Решение от 24 ноября 2016 г. по делу № А10-4163/2016


АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


Дело № А10-4163/2016
24 ноября 2016 года
г. Улан-Удэ



Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2016 года.

Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2016 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Орлова Э. Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузнецовой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия к индивидуальному предпринимателю Батомункуевой Гелегме Дамдиновне

о взыскании 70 839 руб. 31 коп. обязании освободить занимаемые помещения

при участии в заседании

от истца: Галушина Л.А. – представитель по доверенности от 26.10.2016

от ответчика: не явился, считается извещенным (возврат заказного судебного письма №670008 04 929809)

установил:


Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия (ОГРН 1030302693112, ИНН 0323118923) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Батомункуевой Гелегме Дамдиновне (ОГРН 304031232200031, ИНН 031200004170) об обязании освободить занимаемые помещения в 15-дневный срок со дня вступления решения в законную силу, о взыскании 70 839 руб. 31 коп., в том числе 58 079 руб. 28 коп. – сумму долга, 3 469 руб. 17 коп. – пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 21 июня 2002 года между истцом и ответчиком заключен охранно-арендный договор на пользование недвижимым памятником истории и культуры, входящим в состав казны Российской Федерации. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком предусмотренного договором обязательства по ежемесячной оплате арендных платежей, у ответчика образовалась задолженность за период в размере 71 562 руб. 28 коп. В адрес ответчика истцом неоднократно направлялись претензии о наличии задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения. Истцом за просрочку оплаты платежей по арендной плате в соответствии с договором на сумму задолженности начислены пени в размере 2 436 руб. 51 коп. Истец письмом от 06.04.2016 уведомило ответчика об отказе от договора, установив срок возврата арендуемых помещений до 01.05.2016, однако указанное обязательство ответчиком в установленный срок не исполнено, в связи с чем, истцом за несвоевременный возврат арендуемого помещения начислены пени в размере 5 371 руб. 28 коп.

В качестве правового обоснования истец сослался на пункт 309, 610, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно исковому заявлению.

Ответчик для участия в судебном заседании представителя не направил, отзыв на исковое заявление не представил, о времени и месте рассмотрения дела считается извещенным надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, копия определения направлена по юридическому адресу, согласно сведениям в выписке из ЕГРИП, возвращено органом почтовой связи за истечением срока хранения.

Суд считает возможным, рассмотреть спор по имеющимся доказательствам без представления ответчиком отзыва на исковое заявление в соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства и документы, выслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Государственным комитетом имущественных отношений Республики Бурятия (арендодатель), Научно-производственным центом по охране памятников истории и культуры Министерства культуры РБ (балансодержатель) и ИП Ботомункуевой Г.Д. (арендатор) подписан охранно-арендный договор №118 на пользование недвижимым памятником истории и культуры от 11.06.2002. Согласно условиям договора арендодатель с участием балансодержателя сдают, а арендатор принимает во временное владение и пользование государственное имущество, являющееся памятником истории и культуры, расположенное по адресу: Республика Бурятия, г. Кяхта, Троицкосавский торговый ряд, ул. Серова 5, каб. № 1-8 (литер А), каб. № 1, 2 (подвал, литер А) для использования под торговую деятельность. Состав и характеристика, передаваемого в пользование имущества определяется актом технического состояния, который подписывается балансодержателем и арендодателем (приложение № 1). Акт приема-передачи (приложение 2), являются документами о передаче имущества, и подписывается арендодателем, балансодержателем и арендатором.

Общая площадь передаваемого в пользование зданий составляет 181,05кв.м, согласно копии выписки из технического паспорта нежилого помещения №1312 от 20.08.2001, выданного Бюро технической инвентаризации (приложение 3) (пункт 1.1 договора).

Срок пользования устанавливается с момента подписания договора по 01.06.2003 (пункт 1.6 договора).

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата устанавливается на момент заключения договора в размере рассчитанной по формуле:

Ап=Sх(СбхКипХКтдхКнж), где

S – площадь строения (помещения) 181,05 кв.м.

Сб – базовый размер расчетной стоимости строительства 1 кв.м. 7 055 руб.

Кип – коэффициент исторической периодизации:

Середина 19- начало 20 вв. (электрика)

Ктд – коэффициент типа деятельности, Ктд = 1,5 (торговая деятельность)

Кнж – коэффициент качества нежилого помещения

Отдельно стоящее задание 1,0

Подвал 0,4

Арендная плата согласно произведенного расчета составила:

Наземная часть: Ап=111,15 х (7 055 х 0,15 х 1,5 х 1,0) = 176 437 руб.

Подвал: Ап = 69,9 х (7 055 х 0,15 х 1,5 х 0,4) = 44 383 руб.

Ап общ. = 176 437 + 44 383 = 220 820 руб. в год без НДС.

Учитывая, что г. Кяхта является городом районного подчинения применить коэффициент 0,2:

220 820 х 0,2 = 44 164 руб. в год, месяц 3 680 руб.

НДС 20 % 8 833 руб. НДС 20 % 736 руб.

Год в том числе НДС 52 997 руб. месяц с НДС 4 416 руб.

Указанный договор подписан сторонами без возражений, замечаний, скреплен печатями сторон.

Актом приема-передачи от 11.06.2002 помещение передано арендатору.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.02.2007 сторона изменили пункт 3.1 договора, установив, что с 15.01.2007 арендная плата устанавливается согласно расчету:

Ап=РС х S, где

РС – рыночная величина годовой арендной платы за 1 кв.м. площади;

S – арендуемая площадь = 181,05 кв.м.

РС = 626,0 руб. / за 1 кв.м. (отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества: здания (памятника истории и культуры) от 27.07.2006 № Н-39/06-РИ

Арендная плата за 1 кв.м в год 626 руб.

Годовая арендная плата без НДС 113 337 руб.

Годовая арендная плата с НДС 133 738 руб.

Месячная арендная плата без НДС 9 445 руб.

Месячная арендная плата с НДС 11 145 руб.

В связи с тем, что предметом договора является предоставление во временное пользование имущества, суд считает, что к отношениям сторон применимы нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения по договору аренды.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Проанализировав условия договора аренды № 118 от 11.06.2002, суд считает, что договор содержит все существенные условия договора аренды.

Истец указал, что ответчик обязательства по внесению арендных платежей выполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность за период с января по июль 2016 в размере 58 079 руб. 28 коп.

Суду не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате в полном объеме.

Согласно представленному расчету задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.07.2016 года составляет 58 079 руб. 28 коп., исходя из размера арендной платы, определяемого по методике расчета арендной платы, определенной дополнительным соглашением №1 от 01.02.2007.

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик не опроверг указанный размер задолженности, доказательств наличия задолженности в ином размере суду не представил.

На основании статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в размере 71 562 руб. 28 коп. подлежит удовлетворению.

Истцом за ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства начислены пени в размере 2 4336 руб. 51 коп.

Согласно пункту 4.3.1 договора в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные пунктом 3.3 договора, начисляются пени по 0,03 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 3.3 в редакции дополнительного соглашения установлено, что арендатор оплачивает ежемесячную арендную плату за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

Истец произвел расчет пени по формуле: пени в день = недоимка * пени в день % / 100, пени за период = пени в день * просрочка дней.

Суд проверил расчет пени и считает, что размер пени, указанный в расчете, не превышает размера пени по формуле, установленной сторонами в пункте 4.3.1 договора, не ущемляет прав и интересов ответчика.

В соответствии с пунктом 71 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик не заявлял ходатайства об уменьшении размера пени.

Суд на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяет требование о взыскании пени в размере 2 436 руб. 51 коп.

Договор аренды заключен сроком с 11.06.2002 по 01.06.2003.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Уведомлением от 17.10.2012 №12-02/3-5336 арендодатель уведомил ответчика об отказе от договора, указал, что необходимо обеспечить возврат занимаемых помещений в срок до 01 мая 2016 года.

Согласно пункту 6.3 договора, если арендатор по истечению срока действия договора продолжает пользоваться имуществом после уведомления, предусмотренного пунктом 2.3.18 договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на неопределенный срок. В этом случае арендодатель и арендатор вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за пятнадцать дней.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Имущество находится во владении ИП Ботомункуевой Г.Д., что подтверждается материалами дела, актом приема-передачи, обратное ответчиком не доказано.

В нарушение статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока его действия ответчик не освободил помещение.

Оценив представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу о том, что истец однозначно в письменной форме выразил свою волю на фактический отказ от договора аренды.

Поскольку правовых оснований занимать помещение при расторжении договора аренды ответчиком не представлено, исковые требования об обязании в пятнадцатидневный срок со дня вступления решения в законную силу передать помещение, подлежат удовлетворению.

Так же истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени, за несвоевременный возврат арендуемого помещения, в размере 5 371 руб. 28 коп.

Согласно пункту 4.3.7 договора установлено, что в случае если арендатор не принял в установленный срок или не возвратил арендуемое помещение, или возвратил их несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки на счет и в порядке, указанные в пункте 3.3 договора. Арендодатель и балансодержатель так же в праве требовать от арендатора возмещения иных убытков, причинённых указанными в договоре действиями арендатора. В указанных в договоре случаях арендатор так обязан оплатить пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки от суммы ежемесячной арендной платы (с учетом изменений).

Истец произвел расчет пени по формуле: пени в день = сумма ежемесячной арендной платы * пени в день % / 100, пени за период = пени в день * просрочка дней.

Суд проверил расчет пени и считает, что размер пени, указанный в расчете, не превышает размера пени по формуле, установленной сторонами в пункте 4.3.7 договора, не ущемляет прав и интересов ответчика.

Суд на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяет требование о взыскании пени в размере 5 371 руб. 28 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:


Обязать индивидуального предпринимателя Батомункуеву Гелегму Дамдиновну (ОГРН 304031232200031, ИНН 031200004170) освободить занимаемые помещения №№ 1-8 (литер А), каб. 1, 2 (подвал, литер А) в здании расположенном по адресу: г. Кяхта, Троицкосавский торговый ряд по ул. Серова, 5, передав их по акту приема-передачи Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия (ОГРН 1030302693112, ИНН 0323118923) в пятнадцатидневный срок со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Батомункуевой Гелегмы Дамдиновны (ОГРН 304031232200031, ИНН 031200004170) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия (ОГРН 1030302693112, ИНН 0323118923) 70 839 руб. 31 коп., в том числе 58 079 руб. 28 коп. – сумму долга, 3 469 руб. 17 коп. – пени за просрочку уплаты арендных платежей, 9 290 руб. 86 коп. – пени за несвоевременный возврат имущества.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Батомункуевой Гелегмы Дамдиновны (ОГРН 304031232200031, ИНН 031200004170) в доход федерального бюджета 8 834 руб. – государственную пошлину.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья Э.Л.Орлов

Суд:

АС Республики Бурятия (подробнее)

Истцы:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия (подробнее)

Ответчики:

Батомункуева Гелегма Дамдиновна (подробнее)


Судебная практика по:

Уменьшение неустойки
Судебная практика по применению нормы ст. 333 ГК РФ