Решение № 2-7853/2016 2-7853/2016~М-7401/2016 М-7401/2016 от 22 ноября 2016 г. по делу № 2-7853/2016

Промышленный районный суд г. Ставрополя (Ставропольский край) - Административное
Суть спора: 2.115 - Споры, связанные с землепользованием -> Споры о праве собственности на землю -> иные споры о праве собственности на землю

Дело№


РЕШЕНИЕ


Именем Российской Федерации

«22» ноября 2016 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Воробьева В.А.,

при секретаре Жегулине А.А.,

с участием: истца Данишевской А.П., ее представителя адвоката Карташовой И.Г., представителя третьего лица администрации <адрес> по доверенности Погадаева В.С., третьего лица Смольянинова А.С., представителя третьего лица ГСК «Метро» по доверенности Берест Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> материалы гражданского дела по исковому заявлению Данишевской А. П. к КУМИ <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:


Данишевская А.П. обратилась в суд с исковым заявлением к КУМИ <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что Гаражно-строительному кооперативу «Метро» на праве собственности бессрочное (постоянное) пользование с 1992 года, принадлежит земельный участок, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №. Кадастровый квартал 26:12:011602.

Истцу на праве собственности принадлежит гараж, площадью 19.50 кв. м. этаж 1, № секция 5А, гаражно-строительного кооператива «Метро» <адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права от 15.08.2008 г. 26-АЕ 494924.

На основании договора купли - продажи гаража от дата, ответчику Смольянинову А. С., так же на праве собственности принадлежит гараж, площадью 18.40 кв. м., этаж цокольный, № секция 5, гаражно-строительного кооператива «Метро» <адрес>.

Поскольку гаражи построены в двух уровнях, цокольный этаж принадлежит ответчику, а первый этаж принадлежит истцу, то земельный участок под гаражами, мы должны оформлять совместно с ответчиком. Но согласия со стороны Смольянинова А. С., так и не получила.

Согласно уведомления из ЕГРП от дата, №, правопритязания отсутствуют.

Ответом на обращение в комитет по управлению муниципальным имуществом от дата № разъяснено, что необходимо совместное обращение собственников сооружений.

дата, №с, получен отказ в предоставлении муниципальной услуги о предоставление в аренду земельного участка под гаражом, в связи с тем, что данный участок находится в аренде у Еськова В. И., который умер и соответственно свои обязанности по оплате арендной платы не выполняет, и следовательно ненадлежащее лицо, которое обратилось за такой услугой.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от дата, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Обременение аренда за Еськовым В. И.

Следовательно право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:011602:523, в гаражно-строительном кооперативе «Метро» 49 секция 5 <адрес>, когда был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от дата №-Г не возникло. Спорный участок принадлежал и принадлежит ГСК «Метро».

Просила признать договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от дата №-Г недействительным, считать Решение суда основанием для исключения из сведений государственного кадастра учета недвижимости сведения об обременении земельного участка с кадастровым номером 26:12:011602:523, площадью 21 кв.м. по адресу: <адрес>, ГСК «Метро» аренда Еськов В. И., признать за Данишевской А. П., дата года рождения, право долевой собственности 54 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером 26:12:011602:523, в гаражно-строительном кооперативе «Метро» 49 секция 5 <адрес>, считать Решение суда основанием для регистрации права долевой собственности 54 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером 26:12:011602:523, в гаражно-строительном кооперативе «Метро» 49 секция 5 <адрес>, за Данишевской А. П., дата года рождения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Истец Данишевская А.П. и ее представитель адвокат Карташова И.Г. исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полно объеме.

Представитель ответчика КУМИ <адрес> в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте, о причине неявки суд в известность не поставил.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации <адрес> по доверенности Погадаев В.С. возражал против удовлетворения иска, поскольку у заявителя отсутствуют документы, подтверждающие предоставление ему земельного участка в ГСК «Метро», 49 секция 5, на праве постоянного(бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Земельный участок расположенный по адресу: ГСК «Метро», 49 секция 5 был предоставлен в аренду Еськову В.И., который на момент предоставления участка был собственником гаража расположенном на данном земельном участке. После чего Еськов В.И. продал гараж Грищенко Д.Е., а Грищенко Д.Е. в дальнейшем продал данный гараж ответчику Смольянинову А.С. В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Таким образом право пользования спорным земельным участком перешло к Смольянинову А.С., в связи с чем ГСК «Метро» не вправе распоряжаться предоставленным ему земельным участком.

В судебном заседании третье лицо Смольянинов А.С. возражал против удовлетворения иска.

В судебном заседании представитель третьего лица ГСК «Метро» по доверенности Берест Ю.А. просил иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте, о причине неявки суд в известность не поставил.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации <адрес> от дата № ГСК «Метро» предоставлен на праве бессрочного (постоянного) пользования земельный участок площадью 14574 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю.

дата между администрацией <адрес> и Еськовым В.И. заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №-Г из условий которого следует, что Еськову В.И. в аренду сроком на 50 лет предоставлен земельный участок площадью 21,3 кв.м. для использования под гараж № секция № в ГСК «Метро».

Судом так же установлено, что в настоящее время гараж № секция № в ГСК «Метро» на праве собственности принадлежит Смольянинову А.С., что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 26-АЖ №.

Истцу Данишевской А.П. на праве собственности принадлежит гараж № секция №А в ГСК «Метро», что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 26-АЕ №.

Данишевская А.П. обратилась в КУМИ <адрес> по вопросу оформления правоустанавливающих документов, сообщением от дата ей было отказано, поскольку гараж № секция № в ГСК «Метро» принадлежит ному лицу.

В соответствии со статьей 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование (пункт 1).

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью (пункт 2).

Лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В соответствии со статьей 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (пункт 1).

Земельный участок расположенный по адресу: ГСК «Метро», 49 секция 5 был предоставлен в аренду Еськову В.И., который на момент предоставления участка был собственником гаража расположенном на данном земельном участке, а в дальнейшем собственником гаража стал Смольянинов А.С.

В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при пере/оде права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом право пользования спорным земельным участком перешло к Смольянинову А.С.

Статьей 39.1 Земельного кодекса РФ регламентировано, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п.1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, суд пришел к выводу, что исковые требования Данишевской А.П. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:


В удовлетворении исковых требований Данишевской А. П. к КУМИ <адрес> о признании договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от дата №-Г недействительным, считать Решение суда основанием для исключения из сведений государственного кадастра учета недвижимости сведения об обременении земельного участка с кадастровым номером 26:12:011602:523, площадью 21 кв.м. по адресу: <адрес>, ГСК «Метро» аренда Еськов В. И., признать за Данишевской А. П., дата года рождения, право долевой собственности 54 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером 26:12:011602:523, в гаражно-строительном кооперативе «Метро» 49 секция 5 <адрес>, считать Решение суда основанием для регистрации права долевой собственности 54 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером 26:12:011602:523, в гаражно-строительном кооперативе «Метро» 49 секция 5 <адрес>, за Данишевской А. П., дата года рождения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес>.

Судья В.А. Воробьев

Суд:

Промышленный районный суд г. Ставрополя (Ставропольский край) (подробнее)

Истцы:

Данишевская А.П. (подробнее)

Ответчики:

Комитет по управлению муниципальным имуществом (подробнее)

Судьи дела:

Воробьев Владимир Алексеевич (судья) (подробнее)