Решение от 25 ноября 2016 г. по делу № А17-7108/2016


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


Дело № А17-7108/2016
25 ноября 2016 года
г. Иваново




Резолютивная часть решения оглашена 22 ноября 2016 года

Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2016 года


Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Балашовой Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусевой М.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

администрации Фурмановского муниципального района

(ОГРН 1023701358988, Ивановская область, город Фурманов)

к открытому акционерному обществу «Фурмановская прядильно-ткацкая фабрика №2»

(ОГРН 1023701358636, Ивановская область, город Фурманов)

о взыскании 551 752 руб. 71 коп.,

при участии:

от истца – Диндаровой А.В., представителя по доверенности от 13.10.2016,

от ответчика – Мошнина Ю.В., представителя по доверенности от 15.11.2016 и паспорту,

установил:


Администрация Фурмановского муниципального района (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Фурмановская прядильно-ткацкая фабрика №2» (далее – ОАО «Фурмановская фабрика №2», ответчик) о взыскании 543 284 руб. 96 коп., в том числе: 535 938 руб. 14 коп. задолженности за 1 полугодие 2016 года по договору аренды №М-12.01-02 от 31.01.2012 (в редакции дополнительных соглашений от 26.03.2013 и 18.07.2014) земельных участков с кадастровым номером 37:27:011402:49, площадью 71 783 кв.м., с кадастровым номером 37:27:011402:51, площадью 5 145 кв.м., с кадастровым номером 37:27:011402:46, площадью 316 кв.м., расположенных по адресу: Ивановская область, город Фурманов, переулок Революционный, дом 1, предоставленных под объекты производственного назначения, и 7 346 руб. 82 коп. неустойки за период с 16.06.2016 по 01.08.2016.

Определением суда от 14 сентября 2016 года исковое заявление оставлялось без движения. Во исполнение определения суда от истца поступили дополнительные документы и пояснения, а также уточнение исковых требований от 19.10.2016, которым истец просил взыскать с ответчика 551 752 руб. 71 коп., в том числе: 535 938 руб. 14 коп. задолженности за 1 полугодие 2016 года по договору аренды №М-12.01-02 от 31.01.2012 (в редакции дополнительных соглашений от 26.03.2013 и 18.07.2014) и 15 814 руб. 57 коп. неустойки за период с 16.06.2016 по 01.10.2016.

Определением суда от 20 октября 2016 года исковое заявление (с учетом уточнения исковых требований) принято к производству и назначено предварительное судебное заседание.

В предварительном судебном заседании 22 ноября 2016 года представители сторон указали, что дополнений не имеют, просили рассмотреть дело по существу.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к судебному разбирательству.

При рассмотрении спора по существу представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему.

Представитель ответчика указал, что ответчик признает исковые требования, невозможность оплаты вызвана сложным финансовым положением ответчика, признанного в установленном порядке несостоятельным (банкротом).

Заслушав представителей сторон, изучив исковое заявление и представленные по делу документы, арбитражный суд установил.

На основании постановления администрации Фурмановского муниципального района №1152 от 26.12.2011 администрацией Фурмановского муниципального района (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Фурмановская прядильно-ткацкая фабрика №2» (арендатор) заключен договор аренды №М-12.01-02 от 31.01.2012 земельных участков с кадастровым номером 37:27:011402:49, ранее площадью 93 801 кв.м., с кадастровым номером 37:27:011402:51, площадью 5 145 кв.м., с кадастровым номером 37:27:011402:45, площадью 1 478 кв.м., с кадастровым номером 37:27:011402:48, площадью 841 кв.м., и с кадастровым номером 37:27:011402:46, площадью 316 кв.м., расположенных по адресу: Ивановская область, город Фурманов, переулок Революционный, дом 1. Земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи под объекты производственного назначения. Срок действия договора установлен с 26.12.2011 до 26.12.2016 (пункт 2.1 договора). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

При заключении договора стороны определили размер арендной платы за период с 26.12.2011 по 31.12.2011 (20 140 руб. 34 коп.) и за 2012 год (1 311 485 руб. 82 коп.), установили, что арендная плата должна вноситься арендатором самостоятельно двумя равными долями: до 15 июня и 15 ноября ежегодно. Арендная плата начисляется в соответствии с Решением Фурмановского районного Совета Четвертого созыва №6 от 25.02.2009 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Фурмановского муниципального района» (пункты 3.1, 3.2, 3.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.4 договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке с уведомлением арендатора через средства массовой информации не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.

Дополнительными соглашениями от 26.03.2013 и 18.07.2014 стороны исключили из предмета договора земельные участки с кадастровым номером 37:27:011402:48, площадью 841 кв.м., и с кадастровым номером 37:27:011402:45, площадью 1 478 кв.м.

По уточненному расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за землю в сумме 535 938 руб. 14 коп. за 1 полугодие 2016 года.

За несвоевременную оплату арендной платы ответчику на основании пункта 5.2 договора начислены пени в размере 15 814 руб. 57 коп. за период с 16.06.2016 по 01.10.2016.

Из материалов дела следует, что в адрес ответчика направлялась претензия с предложением в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате и пени. Требования истца остались без ответа и удовлетворения.

В связи с неуплатой ответчиком задолженности по арендной плате и пени в добровольном порядке истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, при этом в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При заключении договора аренды земельного участка №М-12.01-02 от 31.01.2012 и дополнительных соглашений к нему стороны согласовали существенные (необходимые) условия: размер и местонахождение земельных участков, их разрешенное использование (под объекты производственного назначения), размер арендной платы, порядок ее уплаты, договор и дополнительные соглашения подписаны без разногласий, в установленном законом порядке зарегистрированы и не оспорены.

Согласно абзацу 2 пункту 10 статьи 3 (утратил силу с 01.03.2015) Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялось органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (вступил в силу с 01.03.2015) в вышеуказанный закон введена статья 3.3, регламентирующая порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Пунктом 3 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ предусмотрено, что полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

В соответствии с решениями Совета Фурмановского городского поселения №9 от 22.10.2015 и Совета Фурмановского муниципального района №12 от 23.10.2015 администрация Фурмановского городского поселения реорганизована путем присоединения к администрации Фурмановского муниципального района, соответствующая запись внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 13.01.2016. Таким образом, полномочия по распоряжению спорными земельными участками сохранились за администрацией Фурмановского муниципального района.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.2 договора стороны установили, что арендная плата вносится арендатором самостоятельно двумя равными долями: до 15 июня и 15 ноября ежегодно. Арендная плата начисляется в соответствии с решениями Совета Фурмановского муниципального района (пункт 3.1 договора).

Пунктом 3.4 договора аренды стороны предусмотрели возможность одностороннего изменения арендодателем арендной платы при изменении базовой ставки арендной платы.

Пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 (редакция от 25.01.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» установлено, что при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В силу статьи 1 Закона Ивановской области от 02.03.2015 № 10-ОЗ «Об арендной плате за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» с 1 марта 2015 года порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается Правительством Ивановской области, если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами.

Задолженность по арендной плате правомерно рассчитана истцом исходя из условий договора аренды и Решений Фурмановского районного Совета и Совета Фурмановского муниципального района, с учетом кадастровой стоимости земельных участков, вида их разрешенного использования и произведенной ответчиком частичной оплаты.

Статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, при этом каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В судебном заседании представитель ответчика признал исковые требования в полном объеме.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьями 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Ответственность арендатора (ответчика по делу) за нарушение сроков внесения арендной платы за пользование спорными земельными участками установлена пунктом 5.2 заключенного сторонами договора аренды в виде пени в размере ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на день уплаты пени.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления Пленума Верхового Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7).

Согласно пункту 77 Постановления Пленума Верхового Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Таким образом, учитывая, что обязанность по оплате арендной платы в сроки, установленные договором аренды, ответчиком не исполнена, ходатайство об уменьшении суммы неустойки ответчиком не заявлено, доказательства ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства не представлены (процент неустойки, рассчитанной истцом, не является чрезмерным), уточненные исковые требования о взыскании задолженности и неустойки являются правомерными и обоснованными.

Статьей 134 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 указанного Закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №60 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона №296-ФЗ от 30.12.2008 «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что исходя из положений абзаца пятого пункта 1 статьи 4, пункта 1 статьи 5 и пункта 3 статьи 63 Закона о банкротстве в редакции Закона №296-ФЗ текущими являются только денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после возбуждения дела о банкротстве.

Дело о банкротстве в отношении ответчика возбуждено определением Арбитражного суда Ивановской области от 24 января 2011 года (№А17-95/2011), определением от 17 марта 2011 года введена процедура наблюдения. Решением Арбитражного суда Ивановской области от 06 сентября 2011 года ответчик признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство.

Пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» установлено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

При решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание следующее. Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств (пункт 11 вышеуказанного Постановления №63).

В рассматриваемом деле исковые требования заявлены о взыскании задолженности по арендной плате и пени, период начисления и срок оплаты которой наступили после возбуждения дела о банкротстве в отношении ответчика, следовательно, заявленные к взысканию платежи являются текущими. При этом взыскание задолженности должно производиться с учетом требований Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Государственная пошлина по делу составляет 14 035 руб. и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика. Принимая во внимание, что при обращении с исковым заявлением истец государственную пошлину не уплатил в связи с тем, что в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета согласно положениям подпункта 2 пункта 2 статьи 333.18, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 64, 65, 110, 167170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:


Исковые требования удовлетворить.

Государственную пошлину в сумме 14 035 руб. отнести на ответчика.

Взыскать с открытого акционерного общества «Фурмановская прядильно-ткацкая фабрика №2»:

в пользу администрации Фурмановского муниципального района 535 938 руб. 14 коп. задолженности по арендной плате и 15 814 руб. 57 коп. неустойки,

в доход федерального бюджета 14 035 руб. государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы (в том числе направленные посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (система «Мой арбитр»)) подаются через Арбитражный суд Ивановской области.



Судья Н.С. Балашова

Суд:

АС Ивановской области (подробнее)

Истцы:

Администрация Фурмановского муниципального района (подробнее)

Ответчики:

ОАО "Фурмановская прядильно-ткацкая фабрика №2" (подробнее)

Иные лица:

ОАО конкурсный управляющий "Фурмановская прядильно-ткацкая фабрика №2" Шухтина Т.П. (подробнее)


Судебная практика по:

Признание договора незаключенным
Судебная практика по применению нормы ст. 432 ГК РФ

Уменьшение неустойки
Судебная практика по применению нормы ст. 333 ГК РФ