Решение от 19 октября 2016 г. по делу № А56-33985/2016


4216/2016-487348(1)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ


Дело № А56-33985/2016
19 октября 2016 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2016 года. Полный текст решения изготовлен 19 октября 2016 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Кротова С.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Степановой Л.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Государственное бюджетное общеобразовательное учреждение средняя общеобразовательная школа № 44 Приморского района Санкт-Петербурга (адрес: Россия 197183, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул ШКОЛЬНАЯ 66/ЛИТ. А, ОГРН: 1027807584276);

Ответчик: Региональная общественная организация "Общество инвалидов в защиту семьи "Аревик" (адрес: Россия 197183, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, аллея ЛИПОВАЯ д.13, ОГРН: 1027800014604);

третье лицо: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191060, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пр СМОЛЬНЫЙ 1/Б, ОГРН: 1027809244561)

о выселении из помещения 1Н, площадью 34,2 кв.м., расположенного по адресу: Санкт- Петербург, ал. Липовая, д. 13, лит. А

при участии

- от истца: Вахминцева Л.Н., представитель по доверенности от 13.05.2016; - от ответчика: Игнатьев А.В., представитель по доверенности от 24.08.2016; - от третьего лица: Гаврилова С.А., представитель по доверенности от 29.12.2015

установил:


Государственное бюджетное общеобразовательное учреждение средняя общеобразовательная школа № 44 Приморского района Санкт-Петербурга обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Региональной общественной организации "Общество инвалидов в защиту семьи "Аревик" о выселении из помещения 1Н, площадью 34,2 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ал. Липовая, д. 13, лит. А.

В судебном заседании 13.10.2016 представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.


Представитель Комитета поддержал доводы, изложенные в отзыве, ссылаясь на обоснованность требований заявителя.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

За государственным бюджетным общеобразовательным учреждением средняя общеобразовательная школа № 44 Приморского района Санкт-Петербурга на праве оперативного управления было закреплено здание с кадастровым № 78:4143А:0:37 площадью 1046,7 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 13, литера А.

Государственная регистрация права оперативного управления Учреждения на указанное здание зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службой по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.08.2004 сделана запись за № 78-01-178/2004-234.2.

Между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) и региональной общественной организацией «Общество инвалидов в защиту семьи «Аревик» был заключен договор аренды от 07.02.2005 № 17-В002818 части здания 1-Н (к. 39-42), МОП (к. 17, 24, 28, 43, 44, часть к. 16, 18) площадью 34,2 кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 13, литера А для использования под культурно-оздоровительный центр для детей инвалидов сроком по 06.02.2008 (далее - Договор).

По истечении срока действия договора аренды, в соответствии с п.2.1.3. договора аренды в адрес арендатора было направлено уведомление с просьбой освободить вышеуказанное нежилое помещение в срок до 08.05.2008 в связи с прекращением действия договора.

Уведомление вручено ответчику 12.02.2008.

Пунктом 2.2.17 договора аренды № 17-В002818 от 07.02.2005 установлена обязанность арендатора возвратить объект по акту приема-передачи не позднее 10 дней после истечения срока действия или установленной даты расторжения договора в том состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями.

Ссылаясь на то, что в настоящий момент ответчик продолжает пользоваться спорным имуществом, не смотря на отсутствие правовых оснований, ограничивая вещное право по распоряжению и пользованию данным имуществом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать принадлежащее ему имущество, обладающее индивидуально определенными признаками и фактически находящееся в незаконном владении другого лица (виндикационный иск).


Из приведенной нормы права следует, что истцом по виндикационному иску должны быть доказаны:

1) наличие права собственности или иное вещное право на истребуемое имущество;

2) факт нахождения этого имущества у ответчика; 3) незаконность такого владения.

При отсутствии хотя бы одного из перечисленных условий виндикационный иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями изложенными в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых, предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Из указанного следует, что обоснованность иска должна подтверждаться документами, доказывающими право собственности истца на спорный объект, обладающий индивидуально-определенными признаками, утрату истцом обладания вещью и факт владения ответчиком истребуемым имуществом без надлежащего правового основания.

На основании п. 1 ст.296 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Право истребования истца, факт нахождения спорного имущества у ответчика и незаконность такого нахождения подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств.

Факт прекращения договорных отношений и нахождения имущества у ответчика подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

На основании ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Вышеуказанный договор заключен сроком по 06.02.2008 (п. 1.3 Договора).

06.02.2008 РОО «Аревик» было сообщено об отказе от договора уведомлением № 421-17.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Пунктом 2.2.17 договора аренды № 17-В002818 от 07.02.2005 установлена обязанность арендатора возвратить объект по акту приема-передачи не позднее 10 дней после истечения срока действия или установленной даты расторжения договора в том состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями.

Гражданским кодексом Российской Федерации установлены специальные правила передачи в аренду зданий, сооружений, подлежащие применению и к аренде нежилых помещений.


Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В случае прекращения договора аренды здания или сооружения в соответствии с пунктом 2 статьи 655 ГК РФ арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю также по передаточному акту или иному документу о передаче.

С учетом истечения срока действия договора и отсутствием волеизъявления арендодателя на продление договорных отношений, договор аренды № 17-В002818 от 07.02.2005 следует считать прекратившимся с момента истечения срока, установленного п. 1.3.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств возврата или обоснованного удержания спорного имущества и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:


Выселить Региональную общественную организацию "Общество инвалидов в защиту семьи "Аревик" из помещения 1Н, площадью 34,2 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ал. Липовая, д. 13, лит. А.

Взыскать с Региональной общественной организации "Общество инвалидов в защиту семьи "Аревик" в пользу Государственного бюджетного общеобразовательного учреждения средняя общеобразовательная школа № 44 Приморского района Санкт- Петербурга 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Кротов С.М.

Суд:

АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл. (подробнее)

Истцы:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ СРЕДНЯЯ ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ ШКОЛА №44 ПРИМОРСКОГО РАЙОНА Санкт-ПетербургА (подробнее)

Ответчики:

Общественная организация РЕГИОНАЛЬНАЯ "ОБЩЕСТВО ИНВАЛИДОВ В ЗАЩИТУ СЕМЬИ "АРЕВИК" (подробнее)

Судьи дела:

Кротов С.М. (судья) (подробнее)