Решение от 8 ноября 2012 г. по делу № 2-460/2012

Судебный участок № 7 Советского судебного района г. Астрахани (Астраханская область) - Гражданское
Суть спора: Споры, связанные с жилищными отношениями О взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию


Решение
по гражданскому делу

2-460/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


08 ноября 2012г. г. Астрахань



Суд в составе мирового судьи судебного участка №6 Советского района г. Астрахани Аминовой И.Н., исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка №7 Советского района г. Астрахани


при секретаре Муртазиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Гаврилова С.Ю. к Елховой Т.В. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:


ИП Гаврилов С.Ю. обратился в суд с иском к ответчику Елховой Т.В. о взыскании задолженности, указав, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира №ххх в доме по адресу: ХХХ. 01.02.2009г. между ИП Гавриловым С.Ю. (Подрядчиком) и собственниками и нанимателями квартир многоквартирного дома №ххх корп.ххх по ул.ХХХ (Заказчик) был заключен договор на выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома №ххх корп.ххх по адресу: ХХХ. Вышеуказанный договор от 01.02.2009г. заключен на основании Протокола №ххх общего собрания собственников многоквартирного жилого дома №ххх корп.ххх ул.ХХХ от 24.01.2009г. Полномочия подписавшего договор Шатохиной Н.Н. подтверждаются протоколом №ххх общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого дома №ххх корп.ххх ул.ХХХ от 16.07.2007г. Пунктом 3.1 вышеуказанного договора предусмотрена обязанность Заказчика вносить ежемесячно не позднее 10 числа следующего за отчетным месяцем в кассу предприятия через ККМ плату за выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 4.1 Договора от 01.02.2009г. и Приложения № 1 к договору «Заказчик» оплачивает работы в размере 09 руб. 50 коп. за один кв.м. от общей площади квартиры ежемесячно, из которых 08 руб. 30 коп. - выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, 1 руб. 20 коп. - накопления на хозяйственные нужды, в том числе и материалы для ремонта. Данный тариф был также утвержден Протоколом №ххх общего собрания собственников многоквартирного дома.

В нарушение договора и статьи 155 ЖК РФ ответчиком не производились платежи по договору с ноября 2011 года по август 2012 года. Поскольку площадь квартиры ответчика составляет 48,7 кв.м., ежемесячный платеж по договору для данной квартиры составил 462 руб. 65 коп.

Таким образом, общая сумма долга составила 4626 руб. 50 коп.

Пунктом 5.3 Договора предусмотрено взимание пени за несвоевременное внесение платы в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.4 Договора, в случае нарушения «Собственником квартиры» сроков оплаты, Подрядчик направляет письменное требование - претензию об устранении нарушения, при этом расходы, связанные с составлением и направлением данной претензии возлагаются на заказчика.

14.08.2012 года истец отправил ответчику претензию, однако, никакого ответа получено не было.

В связи с изложенным просит взыскать с Елховой Т.В. задолженность в размере 4626 руб. 50 коп., пени в размере 385 руб. 40 коп., почтовые расходы в размере 29 руб. 66 коп., госпошлину в размере 400 руб.

В судебном заседании представитель истца Димитренко А.А. исковые требовании поддержала, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Елхова Т.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Иск не оспорил, возражений не предоставила.

В соответствии со статьёй 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статьями 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и статье 14 международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в процессе судопроизводства, а, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Учитывая требования статей 113, 117, 233 ГПК РФ и согласие представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 164 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как следует из материалов дела ответчику Елховой Т.В. на праве собственности принадлежит квартира №ххх в доме по адресу: ХХХ.

01.02.2009г. между ИП Гавриловым С.Ю. (Подрядчиком) и собственниками и нанимателями квартир многоквартирного дома №ххх корп.ххх по ул.ХХХ (Заказчик) был заключен договор на выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома №ххх корп.ххх по адресу: ХХХ. Вышеуказанный договор от 01.02.2009г. заключен на основании Протокола №ххх общего собрания собственников многоквартирного жилого дома №ххх корп.ххх ул.ХХХ от 24.01.2009г. Полномочия подписавшего договор Шатохиной Н.Н. подтверждаются протоколом №ххх общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого дома №ххх корп.ххх ул.ХХХ от 16.07.2007г.

В соответствии с п. 4.1 Договора от 01.02.2009г. и Приложения № 1 к договору «Заказчик» оплачивает работы в размере 09 руб. 50 коп. за один кв.м. от общей площади квартиры ежемесячно, из которых 08 руб. 30 коп. - выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, 1 руб. 20 коп. - накопления на хозяйственные нужды, в том числе и материалы для ремонта. Данный тариф был также утвержден Протоколом №ххх общего собрания собственников многоквартирного дома.

Согласно условиям Договора Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, а Заказчик обязуется своевременно в соответствии с условиями договора их оплачивать (п. 1.1).

В соответствии с условиями п. 1.2 Договора Заказчиком по настоящему договору выступают все собственники и наниматели помещений, квартир многоквартирного дома №ххх корп.ххх по адресу: ХХХ.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрена обязанность Заказчика вносить ежемесячно не позднее 10 числа следующего за отчетным месяцем плату за выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 5.3 Договора предусмотрено взимание пени за несвоевременное внесение «Собственниками квартиры» платы, предусмотренной п. 3.1 Договора в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.4 Договора, в случае нарушения «Собственником квартиры» сроков оплаты, Подрядчик направляет письменное требование - претензию об устранении данного нарушения в срок, при этом расходы, связанные с составлением и направлением данной претензии возлагаются на Заказчика.

В соответствии с п. 5.5 Подрядчик обязуется предоставлять «Уполномоченному представителю» полный ответ об использовании денежных средств по первому его требованию, но не чаще одного раза в квартал.

В связи с невыполнением обязательств Елховой Т.В. по оплате услуг, осуществляемых ИП Гавриловым С.Ю. на основании договора на выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности за период с ноября 2011 года по август 2012 года и пени за просрочку платежа.

Суд находит требования ИП Гаврилова С.Ю. о взыскании с Елховой Т.В. задолженности по договору выполнения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома законными, поскольку они подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, которые суд признает относимыми, допустимыми и подтверждающими обстоятельства, на основании которых истец основывает свои требования.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик в судебное заседание не явился, чем лишил себя возможности возражать против исковых требований, предоставлять доказательства того, что указанная сумма им возвращена, либо имеется задолженность, но в меньшем размере.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца в части взыскания задолженности в сумме 4626 руб. 50 коп. подлежат удовлетворению.

Требования о взыскании пени в сумме 385 руб. 40 коп., также подлежат удовлетворению. Расчет пени не противоречит требованиям ст. 155 ЖК РФ, установлен договором.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении ИП Гавриловым С.Ю. в суд, им была уплачена государственная пошлина в размере 400 руб., таким образом, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика, а также подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 29 руб. 66 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:


Исковые требования ИП Гаврилова С.Ю. к Елховой Т.В. о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с Елховой Т.В. в пользу ИП Гаврилова С.Ю. задолженность по договору в размере 4626 руб. 50 коп., пени за просрочку платежа в размере 385 руб. 40 копеек, почтовые расходы 29 руб. 66 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, а всего 5441 руб. 56 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Советский районный суд г.Астрахани по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 13 ноября 2012 года.



Мировой судья И.Н.Аминова

Суд:

Судебный участок № 7 Советского судебного района г. Астрахани (Астраханская область) (подробнее)

Судьи дела:

Шульга Татьяна Владимировна (судья) (подробнее)


Судебная практика по:

По коммунальным платежам
Судебная практика по применению норм ст. 153, 154, 155, 156, 156.1, 157, 157.1, 158 ЖК РФ