Решение от 3 ноября 2016 г. по делу № А21-5131/2016


Арбитражный суд Калининградской области Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Калининград Дело № А21-

5131/2016

«03» ноября 2016 года

Резолютивная часть решения объявлена «27» октября 2016 года Решение изготовлено в полном объеме «03» ноября 2016 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи Лобановой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Селивонец А.С.,

рассмотрев дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ»

к ООО «Институт спиральных движений» о взыскании 8217 руб. 56 коп., расторжении договора при участии:

от истца: Бреньков Д.А. - по доверенности от 31.12.2015 г.

установил:


Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» (ОГРН 1023902271106) (далее – Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Институт спиральных движений» (ОГРН 1037714045786) (далее - Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 20050154 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 09.09.2015г. в размере 7207 руб. 43 коп., пени в размере 1010 руб.13 коп., расторжении договора № 20050154 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 09.09.2015г.


Определением Арбитражного суда города Москвы от 01.06.2016г. дело № А40-56801/16-77-488 передано по подсудности в Арбитражный суд Калининградской области.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 08.07.2016г. исковое заявление Управления принято к производству.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, поясняя, что ответчиком не исполнены обязательства по договору № 20050154 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 09.09.2015г. Задолженность по арендной плате составила 7207 руб. 43 коп. В соответствии с пунктом 5.2 договора начислены пени в размере 1010 руб.13 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, возражений по иску не заявил. Определения суда, телеграммы о времени и месте рассмотрения дела, направленные ответчику по известным суду адресам, организацией почтовой связи не доставлены в связи неявкой адресата по извещению. Согласно части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В судебном заседании 20.10.2016г. был объявлен перерыв до 27.10.2016г.

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет».

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке, предусмотренном статьями 123, 156 АПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

09.09.2005 г. между Управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский район», как арендодателем, и индивидуальным предпринимателем Высоцким Олегом Романовичем, как арендатором, был подписан договор № 20050154 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, в соответствии с которым арендатору в аренду из земель сельскохозяйственного назначения предоставлен земельный участок с кадастровым номером 39:02:33 00 04:0031, площадью 254500 кв.м., имеющий адресные ориентиры: Калининградская область, Гвардейский район, на восток от пос. Тумановка, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью.


Срок аренды установлен с 01.09.2005г. по 31.08.2054г. (пункт 2.1 договора).

Соглашением № 1 от 02.05.2007г. права и обязанности по вышеуказанному договору аренды переданы Обществу.

Договор аренды и соглашение зарегистрированы в установленном порядке.

Постановлением главы администрации муниципального образования «Гвардейский район» от 22.12.2014г. № 2272 Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский район» переименовано в Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ».

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Разделом 3 договора определены условия внесения арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендодатель имеет право изменять размеры ставок арендной платы и (или) расчетных коэффициентов по виду пользования земель и по категории арендатора на текущий год в централизованном порядке путем принятии органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов (решений Совета депутатов муниципального образования «Гвардейский район).

Изменение размера арендной платы в связи с изменением ставки арендной платы и (или) размера расчетных коэффициентов в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки является обязательным для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору).

Порядок оплаты арендной платы определен пунктом 3.2 договора.

Согласно расчету истца за 2014г., 2015г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 7207 руб. 43 коп.

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с решениями Совета депутатов муниципального образования «Гвардейский район» № 269 от 25.12.2013г., № 379 от 24.12.2014г.

Расчет соответствует обстоятельствам дела.


Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором своих обязательств по оплате арендной платы, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд предлагал сторонам представить доказательства, имеющие значение для правильного и полного рассмотрения дела.

Доказательства оплаты задолженности, возражения по иску суду не представлены.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5.2 договора установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору в виде пени в размере 0,01 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец заявил о взыскании пени за период с 01.01.2016г. по 29.02.2016г. в размере 1010 руб. 13 коп. Расчет неустойки осуществлен истцом с учетом ранее возникшей задолженности, ответчиком не оспорен.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд находит исковые требования о взыскании задолженности и неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец заявил также требования о расторжении договора № 20050154 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 09.09.2005г., ссылаясь на статью 619 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.


В силу статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Процедура расторжения договора заключается в направлении арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок, направлении предложения расторгнуть договор.

Доказательства направления ответчику претензии от 08.12.2015г. исх. № 454 в материалах дела отсутствуют.

Представленная в материалы дела претензия истца исх. № 454 от 15.04.2016г. направлена Обществу после обращения в арбитражный суд с настоящим иском (иск поступил в суд 18.03.2016г.).

При изложенных обстоятельствах суд полагает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком по требованию о расторжении договора.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения , если после его принятия к производству установит , что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком , если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Учитывая изложенное, требование Управления о расторжении договора аренды земельного участка № 20050154 от 09.09.2005г. следует оставить без рассмотрения.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 2000 руб. подлежит взысканию с Общества в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 148,167-171,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Институт спиральных движений» (ОГРН 1037714045786) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» (ОГРН 1023902271106) задолженность по арендной плате в размере 7207 руб. 43 коп., неустойку в размере 1010 руб. 13 коп.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

Требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № 20050154 от 09.09.2005г. оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.

Судья Лобанова Е.А.

Суд:

АС Калининградской области (подробнее)

Истцы:

Управление имущественных и земельных отношений администрации МО "Гвардейский городской округ" (подробнее)

Ответчики:

ООО "Институт спиральных движений" (подробнее)

Судьи дела:

Лобанова Е.А. (судья) (подробнее)