Определение от 10 сентября 2012 г. по делу № А07-21465/2011

Арбитражный суд Республики Башкортостан (АС Республики Башкортостан) - Банкротное
Суть спора: О несостоятельности (банкротстве)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а

тел. (347) 272-13-89, факс (347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/

ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений


г. Уфа



10.09.2012г.

Дело №А07-21465/2011


Резолютивная часть определения объявлена 03.09.2012г.,

определение в полном объеме изготовлено 10.09.2012г.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Хайруллиной Г.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Давлетшиной А.И., рассмотрев в судебном заседании заявление Кагировой Натальи Борисовны о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений открытого акционерного общества «СтройПроектЦентр» (ИНН 0274091391, ОГРН 1030203927401),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Жилищный кооператив «Жилой дом №10 по улице Бакалинская»,

при участии:

заявитель: Кагирова Н.Б., паспорт,

конкурсный кредитор: Палтусова В.А., паспорт,

от Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа: Головина А.С., представитель по доверенности № 5/Д от 18.04.2012 г.,

от третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Жилищный кооператив «Жилой дом № 10 по улице Бакалинская»: Жук Е.Г., представитель по доверенности от 11.07.2012 г.,

иные участвующие в деле лица не явились, извещены о времени и месте

судебного заседания,

установил, Кагирова Н.Б. обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр» – двухкомнатной квартиры №40 на 7 этаже 25-этажного дома №10, общей проектной площадью 53,50 кв.м. по ул. Бакалинская г. Уфы, за которую уплачено 1 938 037, 50 руб.

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Жилищный кооператив «Жилой дом №10 по улице Бакалинская».


В связи с необходимостью уточнения заявленных требований заявителем, в судебном заседании 03.09.2012г. на основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 03.09.2012 до 15 ч. 55 мин.

03.09.2012г. в 15 час. 55 мин. судебное заседание после объявленного перерыва продолжено, состав суда и секретарь судебного заседания не изменились.

Заявитель уточнил заявленные требования, в части суммы оплаченной за жилое помещение в размере 1 872 500 руб.

Уточнение судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявитель поддержал заявленное требование с учетом уточнения.

Конкурсные кредиторы возражений по заявленному требованию не имеют.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Жилищный кооператив «Жилой дом № 10 по улице Бакалинская» возражений по заявленному требованию не имеет, представил отзыв, согласно которому кооператив задолженность подтверждает, решение вопроса о включении требования заявителя в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр» оставляет на усмотрение суда.

От должника, временного управляющего мотивированных возражений не поступило.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, оценив их в порядке предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об обоснованности заявления по следующим основаниям.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.02.2012 г. (резолютивная часть определения объявлена 27.02.2012 г.) требования Управления по земельным ресурсам Администрации ГО город Уфа РБ признаны обоснованными, в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Шайхетдинов Артур Илгамович. Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано 24.03.2012г. в газете «Коммерсантъ» №52 на стр. 38.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2012г. определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.02.2012 по делу № А07-21465/2011 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ОАО «СтройПроектЦентр» – без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.04.2012г. по ходатайству временного управляющего должника применены при банкротстве должника ОАО «СтройПроектЦентр» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона № 210-ФЗ от 12.07.2011г.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).


По правилам пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3, 6 статьи 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.

Участники строительства имеют право предъявлять возражения относительно требований других кредиторов в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» участник строительства, в частности, физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:

1) заключение договора участия в долевом строительстве;

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;


5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства является:

- установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;

- установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что 06.04.2007 г. (с учетом дополнительного соглашения № 1 от 06.04.2007 г.) между ОАО «СтройПроектЦентр» (заказчик) и Жилищным кооперативом «Жилой дом №10 по улице Бакалинская» заключен договор инвестирования №1.

В соответствии с пунктом 1.4. договора инвестирования №1 от 06.04.2007 г. (с учетом изменений и дополнений №3 от 10.05.2012 г.) результатом инвестиционной деятельности является введенный в эксплуатацию 26-этажный одноподъездный дом 239-квартирный жилой дом, строительный №10, состоящий из жилых помещений ориентировочной площадью 10 204, 40 кв.м., а также нежилых помещений ориентировочной площадью 941,10 кв.м. и парковочных подземных стоянок, расположенный на земельном участке, ограниченном улицами Чернышевского, Ст.Злобина и Бакалинская в Кировском районе г.Уфы.

В пункте 2.1. договора инвестирования №1 от 06.04.2007 г. указано, что стороны объединяют свои усилия для создания результата инвестиционной деятельности. Инвестор поручает, а заказчик принимает на себя работы по техническому надзору по проектно-изыскательским работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода объекта в эксплуатацию и передачи наружных сетей на баланс эксплуатирующих организаций и передачи результата


инвестиционной деятельности в собственность инвестора. Инвестор осуществляет финансирование 100% объекта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1.2. Устава Жилищного кооператива «Жилой дом №10 по улице Бакалинская» деятельность кооператива направлена на участие в приобретении и последующем управлении многоквартирным домом по адресу: Жилой дом № 10 по улице Бакалинская (строительный адрес).

Из Протокола заседания Правления жилищного кооператива ЖК «Жилой дом №10 по улице Бакалинская» № 338-1005 от 16.10.2009 г. следует, что Кагирова Н.Б. принята в члены ЖК «Жилой дом № 10 по улице Бакалинская» для приобретения 2-комнатного жилого помещения № 40 общей проектной площадью 53,50 кв.м., на 7 этаже. Кагировой Н.Б. выдана членская карточка № 338-1005 от 16.10.2009 г.

Согласно Протоколу заседания Правления жилищного кооператива ЖК «Жилой дом №10 по улице Бакалинская» №338-40/1005 от 16.10.2009 г. определен размер паевого взноса Кагировой Н.Б. за жилое помещение №40 в размере 1 872 500 руб., установлены порядок и сроки внесения паевого взноса в соответствии с графиком внесения паевого взноса, определен размер членского взноса – 65 537,50 руб., установлены порядок и сроки внесения членского взноса в соответствии с графиком внесения членского взноса.

Также 16.10.2009 г. между Кагировой Н.Б. (член кооператива) и ЖК «Жилой дом № 10 по улице Бакалинская» заключены срочные обязательства № 40-03/1005 по оплате паевого взноса и по оплате членского взноса, являющиеся приложением № 1 и № 2 соответственно к членской карточке № 338-1005 от 16.10.2009г., в соответствии с которыми член кооператива обязался внести паевой взнос за вышеуказанное жилое помещение в размере 1 872 500 руб. и членский взнос в размере 65 537,50 руб. не позднее 16.10.2009 г.

Во исполнение условий взятых на себя обязательств Кагирова Н.Б. внесла паевой взнос в размере 1 872 500 руб., что подтверждается квитанцией ООО «УралКапиталБанк» от 16.10.2009 г. на сумму 836 700 руб., актом приема передачи векселей от 16.10.2009 г., по которому Кагирова Н.Б. передала, а Жилищный кооператив «Жилой дом № 10 по улице Бакалинская» принял вексель N 0908056 номинальной стоимостью 1 035 800 руб. со сроком платежа по предъявлении по срочному обязательству № 40-03/1005 от 16.10.2009 г.

Согласно представленной в материалы дела справки Жилищного кооператива «Жилой дом № 10 по улице Бакалинская», подписанной председателем правления, Кагирова Н.Б. является членом Жилищного кооператива «Жилой дом № 10 по улице Бакалинская», по состоянию на 17.07.2012 г., согласно срочным обязательствам по оплате паевого и членского взносов №№ 40-03/1005 от 16.10.2009 г. паевой взнос в размере 1 872 500 руб. и членский взнос в размере 65 537,50 руб. оплачены полностью.


В материалы дела представлен реестр членов ЖК «Жилой дом № 10 по улице Бакалинская» заверенный председателем правления ЖК «Жилой дом № 10 по улице Бакалинская», в котором имеются следующие сведения: № квартиры: 40, ФИО: Кагирова Н.Б., этаж 7, количество комнат: 2, общая площадь: 40, стоимость, руб.: 1 872 500 руб. внесено паевых взносов, руб.: 1 872 500 руб.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд, оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, приходит к выводу о доказанности факта полной оплаты стоимости квартиры заявителем.

В силу пункта 5 статьи 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемом исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения и (или) стоимости переданного застройщику имущества.

В данном случае сумма, уплаченная застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения составляет 1 872 500 руб.

Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:


Заявленное требование удовлетворить.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений открытого акционерного общества «СтройПроектЦентр» (ИНН 0274091391, ОГРН 1030203927401) требование Кагировой Натальи Борисовны о передаче двухкомнатной квартиры №40 на 7 этаже дома №10, общей проектной площадью 53,50 кв.м. по ул. Бакалинская г. Уфы за которую застройщику уплачено 1 872 500 руб.

Определение подлежит немедленному исполнению.

Определение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные частью 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Г.А.Хайруллина



Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www/ufa.arbitr.ru/

Суд:

АС Республики Башкортостан (подробнее)

Истцы:

Акимова В И (подробнее)
Ахмадеева Р Я (подробнее)
Ахмедиев И А (подробнее)
Ахметов И Р (подробнее)
Аюпова З М (подробнее)
Батыргареев А Г (подробнее)
Баширов Р Н (подробнее)
Бессолицына Н А (подробнее)
Бикметова К А (подробнее)
Васильев В В (подробнее)
Габдуллин И В (подробнее)
Газизова А Н (подробнее)
Гайсина Г А (подробнее)
Галимов Р А (подробнее)
Гарипова А Г (подробнее)
Гизатуллина Г Х (подробнее)
Гильманова Г А (подробнее)
Гималетдинов Р Р (подробнее)
Григорьева Е А (подробнее)
ГУП Фонд жилищного строительства РБ (подробнее)
Гурина В С (подробнее)
Денисов А В (подробнее)
Зайнуллина Г М (подробнее)
Закирова Л М (подробнее)
Закирьянова Л Б (подробнее)
Закиуллин А Э (подробнее)
Ибатуллина С Н (подробнее)
Иванова Е А (подробнее)
Игошина Е Н (подробнее)
Имаметдинов Т Ш (подробнее)
Исламов Р Р (подробнее)
Казанцева Л А (подробнее)
Карабинцева О А (подробнее)
Каримов А Р (подробнее)
Ким Г М (подробнее)
Кинжабулатова А Ю (подробнее)
Кинзафарова Ф С (подробнее)
Кинзикеев Ф Х (подробнее)
Кинзин И Р (подробнее)
Кобзева Ж М (подробнее)
Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа (подробнее)
Кондратьева С Е (подробнее)
Коновалов А А (подробнее)
Королева Е В (подробнее)
Кривов Петр Иванович (подробнее)
Крюкова Т С (подробнее)
Куланчина Л Г (подробнее)
Марданова Ф А (подробнее)
Михайлова Т В (подробнее)
Мокшина И Н (подробнее)
Мударисова Л И (подробнее)
Муллаянов И М (подробнее)
Мусифуллина М А (подробнее)
Мухаметова Р А (подробнее)
Насыров Е З (подробнее)
Никитина Н А (подробнее)
Нуриахметов И И (подробнее)
Нурлыгаянова В В (подробнее)
ОАО "Строймеханизация" (подробнее)
ОАО "СтройПроектЦентр" (подробнее)
ООО "Строительный холдинг" (подробнее)
ООО "ЮжУралСтрой" (подробнее)
Ощепкова Л Н (подробнее)
Пальмин Е О (подробнее)
Пикалов В В (подробнее)
Попов Ю В (подробнее)
Попова Е В (подробнее)
Прилепский Б И (подробнее)
Разина Е В (подробнее)
Раимов Ф З (подробнее)
Родионова И В (подробнее)
Саблин Ю В (подробнее)
Саитгалина А Р (подробнее)
Сахибгареева А Ф (подробнее)
Скурихина Л Н (подробнее)
Султанова Р М (подробнее)
Суслова Л Д (подробнее)
Таипов Р З (подробнее)
Терегулова Г А (подробнее)
Токарева Н К (подробнее)
Туктарова Н Р (подробнее)
Узяков М Ш (подробнее)
Уйанык А М (подробнее)
Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа (подробнее)
Фалимонова Р В (подробнее)
Фиалковский А В (подробнее)
Филатов А В (подробнее)
Хайретдинов О Ф (подробнее)
Хамитов Г Х (подробнее)
Хилажева З Р (подробнее)
Чемборисов Э В (подробнее)
Чиркова С В (подробнее)
Чувашова Н А (подробнее)
Чурилова М Г (подробнее)
Шевченко Р В (подробнее)
Щукина Д С (подробнее)
Юмадилова Э Р (подробнее)
Юшков А В (подробнее)
Яковлева Т Ф (подробнее)
Яровая Е В (подробнее)

Судьи дела:

Хайруллина Г.А. (судья) (подробнее)

Последние документы по делу:

Определение от 17 августа 2016 г. по делу № А07-21465/2011
Определение от 11 августа 2016 г. по делу № А07-21465/2011
Определение от 9 августа 2016 г. по делу № А07-21465/2011
Определение от 4 августа 2016 г. по делу № А07-21465/2011
Определение от 2 августа 2016 г. по делу № А07-21465/2011
Определение от 1 августа 2016 г. по делу № А07-21465/2011
Определение от 25 июля 2016 г. по делу № А07-21465/2011
Определение от 18 июля 2016 г. по делу № А07-21465/2011
Определение от 12 июля 2016 г. по делу № А07-21465/2011
Определение от 8 июля 2016 г. по делу № А07-21465/2011
Определение от 4 июля 2016 г. по делу № А07-21465/2011
Определение от 30 июня 2016 г. по делу № А07-21465/2011
Определение от 23 июня 2016 г. по делу № А07-21465/2011
Определение от 28 июня 2016 г. по делу № А07-21465/2011
Определение от 20 июня 2016 г. по делу № А07-21465/2011
Определение от 17 июня 2016 г. по делу № А07-21465/2011
Определение от 16 июня 2016 г. по делу № А07-21465/2011
Определение от 14 июня 2016 г. по делу № А07-21465/2011
Определение от 10 июня 2016 г. по делу № А07-21465/2011
Определение от 8 июня 2016 г. по делу № А07-21465/2011