Решение № 2-5157/2014 2-5157/2014~М-5021/2014 М-5021/2014 от 19 ноября 2014 г. по делу № 2-5157/2014

Тимирязевский районный суд (Город Москва) - Гражданское
Суть спора: Другие жилищные споры


РЕШЕНИЕ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2014 года г. Москва

Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Заборовской С.И., при секретаре Шумовой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5157/14 по иску Кочеткова Е.А. к Галямину Ю.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:


Истец Кочетков Е.А. обратился в суд с иском к ответчику Галямину Ю.В. и просит признать Галямина Ю.В. утратившим право пользования жилым помещением, и снять ответчика с регистрационного учета из квартиры по адресу: «адрес».

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от 02.04.2014г. П. 6 договора купли-продажи от 02.04.2014г. установлено, что в течение месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, бывший собственник Галямин Ю.В. снимается с регистрационного учета из спорной квартиры.

Однако, до настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства и не снялся с регистрационного учета. С момента заключения договора купли-продажи, ответчик в квартире не проживает, расходов по оплате коммунальных платежей не несет, личных вещей не имеет.

Истец Кочетков Е.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Галямин Ю.В. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица УФМС России по г. Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ - переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 ЖК РФ - В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения. Пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, дети, родители собственника, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, и в исключительных случаях иные граждане, если они вселены в качестве членов семьи нанимателя.

Согласно п.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлена соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собсвтенника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельтсва не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащее указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом семьи собственника на определнный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жалого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.

В соответствии с п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 г. № 4-П сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

Согласно ст. 13 Постановление пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике пи применении Жилищного кодерса РФ», по смыслу ч.1 ч.4 ст.31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета. Общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу., а также выезд в другое место жительства, могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами.

В силу ст. 209, ст.288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлеежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и для проживания членов его семьи.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от 02.04.2014г. свидетельство о государственной регистрации от 02.04.2014г.№ «№»

Согласно договору купли-продажи от 02.04.2014г. п.6, сторонами установлено, что в течение месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, бывший собсвенник Галямин Ю.В. снимается с регистрационного учета из спорной квартиры.

Истцом представлена выписка из домовой книги по спорной квартире, согласно которой в жилом помещении зарегистрированы: Галямин Ю.В.,Кочетков Е.А. (л.д.8)

Согласно сообщению ОМВД РФ по Бескудниковскому р-ну г.Москвы Галямин Ю.В. по адресу: г.«адрес» не проживает, его местонахождение неизвестно.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные и исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку основаны на законе. В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик был зарегистрирован в спорной квартире, но после заключения договора купли-продажи, обязан был сняться с регистрационного учета, однако своих обязательств перед новым собсвенником Кочетковым Е.А. не выполнил. В настоящее время законных прав на спорную жилою площадь Галямин Ю.В. не имеет, в квартире не проживает, личных вещей не имеет, съехл из квартиры после заключения договора купли-продажи. Регистрация ответчика ущемляет права истца как собственника.

Таким образом, учитывая положения ст. 292 ГК РФ, 31, 35 ЖК РФ, суд находит требования обоснованными, право пользования ответчика подлежит прекращению со снятием с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:


Исковые требования Кочеткова Е.А. – удовлетворить.

Признать Галямина Ю.В. утратившим права пользования жилым помещением по адресу: «адрес» со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы.

Судья:

Суд:

Тимирязевский районный суд (Город Москва) (подробнее)

Истцы:

Кочнтков Е.А. (подробнее)

Ответчики:

Галямин Ю.В. (подробнее)

Судьи дела:

Заборовская С.И. (судья) (подробнее)


Судебная практика по:

Признание права пользования жилым помещением
Судебная практика по применению норм ст. 30, 31 ЖК РФ