Определение от 27 октября 2016 г. по делу № А56-70171/2013


933/2016-320175(1)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru


ОПРЕДЕЛЕНИЕ


Дело № А56-70171/2013
27 октября 2016 года
г. Санкт-Петербург



Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Шестакова М.А.,

рассмотрев заявление ТСЖ "Культуры 29/1" об обеспечении исполнения решения от 06.09.2016г. по делу А56-70171/2013, принятого Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

по иску ТСЖ "Культуры 29/1" к ОАО "Сити Сервис" 3-е лицо: ООО "Жилкомсервис № 1 Калининского района"

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом

без вызова сторон,

установил:


Товарищество собственников жилья "Культуры 29/1" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Сити Сервис" (далее - ответчик) об обязании, с учетом уточнения требований, передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, пр. Культуры, д. 29, корп. 1.

Определением суда от 04.02.2014г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО«Жилкомсервис № 1 Калининского района»

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.05.2015г., оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2015г., в удовлетворении иска отказано.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.06.2016г. удовлетворено заявление истца о пересмотре решения суда от 26.05.2015 по настоящему делу по вновь открывшимся обстоятельствам, решение суда от 26.05.2016г. по настоящему делу отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.


При повторном рассмотрении суд, решением от 06.09.2016г., обязал ОАО «Сити Сервис» передать ТСЖ "Культуры 29/1" техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Культуры, д. 29, корп. 1, а именно:

-акт приема-передачи дома по форме ОС-1а;

-документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества многоквартирного дома - технический паспорт дома;

-акты о приемке выполненных ответчиком в доме работ;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

-копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

-проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома.

Указанное решение обжаловано ОАО "Сити Сервис" в апелляционном порядке. Определением апелляционного суда от 17.10.2016г. апелляционная жалоба ОАО "Сити Сервис" на решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.09.2016г. принята к производству, дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного апелляционного суда на 24.11.2016г.

26.10.2016г. ТСЖ "Культуры 29/1" обратилось в апелляционный суд с ходатайством о принятии мер по обеспечению исполнения решения в виде запрета ответчику передавать иным физическим и юридическим лицам, кроме ТСЖ "Культуры 29/1", техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: СПб, пр. Культуры, д. 29, корп.1.

В соответствии с частью седьмой статьи 182 АПК РФ арбитражный суд по заявлению лиц, участвующих в деле, может принять меры по обеспечению исполнения решения, не обращенного к немедленному исполнению, по правилам, предусмотренным главой 8 названного Кодекса. Согласно статье 100 того же


Кодекса при обеспечении исполнения судебных актов применяются правила об обеспечении иска.

Частью второй статьи 90 указанного Кодекса предусмотрено, что обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

В соответствии с пунктом 2 части первой статьи 91 АПК РФ обеспечительными мерами может быть запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора. Арбитражным судом могут быть приняты и иные обеспечительные меры, а также одновременно может быть принято несколько обеспечительных мер.

Необходимость в принятии мер по обеспечению иска возникает, если непринятие их может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

По смыслу приведенных норм, разрешая вопрос о принятии мер по обеспечению иска, суд устанавливает возможность возникновения ситуации, при которой непринятие обеспечительных мер затруднит или вовсе сделает невозможным исполнение решения суда, в случае удовлетворения иска, а также соразмерность требуемых обеспечительных мер заявленным требованиям. Таким образом, обеспечительные меры применяются как гарантия исполнения решения суда.

В обоснование ходатайства о принятии мер по обеспечению исполнения решения, истец указал, что 21.10.2016г. в доме № 29 корпус 1 по проспекту Культуры в Санкт-Петербурге на доске объявлений было обнаружено уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в доме в очно-заочной форме, согласно повестки дня которого будет рассматриваться вопрос о выборе в качестве управляющей компании в доме ООО «Жилкомсервис № 1 Калининского района». Очная часть собрания назначена на 28.10.2016г. В случае изготовления инициаторами собрания протокола об изменении управляющей компании с ответчика на ООО «Жилкомсервис № 1 Калининского района», и добровольной передаче ответчиком технической документации и иных, связанных с управлением домом документов в отношении спорного многоквартирного дома, третьему лицу - ООО «Жилкомсервис № 1 Калининского района», исполнение судебного акта станет невозможным. При данных обстоятельствах необходимо запретить ответчику совершать определенные действия, а именно передавать иным физическим и юридическим лицам кроме истца техническую документацию, являющуюся предметом спора.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения заявленного ходатайства, в связи со следующим.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом:


непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), иными законами или договором (статья 450 ГК РФ).

Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

Таким образом, нормы действующего законодательства не содержат запрета домовладельцам, являющимся потребителями услуг управляющих организаций, выбравшим способ управления домом и конкретную управляющую организацию, впоследствии изменить и способ управления домом и управляющую организацию.

Принимая во внимание изложенное, оснований запретить ответчику передавать иным физическим и юридическим лицам, кроме ТСЖ "Культуры 29/1", техническую документацию на многоквартирный дом, в случае принятия собственниками помещений в МКД соответствующего решения о смене управляющей организации, у апелляционного суда не имеется.

В этой связи, ходатайство ТСЖ "Культуры 29/1" о принятии мер по обеспечению исполнения решения от 06.09.2016г. по делу № А56-70171/2013 подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 182, 90, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:


Отказать в удовлетворении ходатайства ТСЖ "Культуры 29/1" о принятии мер по обеспечению исполнения решения от 06.09.2016г. по делу № А56-70171/2013.

Определение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в случаях, предусмотренных положениями Арбитражного процессуального кодекса РФ, в срок, не превышающий месяца со дня вынесения определения.


Судья М.А. Шестакова

Суд:

13 ААС (Тринадцатый арбитражный апелляционный суд) (подробнее)

Истцы:

ТСЖ "Культуры 29/1" (подробнее)

Ответчики:

ОАО "Сити Сервис" (подробнее)

Иные лица:

вячеслав сергеевич ефимов (подробнее)

Судьи дела:

Шестакова М.А. (судья) (подробнее)

Последние документы по делу: