробнее)
Быков Сергей Владиславович (подробнее)
Васильев Владимир Александрович (подробнее)
Васильева Татьяна Геннадьевна (подробнее)
Гельгорн Олеся Владимировна (подробнее)
Главное управление государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области (подробнее)
Голубева Татьяна Александровна (подробнее)
Гордовая Лилия Викторовна (подробнее)
Горланов Андрей Александрович (подробнее)
Горский Иван Николаевич (подробнее)
Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (подробнее)
Жидкова Ирина Геннадьевна (подробнее)
ЗАО "Сталепромышленная компания" (подробнее)
Захаров Алексей Александрович (подробнее)
Зинякова Галина Викторовна (подробнее)
Зыкова Елена Евгеньевна (подробнее)
Зырянова Татьяна Николаевна (подробнее)
Имамова Кристина Даниловна (подробнее)
Инспекция Федеральной налоговой службы по Кировскому административному округу г. Омска (подробнее)
Инспекция Федеральной налоговой службы по Советскому административному округу г. Омска (подробнее)
Каныгина Анна Николаевна (подробнее)
Коба Алла Антальевна (подробнее)
Конкурсный управляющий Вишняков Сергей Александрович (подробнее)
Коновалова Тамара Николаевна (подробнее)
Костючко Татьяна Ивановна (подробнее)
Краснорутская Мария Сергеевна (подробнее)
Кривец Ирина Николаевна (подробнее)
Кузьмин Александр Петрович (подробнее)
Кулеева Евгения Николаевна (подробнее)
Мишкин Евгений Альфредович (подробнее)
Моргунов Евгений Юрьевич (подробнее)
Мунш В.В. (подробнее)
Некоммерческое партнерство "Сибирская межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих" (подробнее)
Новиков Николай Петрович (подробнее)
НП "Сибирская межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих" (подробнее)
ОАО "АК БАРС" (подробнее)
ОАО "Омскгоргаз" (подробнее)
ОАО "Омскметаллооптторг" (подробнее)
ОАО "ОмскТИСИЗ" (подробнее)
ОАО "Плюс Банк" (подробнее)
ОАО "Ростелеком" (подробнее)
ОАО "Сбербанк России" (подробнее)
ОАО "Транспортно - коммерческая компания" (подробнее)
ОАО Газпромбанк (подробнее)
ООО "Вояж" (подробнее)
ООО "Демир даг" (подробнее)
ООО "Завод стройконструкций" (подробнее)
ООО "Инсайд" (подробнее)
ООО "Константа" (подробнее)
ООО "Кофарнихон" (подробнее)
ООО "Красо" (подробнее)
ООО "Омское Электромонтажное производство" (подробнее)
ООО "Омсктепломонтаж" (подробнее)
ООО "ПрофиПлюс" (подробнее)
ООО "Ринвест" (подробнее)
ООО "Сибирский институт промышленного проектирования" (подробнее)
ООО "Строитель" (подробнее)
Орлов Сергей Евгеньевич (подробнее)
Павлов С.А. (подробнее)
Павлович Нина Янисовна (подробнее)
Петренко Татьяна Леонтьевна (подробнее)
Полякова Тамара Евгеньевна (подробнее)
Попова Валерия Валерьевна (подробнее)
Попова Елена Борисовна (подробнее)
Промкина Наталия Викторовна (подробнее)
Саулин Дмитрий Иванович (подробнее)
Скобеев Алексей Михайлович (подробнее)
Скрипец Тарас Степанович (подробнее)
Смирнова Татьяна Александровна (подробнее)
Теленкова Екатерина Марковна (подробнее)
Тетютцкий Леонид Эдуардович (подробнее)
Тюшнякова Ольга Павловна (подробнее)
Управление Федеральной налоговой службы по городу Москве (подробнее)
Управление Федеральной налоговой службы по Омской области (подробнее)
Управление Федеральной службы судебных приставов по Омской области (подробнее)
УФНС по городу Москве (подробнее)
Фасхутдинов Тимур Абзалетдинович (подробнее)
Филимонов Алексей Викторович (подробнее)
Филитова Елена Александровна (подробнее)
Харченко Н.А. (подробнее)
Чежина Гузял Зиннуровна (подробнее)
Чиянов Владимир Петрович (подробнее)
Шаповалова Лариса Викторовна (подробнее)
Шевелева Наталья Алексеевна (подробнее)
Шерстобитова Кира Николаевна (подробнее)
Шипицин Андрей Евгеньевич (подробнее)

Последние документы по делу:

Постановление от 2 ноября 2016 г. по делу № А46-8545/2009
Постановление от 2 ноября 2016 г. по делу № А46-8545/2009
Резолютивная часть определения от 4 октября 2016 г. по делу № А46-8545/2009
Определение от 6 октября 2016 г. по делу № А46-8545/2009
Постановление от 21 сентября 2016 г. по делу № А46-8545/2009
Постановление от 21 сентября 2016 г. по делу № А46-8545/2009
Постановление от 21 сентября 2016 г. по делу № А46-8545/2009
Постановление от 12 сентября 2016 г. по делу № А46-8545/2009
Определение от 7 сентября 2016 г. по делу № А46-8545/2009
Постановление от 12 сентября 2016 г. по делу № А46-8545/2009
Постановление от 12 сентября 2016 г. по делу № А46-8545/2009
Определение от 19 августа 2016 г. по делу № А46-8545/2009
Определение от 18 августа 2016 г. по делу № А46-8545/2009
Определение от 3 августа 2016 г. по делу № А46-8545/2009
Определение от 2 августа 2016 г. по делу № А46-8545/2009
Резолютивная часть определения от 26 июля 2016 г. по делу № А46-8545/2009
Определение от 2 августа 2016 г. по делу № А46-8545/2009
Определение от 25 июля 2016 г. по делу № А46-8545/2009
Определение от 15 июля 2016 г. по делу № А46-8545/2009
Определение от 11 июля 2016 г. по делу № А46-8545/2009