Определение от 4 октября 2016 г. по делу № А56-3147/2015


1090/2016-309447(1)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru


ОПРЕДЕЛЕНИЕ


Дело № А56-3147/2015
04 октября 2016 года
г. Санкт-Петербург

/сд.1 Резолютивная часть определения объявлена 29 сентября 2016 года

Определение изготовлено в полном объеме 04 октября 2016 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Бурденкова Д.В. судей Глазкова Е.Г., Зайцевой Е.К.

при ведении протокола судебного заседания Афашаговой В.Ю.

при участии: от внешнего управляющего: Голубев Ю.А. по доверенности от 12.01.2016, от ЗАО «ИГАЛ»: Аникина О.В. по доверенности от 16.03.2016,

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-13569/2016) внешнего управляющего ОАО «МОРО» Жаднова А.А.

на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.04.2016 по делу № А56-3147/2015 (судья Кулаковская Ю.Э.), принятое

по заявлению внешнего управляющего ОАО «МОРО» Жаднова А.А. к АО «ИГАЛ»

о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ОАО «МОРО»

установил:


Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.12.2015 в отношении ОАО «МОРО» (далее – должник) введена процедура банкротства – внешнее управление, внешним управляющим утвержден Жаднов Александр Александрович.

Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» 12.12.2015 № 230.

Внешний управляющий обратился в суд с заявлением о признании сделки недействительной, в котором просил:

1. Признать недействительным договор купли-продажи недвижимости № 1 от 09.04.2014, заключенный между ОАО «МОРО» и АО «ИГАЛ» (далее – ответчик) и применить последствия недействительности сделки в виде возврата имущества от ЗАО «ИГАЛ» к ОАО «МОРО» и государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество к должникупо следующим объектам:


- нежилое здание капустохранилища (кадастровый № 78:14:0007560:1074), адрес местонахождения: Санкт-Петербург, ул. Предпортовая, д.6, лит.АВ, этажность 1, площадью 969,8 кв.м.;

- нежилое здание - фумигационная камера (кадастровый № 78:14:0007560:1059), адрес местонахождения: Санкт-Петербург, ул. Предпортовая, д.6, лит.С, этажность 1, площадью 274,3 кв.м.;

- земельный участок, площадью 2406,0 кв.м. (кадастровый № 78:14:0007560:10) адрес расположения Санкт-Петербург, ул. Предпортовая, д.6, лит.АВ;

- земельный участок, площадью 4329,0 кв.м. (кадастровый № 78:14:0007560:25) адрес расположения Санкт-Петербург, ул. Предпортовая, д.6, лит.С;

- временное сооружение - Ангар, расположенное на земельном участке с кадастровым № 78:14:0007560:25 по адресу: Санкт-Петербург, ул. Предпортовая, д.6, лит.С, площадью 887,23 кв.м.;

2. Признать недействительным договор купли-продажи недвижимости № 2 от 09.04.2014, заключенный между ОАО «МОРО» и АО «ИГАЛ» и применить последствия недействительности сделки в виде возврата имущества от ЗАО «ИГАЛ» к ОАО «МОРО» и государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество к должнику по следующим объектам:

- нежилое здание - таробондарный цех (кадастровый № 78:14:0007560:1058), адрес местонахождения: Санкт-Петербург, ул. Предпортовая, д.6, лит.П, этажность 1, площадью 1113,3 кв.м.;

- земельный участок, площадью 4105,0 кв.м. (кадастровый № 78:14:0007560:11) адрес расположения Санкт-Петербург, ул. Предпортовая, д.6, лит.П.

Определением от 14.04.2016 суд отказал в удовлетворении заявления.

Не согласившись с указанным определением, внешний управляющий обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение и удовлетворить заявление.

По мнению подателя жалобы, оспариваемые сделки совершены в период подозрительности; имущество продано ответчику по заниженной цене; суд не произвел изучение отчета представленного внешним управляющим и не дал должной правовой оценки представленным в материалы дела доказательствам.

Определением от 16.08.2016 суд освободил Жаднова А.А. от исполнения обязанностей внешнего управляющего ОАО «МОРО». Утвердил внешним управляющим Муштакову С.Т.

В ранее состоявшемся судебном заседании представители внешнего управляющего и АО «ИГАЛ» заявили ходатайство о проведении экспертизы по вопросу определения рыночной стоимости объектов имущества по состоянию на 09.04.2014.

Суд направил запросы в представленные лицами, участвующими в обособленном споре, экспертные организации.

В материалы дела поступили ответы экспертных организаций.

Представитель внешнего управляющего с учетом поступивших ответов о сроках и стоимости проведения экспертизы не возражал против ее проведения в ООО «Центр независимой экспертизы «Петроэксперт» или ООО «Бюро независимой экспертизы «Версия», представитель АО «ИГАЛ» просил провести экспертизу в ООО «Бюро независимой экспертизы «Версия».

Отводов экспертам не заявлено.

Согласно письмам ООО «Центр независимой экспертизы «Петроэксперт» и ООО «Бюро независимой экспертизы «Версия» стоимость и срок проведения экспертизы составляет до 10 рабочих дней и 87 500 руб., 14 дней и 64 400 руб. соответственно.


Апелляционный суд полагает возможным назначить проведение экспертизы в ООО «Центр независимой экспертизы «Петроэксперт», учитывая наименьший срок ее проведения.

В связи с назначением экспертизы производство по обособленному спору подлежит приостановлению.

Руководствуясь статьями 82, 147, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:


1. Удовлетворить ходатайство о назначении экспертизы.

2. Установить срок для проведения экспертизы – 10 рабочих дней с момента получения документов.

3. Приостановить производство по обособленному спору.

4. Обязать ОАО «МОРО» представить в суд в срок до 05.10.2016 оригинал доказательства перечисления денежных средств на оплату экспертизы в сумме 43 750 руб. на депозитный счет Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.

5. Обязать АО «ИГАЛ» представить в суд в срок до 05.10.2016 оригинал доказательства перечисления денежных средств на оплату экспертизы в сумме 43 750 руб. на депозитный счет Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.

6. Проведение экспертизы поручить эксперту ООО «Центр независимой экспертизы «Петроэксперт» (191002, Санкт-Петербург, ул. Рубинштейна, д. 34) Фофановой О.И.

7. Поставить перед экспертом следующий вопрос:

какова рыночная стоимость следующих объектов недвижимости по состоянию на 09.04.2014:

- нежилого здания капустохранилища (кадастровый № 78:14:0007560:1074), адрес местонахождения: Санкт-Петербург, ул. Предпортовая, д.6, лит.АВ, этажность 1, площадью 969,8 кв.м.;

- нежилого здания - фумигационная камера (кадастровый № 78:14:0007560:1059), адрес местонахождения: Санкт-Петербург, ул. Предпортовая, д.6, лит.С, этажность 1, площадью 274,3 кв.м.;

- земельного участка, площадью 2406,0 кв.м. (кадастровый № 78:14:0007560:10) адрес расположения Санкт-Петербург, ул. Предпортовая, д.6, лит.АВ;

- земельного участка, площадью 4329,0 кв.м. (кадастровый № 78:14:0007560:25) адрес расположения Санкт-Петербург, ул. Предпортовая, д.6, лит.С;

- нежилого здания - таробондарный цех (кадастровый № 78:14:0007560:1058), адрес местонахождения: Санкт-Петербург, ул. Предпортовая, д.6, лит.П, этажность 1, площадью 1113,3 кв.м.;

- земельного участка, площадью 4105,0 кв.м. (кадастровый № 78:14:0007560:11) адрес расположения Санкт-Петербург, ул. Предпортовая, д.6, лит.П.,

с учетом следующих условий договора купли-продажи недвижимости от 09.04.2014 № 1:

1.5. На момент заключения договора, имущество присоединено к существующим внутриплощадочным сетям инженерно-технического

обеспечения продавца: электросетям, сетям водопровода и хозяйственно- бытовой канализации. Покупатель не имеет претензий по техническому состоянию сетей инженерно-технического обеспечения имущества, существующему на момент подписания договора и не вправе возложить на продавца каких-либо обязательств


по их переустройству, ремонту, демонтажу. Все сооружения и инженерные коммуникации в границах участка передаются покупателю в существующем виде и состоянии на дату подписания договора без передачи права требования устранения скрытых недостатков.

Схема подведения внешних инженерных сетей к имуществу указана в Приложении № 2 к договору.

1.7. Покупатель уведомлен о том, что имущество не имеет централизованного отопления. Покупатель не вправе возложить на продавца каких-либо обязательств по организации теплоснабжения покупателя.

1.8. Продавец передает покупателю электрическую мощность в размере 100 кВА - посредством разделения (распределения) уже существующей электрической мощности продавца в пользу покупателя.

1.9. До момента подписания прямого договора с энергоснабжающими организациями покупатель оплачивает энергоресурсы продавцу, по показаниям приборов учета и тарифам электроснабжающей организации, с применением к стоимости потребленных энергоресурсов коэффициента 1,15.

2.3. Покупатель обязуется:

2.3.5. Своими силами и за свой счет заключить прямые договоры с энергоснабжающими организациями не позднее 2 (двух) лет с момента регистрации перехода права собственности на имущество.

2.3.6. Компенсировать продавцу расходы, связанные с коммунальными и эксплуатационными расходами продавца на обеспечение энергоресурсами имущества с момента перехода права собственности и до оформления покупателем соответствующих договоров с энергоснабжающими организациями, в размере согласованном сторонами в Приложении № 5 и акте приема-передачи. Указанные расходы компенсируются покупателем продавцу путем перечисления соответствующих денежных средств на расчетный счет продавца в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения от продавца соответствующего счета и иных документов, подтверждающих данные расходы. В случае несогласия, в тот же срок, покупатель обязан предоставить мотивированные разногласия.

2.3.7. Не позднее б (шести) месяцев с момента перехода к покупателю права собственности на имущество своими силами и за свой счет организовать проход и проезд к имуществу со стороны 3-го Предпортового проезда.

Начиная с седьмого месяца после регистрации перехода к покупателю права собственности на имущество, плата за проезд транспорта покупателя, контрагентов покупателя со стороны земельных участков продавца составит 25 000 рублей в месяц.

С учетом следующих положений приложения № 3 к договору купли-продажи недвижимости от 09.04.2014 № 1:

1.На момент заключения договора, имущество, поименное в статье договора, обеспечивается энергоресурсами в следующем порядке.

1.1. Водоснабжение имущества.

Водоснабжение имущества осуществляется по внутриплощадочной сети водопровода ОАО «МОРО», подключенного к сети городского коммунального водопровода на ул. Предпортовая.

1.2. Водоотведение имущества Водоотведение имущества осуществляется по внутриплощадочной канализационной сети ОАО «МОРО». 1.3 Электроснабжение имущества.


Электроснабжение имущества (фумигационная .камера (Лит.С), ангар, таробондарный цех(Лит.П)), осуществляется от электрощитовой корпуса № 12 (Предпортова ул.д.6 лит.М) посредством кабельных линий напряжением 0,4 кВ.

С учетом следующих условий договора купли-продажи недвижимости от 09.04.2014 № 2:

1.5. На момент заключения договора, имущество присоединено к существующим внутриплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения продавца: электросетям, сетям водопровода и хозяйственно-бытовой канализации. Покупатель не имеет претензий по техническому состоянию сетей инженерно- технического обеспечения имущества, существующему на момент подписания договора и не вправе возложить на продавца каких-либо обязательств по их переустройству, ремонту, демонтажу. Все сооружения и инженерные коммуникации в границах участка передаются покупателю в существующем виде и состоянии на дату подписания договора без передачи права требования устранения скрытых недостатков.

Схема подведения внешних инженерных сетей к имуществу указана в приложении № 1 к договору.

1.7. Покупатель уведомлен о том, что имущество не имеет централизованного отопления. Покупатель не вправе возложить на продавца каких-либо обязательств по организации теплоснабжения покупателя.

1.8. Продавец передает покупателю электрическую мощность в размере 100 кВА - посредством разделения (распределения) уже существующей электрической мощности продавца в пользу покупателя.

2.3. Покупатель обязуется:

2.3.5. Своими силами и за свой счет заключить прямые договоры с энергоснабжающими организациями не позднее 2 (двух) лет с момента регистрации перехода права собственности на имущество.

2.3.6. Компенсировать продавцу расходы, связанные с коммунальными и эксплуатационными расходами продавца на обеспечение энергоресурсами имущества с момента перехода права собственности и до оформления покупателем соответствующих договоров с энергоснабжающими организациями, в размере согласованном сторонами в приложении № 5 и акте приема-передачи. Указанные расходы компенсируются покупателем продавцу путем перечисления соответствующих денежных средств на расчетный счет продавца в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения от продавца соответствующего счета и иных документов, подтверждающих данные расходы. В случае несогласия, в тот же срок, покупатель обязан предоставить мотивированные разногласия.

2.3.7. Не позднее б (шести) месяцев с момента перехода к покупателю права собственности на имущество своими силами и за свой счет организовать проход и проезд к имуществу со стороны 3-го Предпортового проезда.

Начиная с седьмого месяца после регистрации перехода к покупателю права собственности на имущество, плата за проезд транспорта покупателя, контрагентов покупателя со стороны земельных участков продавца составит 25 000 рублей в месяц.

С учетом следующих положений приложения № 2 к договору купли-продажи недвижимости от 09.04.2014 № 2:

1.На момент заключения договора, имущество, поименное в статье договора, обеспечивается энергоресурсами в следующем порядке.

1.1. Водоснабжение имущества.


Водоснабжение имущества осуществляется по внутриплощадочной сети

водопровода ОАО «МОРО», подключенного к сети городского коммунального

водопровода на ул. Предпортовая. 1.2. Водоотведение имущества Водоотведение имущества осуществляется по внутриплощадочной канализационной сети ОАО «МОРО». 1.3 Электроснабжение имущества.

Электроснабжение имущества (фумигационная .камера (Лит.С), ангар,

таробондарный цех(Лит.П)), осуществляется от электрощитовой корпуса № 12

(Предпортова ул.д.6 лит.М) посредством кабельных линий напряжением 0,4 кВ.

8. Установить размер вознаграждения ООО «Центр независимой экспертизы «Петроэксперт» в сумме 87 500 руб., которая подлежит перечислению с депозитного счета суда после получения судом экспертного заключения.

8. Эксперт Фофанова О.И. предупреждается об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Определение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий месяца со дня вынесения определения.

Председательствующий Д.В. Бурденков

Судьи Е.Г. Глазков

Е.К. Зайцева

Суд:

13 ААС (Тринадцатый арбитражный апелляционный суд) (подробнее)

Истцы:

Ответчики:

ОАО "Московское оптово-розничное объединение" (подробнее)

Иные лица:

АНО "Центр судебной экспертизы "ПЕТРОЭКСПЕРТ" (подробнее)
АО "РОССИЙСКИЙ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ БАНК" (подробнее)
АО "СОЛОМОН" (подробнее)
АО БАНК ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО МАШИНОСТРОЕНИЯ (ЭНЕРГОМАШБАНК) ПУБЛИЧНОЕ (подробнее)
АО Коммерческий Банк "Глобэкс" (подробнее)
АО Филиал "Петербургский" КБ "Глобэкс" (подробнее)
В/У Муштакова Светлана Тихоновна (подробнее)
вн/у Жаднов Александр Александрович (подробнее)
ВН/У Муштакова Светлана Тихоновна (подробнее)
Гильдия арбитражных управляющих (подробнее)
городское учреждение судебной экспертизы (подробнее)
ГОРОДСКОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ (ЧАСТНОЕ ЭКСПЕРТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ) (подробнее)
ЗАО "ИГАЛ" (подробнее)
ЗАО "Фрутленд" (подробнее)
ИП Бахарева Марина Геннадьевна (подробнее)
МИФНС России №23 по Санкт-Петербургу (подробнее)
МИФНС №23 по Санкт-Петербургу (подробнее)
НП "СРО АУ "Континент" (подробнее)
ОАО "ВЭБ-ЛИЗИНГ" (подробнее)
ОАО "МОРО" (подробнее)
ОАО "Петербургская сбытовая компания" (подробнее)
ОАО "Сбербанк России " (подробнее)
ОАО "СБЕРБАНК РОССИИ" (подробнее)
ОАО КБ "Кузнецкбизнесбанк" (подробнее)
ОАО Кемеровский Филиал "Россельхозбанк" (подробнее)
ООО "АРИОМ" (подробнее)
ООО "Аркада Питер" (подробнее)
ООО "АУДИТ-ЭВРИКА" (подробнее)
ООО "Аудиторско-Консалтинговая Группа "ВЕРДИКТУМ" (подробнее)
ООО "Балтийское бюро экспертизы и оценки" (подробнее)
ООО "Вистл" (подробнее)
ООО "Гатчина-Терминал 1" (подробнее)
ООО "КВВ" (подробнее)
ООО "ЛАБРИУМ-КОНСАЛТИНГ" (подробнее)
ООО "МОРО-Агроторг" (подробнее)
ООО "МОРО-Гатчина" (подробнее)
ООО "Петроградский эксперт" (подробнее)
ООО "РОК" (подробнее)
ООО "РРТ-Озерки" (подробнее)
ООО "Русская овощная компания" (подробнее)
ООО "С-ПБХК" (подробнее)
ООО "Санкт-Петербургская Химическая Компаания" (подробнее)
ООО "Санкт-Петербургская Химическая компания" (подробнее)
ООО "Север" (подробнее)
ООО "Торгсервис-НК" (подробнее)
ООО "ФЛ-Логистика" (подробнее)
ООО "Экспертно-криминалистическое бюро (ООО ЭКБ)" (подробнее)
ПАО "Новосибирский социальный коммерческий банк "Левобережный" (подробнее)
ПАО "Промсвязьбанк" (подробнее)
ПАО "Энергомашбанк" (подробнее)
ПАО Банк "СИАБ" (подробнее)
Полярус Аркадий Васильевич (подробнее)
Представитель Экзекова М.Х. Кириленко Максим Олегович (подробнее)
СевЗапЭксперт-экпертно-консультационный центр (подробнее)
Телитченко Илья Алексеевич (подробнее)
Управление ГИБДД по г.Санкт-Петербургу и Ленинградской области (подробнее)
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу (подробнее)
УФНС России по Санкт-Петербургу (подробнее)
Фарутина Наталья Константиновна (подробнее)
Федеральное бюджетное учреждение "Северо-Западный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (подробнее)
Хмелев Сергей Валентинович (подробнее)
Экзеков Мусса Хабалевич (подробнее)
Экзеков Мусса Хабалиевич (подробнее)

Судьи дела:

Бурденков Д.В. (судья) (подробнее)

Последние документы по делу:

Постановление от 1 декабря 2016 г. по делу № А56-3147/2015
Определение от 17 ноября 2016 г. по делу № А56-3147/2015
Определение от 10 ноября 2016 г. по делу № А56-3147/2015
Определение от 9 ноября 2016 г. по делу № А56-3147/2015
Определение от 27 октября 2016 г. по делу № А56-3147/2015
Определение от 4 октября 2016 г. по делу № А56-3147/2015
Определение от 26 августа 2016 г. по делу № А56-3147/2015
Определение от 25 августа 2016 г. по делу № А56-3147/2015
Постановление от 30 августа 2016 г. по делу № А56-3147/2015
Определение от 16 августа 2016 г. по делу № А56-3147/2015
Определение от 28 июля 2016 г. по делу № А56-3147/2015
Определение от 18 июля 2016 г. по делу № А56-3147/2015
Определение от 7 июля 2016 г. по делу № А56-3147/2015
Определение от 24 июня 2016 г. по делу № А56-3147/2015
Определение от 16 июня 2016 г. по делу № А56-3147/2015
Определение от 14 июня 2016 г. по делу № А56-3147/2015
Определение от 31 мая 2016 г. по делу № А56-3147/2015
Определение от 30 мая 2016 г. по делу № А56-3147/2015
Определение от 12 мая 2016 г. по делу № А56-3147/2015
Резолютивная часть определения от 12 мая 2016 г. по делу № А56-3147/2015