Решение № 2-5263/2012 2-734/2013 2-734/2013(2-5263/2012;)~М-4872/2012 М-4872/2012 от 1 февраля 2013 г. по делу № 2-5263/2012

Сергиево-Посадский городской суд (Московская область) - Гражданское
Суть спора: Другие жилищные споры

Дело №

Разрешить публикацию

ф/с Сергеева Л.В.


РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2013 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд в составе председательствующего судьи Л.В.Сергеевой при секретаре Прониной Ю.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой Е.В., действующей в защиту интересов несовершеннолетнего ребенка Колесникова Г.Ю. и в своих интересах к Суховой Н.Н., Истоминой Н.В., Сухову В.С. об определении порядка пользования квартирой

УСТАНОВИЛ:


Колесников Г.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сухова Н.Н. являются сособственниками четырехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Доля каждого сособственника в общей долевой собственности на квартиру составляет по <данные изъяты> доли (л.д. 6-7).

В спорном жилом помещении кроме вышеназванных сособственников зарегистрированы Сухов В.С., Истомина Н.В., Колесникова Е.В. (л.д. 10).

Законным представителем несовершеннолетнего Колесникова Г.Ю. является его мать Колесникова Е.Ю. ( л.д.18)

Колесникова Е.Ю., действуя в интересах несовершеннолетнего собственника квартиры и в своих интересах, обратилась в суд с иском к Суховой Н.Н. об определении порядка пользования квартирой.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков были привлечены Сухов В.С., Истомина Н.В.

Истец Колесникова Е.В., действующая в защиту интересов несовершеннолетнего ребенка Колесникова Г.Ю. и в своих интересах, исковые требования поддержала и пояснила, что ее сын Колесников Г.Ю. является собственником <данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, однако фактически он пользуется жилыми помещениями не соответствующими его доле в праве общей долевой собственности, что препятствует ему, как собственнику жилого помещения реализовывать свое право пользования <данные изъяты> долей жилого помещения. Пояснила, что фактически в квартире проживают Колесников Г.Ю., она, ее муж и отец Колесникова Г.Ю. – Колесников Ю.Ю., несовершеннолетняя Колесникова Е.Ю. (которые не зарегистрированы в квартире), Сухов В.С., Сухова Н.Н., Истомина Н.В., имеющая регистрацию в спорном жилом помещении, фактически в квартире не проживает. Между лицами, проживающими в квартире сложился порядок пользования ею: Колесников Глеб, она, Колесников Ю.Ю., Колесникова Е.Ю. занимают <данные изъяты> комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., Сухова Н.Н. и Сухов В.С. пользуются комнатами площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. При таком порядке пользования, несовершеннолетний ребенок Колесников Г.Ю. имеет возможность пользоваться всей квартирой, в том числе и комнатами, которые находятся в пользовании ответчиков, приходящихся ребенку бабушкой и дедушкой. Пояснила, что большую часть времени Колесников Г.Ю. проводит с бабушкой Суховой Н.Н., но настаивала на том, что в это время ребенок находится в одной из принадлежащих ему комнат.

С учетом доли Колесникова Г.Ю. в праве общей долевой собственности, отсутствия у него возможности иметь дополнительную площадь для игр и занятий, наличия споров о порядке пользования, нежелания использовать жилые комнаты, прилегающие к туалету и ванной комнате, просила суд определить следующий порядок пользования квартирой: Колесникову Г.Ю. и ей выделить жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., Суховой Н.Н., Сухову В.С., Истоминой Н.В. выделить в пользование комнату площадью <данные изъяты> кв.м. и комнату площадью <данные изъяты> кв.м. Места общего пользования оставить в общем пользовании.

Ответчики Сухова Н.Н., Истомина Н.В. в судебное заседание явились, против удовлетворения заявленных требований возражали, пояснили, что между сособственниками и членами семей сложился порядок пользования квартирой. Колесников Г.Ю., Колесникова Е.В., а также Колесников Ю.Ю. и Колесникова Е.Ю, которые проживают в квартире без регистрации, пользуются комнатами площадью <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> кв.м. В указанных жилых помещениях находятся их вещи, игрушки детей. Данные комнаты закрываются на ключ, возможность пользоваться ими имеется только у Колесниковых. Комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. находятся в пользовании Суховой Н.Н. и Сухова В.С. Истомина Н.В. фактически в квартире не проживает, до вступления в брак и в период пользования квартирой занимает комнату площадью <данные изъяты> кв.м. Комнаты, которыми пользуются ответчики не имеют межкомнатных запоров. Колесников Глеб имеет возможность пользоваться всеми жилыми помещениями, что и делает, никто ни проживающих в квартире не чинит ребенку никаких препятствий в пользовании данными комнатами. Указанный порядок пользования квартирой сложился давно, Колесникова Е.В., после вступления в брак и вселения в квартиру Колесникова Ю.Ю. самостоятельно выбрала занимаемые ею в настоящее время комнаты. После рождения Елизаветы, ей было предложено занять наибольшую комнату в квартире, но она отказалась. Полагали, что в настоящее время отсутствуют основания для изменения сложившегося порядка пользования квартирой. Просили суд в удовлетворении иска отказать.

Ответчик Сухов В.С. возражал против удовлетворения исковых требований по доводам изложенным Суховой Н.Н., в последующем в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель органа опеки и попечительства по доверенности Лаврентьев Д.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований об определении порядка пользования квартирой, полагая, что иск заявлен не в защиту интересов несовершеннолетнего ребенка. Возражения мотивированы тем, что в настоящее время ребенок имеет возможность пользоваться квартирой в целом, тогда как после определения порядка пользования он будет ограничен в пространстве.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Суховой Н.Н., Колесникову Г.Ю. на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому принадлежит четырехкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Указанный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем каждому из сособственников было выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.6,7).

В спорном жилом помещении зарегистрированы Сухова Н.Н., Колесников Г.Ю., Сухов В.С., Истомина Н.В., Колесникова Е.В. (л.д. 10).

Согласно техническому паспорту, <адрес> состоит из четырех изолированных жилых комнат: № площадью <данные изъяты> кв.м. с выходом на лоджию, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м. с выходом на лоджию, комната № площадью <данные изъяты> кв.м., а также кухни под № площадью <данные изъяты> кв.м., ванной под № туалета под № коридора под № площадью <данные изъяты> кв. м. ( л.д.11-13).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Жилищный кодекс РФ относит к членам семьи собственника жилого помещения проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также детей и родителей данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31).

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Таким образом, равенство прав пользования жилым помещением членом семьи собственника и самим собственником презюмируется, если иное не установлено соглашением между ними.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.83г. № 11, от 21.12.93г. № 11, от 25.10.96г. №10), разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ»).

Колесников Г.Ю. и Сухова Н.Н. являются сособственниками спорного жилого помещения, и в силу закона имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащими им имуществом, согласно их доле в праве. Кроме собственников квартиры в жилом помещении зарегистрированы члены их семей, которые также вправе пользоваться жилым помещениям наравне с собственниками, поскольку иное между сторонами не установлено.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами по делу, что порядок пользования квартирой сложился. Истец, обращаясь в суд с требованием об определении иного порядка пользования, полагает, что фактически занимаемые несовершеннолетним собственником жилые помещения не соответствуют его доле в праве общей долевой собственности, ущемляют его права, в связи с чем порядок пользования должен быть изменен и в пользование Колесникова Г.Ю., Колесниковой Е.Ю. вместо фактически занимаемой комнаты площадью 11,3 кв.м. должна быть передана комната площадью <данные изъяты> кв.м. дополнительно к комнате площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчики Сухова Н.Н., Сухов В.С., Истомина Н.В. возражали против установления иного порядка пользования, чем тот который уже сложился.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии между собственниками квартиры и членами их семей соглашения о порядке пользования квартирой.

Жилая площадь квартиры, согласно паспорта БТИ, составляет <данные изъяты> кв.м. На каждого собственника квартиры и члена его семьи должно приходится по <данные изъяты> кв.м. Судом установлено, что несовершеннолетний Колесников Г.Ю. и Колесникова Е.Ю. занимают две комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., т.е. по <данные изъяты> кв.м. каждый. В пользовании ответчиков находятся жилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. т.е. на каждого из ответчиков приходится по <данные изъяты> кв.м., что соответствует доле жилой площади, которая должна приходиться на каждого зарегистрированного в жилом помещении.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание сложившийся порядок пользования квартирой, суд не находит оснований для его изменения, однако принимая во внимание отсутствие соглашения о дальнейшем порядке пользования квартирой, в целях исключения споров по пользованию квартирой, суд считает возможным удовлетворить требования истца, установив порядок пользования квартирой, но не по варианту предложенному истцом, а соответствующий сложившемуся порядку пользования квартирой.

При этом доводы истца о несоответствии фактически занимаемой жилой площади Колесникова Г.Ю. его доле в праве общей долевой собственности, суд находит несостоятельными по указанным выше основаниям. Также суд считает надуманными доводы о невозможности использования комнат, поскольку они расположены вблизи санитарных комнат.

Места общего пользования: туалет под № площадью <данные изъяты> кв.м.; ванную под № площадью <данные изъяты> кв.м., кухню под № площадью <данные изъяты> кв.м., и коридор под № площадью <данные изъяты> кв. м., выделить в общее пользование сторон по делу.

При этом суд учитывает, что комнаты являются изолированными, расположенными друг напротив друга и установленный таким образом порядок пользования квартирой не нарушает как прав собственников жилого помещения, так и членов их семей.

Проживание в жилом помещении не зарегистрированных лиц не наделяет их право на пользование квартирой наравне с собственниками. Временное не проживание Истоминой Н.В. в жилом помещении не может повлиять на ее права и обязанности как лица вселенного в жилое помещение в качестве члена семьи, зарегистрированного в жилом помещении и не отказывающегося от пользования им, исполняющего надлежащим образом свои обязанности. Доказательств обратного суду не представлено.

Руководствуясь ст. 247 ГК РФ, 30,31 ЖК РФ ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:


Исковые требования Колесниковой Е.В., действующей в защиту интересов несовершеннолетнего ребенка Колесникова Г.Ю. и в своих интересах к Суховой Н.Н., Истоминой Н.В., Сухову В.С. об определении порядка пользования квартирой удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование:

- Колесникова Г.Ю., Колесниковой Е.В. комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м.

- Суховой Н.Н., Сухову В.С., Истоминой Н.В. комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м.

Места общего пользования – обозначенные в техническом паспорте Сергиево-Посадского филиала ГУП МО «МОБТИ», как - туалет по<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; ванную по<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кухню по<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., и коридор по<адрес> площадью <данные изъяты> кв. м., выделить в общее пользование Колесникова Г.Ю., Колесниковой Е.В., Суховой Н.Н., Сухову В.С., Истоминой Н.В...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево - Посадский городской суд Московской области.

Судья Л.В.Сергеева Мотивированное решение изготовлено 15.02.2013 года.

Судья Л.В. Сергеева

Секретарь

Суд:

Сергиево-Посадский городской суд (Московская область) (подробнее)

Истцы:

Колесникова ЕВ в инт. Колесникова ГЮ (подробнее)

Ответчики:

Сухова НН (подробнее)

Судьи дела:

Сергеева Л.В. (судья) (подробнее)


Судебная практика по:

Признание права пользования жилым помещением
Судебная практика по применению норм ст. 30, 31 ЖК РФ