Решение № 2-14359/2015 2-726/2016 2-726/2016(2-14359/2015;)~М0-13485/2015 М0-13485/2015 от 24 февраля 2016 г. по делу № 2-14359/2015

Автозаводский районный суд г. Тольятти (Самарская область) - Гражданское
Суть спора: Другие жилищные споры


Решение


Именем Российской Федерации

24 февраля 2016 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Фроловой С.В.,

при секретаре ФИО7,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО8,

представителя ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката ФИО9, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО15 ФИО1, ФИО15 ФИО2, ФИО5, ФИО3 и ФИО15 Самиру о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:


ФИО4 обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО6, ФИО13О., ФИО5, ФИО3 и ФИО14 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, б-р Космонавтов, <адрес> снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В исковом заявлении истец указал, что <адрес>, в <адрес> по бульвару Космонавтов в <адрес>, была приобретена им ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли - продажи, а ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – за ним зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение.

Согласно п. 6 договора купли – продажи жилого помещения, в течение 14-ти дней со дня подписания договора купли – продажи, лица, зарегистрированные в спорной квартире, обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства.

Однако, в настоящее время ответчики, являющиеся членами семьи бывшего собственника спорной жилплощади, продолжают оставаться зарегистрированными в <адрес>, расположенной в <адрес>, по бульвару Космонавтов в <адрес>.

Ответчики по спорному адресу не проживают, их фактическое местонахождение истцу не известно, каких – либо договорных отношений между сторонами не существует.

Проживание и регистрация ответчиков в квартире истца, существенным образом ограничивают права последнего по владению, пользованию и распоряжению спорным жилым помещением.

На основании изложенного, истцом заявлены вышеуказанные исковые требования.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 (л.д. 10), основания и доводы, изложенные в исковом заявлении поддерживала в полном объеме. Дополнений не представила. Просила суд исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО6, ФИО13О., ФИО5, ФИО3 и ФИО14 в суд не явились. О дате, времени и месте слушания дела они извещались по последнему известному месту жительства (л.д. 110-124).

Представитель ответчиков, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвокат ФИО9, действующий на основании ордера (л.д. 125), в судебном заседании против иска возражал, поскольку не осведомлен позицией ответчиков относительно предъявленных требований.

Представитель третьего лица – ОУФМС в <адрес> в суд не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещался. О причинах его неявки суду не известно, заявлений и ходатайств от представителя Управления до начала судебного разбирательства не поступало.

Свидетель ФИО10, являющаяся супругой истца, в судебном заседании указывала, что после приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>, она с супругом (истцом по делу), заехали в него. Спорная жилплощадь на тот момент была пустая, в квартиру ни кто из посторонних лиц не пытался вселиться.

ФИО10, являющийся сыном истца, в судебном заседании указывал, что в октябре 2015 года он со своими родителями переехал проживать в спорную квартиру, она была пустая. В последствии, посторонние лица не пытались вселиться в квартиру.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, оценив показания допрошенных по делу свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел у ФИО11О. в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес> (л.д. 7).

Как усматривается из Свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес> (л.д. 9).

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи.

На основании указанной нормы право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента возникновения права собственности на спорную квартиру у истцов.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Статья 288 ГК РФ говорит о том, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из п. 6 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики обязались сняться с регистрационного учета из жилого помещения в течении 14-ти после подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной жилой площадью, после ее отчуждения, нет (л.д. 7).

Однако, согласно выписки из поквартирной карточки спорного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики продолжают оставаться быть зарегистрированным в принадлежащем истцам на праве собственности жилом помещении (л.д. 6).

Факт не проживания ответчиков на спорной жилплощади подтвердили допрошенные по делу в качестве свидетелей супруга и сын истца ФИО10 и ФИО10, которые показали, что после покупки истцом спорной квартиры, в ней посторонние лица не проживали и не проживают, попыток ко вселению в нее со стороны третьих лиц, не предпринималось.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они согласуются с пояснениями представителя истца по обстоятельствам дела, а также с письменными материалами дела. Более того, они были предупреждены судом под роспись за дачу ложных показаний.

Таким образом, суд, установив, что право собственности ФИО11О. на спорное жилое помещение было прекращено на законных основаниях, на протяжении длительного времени ответчики (члены семьи продавца жилого помещения) не проживают в спорной квартире, приходит к выводу о том, что ответчики утратили право собственности в отношении <адрес>, расположенной в <адрес> по бульвару Космонавтов, в <адрес>.

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении нарушает права последнего, предусмотренных ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Своими действиями ответчики существенным образом ограничивают права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ.

Проанализировав все установленные по делу обстоятельства и собранные доказательства в совокупности, учитывая, что регистрация в соответствии с п. 16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ осуществляется по месту жительства, а ответчики на протяжении длительного периода времени в спорной квартире не проживают, членами семьи истца не является, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и в данной части.

Принимая во внимание вышеизложенное, на основании ст. 17 Конституции РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:


Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Признать ФИО15 ФИО1, ФИО15 ФИО2, ФИО5, ФИО3 и ФИО15 Самира, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>.

Обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> снять ФИО15 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО15 Самира ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Фролова

Суд:

Автозаводский районный суд г. Тольятти (Самарская область) (подробнее)

Истцы:

Шахов Н.В. (подробнее)

Ответчики:

Ахмедова Л.Д. (подробнее)
Садыков М.М. оглы (подробнее)
Садыков Р.М. (подробнее)
Садыков Самир (подробнее)
Садыкова Эсмира Махмуд кызы (подробнее)

Судьи дела:

Фролова С.В. (судья) (подробнее)


Судебная практика по:

Признание права пользования жилым помещением
Судебная практика по применению норм ст. 30, 31 ЖК РФ