Решение № 2-1332/2016 2-1332/2016~М-1433/2016 М-1433/2016 от 15 ноября 2016 г. по делу № 2-1332/2016

Чегемский районный суд (Кабардино-Балкарская Республика) - Гражданское
Суть спора: 2.111 - Споры, возникающие из жилищного законодательства -> Иные жилищные споры

Дело №2-1332/2016


РЕШЕНИЕ


Именем Российской Федерации

г.Чегем 15 ноября 2016 года

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего судьи Ажаховой М.К.,

при секретаре Бозиеве А.М.,

прокурора Апажихова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного Общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к Сижажеву О.Р., Сижажевой И.М., Сижажеву Д.О., Сижажеву С.О., Шурдумовой М.Х. о признании утратившими право пользования, выселении, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:


Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к Сижажеву О.Р., Сижажевой И.М., Сижажеву Д.О., Сижажеву С.О., Шурдумовой М.Х. о признании утратившими право пользования, выселении, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, сославшись на то, что Банку на праве собственности принадлежит домовладение и земельный участок, расположенные в <адрес> КБР по <адрес>, которыми Банк владеет на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ В указанном домовладении зарегистрированы и проживают ответчики Сижажев О.Р., Сижажева И.М., Сижажев Д.О., Сижажев С.О., Шурдумова М.Х., которые добровольно с регистрационного учёта не снимаются и не выселяются. В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Кроме того, с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца, будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия.

Суд, в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Ответчики Сижажев О.Р., Сижажева И.М., Сижажев Д.О., Сижажев С.О., Шурдумова М.Х., будучи извещены о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не уведомили.

Суд, в соответствии со ст.167 ч.4 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции МВД по КБР, будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки не уведомил.

Суд, в соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Сижажева О.Р. Озермегова А.А., действующая на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Баксанского нотариального округа КБР Тлуповой С.Г., по реестру №, сроком на три года, в судебном заседании иск не признала и пояснила, что Банк неправомерно перевел право собственности на дом и участок на себя, так как по оценке домовладение с участком стоили <данные изъяты> рублей, а с Сижажева О.Р. в пользу Банка решением Баксанского районного суда КБР от 20.12.2013 г. было взыскано <данные изъяты> рублей. Банк был обязан выплатить Сижажеву О.Р. после проведения торгов разницу, однако он этого не сделал. Поэтому, в соответствии с ФЗ «Об ипотеке» часть спорного недвижимого имущества должна перейти в собственность Сижажева О.Р. Кроме того, супруга ответчика Сижажева О.Р. пыталась погасить часть задолженности перед Банком средствами материнского капитала, однако эта попытка не увенчалась успехом, так как Банк не принял указанные средства, хотя Пенсионный фонд дал своё согласие.

Представитель ответчика Сижажева О.Р. Кужев А.Ш., действующий на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Нальчиского нотариального округа КБР Мамбетовой Ф.К. по реестру №, сроком на три года, в судебном заседании иск не признал и пояснил, что спорное имущество было оценено в <данные изъяты> рублей. С Сижажева О.Р. была взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей. Исходя из содержания пунктов 2,3 ст.55 ФЗ «Об ипотеке» к отношениям сторон по оставлению залогодержателем за собой заложенного имущества применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже, если иное не вытекает из характера правоотношений. При обращении взыскания на заложенное имущество оно оставляется залогодержателем за собой с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой, по цене, равной рыночной стоимости такого имущества. Банк, действуя в своих интересах, допустил нарушение законодательства РФ. При такой разнице в цене Росреестр незаконно зарегистрировал право собственности на спорное имущество за Банком. Сам Сижажев О.Р. не являлся профессиональным участником отношений, и в деле имел место личный конфликт между ним и работником Банка.

Исследовав представленные материалы, выслушав заключение прокурора Апажихова А.М., полагавшего иск обоснованным, суд находит его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из выписки из лицевого счета, выданной главой администрации с. Чегем-2 27.05.2015 г. в домовладении истца действительно проживают ответчики Сижажев О.Р., Шурдумова М.Х., Сижажев Д.О., Сижажева И.М., Сижажев С.О.

Решением Баксанского районного КБР от 20.12.2013 г. на спорное домовладение обращено взыскание в пользу ОАО «Россельхозбанк».

Постановлением от 07.04.2015 г. судебного пристава-исполнителя Баксанского МОСП УФССП России по КБР Кужева З.Б. стоимость спорного имущества установлена в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.12 ст.77 ФЗ «Об исполнительном производстве» нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника.

Согласно копиям свидетельств о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Россельхозбанк» принадлежат на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, в <адрес> КБР.

Прекращение права собственности Сижажева О.Р. на спорное имущество в связи с обращением взыскания на него как на предмет ипотеки, влечет утрату как этого имущества, так и права пользования данным имуществом.

Как следует из содержания ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Письмом начальника ОУФМС по КБР в Чегемском районе Сарбашевой Г.М. от 07.07.2016 г. истцу отказано в снятии ответчиков с регистрационного учета и рекомендовано обратиться в суд.

Как следует из смысла ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с частью 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

Как следует из содержания ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник в соответствии со ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчики письменно уведомлялись истцом о прекращении у них с 18.02.2016 г. права пользования домовладением и необходимости выселения из спорного домовладения, однако добровольно с регистрационного учета не снялись и не выселились.

В соответствии с п.п."е" п.31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17 июля 1995 года, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях выселения из занимаемых жилых помещений или признания утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно п.32 этих же Правил при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным п.п."е" п.31 Правил, соответствующие документы могут быть предоставлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Доводы, приведенные представителями ответчика Сижажева О.Р., не могут повлечь за собой отказ в удовлетворении заявленных исковых требований.

Из содержания статьи 59 ГПК РФ следует, что суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела по существу.

Обращение взыскания на недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Для признания залогодателя прекратившим право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества, что в настоящем случае и состоялось.

Учитывая вышеприведенные нормы закона, ответчики утратили право пользования спорным домовладением и подлежат выселению из домовладения истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, сторона ответчика таких доказательств не представила в обоснование своих возражений.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина уплачена истцом в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:


Исковые требования Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» Кабардино-Балкарский региональный филиал АО «Россельхозбанк» к Сижажеву О.Р., Сижажевой И.М., Сижажеву Д.О., Сижажеву С.О., Шурдумовой М.Х. о признании утратившими право пользования, выселении, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, удовлетворить.

Признать Сижажев О.Р., Сижажеву И.М., Сижажева Д,О., Сижажева С.О., Шурдумову М.Х. утратившими право пользования жилым помещением - домовладением № по <адрес> в <адрес> КБР, и земельным участком, общей площадью 552 кв.м., расположенным в <адрес> КБР, <адрес>.

Выселить Сижажев О.Р., Сижажеву И.М., Сижажева Д,О., Сижажева С.О., Шурдумову М.Х. из домовладения № <адрес> в <адрес> КБР.

Взыскать в равных долях с Сижажев О.Р., Сижажевой И.М., Шурдумовой М.Х. в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» Кабардино-Балкарский региональный филиал АО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Чегемский районный суд КБР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.11.2016 г.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья Чегемского районного суда КБР М.К. Ажахова

Суд:

Чегемский районный суд (Кабардино-Балкарская Республика) (подробнее)

Истцы:

АО " Россельхозбанк " (подробнее)

Ответчики:

Сижажев О.Р. (подробнее)
Сижажев С.О. (подробнее)
Сижжажев Д.О. (подробнее)
Сижжажева И.М. (подробнее)
Шурдумова М.Х. (подробнее)

Судьи дела:

Ажахова М.К. (судья) (подробнее)


Судебная практика по:

Признание права пользования жилым помещением
Судебная практика по применению норм ст. 30, 31 ЖК РФ