Решение от 21 ноября 2016 г. по делу № А32-16592/2016


АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Красная, д. 6

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


г. Краснодар Дело № А32-16592/2016

21.11.2016

Резолютивная часть решения суда вынесена 21.10.2016

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2016

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М.

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юмукян Г. А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН 2310032246 ОГРН 1022301606799),

к ООО «АЯКС-стройинвест», г. Краснодар (ИНН: 2309122914 ОГРН: 1102309002620),

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии в судебном заседании:

от истца: Шипулина А. А. на основании доверенности от 11.01.2016,


Администрация обратилась в суд с иском к ООО «АЯКС-стройинвест» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.10.2008 № 4300015469 за период с 01.12.2015 по 31.03.2016 в размере 179 925,94 руб., пени по состоянию на 28.03.2016 в размере 3 978,65 руб.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя сделкой обязательств.

В соответствии с ч.2 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Изучив представленные по делу доказательства, суд установил следующее.

В соответствие с протоколом заседания комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) между администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО «Управляющая компания «НСпартнер» заключён договор аренды земельного участка от 28.10.2008 № 4300015469 (далее - договор).

Договор зарегистрирован в ЕГРП 19.03.2009, регистрационная запись №23-23-01/034/2009-416.

На основании договора от 05.08.2010 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28.10.2008 № 4300015469, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю 09.11.2010, арендатором по договору является ООО «АЯКС-Стройинвест».

Согласно пунктам 1.1, 1.3 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 3 522 кв.м, в том числе земельный участок площадью 1 814 кв.м, расположенный в охранных зонах инженерных коммуникаций и земельный участок площадью 182 кв.м, расположенный за красной линией застройки, расположенный по проезду Курортный в Карасунском внутригородском округе города Краснодара с кадастровым номером 23:43:0426001:39, предоставленный для размещения многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата устанавливается по итогам торгов в сумме 750 000 руб. в год.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что сумма арендной платы, указанная в пункте 2.1 договора устанавливается за первый год аренды. За последующий срок аренды арендная плата исчисляется по ставкам арендной платы, установленным правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Краснодар и органов государственной власти Краснодарского края.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата за первый год аренды за исключением задатка (375 000 руб.) вносится арендатором в течение 10 дней с момента проведения аукциона в полном объеме. Во второй и последующий годы арендная плата (начисление суммы платежа за месяц производится из расчета числа дней в месяце) вносится арендатором ежемесячно до 10 числа каждого месяца.

В нарушение условий договора, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Ранее решением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.12.2015 по делу № А32-42233/2015 с ООО «АЯКС-стройинвест» взыскана по договору задолженность по арендной плате за период с 01.04.2015 по 30.11.2015 в размере 344 168,32 руб. и пеня за период с 11.04.2015 по 11.11.2015 в размере 10 245,85.

Учитывая, что ответчик продолжает допускать систематическое неисполнение условий договора в части своевременного внесения арендной платы за пользование арендуемым земельным участком, истцом предприняты меры по досудебному урегулированию спора. Заказным письмом ответчику направлена претензия от 29.01.2016 № 2312.26 с предложением погасить имеющуюся задолженность по арендной плате за пользование земельным участком.

Ответчиком вышеуказанная претензия не была получена и возвращена истцу в связи с истечением срока хранения письма.

Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.12.2015 по 31.03.2016 перед муниципальным образованием город Краснодар составила 179 925,94 руб.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку доказательства оплаты ответчиком предъявленной к взысканию задолженности в окончательном размере ответчик суду не представил, требование о ее взыскании следует удовлетворить.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 3 978,65 руб.

Пунктом 5.2. договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,1% в день за каждый день просрочки.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки (штрафа, пени) является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчик в материалы дела контррасчет неустойки, доказательств явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства не представил. В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Требование о взыскании неустойки также следует удовлетворить.

Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 41, 70, 71, 110, 121, 123, 137, 156, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:


Взыскать с ООО «АЯКС-стройинвест», г. Краснодар (ИНН: 2309122914 ОГРН: 1102309002620), в пользу Администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН 2310032246 ОГРН 1022301606799), задолженность в размере 179 925,94 руб., пени по состоянию на 28.03.2016 в размере 3 978,65 руб.

Взыскать с ООО «АЯКС-стройинвест», г. Краснодар (ИНН: 2309122914 ОГРН: 1102309002620), 6 517 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья М. М. Данько

Суд:

АС Краснодарского края (подробнее)

Истцы:

Администрация муниципального образования г. Краснодар (подробнее)

Ответчики:

ООО АЯКС-Стройинвест (подробнее)