Решение № 2-11/2016 2-11/2016(2-50/2015;2-852/2014;2-5712/2013;)~М-5840/2013 2-50/2015 2-5712/2013 2-852/2014 М-5840/2013 от 20 мая 2016 г. по делу № 2-11/2016

Ленинский районный суд г. Смоленска (Смоленская область) - Гражданское
Суть спора: Другие жилищные споры

Дело № 2- 11/2016


РЕШЕНИЕ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Смоленск 20 мая 2016 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего (судьи) Космачевой О.В.,

при секретаре Аксенцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пришановой И.В., Грысь Е.Н., Агафоновой А.И, к Администрации г. Смоленска, Даниловой В.Н. о признании недействительным зарегистрированного права собственности на нежилое помещение, признании нежилого помещения общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:


Собственники квартир в жилом <адрес> Пришанова И.В., Грысь Е.Н., Агафонова А.И. обратились в суд с иском (в редакции уточненных требований) к Администрации г. Смоленска, Даниловой В.Н. о признании недействительным зарегистрированного права муниципальной собственности на нежилые помещения: часть подвала площадью 349 кв.м.; помещение площадью 14,7 кв.м., расположенное на 1 этаже в подъезде № жилого дома; признании данных нежилых помещений общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома; истребовании из чужого незаконного владения Даниловой В.Н. нежилого помещения площадью 14,7 кв.м., расположенного на 1 этаже в подъезде № жилого <адрес>. (т.1 л.д. 5-10,145-140, т.2 л.д. 82-84). В обоснование требований указали, что спорные помещения использовались исключительно для общедомовых нужд, подвальное помещение имеет инженерные коммуникации, а нежилое помещение площадью 14,7 кв.м. переоборудовано при использовании части лестничной площадки с парадным выходом.

Истцы Пришанова И.В., Агафонова А.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Истец Грысь Е.Н. и его представитель, также являющийся представителем Пришановой И.В., по доверенности Зайцев М.М. в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом и уточненных исковых заявлениях, дополнительной позиции (т.1 л.д. 208-214, т.2 л.д. 119-135).

Представителем ответчика Администрации г. Смоленска Алексеева О.А. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях. (т.1 л.д. 54-55, т.2 л.д. 87-90, 99-104). Указала, что право муниципальной собственности на данные помещения возникло в связи с передачей на основании никем не оспоренного постановления Главы Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома в муниципальную собственность. Указанные помещения являются самостоятельными помещениями, запорными устройствами обслуживающие общее имущество жилого дома не оборудованы. Оспаривала выводы проведенной по делу экспертизы, указав на необоснованность сделанных экспертом выводов..

Ответчица Данилова В.Н. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объёме. Указала, что спорное нежилое помещение по договору аренды передано ей в пользование уже более десяти лет, никаких претензий за данное время к ней не предъявлялось. В настоящее время спорное помещение было ею приобретено в собственность.

Третье лица Николаенкова Н.Н. в судебном заседании требования не признала ввиду их необоснованности.

Третьи лица Чевес С.В., Управление Росреестра по Смоленской области, ОАО «РЖД» в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ОАО «РЖД» просило дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Заслушав участвующих в деле лиц, показания эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.289 и ст. 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Судом установлено, что Пришанова И.В. является собственником <адрес> на основании договора на безвозмездную передачу в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; Грысь Е.Н. – собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Агафонова А.И. – собственником <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д. 11-13).

Из материалов дела следует, что здание <адрес>ю 1693,5 кв.м. введено в эксплуатацию решением Исполнительного комитета Смоленского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ как административное здание охраны МГБ Западной железной дороги. (т. 1 л.д. 16, т.2 л.д. 146-147).

В последующем здание было переоборудовано в 33-х квартирный жилой дом жилой площадью 952,4 кв.м., в указанном качестве было введено в эксплуатацию решением Исполнительного комитета Смоленского городского совета №-а от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 17).

На основании Распоряжения Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р в постановлением Главы Администрации г. Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ жилищный фонд Смоленской дистанции гражданских сооружения Московской железной дороги, включая <адрес>, общей площадью 1 607 кв.м. был передан в муниципальную собственность и принят на баланс Управления Жилищно-коммунального хозяйства г. Смоленска с включением в реестр муниципального имущества нежилых помещений данного дома площадью 349 кв.м. под номером № (л.д. т.1 л.д. 8-19,21, 58-59, 179-183).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП зарегистрировано право собственности муниципального образования город Смоленск на нежилое помещение площадью 349 кв.м. в подвале жилого <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ - на нежилое помещение общей площадью 14,7 кв.м., этаж 1, антресоль (т.1 л.д. 22, 30, 41-42). Регистрация произведена на основании постановления Главы Администрации г. Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Смоленска с ИП Николаенковой Н.Н. заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 88,5 кв.м., в который в последующем внесены изменения. Предметом аренды является нежилое помещение площадью 130,3 кв.м., расположенное в подвале жилого <адрес>, номера на поэтажном плане 6-8,11-16,21,26. Управлением Росреестра по Смоленской области произведена регистрация договора аренды в ЕГРП. (т.1 л.д. 41-42 и т.1. л.д. 84-117, 130-136 гр. дела №).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Смоленска с ИП Чевес С.В. заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 107,2 кв.м., расположенного в подвале указанного дома, номера на поэтажном плане 1,2,17,18,20,22-25. Управлением Росреестра по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация договора аренды в ЕГРП. (т.1 л.д. 41-42 и т.1. л.д. 118-129 гр. дела №).

Таким образом, в настоящее время названные помещения находятся в аренде.

Как следует из представленных документов ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Смоленска с ИП Даниловой В.Н. был заключен договора аренды нежилого помещения площадью 14,7 кв.м., расположенного на 1-э этаже названного дома для использования под торговлю продовольственными товарами, который в последующем пролонгировался. (т.1 л.д. 107-128).

Постановлением Администрации г. Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение площадью 14,7 кв.м. на первом этаже многоквартирного <адрес> в <адрес> продано ИП Даниловой В.Н., в связи с чем был заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 97-98, 99-105). В ЕГРП запись о регистрации права собственности Даниловой В.Н. на данное недвижимое имущество внесена ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 85).

В ходе судебного разбирательства Николаенвоа Н.Н., Чевес С.В. и Данилова В.Н. поясняли, что фактически арендуют названные помещения с ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено по делу и не оспаривается сторонами в жилом <адрес> в <адрес> по договорам приватизации передавались в собственность граждан с ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 20).

По смыслу п.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам. Исходя из этих законоположений, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Перечисленное в названных нормах общее имущество является принадлежностью помещений, расположенных в многоквартирном доме. Оно повторяет юридическую судьбу жилых помещений; при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч.1 ст.38 ЖК РФ).

Впервые понятие общего имущества собственников квартир многоквартирного дома законодательно закрепляется в ч. 2 ст. 3 и ч. 2 ст. 24 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», затем находит свое развитие в п. 1 ст. 290 ГК РФ от ДД.ММ.ГГГГ и окончательно и полно сформулировано в ч. 1 ст. 36 Ж К РФ.

Таким образом, после вступления в действия Закона о приватизации жилищного фонда в ДД.ММ.ГГГГ у жильцов многоквартирных домов, по мере приватизации квартир, стало возникать право общей долевой собственности на общее имущество такого дома пропорционально площадей приватизированных квартир.

При этом оснований к судебному пересмотру правоустанавливающих документов до ДД.ММ.ГГГГ (в частности решение Исполнительного комитета Смоленского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №) и на момент начала возникновения долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома - вступление в силу закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», согласно которым общее имущество (технические этажи, подвалы и др.) в отдельных случаях числилось по реестру муниципального имущества, не имеется. Первоначально, до закона о приватизации жилищного фонда, общее имущество многоквартирных домов обоснованно значилось как муниципальное, и лишь в силу Закона и осуществления Приватизации оно стало утрачивать первоначальный статус муниципального.

Соответственно общее имущество в многоквартирном доме как таковое не может быть самостоятельным объектом гражданского оборота, а право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Анализируя ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, Конституционный суд РФ в своем Определении от ДД.ММ.ГГГГ № указал, что к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование -механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенные как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то есть общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ не следует, что помещение должно быть предназначено для обслуживания всех или нескольких помещений и иметь исключительно технический характер.

Иных критериев, в том числе критерия наличия иных полезных свойств у помещений, который используется в судебной практике для исключения нежилых помещений из состава общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ не содержит.

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п.1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Возникновение права собственности граждан на жилье порождает их право собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, обеспечивающее его обслуживание как объекта для проживания (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Оставление инфраструктуры дома отдельно от дома в муниципальной или иной собственности, кроме собственников помещений дома, недопустимо и может создать препятствие собственникам в надлежащем использовании, обслуживании и функционировании коммуникаций и инженерного оборудования многоквартирного жилого дома.

Для рассмотрения настоящего дела юридически значимым обстоятельством является установление факта целевого назначения спорных подвальных помещений на момент (дату) приватизации первой квартиры в доме, и на основании установленных обстоятельств определение статуса данных помещений как самостоятельных либо технических (общих помещений дома). Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества, то право общей долевой собственности на эти помещения не возникло.

Для установления обстоятельств, имеющих значения по делу, судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению ООО «Аршин» №-ЗЭ установлено, что подвальном помещении площадью 349 кв.м., разделенном на 27 помещений (согласно плану СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», имеются следующее инженерное оборудование:

- в помещениях № 1 площадью 10 кв.м., № 2 площадью 10,8 кв.м., № 3 площадью 23,7 кв.м., № 4 площадью 18,3 кв.м., № 5 площадью 10 кв.м., № 5а площадью 6,3 кв.м., № 6 площадью 22,6 кв.м., № 15 площадью 30 кв.м., № 16 площадью 2,1 кв.м., № 17 площадью 7,6 кв.м., № 18 площадью 20,9 кв.м., № 22 площадью 4,3 кв.м., № 23 площадью 6,8 кв.м., № 24 площадью 10 кв.м. – инженерное оборудование системы отопления, являющееся внутридомовым транзитным;

- в помещениях № 9 площадью 17,9 кв.м., № 10 площадью 15,7 кв.м., № 11 площадью 9,6 кв.м., № 12 площадью 6,4 кв.м., № 13 площадью 2 кв.м., № 14 площадью 1,4 кв.м., № 19 площадью 23,2 кв.м., № 25 площадью 22,9 кв.м., № 26 - инженерное оборудование горячего и холодного водоснабжение, являющееся внутридомовым транзитным. В помещениях № 13, 19, 25 имеются спускные краны, вентили, счетчики учета;

- в помещениях № 7 площадью 10,4 кв.м., № 8 площадью 10 кв.м., № 21 площадью 2,8 кв.м. инженерное оборудование отсутствует.

В нежилом помещении площадью 14,7 кв.м., расположенном на 1 этаже в подъезде № 2 дома какие-либо инженерные коммуникации и иное технологическое оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения, отсутствуют.

Согласно СП 54.13330.2011 должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены. (п.10.6.)

В подвальном помещении, площадью 349 кв.м., разделенном на 27 помещений:

- в помещения 1,2,3,4,5,5а,6,7,8,13,14,15,16,18,20,214,22,23,24, в которых находится инженерное оборудование, обслуживающее только это помещение, и помещения с транзитными внутридомовыми коммуникациями без запорной арматуры, необходимость в постоянном использовании и техобслуживании инженерного оборудования отсутствует и постоянный доступ обслуживающего персонала не требуется;

- в помещениях 9,10,11,12,17,19,25,26, в которой находятся помещения с расположенными в них коммуникациями общедомовыми (для обслуживания более одного помещения) и транзитными, не требуется постоянный (непрерывный) доступ, но требуется доступ для планового технического и аварийного обслуживания, т.е. должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем для осмотра и технического обслуживания.

Помещения 9, 10, 11, 12, 17, 19, 25, 26 должны быть выделены от других помещений противопожарными перегородками, иметь проходы высотой не менее 1,8м., коммуникации в помещениях должны быть обеспечены доступом для обслуживания оборудования и арматуры, выходы наружу должны располагаться не реже чем через 100 м и не должны сообщаться с лестничными клетками жилой части здания. Вышеуказанные помещения должны соответствовать следующим нормам:

СП 31.13330.2012 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения» Трубопроводы в зданиях и сооружениях, как правило, следует укладывать над поверхностью пола (на опорах или кронштейнах) с устройством мостиков над трубопроводами и обеспечением подхода и обслуживания оборудования и арматуры. Допускается укладка трубопроводов в каналах, перекрываемых съемными плитами, или в подвалах (п. 13.10);

СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» ДД.ММ.ГГГГ В здании высотой три этажа и более выходы наружу из подвальных, цокольных этажей и технического подполья должны располагаться не реже чем через 100 м и не должны сообщаться с лестничными клетками жилой части здания. (п. ДД.ММ.ГГГГ). Выходы из подвалов и цокольных этажей допускается устраивать через лестничную клетку жилой части в зданиях до 5 этажей. Данные выходы должны быть отделены в пределах первого этажа от выхода из жилой части противопожарными перегородками 1-го типа. Выходы из технических этажей следует предусматривать в соответствии с 6.21 СНиП 21-01.

Часть подвала площадью 349 кв.м. имеет один вход и выход, что противоречит п. ДД.ММ.ГГГГ Помещения общественного назначения должны иметь входы и эвакуационные выходы, изолированные от жилой части здания... Допускается устройство одного эвакуационного выхода из помещений учреждений общественного назначения, размещаемых в первом и цокольном этажах при общей площади не более 300 кв.м. и числе работающих не более 15 чел.

В каждом отсеке подвального или цокольного этажа, выделенном противопожарными преградами, следует предусматривать не менее двух окон размерами не менее 0,9-1,2 м с приямками. Свободную площадь указанных окон необходимо принимать по расчету, но не менее 0,2 % площади пола этих помещений. Размеры приямка должны позволять осуществлять подачу огнетушащего вещества из пеногенератора и удаление дыма с помощью дымососа (расстояние от стены здания до границы приямка должно быть не менее 0,7 м). п. 7.4.2

Жилое здание должно быть запроектировано, возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около дома, при входе и выходе из дома, а также при пользовании его элементами и инженерным оборудованием.(п.8.1).Инженерные системы здания должны быть запроектированы и смонтированы с учетом требований безопасности, содержащихся в нормативных документах органов государственного надзора и указаний инструкций заводов-изготовителей оборудования. (п. 8.5).

Элементы, детали, оборудование со сроками службы меньшими, чем предполагаемый срок службы здания, должны быть заменяемы в соответствии с установленными в проекте межремонтными периодами и с учетом требований задания на проектирование. Решение о применении менее или более долговечных элементов, материалов или оборудования при соответствующем увеличении или уменьшении межремонтных периодов устанавливается технико-экономическими расчетами. (п.10.3).

СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* «Противопожарные нормы» Помещения, расположенные в подвальных этажах и предназначенные для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, следует отделять от других помещений противопожарными перегородками. (п. 2.4); Технические подполья, предназначенные для прокладки инженерных сетей, должны иметь обособленные выходы наружу через двери размерами не менее 0,75"1,5 м или люки размерами не менее 0,6-0,8 м, оборудованные вертикальными лестницами.

При площади технического подполья до 300 м2 допускается устаивать одну дверь или люк, а на каждые последующие полные и неполные 2000 м2 площади следует предусматривать еще одну дверь или люк. (п.2.5); В технических этажах (в том числе технических подпольях) высота проходов в свету должна быть не менее 1,8 м. (п.2.6).

Для определения изначального целевого назначения спорных помещений необходимо изучение проекта строительства жилого <адрес> в <адрес>. Данный проект в материалах дела отсутствует.

Исходя из фактического состояния помещений на момент осмотра и данных содержащихся в материалах дела, нежилые помещения площадью 349 кв.м. (за исключением помещения № 9, 10, 11, 12, 17, 19, 25, 26), расположенные в <адрес> могут иметь самостоятельное назначение, но согласно СП 54.13330.2011 (п. 10.6) должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

Согласно СП 4.13130.2009 в зданиях всех классов функциональной пожарной опасности, кроме Ф1.3, допускается по условиям технологии предусматривать отдельные лестницы для сообщения между подвальным или цокольным этажом и первым этажом. (п. 4.26).

Исходя из материалов дела, помещение площадью 14,7 кв.м., расположенное на 1 этаже в подъезде <адрес> было центральным входом в указанный дом. Данное помещение в том или ином порядке могло иметь самостоятельное назначение и использоваться в целях, не связанных с обслуживанием других помещений (квартир) названного дома.

В связи с отсутствием проектной документации на строительство многоквартирного жилого <адрес> изначальное (при вводе в эксплуатацию) функциональное предназначение нежилых помещений площадью 349 кв.м и площадью 14,7 кв.м., расположенных в данном доме, подтвердить документально не представляется возможным.

Однако, учитывая информацию имеющуюся в материалах дела и полученную от самих жителей данного дома при его осмотре, с большой долей вероятности можно предположить, что изначальное назначение части помещений многоквартирного жилого дома построенного в ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> было предусмотрено, как:

- Административное здание охраны НГБ Западной железной дороги, полезной площадью 1693,5 кв.м.;

- Решением Исполнительного комитета Смоленского городского совета депутатов трудящихся г. Смоленска №-а от ДД.ММ.ГГГГ Введено в эксплуатацию переоборудованное административное здание МТБ под 33-х квартирный жилой дом площадью 952,4 кв.м., строительным объемом 11710 куб.м.;

-Постановление Главы Администрации г. Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ 32-квартирный жилой дом площадью 1607 кв.м., передан с баланса Смоленской дистанции гражданских сооружений Московской железной дороги и принят в муниципальную собственность города Смоленска;

- на 1993 год жилой дом находился в ведении Смоленского отделения Московской железной дороги и спорные помещения использовались исключительно для общедомовых нужд;

Согласно поэтажному плану Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 1-го этажа строения по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являлось частью большого холла парадного входа. (т.2 л.д. 2-42).

В судебном заседании эксперт Хован В.И. экспертное заключение поддержал и пояснил, что на плане показана площадь помещения 14,7 кв.м. с антресолью, деленная на 2, так как половина площади это площадь антресоли помещения. В названном какие-либо инженерные коммуникации и иное технологическое оборудование, предназначенное для обслуживания одного и более помещений, отсутствуют. По результатам обследования данное помещение было центральным входом в дом, но оно могло иметь и вспомогательное назначение, при условии, что это не мешает входу в дом, так как есть и другой вход. Возможно ранее это был тамбур.

В подвальных помещениях площадью 349 кв.м. имеются транзитные участки инженерных сетей, они находятся в 17 помещениях. Данные сети расположены в горизонтальной плоскости на стене под потолком. В общем коридоре расположены счетчики учета, одни их них – счетчики нежилых помещений за решеткой, установленной в коридоре, другие счетчики учета общедомовые – в общем коридоре. В общем коридоре есть приборы учета, общие вентили и запорная арматура. Система вентиляции идет из подвала до третьего этажа дома, но сети вентиляции не относятся к коммуникациям, к этой системе не нужен постоянный доступ. Помещение, в котором расположен элеваторный узел, находится за пределами спорных помещений.

Вывод о том, что большинство из спорных подвальных помещений используются для общедомовых нужд, им (экспертом) сделаны со слов жильцов дома.

Приведенные в экспертном заключении выводы о размещении инженерных сетей в спорных нежилых помещениях подтверждены также представленными фотографиями.

В соответствии с данными из инвентарного дела Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», экспликации к поэтажному плану в спорном подвале площадью 349 кв.м. в нем располагался приёмник распределитель линейного отдела милиции, а также архив железной дороги. Согласно письму СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ архив в подвале жилого дома располагался в подвале уже по данным инвентаризации 1958 года. (т.1 л.д. 57). На наличие архивных помещений в подвале указывается в экспликации на 1958 и 1967 годы, содержащихся в техническом паспорте на жилой дом (дело №). В последующем в указанных частях также располагалось ателье, что также имеются данные в техническом паспорте.

Факт расположения в подвальных помещениях архива железной дороги не оспаривается и истцами, что указано ими в представленных письменных пояснениях. Факт нахождения архива подтвердила также в судебном заседании и истица Агафонова А.И., длительное время проживающая в этом доме. (т.1 л.д. 137).

При таких обстоятельствах доводы представителя Администрации г. Смоленска о расположении в данном подвальном помещении архива, а в последующих иных помещений, использование которых не было обусловлено общедомовыми нуждами, документально подтверждается данными технической инвентаризации, проведенной до момента передачи в собственность истцов жилых помещений многоквартирного дома и принимаются судом как нашедшие подтверждения.

В тот же время истцами достоверных и убедительных доказательств того, что спорные помещения подвала использовались исключительно для общедомовых нужд и не предназначались для самостоятельного использования, суду по правилам ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

Совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что спорное подвальное помещение площадью 349 кв.м. изначально использовалось для нужд, не связанных с обслуживанием иных помещений в данном многоквартирном доме, предназначено для самостоятельного использования и в составе с иными помещениями является самостоятельным объектом гражданских прав - объектом недвижимости, сформированным в этом качестве органами технической инвентаризации, в силу чего его правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ.

В соответствии с требованиями действующего законодательства к помещениям многоквартирного жилого дома, имеющим самостоятельное назначение, могут быть отнесены помещения, хотя и расположенные в таком доме, но вместе с тем изначально, по проекту, технической документации и паспорту на дом, имеющие иное назначение, отличное от целей обслуживания дома, не имеющие регулирующее механическое, электрическое, санитарно-техническое (запирающее) и иное оборудование, а также инженерные коммуникации с регулирующим и запирающим оборудованием для целей обслуживания более одного помещения многоквартирного жилого дома (п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). К таким помещениям того периода можно отнести помещения общественного назначения (магазины, спортивные клубы, помещения для творчества и отдыха). В случае, если технические помещения многоквартирного жилого дома со всей инженерной инфраструктурой дома, искусственно приспосабливались для общественных целей и так использовались с момента застройки, это не должно менять их правовой режим - общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В силу положений ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При оценке обоснованности заявленных Пришановой И.В., Грысь Е.Н. и Агафоновой А.И. требований в отношении нежилого помещения площадью 14,7 кв.м., расположенного на 1-м этаже жилого дома, суд исходит из следующего. Согласно поэтажному плану технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ названное помещение имело сквозные входы с улицы во второй подъезд жилого дома. (т.2 л.д. 144). Между тем, учитывая, что указанное помещение самостоятельного назначения для обслуживания дома не имеет, инженерные системы для целей обслуживания более одного помещения многоквартирного жилого дома в нем отсутствует, вывод эксперта об использовании данного помещения в качестве тамбура носит вероятностный характер и основан фактически на пояснениях самих истцов, оснований для признания данного помещения общим имуществом многоквартирного жилого дома судом не усматривается.

Доказательств, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, подтверждающих обратное и отнесение нежилого помещения площадью 14,7 кв.м. к помещениям общего пользования многоквартирного жилого дома суду истцами не представлено.

В этой связи исковые требования о признании недействительным зарегистрированного права муниципальной собственности на расположенное в подвале нежилое помещение площадью 349 кв.м. и расположенное на 1-м этаже 2-го подъезда нежилое помещение площадью 14,7 кв.м. в <адрес> ввиду отнесения данных помещений к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома и производные им требования о признании долевой собственности за собственниками помещений жилого дома на указанные нежилые помещения и истребовании нежилого помещения площадью 14,7 кв.м. из незаконного владения Даниловой В.Н. не подлежащими удовлетворению ввиду их необоснованности.

В ходе рассмотрения спора представителем Администрации г. Смоленска также заявлено о применении к исковым требованиям срока исковой данности.

С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1"О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Поэтому правовой режим отдельных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. (ст. 199 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Заявляя о пропуске срока исковой давности, представитель ответчика указала, что собственники помещений должны были узнать о нарушении своего права с момента приватизации первого жилого помещения в 1993 году, поскольку помещения на данный момент не фактически не использовались в качестве общего имущества домовладельца, а были предназначены для самостоятельного использования.

На момент обращения истцов с настоящим иском в суд указанные помещения уже длительное время использовались арендаторами, в связи с чем собственники помещений, в том числе и истцы должны были знать об использовании спорного имущества в коммерческих целях.

Как следует из материалов дела, право собственности на первую квартиру в спорном многоквартирном доме зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией договора на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан – <адрес> в. Смоленске. (т.1 л.д. 23).

Суд соглашается с доводами представителя ответчика, что истцами пропущен срок исковой давности, поскольку право собственности муниципального образования г. Смоленска на спорные помещения возникло в ДД.ММ.ГГГГ году, на протяжении длительного времени нежилое помещение на 1-м этаже, а также часть подвального помещения используются арендаторами в коммерческих целях, при том, что оставшаяся часть используется собственниками помещения многоквартирного жилого дома для своих личных целях, в связи с чем истцы не могли не знать о нарушении своих прав.

Пришановой И.В. квартира приобретена в собственность в ДД.ММ.ГГГГ, Грысь Е.Н. - в ДД.ММ.ГГГГ, Агафоновой А.И. – в ДД.ММ.ГГГГ при этом длительное время задолго до возникновения права на квартиру проживала в указанном доме. В суд с настоящим иском истцы обратились в ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении установленного законом срока.

Таким образом, исковые требования Пришановой И.В., Грысь Е.Н. и Агафоновой А.И. суд находит не подлежащими удовлетворению и ввиду пропуска истцами срока исковой давности для обращения в суд за защитой своих прав.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:


Исковые требования Пришановой И.В., Грысь Е.Н., Агафоновой А.И, к Администрации г. Смоленска, Даниловой В.Н. о признании недействительным зарегистрированного права собственности на нежилое помещение, признании нежилого помещения общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома, истребовании имущества из чужого незаконного владения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца после его принятия.

Председательствующий О.В. Космачева

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2016.

Суд:

Ленинский районный суд г. Смоленска (Смоленская область) (подробнее)

Истцы:

Агафонова А.И. (подробнее)
Грысь Е.Н. (подробнее)
Пришанова И.В. (подробнее)

Ответчики:

Администрация г. Смоленска (подробнее)

Судьи дела:

Космачева О.В. (судья) (подробнее)


Судебная практика по:

Исковая давность, по срокам давности
Судебная практика по применению норм ст. 200, 202, 204, 205 ГК РФ