Решение от 22 ноября 2016 г. по делу № А19-15706/2016


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е



г. Иркутск Дело № А19-15706/2016

22.11.2016 г.


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15.11.2016г.

Решение в полном объеме изготовлено 22.11.2016 г.


Арбитражный суд Иркутской области в составе:

судьи Щуко В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михеевой А.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

АДМИНИСТРАЦИИ БАЙКАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ (ОГРН 1053848033095, ИНН 3837003620, место нахождения: 665930, Иркутская область, Слюдянский район, город Байкальск, мкр. Южный, КВ-Л 3-Й, д. 16 ) к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «БАЙКАЛЬСКИЙ ЦЕЛЛЮЛОЗНО-БУМАЖНЫЙ КОМБИНАТ» (ОГРН 1023802718752, ИНН 3837049102, место нахождения: 665930, Иркутская область, Слюдянский район, город Байкальск, ПРОМПЛОЩАДКА ЦЕНТР) о взыскании 2 947 527 руб. 00 коп.

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МУНИЦИПАЛЬНОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ «КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ И ЗЕМЕЛЬНЫМ ОТНОШЕНИЯМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ СЛЮДЯНСКИЙ РАЙОН» (ОГРН 1023802719489, ИНН 3837045193, место нахождения: 665904, Иркутская область, Слюдянский район, г. Слюдянка, ул. Ленина, д. 83, корп. А),



при участии в судебном заседании:

от истца: Распутина О.Н. – представитель по доверенности;

от ответчика: не явились;

от третьего лица: не явились;

установил:


АДМИНИСТРАЦИЯ БАЙКАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «БАЙКАЛЬСКИЙ ЦЕЛЛЮЛОЗНО-БУМАЖНЫЙ КОМБИНАТ» о взыскании 2 947 527 руб. 00 коп., составляющих задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков № 12 от 08.04.2005г., № 19 от 18.04.2005г., № 20 от 18.04.20105г., № 21 от 18.04.2005г., № 22 от 18.04.2005г., № 23 от 18.04.2005г., № 24 от 18.04.2005г., № 25 от 18.04.2005г., № 26 от 18.04.2005г., № 27 от 18.04.2005г., № 29 от 18.04.2005г., № 30 от 18.04.2005г., № 31 от 18.04.2005г., № 32 от 18.04.2005г., № 33 от 18.04.2005г.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 18.10.2016г. дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 15.11.2016 г. на 10 час. 20 мин., при этом суд разъяснил лицам, участвующим в деле, о возможности открытия судебного заседания арбитражного суда первой инстанции немедленно при признании судом дела подготовленным и неявке лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, если ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие.

О времени и месте предварительного судебного заседания представитель ответчика извещен в судебном заседании письменно, о чем в материалах дела имеется подпись его представителя на извещении о дате и времени предварительного судебного заседания.

С учетом положений части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, возражений против завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного разбирательства не представил, равно как и не представил возражений против рассмотрения дела в его отсутствие и по существу.

При наличии сведений о надлежащем извещении ответчика о судебном разбирательстве, а также при отсутствии возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, при отсутствии возражений со стороны представителя истца, суд, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, перешел из предварительного судебного заседания в судебное заседание немедленно.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, ссылаясь на то, что по договорам аренды ответчику были переданы в аренду земельные участки; в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей ответчиком по внесению ареной платы, истец обратился в суд с настоящим иском; дополнительно представил в материалы дела письменные пояснения от 14.11.2016г., копии постановления Администрации муниципального образования Слюдянский район от 25.02.2015г. № 334, решения Думы Байкальского городского поседения от 31.01.2014г. № 5-3гд.

Ответчик, извещенный о времени и месте предварительного судебного заседания, в суд своих представителей не направил; требования истца по существу и размеру не оспорил, отзыв на иск и доказательства уплаты задолженности не представил.

Третье лицо, извещенное о времени и месте предварительного судебного заседания, в суд своих представителей также не направило, дополнительно представив в материалы дела письменные пояснения от 15.11.2016г. № 1150, в которых заявленные истцом требования поддержало в полном объеме.

Судом на основании материалов дела установлены следующие обстоятельства.

Между КОМИТЕТОМ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ РАЙОНА (арендодатель) и ОТКРЫТЫМ АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ «БАЙКАЛЬСКИЙ ЦЕЛЛЮЛОЗНО-БУМАЖНЫЙ КОМБИНАТ» (арендатор) заключены договоры аренды земельных участков:

- № 12 от 08.04.2005г. – земельный участок с кадастровым номером 38:25:041002:0001, сроком действия с 01.04.2005г. по 01.04.2015г.;

- № 19 от 18.04.2005г. - земельный участок с кадастровым номером 38:25:041004:0003, сроком действия с 01.04.2005г. по 01.04.2015г.;

- № 20 от 18.04.20105г.- земельный участок с кадастровым номером 38:25:041004:0005, сроком действия с 01.04.2005г. по 01.04.2015г.;

- № 21 от 18.04.2005г.- земельный участок с кадастровым номером 38:25:041004:0001, сроком действия с 01.04.2005г. по 01.04.2015г.;

- № 22 от 18.04.2005г.- земельный участок с кадастровым номером 38:25:041001:0002, сроком действия с 01.04.2005г. по 01.04.2015г.;

- № 23 от 18.04.2005г. - земельный участок с кадастровым номером 38:25:020109:0001, сроком действия с 01.04.2005г. по 01.04.2015г.;

- № 24 от 18.04.2005г. - земельный участок с кадастровым номером 38:25:041001:0001, сроком действия с 01.04.2005г. по 01.04.2015г.;

- № 25 от 18.04.2005г. - земельный участок с кадастровым номером 38:25:041004:0002, сроком действия с 01.04.2005г. по 01.04.2015г.;,

- № 26 от 18.04.2005г.- земельный участок с кадастровым номером 38:25:020108:0006, сроком действия с 01.04.2005г. по 01.04.2015г.;

- № 27 от 18.04.2005г. - земельный участок с кадастровым номером 38:25:0:0004, сроком действия с 01.04.2005г. по 01.04.2015г.;

- № 29 от 18.04.2005г.- земельный участок с кадастровым номером 38:25:020104:0011, сроком действия с 01.04.2005г. по 01.04.2015г.;

- № 30 от 18.04.2005г. - земельный участок с кадастровым номером 38:25:041004:0004, сроком действия с 01.04.2005г. по 01.04.2015г.;

- № 31 от 18.04.2005г. - земельный участок с кадастровым номером 38:25:040903:0001, сроком действия с 01.04.2005г. по 01.04.2015г.;,

- № 32 от 18.04.2005г. - земельный участок с кадастровым номером 38:25:020104:0012, сроком действия с 01.04.2005г. по 01.04.2015г.;

- № 33 от 18.04.2005г. - земельный участок с кадастровым номером 38:25:020108:0005, сроком действия с 01.04.2005г. по 01.04.2015г.

По актам приема-передачи объекты аренды переданы арендатору.

Пунктами 3.2 договоров установлено, что арендная плата подлежит внесению ежеквартально не позднее 1-го числа третьего месяца текущего квартала.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в рамках договоров аренды, у последнего образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 947 527 руб. 00 коп. за период с 01.07.2014г. по 31.03.2015г.

Согласно положениям Гражданского кодекса РФ (глава 24) права и обязанности сторон договора аренды могут перейти к другим лицам. Перемена лиц в арендном обязательстве означает, что вместо арендатора или арендодателя в действующий договор аренды вступает новое лицо, при этом арендные отношения не изменяются.

В соответствии с п. 2 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон договора аренды несет обязанность в пользу другой стороны и считается должником в том, что она обязана сделать в ее пользу, и одновременно является ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать Арендатор является кредитором в обязательстве предоставления арендованного имущества во временное пользование и одновременно должником в обязательстве внесения арендной платы, то есть, он имеет право требования предоставления ему арендованного имущества и долг по арендной плате. Арендодатель, наоборот, является должником в обязательстве передачи арендованного имущества и одновременно кредитором в обязательстве внесения арендной платы.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации права требования могут быть переданы кредитором другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

С 01 марта 2015 г. на основании ч.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» администрация Байкальского городского поселения наделена полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории поселений, в том числе полномочий по администрированию доходов от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах городских поселений, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Арендные правоотношения по использованию земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Байкальского городского поселения, в том числе дебиторская задолженность по оплате за использование земельных участков, расположенных на территории Байкальского городского поселения, государственная собственность на которые не разграничена, на основании постановления Администрации муниципального образования Слюдянский район от 25.02.2015 г. № 334 и передаточного акта от 19.05.2015г. перешли в порядке правопреемства от МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район» к администрации Байкальского городского поселения.

Разграничение государственной собственности на земельные участки, переданные по договорам аренды №№ 12, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 29, 30, 31, 32, 33, отсутствует.

Правила землепользования и застройки Байкальского городского поселения были утверждены еще до 01 марта 2015 г., а именно решением Думы Байкальского городского поселения от 31.01.2014 г. №5-Згд.

На момент передачи полномочий договоры аренды земельных участков, на основании которых у ответчика возникла задолженность, являлись действующими.

Следовательно, права и обязанности арендодателя по действующим договорам аренды земельных участков, в том числе право требовать от ответчика внесения платы за пользование земельными участками и обращаться в суд за защитой своих прав в полном объеме перешли к администрации Байкальского городского поселения с 01 марта 2015г.

Таким образом, администрация Байкальского городского поселения является надлежащим истцом по рассматриваемому делу.

В связи с изложенным, истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 2 947 527 руб. 00 коп., начисленной за период с 01.07.2014г. по 31.03.2015г.

Исследовав представленные документы, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела, между КОМИТЕТОМ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ РАЙОНА (арендодатель) и ОТКРЫТЫМ АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ «БАЙКАЛЬСКИЙ ЦЕЛЛЮЛОЗНО-БУМАЖНЫЙ КОМБИНАТ» (арендатор) заключены договоры аренды земельных участков: № 12 от 08.04.2005г., № 19 от 18.04.2005г., № 20 от 18.04.20105г., № 21 от 18.04.2005г., № 22 от 18.04.2005г., № 23 от 18.04.2005г., № 24 от 18.04.2005г., № 25 от 18.04.2005г., № 26 от 18.04.2005г., № 27 от 18.04.2005г., № 29 от 18.04.2005г., № 30 от 18.04.2005г., № 31 от 18.04.2005г., № 32 от 18.04.2005г., № 33 от 18.04.2005г., в целях осуществления производственной деятельности.

По актам приема-передачи объекты аренды переданы арендатору.

Указанные договоры квалифицируются судом как договоры аренды, отношения по которым регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктами 3.2 договоров установлено, что арендная плата подлежит внесению ежеквартально не позднее 1-го числа третьего месяца текущего квартала.

Согласно представленному истцом расчету, у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 2 947 527 руб. 00 коп., начисленная за период с 01.07.2014г. по 31.03.2015г.

Ответчик наличие задолженности перед истцом в заявленном размере не оспорил; контррасчет задолженности не представил.

С учетом изложенного и положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требованич АДМИНИСТРАЦИИ БАЙКАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ о взыскании с ответчика суммы в размере 2 947 527 руб. 00 коп., составляющей задолженность по арендной плате за период с 01.07.2014г. по 31.03.2015г. по договорам аренды № 12 от 08.04.2005г., № 19 от 18.04.2005г., № 20 от 18.04.20105г., № 21 от 18.04.2005г., № 22 от 18.04.2005г., № 23 от 18.04.2005г., № 24 от 18.04.2005г., № 25 от 18.04.2005г., № 26 от 18.04.2005г., № 27 от 18.04.2005г., № 29 от 18.04.2005г., № 30 от 18.04.2005г., № 31 от 18.04.2005г., № 32 от 18.04.2005г., № 33 от 18.04.2005г., заявлены обоснованно, соответствуют условиям договора и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 37 738 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:


Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «БАЙКАЛЬСКИЙ ЦЕЛЛЮЛОЗНО-БУМАЖНЫЙ КОМБИНАТ» (ОГРН 1023802718752, ИНН 3837049102, место нахождения: 665930, Иркутская область, Слюдянский район, город Байкальск, ПРОМПЛОЩАДКА ЦЕНТР) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ БАЙКАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ (ОГРН 1053848033095, ИНН 3837003620, место нахождения: 665930, Иркутская область, Слюдянский район, город Байкальск, мкр. Южный, КВ-Л 3-Й, д. 16 ) 2 947 527 руб. 00 коп. – основной долг.

Взыскать с ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «БАЙКАЛЬСКИЙ ЦЕЛЛЮЛОЗНО-БУМАЖНЫЙ КОМБИНАТ» (ОГРН 1023802718752, ИНН 3837049102, место нахождения: 665930, Иркутская область, Слюдянский район, город Байкальск, ПРОМПЛОЩАДКА ЦЕНТР) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 37 738 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия и по истечении этого срока вступает в законную силу.


Судья В.А. Щуко

Суд:

АС Иркутской области (подробнее)

Истцы:

Администрация Байкальского городского поселения (подробнее)

Ответчики:

ОАО "Байкальский целлюлозно-бумажный комбинат" (подробнее)