Решение от 23 ноября 2016 г. по делу № А32-25924/2016


АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


Дело № А32-25924/2016
г. Краснодар
23 ноября 2016г.

Резолютивная часть решения объявлена 14.11.2016г. Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2016г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ивановой Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Божко Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Югэлитстрой», г. Краснодар

к ООО «НПО «ВЕНТАРУС», г. Краснодар

о взыскании денежных средств в размере 233 945,76 рублей


при участии:

от истца: Сумченко И.Н. - доверенность,

от ответчика: не явился.

Установил:

ООО «Югэлитстрой», г. Краснодар обратилось в Арбитражный суд с иском к ООО «НПО «ВЕНТАРУС», г. Краснодар, о взыскании денежных средств в размере 233 945,76 рублей, в том числе: за период с 28.12.2015 по 30.04.2016 в сумме 142 385,40 руб., неустойки в сумме 91560,36 руб.

Если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела (ст. 137 АПК РФ).

Суд признает дело подготовленным к судебному разбирательству, завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание.

Основания, по которым заявлены требования, изложены в исковом заявлении и документальных доказательствах, приложенных к нему.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения спора, представил отзыв на заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании объявлен перерыв до 14.11.2016 до 17-15 час. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края - http://krasnodar.arbitr.ru. После перерыва судебное заседание продолжено.


Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

Согласно договору аренды № 25А-Кр/2015-16 от 01.09.2015 г. (далее по тексту - Договор) Ответчик арендовал нежилое помещение площадью 228 кв.м. по адресу г. Краснодар, ул. Российская, д. 28. В соответствии с Соглашением о замене стороны по договору аренды нежилого помещения от 28 декабря 2016 года права и обязанности Арендодателя по договору аренды N 25А-Кр/2015-16 от 01.09.2015 г. перешли к Новому арендодателю - ООО «Югэлитстрой» (ИНН 2349025554, ОГРН 1052327426910). Новый арендодатель уведомил ООО «НПО «ВЕНТАРУС» о смене собственника-арендодателя (письмо № 3 от 11.01.16 г.)

По заключенному договору Истец предоставил Ответчику в аренду нежилое помещение (акт приема-передачи нежилого помещения от 01.09.2015 г. прилагается), а Ответчик обязался в установленные сроки оплачивать арендную плату за указанное помещение (п. 2.3.6. Договора).

В соответствии с п. 3.2. Договора арендная плата за предоставленные нежилые помещения состоит из двух частей: 34200,00 рублей ежемесячно (постоянная составляющая арендной платы), а так же переменная составляющая арендной платы, которая представляет собой фактические расходы Арендодателя по оплате коммунальных услуг (электроэнергии), потребленных Арендатором на основании показаний счетчика.

В соответствии с п. 3 Соглашения о замене стороны по договору аренды нежилого помещения от 28 декабря 2016 года Арендатор обязался оплачивать арендную плату по Договору Новому арендатору, за период, начиная с 28 декабря 2015 года.

Исходя из условий Договора, арендная плата за расчетный период срока аренды подлежит уплате путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в следующем порядке:

- постоянная составляющая подлежит уплате Арендатором авансовым платежом в течение 5 (пяти) первых банковских дней расчетного периода, за который осуществляется расчет (п. 3.4.1. Договора);

- переменная составляющая подлежит уплате Арендатором ежемесячно в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения соответствующего счета от Арендодателя (п. 3.4.2. Договора).

Вместе с тем, Ответчик в нарушение п. 2.3.6. Договора и п. 3 Соглашения, в период с 28 декабря 2015 г. по 30 апреля 2016 г. не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендных платежей. За указанный период Ответчиком не выплачена постоянная и переменная составляющие арендной платы в полном объеме.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением по настоящему делу.

Суд, проанализировав доказательства по делу в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, руководствуясь следующим.

По своей правой природе отношения между сторонами по иску вытекают из договора аренды, правовое регулирование которого предусмотрено гл. 34 Гражданского кодекса

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 ГК РФ).

Обязательства Ответчика на момент подачи настоящего искового заявления исполнены не были.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.2. Договора в случае несвоевременной уплаты арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5 (Ноль целых и пять десятых) % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Неустойка подлежит уплате в течение 10 (десяти) дней с момента выставления письменной претензии (п. 6.3. Договора).

Положения статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривают, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. В то же время лица участвующие в деле несут риски совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании вышеизложенного, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регламентировано статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В силу пункта 1 вышеуказанной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Таким образом, судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат возложению на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 176 АПК РФ

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «НПО «ВЕНТАРУС», ИНН 2311176152 в пользу ООО «Югэлитстрой», г. Краснодар, ИНН 2349025554, задолженность по арендной плате за период с 28.12.2015 по 30.04.2016 в сумме 142385,40 руб., неустойку в сумме 91560,36 руб., а также государственную пошлину в размере 7679 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.



Судья Н.В. Иванова

Суд:

АС Краснодарского края (подробнее)

Истцы:

ООО ЮГЭЛИТСТРОЙ (подробнее)

Ответчики:

ООО "НПО "ВЕНТАРУС" (подробнее)