Решение № 2-15015/2015 2-1625/2016 2-1625/2016(2-15015/2015;)~М-14183/2015 М-14183/2015 от 2 февраля 2016 г. по делу № 2-15015/2015

Одинцовский городской суд (Московская область) - Гражданское
Суть спора: Споры в отношении имущества, не являющегося объектом хозяйственной деятельности

Дело №2-1625/2016


РЕШЕНИЕ


Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой А.В.

при секретаре Давтян Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску МОООЗПП «истец» в интересах Якубова Б.Ш. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:


Истец, действующий в интересах Якубова Б.Ш., обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную на № этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС

Свои требования мотивировал тем, что Якубов Б.Ш. ДД.ММ.ГГГГ. заключил договор ЖСК, согласно которому вступил в кооператив в целях удовлетворения потребностей в жилье, свои обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры исполнил в полном объеме. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, однако, ответчик, уклоняется от передачи в собственность спорной квартиры.

Представитель истца Зайцев В.М. в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, не явился.

Представители третьих лиц АО «3-е лицо1», "3-е лицо2" в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает требования, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Статья 110 ЖК РФ предусматривает, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В статье 129 ЖК РФ указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 1).

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ. между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «наименование1», являющимся Поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «ответчик» и ФИО1 был заключен Договор об участии в ЖСК №

Согласно Договора ФИО1 вступает в члены ЖСК с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 38,9 кв.м., расположенной по строительному адресу: АДРЕС

Согласно п.1.2. Договора ФИО1 принял на себя обязательства по уплате вступительного, членского, паевого взносов.

Согласно п.2.1.1. Договора вступительный взнос не определен.

Согласно п.2.1.2. Договора паевой взнос не определен.

Пунктом 2.3. Договора определено, что ФИО1. обязуется оплачивать ЖСК членские взносы в размере 3000 руб. ежегодно.

Свои обязательства по оплате вступительного, членского и паевого взносов ФИО1. выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и справкой № о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1.3. Договора ЖСК принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС на основании Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного ЖСК с Закрытым акционерным обществом «наименование2»).

Согласно п.1.6. Договора ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома, в котором будет расположена квартира – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1.1. Договора при внесении ФИО1 паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать справку о полной выплате паевого взноса.

Согласно п.3.1.2. Договора ЖСК обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию уведомить об этом ФИО1., сообщив при этом номер Квартиры, почтовый адрес Жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи Квартиры ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «наименование1», являющимся Поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «ответчик», и ФИО1. было заключено дополнительное соглашение к Договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, которым был изменен предмет договора.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено Соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1. и ФИО2, согласно которому ФИО1 передал ФИО2 в полном объеме права и обязанности Пайщика по Договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 вступила в члены ЖСК «ответчик», заключившим с ЗАО «наименование2» Договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении квартир, расположенных по строительному адресу: АДРЕС

Для вступления в члены «ЖСК» ФИО2 должна была оплатить ФИО1 сумму паевого взноса в размере 2 707 200,00 руб., оплатить вступительный взнос 1000 руб. и членский взнос 3000 руб.

ФИО2 свои обязательства выполнила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «наименование1», являющимся Поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «ответчик», и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к Договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым п. 1.5. Договора был изложен в следующей редакции: после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии выполнения ФИО2 обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, ФИО2 приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС имеющей следующие проектные характеристики; квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 38, 8 кв.м.

Все остальные условия остаются неизменными.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено Соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Якубовым Б.Ш., согласно которому ФИО2 передала Якубову Б.Ш. в полном объеме права и обязанности Пайщика по Договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ и Якубов Б.Ш. вступила в члены ЖСК «ответчик», заключившим с ЗАО «наименование2» Договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении квартир, расположенных по строительному адресу: АДРЕС

Для вступления в члены «ЖСК» Якубов Б.Ш. должен был оплатить ФИО2 сумму паевого взноса в размере 2 707 200,00 руб., оплатить вступительный взнос 1000 руб. и членский взнос 3000 руб.

Якубов Б.Ш. свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ "наименование3" разрешает ввод и эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: 22-этажный 4-х секционный жилой дом серии № с объектами инженерной инфраструктуры, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт приема-передачи квартиры №, расположенной на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС, состоящей из 1 жилой комнаты.

Вместе с тем ответчик до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности в "наименованеи4", в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать свое право на спорное нeдвижимoе имущество в установленном законом порядке.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку при подаче настоящего искового заявления истцом государственная пошлина не оплачивалась, в силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ подлежат взысканию в доход местного бюджета судебные расходы по оплате госпошлины в размере 19092 py6.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:


Признать за Якубовым Б.Ш. право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную на № этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС

Взыскать с ЖСК «ответчик» в доход местного бюджета госпошлину в размере 19092 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья:

Суд:

Одинцовский городской суд (Московская область) (подробнее)

Истцы:

МОООЗПП "права потребителя" (подробнее)
Якубов Б.Ш. (подробнее)

Ответчики:

ЖСК "Новая Трехгорка, 82" (подробнее)

Судьи дела:

Грачева А.В. (судья) (подробнее)