Определение от 29 сентября 2011 г. по делу № А50-497/2010

Арбитражный суд Пермского края (АС Пермского края) - Банкротное
Суть спора: О несостоятельности (банкротстве)

Арбитражный суд Пермского края




О П Р Е Д Е Л Е Н И Е


Дело № А50-497/2010
29 сентября 2011 года
г. Пермь




Резолютивная часть определения оглашена 22 сентября 2011 года.

Полный текст определения изготовлен 29 сентября 2011 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи: Копаневой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Габдрахмановой И.М., в открытом судебном заседании рассмотрел дело по заявлению индивидуального предпринимателя Айнбиндера Льва Наумовича (614000, г. Пермь, ул. М. Горького, 60-87, почтовый адрес: 614990, г. Пермь, ул. Луначарского, 3/2, оф. 313; ИНН 590400025240; ОГРНИП 304590417000060) о признании его несостоятельным (банкротом).

(рассмотрение заявления конкурсного управляющего об утверждении порядка продажи имущества должника, обремененного залогом ОАО «Россельхозбанк»),

при участии:

конкурсный управляющий: не явился, извещен;

ОАО «Россельхозбанк»: не явился, извещен.

Суд установил:

Решением Арбитражного суда Пермского края от 18.08.2010 г вышеназванный должник признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Князев А.А.

Конкурсный управляющий в порядке ст.138 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении порядка и условий продажи заложенного имущества.

Определением суда от 19.08.2011 года (л.д.65 т.3) заявление принято к производству, назначено к рассмотрению на 22.09.2011 года.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, от конкурсного управляющего в суд поступил оценочный отчет и уточненное положение о порядке продажи имущества должника. Судебное заседание проводится в отсутствие сторон в порядке п.3 ст.156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд полагает, что предложенные порядок и условия продажи заложенного имущества подлежат утверждению.

Как следует из определения арбитражного суда от 25.05.2010 года требования ОАО «Россельхозбанк» в сумме 3744760,43 рубля основного


долга, 9887,07 рублей пени включены в третью очередь реестра требований кредиторов в качестве требований, обеспеченных залогом имущества должника по договору об ипотеке №097600/0064-7.2п от 14.07.2009 года.

Согласно п.3 ст.134 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном ст.138 названного закона.

Пунктом 4 ст.138 Закона о банкротстве установлено, что продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном п.п.4,5,8-19 ст.110, п.3 ст.111 закона о банкротстве.

Порядок и условия проведения торгов определяется конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Из материалов дела следует, что конкурсным кредитором ОАО «Россельхозбанк» утвержден Порядок организации и проведения продажи имущества ИП Айнбиндера Л.Н., обремененного залогом, в ходе конкурсного производства.

Как следует из представленного Порядка продажи, кредитором предусмотрена реализация имущества посредством проведения аукциона открытого по составу участников и по форме подачи предложения о цене в электронной форме на электронной площадке МТС «Фабрикант», размещенной в сети Интернет по адресу: http://www.fabrikant.ru. В качестве организатора торгов по продаже имущества выступает ООО «Консалтинговая группа «РИФ» (ИНН 5904159266).

Продаже подлежит имущество должника, переданное в залог ОАО «Россельхозбанк» по договору об ипотеке №097600/0064-7.2п от 14.07.2009 года:

- Лот №1:

– жилой дом 2-этажный (Лит.Г, Г1-Г6), кадастровый (условный) №59- 59-05/057/2008-315, адрес: Пермский край, Добрянский район, Краснослудское сельское поселение, д. Адищево, ул.Цветочная, 4, общая площадь – 104.2 кв.м., рыночная стоимость – 4200000 рублей без НДС;

- земельный участок, категория использования – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, адрес: Пермский край, Добрянский район, Краснослудское сельское поселение, д.Адищево, кадастровый №59:18:041:01:01:0211, общая площадь – 300 кв.м., рыночная стоимость 500000 рублей без учета НДС;

- земельный участок для обеспечения подходов, подъездов, размещения объектов благоустройства и инфраструктуры, расположенный на землях поселений, общая долевая собственность, доля в праве – 1/8, адрес: Пермский край, Добрянский район, Краснослудское сельское поселение, д.Адищево, кадастровый №59:18:041:01:01:0220, общая площадь – 10938 кв.м., рыночная стоимость 700000 рублей без учета НДС.


Начальная цена продажи имущества должника (Лот №1) на первых торгах составляет 5400000 рублей без учета НДС.

Оценка имущества проведена ООО «Инвест-аудит», отчет № 46.З/Н-11 от 04.04.2011 года, который приобщен к материалам дела.

Продавцом имущества является конкурсный управляющий, организатор торгов оказывает услуги по организации и проведению торгов. Вознаграждение организатора торгов составляет 3% от цены сделки, заключенной по результатам торгов, но не менее 20000 рублей. В случае, если торги, проведенные в соответствии с Положением о торгах, были признаны состоявшимися, но аннулированы не по причинам, не зависящим от организатора торгов, организатор торгов имеет право на получение вознаграждения за подготовку, организацию и проведение торгов в сумме 15000 рублей. В случае, если торги признаны несостоявшимися по причине, независящей от организатора торгов, вознаграждение организатора составляет 15000 рублей.

Размер задатка для участия в торгах составляет 10% от начальной стоимости имущества должника.

Заявитель направляет заявку и приложенные к ней документы оператору электронной площадки в форме электронного документа, срок представлении заявок – не менее 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

Шаг аукциона составляет 5% от начальной стоимости имущества (Лот №1).

Сообщение о проведении торгов должно быть направлено организатором торгов для опубликования в газету «Коммерсантъ», в печатный орган по месту нахождения должника – экономический еженедельник «Капитал-WEEKLY», а также на сайт Единого Федерального реестра сведений о банкротстве.

В случае признания торгов несостоявшимися, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам торгов организатор торгов в течение двух дней после завершения срока, установленного ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, составляет и передает оператору электронной площадки протокол признания торгов несостоявшимися с указанием основания признания торгов несостоявшимися для размещения на электронной площадке. Оператор электронной площадки направляет в адрес организатора торгов выписку из журнала регистрации заявок на участие в торгах, протокол об определении участников торгов, протокол о результатах проведения торгов (протокол о признании торгов несостоявшимися). Конкурсный управляющий в течение двух дней после размещения на электронной площадке протокола о признании торгов несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества, определяет шаг аукциона и размер задатка для участия на повторных торгах. Начальная цена продажи имущества на повторных


торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первых торгах. В случае, если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, оно подлежит продаже посредством публичного предложения в соответствии с п.4 ст.139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

При продажи имущества посредством публичного предложения начальная цена продажи имущества устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах, величина снижения начальной цены составляет 10% от предыдущей цены продажи имущества и действует 7 календарных дней, минимальная цена предложения, по которой может быть продано имущество, составляет 30% от начальной рыночной стоимости имущества, указанной в п.1.3. Положения. Размер задатка составляет 20% от действующей цены предложения на момент подачи заявки на участие в торгах.

Предложенный Порядок проведения продажи имущества, являющегося предметом залога, не противоречит действующему законодательству. Оснований для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества не имеется.

В соответствии со ст.130, п.2 ст.131 Закона о банкротстве имущество, являющееся предметом залога учитывается отдельно и подлежит обязательной оценке независимым оценщиком.

В силу п.3 ст.350 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст.28.1 Закона РФ от 29.05.1992 №2871-1 «О залоге», п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда либо соглашением залогодержателя с залогодателем.

Поскольку иными лицами возражения относительно начальной продажной цены, порядка и условий продажи заложенного имущества не заявлены, суд не усматривает оснований для отказа в утверждении предложенного порядка продажи с установлением начальной цены имущества в сумме: Лот №1 – 5400000 рублей без учета НДС.

Руководствуясь ст.ст.176, 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 60,61,138 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:


Утвердить Порядок организации и проведения продажи имущества индивидуального предпринимателя Айнбиндера Льва Наумовича, обремененного залогом по договору об ипотеке №097600/0064-7.2п от 14.07.2009 года.

Установить начальную продажную цену имущества, являющегося предметом залога:

Лот №1:


– жилой дом 2-этажный (Лит.Г, Г1-Г6), кадастровый (условный) №59-59-05/057/2008-315, адрес: Пермский край, Добрянский район, Краснослудское сельское поселение, д. Адищево, ул.Цветочная, 4, общая площадь – 104.2 кв.м.;

- земельный участок, категория использования – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, адрес: Пермский край, Добрянский район, Краснослудское сельское поселение, д.Адищево, кадастровый №59:18:041:01:01:0211, общая площадь – 300 кв.м.;

- земельный участок для обеспечения подходов, подъездов, размещения объектов благоустройства и инфраструктуры, расположенный на землях поселений, общая долевая собственность, доля в праве – 1/8, адрес: Пермский край, Добрянский район, Краснослудское сельское поселение, д.Адищево, кадастровый №59:18:041:01:01:0220, общая площадь – 10938 кв.м., в размере 5400000 рублей без учета НДС.

Определение подлежит немедленному исполнению и в четырнадцатидневный срок может быть обжаловано в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет- сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.

Судья

Е.А.Копанева

Суд:

АС Пермского края (подробнее)

Истцы:

ЗАО "Акзо Нобель Декор" (подробнее)
ЗАО "ВТБ 24" (подробнее)
ЗАО "Газпромбанк" (подробнее)
Ибатулин Марина Игоревна (подробнее)
ИФНС России по Свердловскому району г. Перми (подробнее)
ОАО "Россельхозбанк" (подробнее)
ОАО "Строительно-монтажный трест №14" (подробнее)
ООО "Альянс "Супернова" (подробнее)
ООО "Финкраска-ФК" (подробнее)
Поляков О И (подробнее)
Тютикова Н А (подробнее)

Ответчики:

Айнбиндер Лев Наумович (подробнее)

Иные лица:

главному судебному приставу по Пермскому краю Безгинову В. А. (подробнее)
ГУ ФРС (подробнее)
ЗАО "Банк ВТБ 24" филиал №5942 в г. Перми (подробнее)
ИП Поляков Олег Иванович (подробнее)
Князев Алексей Алексеевич (подробнее)
Ленинское ОСБ №22 ЗУБ Сбербанка России (подробнее)
Микаутадзе Д. Д. / представителю собрания кредиторов ИП Айнбиндер Л. Н. (подробнее)
НП "СРО АУ Северо-Запада" (подробнее)
Полякову О. И. для Микаутадзе Д. Д. / представителя собрания кредиторов ИП.Айнбиндер Л. Н. (подробнее)
Представителю работников должника ИП Айнбиндера Л. Н. (подробнее)
Представителю собрания (комитета) кредиторов ИП Айнбиндера Л. Н. (подробнее)
Свердловский районный суд г. Перми (подробнее)

Судьи дела:

Копанева Е.А. (судья) (подробнее)