Определение от 7 июля 2014 г. по делу № А55-20152/2010

Арбитражный суд Самарской области (АС Самарской области) - Банкротное
Суть спора: Банкротство, несостоятельность

22295/2014-115190(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17
ОПРЕДЕЛЕНИЕ




Дело №А55-20152/2010
07 июля 2014 года
г. Самара




Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Садовникова Т.И.

при ведении протокола судебного заседания, с использованием средств аудиозаписи,

помощником судьи Розинской С.Н.

рассмотрев в судебном заседании 04 июля 2014 года заявление Серебряковой Ирины Ивановны, Серебрякова Сергея Владимировича, вх.64061

о признании права собственности

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью «Стройград», г. Самара, ИНН 6319052822

при участии в судебном заседании:

от заявителей – Гусакова Е.В., доверенности от 29.03.2014;

конкурсный управляющий – Воронин А.В., паспорт;

ЗАО «Желдорипотека» - не явились, извещены;

Министерство строительства Самарской области – не явилось, извещено;

Управление Росреестра по Самарской области – не явилось, извещено;

от иных лиц – не явились, извещены.

Установил:

Решением Арбитражного суда Самарской области от 24.08.2011 Общество с ограниченной ответственностью «Стройград», ИНН 6319052822, признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Панченко Денис Валерьевич.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 12.10.2011 по делу А55- 20152/2010 о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью «Стройград», ИНН 6319052822 применены положения параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции ФЗ от 12.07.2011 №210-ФЗ.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 21 декабря 2012 года Панченко Денис Валерьевич от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО


«Стройград» освобожден.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 30.01.2013 конкурсным управляющим ООО «Стройград» утвержден Белов Роман Сергеевич, член Саморегулируемой организации арбитражных управляющих «Континент».

Заявители обратились в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании права общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру № 92, на 3 этаже в секции 1, общей площадью квартиры 66,5 кв.м. (согласно кадастрового паспорта) по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ставропольская, 74А, а также исключении требования о передаче указанного жилого помещения из реестра требований о передаче жилых помещений.

В процессе рассмотрения заявления к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Самарской области и ЗАО «Желдорипотека».

ЗАО «Желдорипотека», Управление Росреестра по Самарской области, Министерство строительство Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возражений в материалы не представили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав мнения лиц, явившихся в судебное заседание, арбитражный суд находит заявление о признании права собственности подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующего.

В соответствии с параграфом 7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», требования к должнику о признании права собственности рассматриваются в порядке искового производства, но в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Из содержания статей 201.1 - 201.8 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» от


12.07.2011 №210-ФЗ усматривается, что участники строительства могут обращаться в арбитражный суд с требованиями о признании права собственности на жилое помещение.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Самарской области от 17.02.2012 требование заявителей признано обоснованным, включено в реестр о передаче жилых помещений должника - ООО «Стройград» - двухкомнатной квартиры № 92, на 3 этаже, общей площадью с учетом площадей лоджий (с коэффициентом) 72,0 кв.м., общей площадью 66,5 м2, жилая площадь 37,3 м2, подсобная площадь 29,2 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, ул. Ставропольская, д. 74 «А», при этом денежная сумма, уплаченная дольщиками в пользу застройщика, составляет 1 662 210 руб.

Определение от 17.02.2012 имеет для суда по рассматриваемому заявлению преюдициальное значение и обстоятельства, установленные судом, повторному доказыванию не подлежат.

На основании пункта 2 статьи 3 ФЗ от 30.12.2004 № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного в данной статье порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц у застройщику или застройщика к другим лицам:

подпункт 1 указанной статьи - о признании права собственности или иного права в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Как следует из материалов дела, 07.06.2012 постановлением Главы города Самары № 4542 от 29.11.2004 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства и проектирования жилых домов со встроенными — пристроенными нежилыми помещениями.

Постановлением Главы города Самары № 133 от 11.03.2005 утвержден проект границ земельного участка площадью 9621,50кв.м.

10.08.2005 Комитетом по управлению имуществом г. Самары на условиях аренды предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ставропольская.

Распоряжением Главы Администрации Промышленного района г. Самары от

29.12.2010 № 162 построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: г. Самара, Промышленный район, ул. Ставропольская, 74А.

30.12.2011 Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию.


Заявителем получен технический паспорт жилого помещения в Самарском филиале ГУЛ Самарской области «ЦТИ», в соответствии с которым двухкомнатная квартира №92, находящаяся на 3 этаже по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ставропольская, 74А, имеет площадь (с коэф.) – 72кв.м., жилую площадь 37,3 кв.м., общую площадь квартиры 66,5кв.м.

Также 12.05.2014 заявителем получен кадастровый паспорт жилого помещения, в соответствии с которым двухкомнатная квартира №92, находящаяся на 3 этаже по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ставропольская, 74А имеет общую площадь 66,5кв.м.

На основании пункта 2 статьи 3 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

Фактически квартира №92, находящаяся на 3 этаже в доме 74А по ул. Ставропольской г.Самары передана участникам долевого строительства, заявителем в квартире проживают, несут расходы по ее содержанию.

Пунктом 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», установлено, что под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии со статьей 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся... здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, которые подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 25 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства.


Исходя из наличия разрешения на ввод в эксплуатацию, имеющихся в материалах дела доказательствах, свидетельствующих об отсутствии нарушений градостроительных норм и правил при возведении объекта, требования истца подлежат удовлетворению.

Учитывая, что в связи с удовлетворением требований заявителя о признании права собственности отсутствуют основания для учета заявителя в реестре требований о передаче жилых помещений, требование заявителя об исключении требования о передаче жилого помещения из реестра требований о передаче жилых помещений подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 201.1, 201.2, п.8 ст. 201.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Признать за Серебряковой Ириной Ивановной, Серебряковым Сергеем Владимировичем право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру № 92, на 3 этаже в секции 1, общей площадью квартиры 66,5 кв.м. (согласно кадастрового паспорта) по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ставропольская, 74А.

Исключить из реестра требований о передаче жилых помещений должника – ООО «Стройград» требование Серебряковой Ирины Ивановны, Серебрякова Сергея Владимировича о передаче им жилого помещения – двухкомнатной квартиры № 92, на 3 этаже, общей площадью с учетом площадей лоджий (с коэффициентом) 72,0 кв.м., общей площадью 66,5 м2, жилая площадь 37,3 м2, подсобная площадь 29,2 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, ул. Ставропольская, д. 74 «А», при этом денежная сумма, уплаченная дольщиками в пользу застройщика, составляет 1 662 210 руб.

Настоящее определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья:

Т.И. Садовникова

Суд:

АС Самарской области (подробнее)

Истцы:

ЗАО "Желдорипотека" (подробнее)
п/к ЗАО "Желдорипотека" (подробнее)

Ответчики:

ООО "СтройГрад" (подробнее)
Павликов В. А. (подробнее)
Семушкина Е.А. (подробнее)

Иные лица:

Администрация г. о. Самара (подробнее)
Департамент строительства и архитектуры г. о. Самара (подробнее)
Департамент управления имуществом г. о. Самара (подробнее)
Конкурсный управляющий Белов Р. С. (подробнее)
Министерство строительства Самарской области (подробнее)

Судьи дела:

Садовникова Т.И. (судья) (подробнее)

Последние документы по делу:

Определение от 10 февраля 2016 г. по делу № А55-20152/2010
Определение от 25 декабря 2015 г. по делу № А55-20152/2010
Определение от 10 ноября 2015 г. по делу № А55-20152/2010
Определение от 22 октября 2015 г. по делу № А55-20152/2010
Определение от 25 августа 2015 г. по делу № А55-20152/2010
Определение от 24 июля 2015 г. по делу № А55-20152/2010
Определение от 24 июля 2015 г. по делу № А55-20152/2010
Определение от 24 июня 2015 г. по делу № А55-20152/2010
Определение от 16 июня 2015 г. по делу № А55-20152/2010
Определение от 13 мая 2015 г. по делу № А55-20152/2010
Определение от 15 апреля 2015 г. по делу № А55-20152/2010
Определение от 24 марта 2015 г. по делу № А55-20152/2010
Определение от 20 марта 2015 г. по делу № А55-20152/2010
Определение от 28 января 2015 г. по делу № А55-20152/2010
Определение от 22 января 2015 г. по делу № А55-20152/2010
Определение от 22 января 2015 г. по делу № А55-20152/2010
Определение от 19 декабря 2014 г. по делу № А55-20152/2010
Определение от 19 декабря 2014 г. по делу № А55-20152/2010
Определение от 17 декабря 2014 г. по делу № А55-20152/2010
Определение от 17 декабря 2014 г. по делу № А55-20152/2010


Судебная практика по:

Недвижимое имущество, самовольные постройки
Судебная практика по применению нормы ст. 219 ГК РФ