Апелляционное определение № 11-241/2016 от 17 ноября 2016 г. по делу № 11-241/2016

Кировский районный суд г. Красноярска (Красноярский край) - Административное
Суть спора: 2.147 - О защите прав потребителей -> из договоров в сфере торговли, услуг... -> в сфере строительных и связанных с ними инженерных услуг

мировой судья судебного участка №56

в Кировском районе г. Красноярска

Медведева О.Ю. №11-241/2016

(№2-667/56-2016)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ


17 ноября 2016г. Кировский районный суд г.Красноярска

В составе председательствующего и.о. судьи Батуровой Е.М.

При секретаре Кудрявцевой Е.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Куцова Л.И.- Тюменцева А.В. на решение мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по иску Куцова Л.И. к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителя, которым постановлено: «В удовлетворении исковых требований Куцова Л.И. к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителя - отказать в полном объеме»

УСТАНОВИЛ:


Куцова Л.И. обратилась в суд с иском к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ФИО5 был заключен договор уступки прав требований, согласно которого у неё возникло право требования к ООО ФСК «Монолитинвест» объекта долевого строительства, находящегося по адресу: <адрес> жилой комплекс на участке <адрес>, квартал «<данные изъяты> жилого массива Аэропорт <адрес>; количество комнат 1 (одна), этаж 7 (семь), общая площадь квартиры согласно проекта, в том числе площадь балконов (лоджий)- 42,92 кв.м., строительный номер квартиры- 40 (сорок). Согласно п. 2.1.2 Договора ООО ФСК «Монолитинвест» обязано передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема- передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ однако, в указанный срок обязательство выполнено не было. Пункт 4.2 Договора предусматривает перенос срока окончания строительства на срок действия обстоятельства непреодолимой силы и их последствий, в результате которых дом не мог строиться, и его сдача в эксплуатацию была невозможна. Застройщик данных о таких обстоятельствах не представил. Кроме того все изменения и дополнения Договора оформляются в письменном виде и подписываются уполномоченными на то представителями сторон, подлежат государственной регистрации и вступают в силу момента государственной регистрации. Объект долевого строительства был передан истцу по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГг., то есть с задержкой на 14 дней, поэтому истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 15532 руб. 75 коп., компенсацию морального вреда в связи с нарушением сроков передачи объекта строительства в размере 50000 руб., неустойку за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ. на день вынесения решения по состоянию на 20.04.2016г., которая составляет 7921 руб. 07 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ на день вынесения решения по состоянию на 20.04.2016г., которые составляют 3777руб. 91коп., компенсацию морального вреда за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб.

Мировым судьей постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с указанным решением, представитель истца Тюменцев А.В. в интересах Куцова Л.И. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение мирового судьи отменить, принять новое решение, удовлетворив заявленные требований, ссылаясь на то, что истец прибыла на прием квартиры, согласно полученного от ответчика извещения, но принять квартиру не смогла по причине наличия строительных дефектов, о чем был составлен акт в одном экземпляре и передан представителю компании- застройщика по имени Александр, который представил номер телефона для связи (№). Далее все общения с представителем компании – застройщика велись по телефону, что подтверждается распечаткой телефонных звонков. Только ДД.ММ.ГГГГг. были устранены обнаруженные в квартире дефекты, поэтому акт приема-передачи квартиры был подписан. Считает, что нарушение сроков передачи квартиры на 14 дней произошло не по вине истца, а по вине ответчика.

Истец Куцова Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела не представила.

Представитель истца Тюменцев А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал апелляционную жалобу и просил ее удовлетворить по изложенным в ней основаниям.

Представитель ответчика ООО ФСК «Монолитинвест» -Кусмарова Е.Б., действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Суд, исследовав материалы дела, находит решение мирового судьи законным, обоснованным, не подлежащим отмене, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 328 ГПК РФ, решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным ст. 330 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В соответствии с положениями ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Мировой судья, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и верно применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к объективному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Куцова Л.И.

Выводы мирового судьи мотивированны, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых видно, что ДД.ММ.ГГГГ между Куцова Л.И. и ФИО5 заключено соглашение об уступке прав по договору участия в долевом строительстве от 20.10.2011г. № в отношении однокомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес> жилой комплекс на участке ВЦ-<адрес>, квартал «<данные изъяты>» жилого массива Аэропорт <адрес>; количество комнат 1 (одна), этаж 7 (седьмой), общая площадь квартиры согласно проекта, в том числе площадь балконов (лоджий)- 42,92 кв.м., строительный номер квартиры- 40 (сорок). Стоимость квартиры составила 2000000 руб. Срок сдачи дома в эксплуатацию- 2 ДД.ММ.ГГГГ. Договор уступки права требования зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Застройщик передает объект долевого участия в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ., что следует из п. 2.1.2 Договора. Согласно п. 2.1.4 Договора Застройщик обязан уведомить участника о сдаче дома в эксплуатацию в течении 14-ти дней с момента подписания акта об этом. Уведомление должно быть сделано в письменном виде. После окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передает объект долевого строительства квартиру. Застройщик передает квартиру участнику, согласно акту приема- передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора. Участник получивший сообщение застройщика о завершении строительства дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить в его принятию в течении семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Передача объекта долевого строительства осуществляется путем подписания акта приема- передачи. В случае непринятии участником объекта долевого строительства застройщик не несет ответственности за сохранность передаваемого объекта долевого строительства и установленного в нем электрооборудования и сантехники, окон, остекления балконом (лоджий) (п. 2.2.5Договора). Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ., ООО ФСК «Монотинвест» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес Куцова Л.И. направлялись телеграммы с уведомление о сдачи дома, был установлен срок приемки квартиры на ДД.ММ.ГГГГ. 10 часов. Уведомление о необходимости принять квартиру Куцова Л.И. получено лично ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается уведомлением о вручении телеграммы и истцом не оспаривается.

Отказывая в удовлетворении требований о взыскании неустойки, мировой судья исходил из того, что строительство объекта долевого строительства было осуществлено ответчиком в согласованный сторонами срок, в установленный ст. 8 ч. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ срок, ответчик своевременно направил уведомление в адрес истца о готовности передать объект долевого строительства, на истца была возложена обязанность принять объект долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления, однако объект долевого строительства был принят истцом ДД.ММ.ГГГГг., доказательств того, что объект долевого строительства не был передан в срок, согласованный сторонами по вине ответчика, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истец суду не представил.

Мировым судьей, обосновано, не приняты во внимание доводы истца о том, что она не смогла принять квартиру по причине наличия строительных дефектов, поскольку как следует из акта первоначального осмотра и приема квартиры по адресу <адрес>, микрорайон <данные изъяты> Алексеева № от ДД.ММ.ГГГГ. истец Куцова Л.И. приняла квартиру, претензий не имела, в тот же день ДД.ММ.ГГГГ. между ООО ФСК «Монолитинвест» и Куцова Л.И. был подписан акт приема- передачи квартиры. Каких либо объективных доказательств того, что в квартире имелись существенные недостатки, суду со стороны истца не представлено. Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями допрошенного в качестве свидетеля ФИО8, который пояснил, что не помнит, встречался ли он ДД.ММ.ГГГГг. на приеме квартиры с истицей, предъявлялись ли ею претензии по наличию дефектов в квартире. Если бы со стороны истицы были претензии, то это однозначно нашло бы отражение в акте, который он в этом случае должен был составить и передать ответчику. Однако такой акт не составлялся, поскольку у ответчика его нет.

Кроме того, истцом не представлено суду достоверных доказательств подтверждающих обращение истца к ответчику с требованием о составлении акта с указанием несоответствия объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г.

Оценка мировым судьей доказательств по делу, сделанные на этой основе выводы, мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами и оснований для их переоценки, признания их незаконными по доводам апелляционной жалобы, не установлено.

Что касается требований истца о взыскании процентов, компенсации морального вреда, расходов на представителя и расходов, связанных с оформлением доверенности, то учитывая, что указанные требования являются производными от требования о защите прав потребителя мировой судья обоснованно отказал в удовлетворении данных исковых требований.

При таких обстоятельствах, мировым судьей законно и обоснованно было отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Доводы апелляционной жалобы повторяют доводы, которыми было мотивированно исковое заявление, направлены на переоценку доказательств по делу и не могут служить основанием к отмене решения, поскольку этим доводам уже дана надлежащая оценка мировым судьей при исследовании доказательств в ходе судебного разбирательства, что отражено в решении. Оснований для иных выводов суд не усматривает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 327330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:


Решение мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Куцова Л.И. к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителя - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Тюменцева А.В. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Председательствующий:

Суд:

Кировский районный суд г. Красноярска (Красноярский край) (подробнее)

Истцы:

Куцова Л.И. (подробнее)

Ответчики:

ООО ФСК "Монолитинвест" (подробнее)

Судьи дела:

Батурова Е.М. (судья) (подробнее)


Судебная практика по:

Упущенная выгода
Судебная практика по применению норм ст. 15, 393 ГК РФ

Возмещение убытков
Судебная практика по применению нормы ст. 15 ГК РФ