Решение № 2-12/2016 2-12/2016(2-1435/2015;)~М-1471/2015 2-1435/2015 М-1471/2015 от 4 февраля 2016 г. по делу № 2-12/2016

Мариинский городской суд (Кемеровская область) - Гражданское
Суть спора: 2.178 - Прочие исковые дела -> прочие (прочие исковые дела)

Дело №2-12-2016


РЕШЕНИЕ


именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе судьи Мининой Н.А.,

при секретаре Губенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Мариинске

4 февраля 2016 года

гражданское дело по иску Габриеляна В.Е. к Юша В.В., Квачевой А.В. о взыскании задолженности за наем жилого помещения, коммунальным и иным платежам, материального и морального вреда,

УСТАНОВИЛ:


Габриелян В.Е. обратился в суд с иском к Юша В.В., в котором просит взыскать с ответчика задолженность за наем квартиры в сумме <...>, за коммунальные услуги <...> за кабельное телевидение в сумме <...>, за обслуживание домофона в сумме <...>, материальный ущерб в сумме <...>, в также моральный вред в размере <...>, а также задолженность по оплате государственной пошлины в размере <...>. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что <...> между ним и <...> - Квачевой А.В. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Данная квартира принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...>, запись в ЕГРП <...>. Согласно указанному договору он передал во временное пользование – наем данное жилое помещение. В квартире проживали Квачева А.В. и <...> Юша В.В. Пунктом 2.1 указанного договора предусмотрен размер оплаты за пользование помещением <...>. Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что сумма оплаты за наем помещения может быть изменена по согласию сторон. <...> оплата за наем помещения им была увеличена и составила <...> в месяц. Юша В.В. оплачивал за наем квартиры с <...> по <...> в размере <...> ежемесячно, с <...> по <...> в размере <...> ежемесячно. Пункт 4.3 договора устанавливает обязанность нанимателя своевременно вносить оплату за жилое помещение. Срок действия договора с <...> по <...>. Несмотря на то, что срок действия договора истек, несмотря на его неоднократные требования освободить квартиру, Юша В.В. в добровольном порядке освободить квартиру отказался. По решению Мариинского городского суда Кемеровской области от <...> Юша В.В. и Квачева А.В. были выселены из его квартиры. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от <...> решение Мариинского городского суда Кемеровской области от <...> оставлено без изменения. <...> данное решение было исполнено судебным приставом-исполнителем, Юша В.В. и Квачева А.В. были выселены из квартиры. Истец каждый месяц оплачивает за отопление, содержание жилья, за текущий и капитальный ремонт, вывоз ТБО, за освещение мест общего пользования, за воду, общедомовые нужды. После истечения срока действия договора без его согласия в период с <...> по <...> Юша В.В. проживал в его квартире, за наем жилого помещения <...> оплату в сумме <...> не произвел. На основании справки, выданной ООО «Кам Сан», задолженность по оплате за обслуживание домофона <...>. Пункт 4.2 договора найма жилого помещения предусматривает обеспечение сохранности жилого помещения, поддержание его в надлежащем состоянии, а также обеспечение противопожарной безопасности в квартире. Юша В.В. в нарушение договора повредил обои, линолеум, сломал смеситель на кухне, разбил светильник в ванной комнате, курил в квартире. Пункт 4.9. договора найма предусматривает содержание квартиры в чистоте, оборудование в исправном состоянии. В случае приведения в негодность или ухудшения состояния квартиры и оборудования произвести за свой счет необходимый ремонт. Ремонт в квартире был произведен за его счет. <...> проходил лечение в Кемеровском областном клиническом госпитале для ветеранов войны, неоднократно проходил лечение <...>. В настоящее время он также нуждается в медицинском лечении, которое не может получить из-за отсутствия денежных средств. Причиненный ему моральный вред оценивает в <...>. Данный спор возник из гражданско-правовых отношений по коммерческому найму жилого помещения, моральный вред вытекает из этих отношений. Считает, что спор подлежит рассмотрению в Мариинском городском суде независимо от цены иска.

Определением Мариинского городского суда Кемеровской области от <...> к участию по делу в качестве соответчика была привлечена Квачева А.В..

В судебном заседании истец Габриелян В.Е. поддержал заявленные требования к Юша В.В. в том же объеме и по тем же основаниям, отказался от заявленных исковых требований в части взыскания с Квачевой А.В. задолженности за наем жилого помещения, коммунальных услуг и иных платежей, материального и морального вреда, определением Мариинского городского суда от <...> производство по делу в этой части прекращено.

Ответчик Юша В.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик Квачева А.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. Несмотря на возвращение судебного извещения, направленных ответчикам, в связи с истечением срока хранения, суд находит извещение ответчиков надлежащим. В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Извещение о рассмотрении дела судом было направлено по месту жительства ответчиков в установленном законом порядке и получено почтовым отделением. Кроме того, сообщение о времени и дате рассмотрения дела было размещено судом на сайте суда. Данных о том, что ответчики по уважительным причинам не могли получить почтовое уведомление, в деле не имеется. Таким образом, сообщение суда ответчиками не получено по обстоятельствам, зависящим от них самих. При указанных обстоятельствах суд находит, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, неявка ответчиков, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому считает, что неявка ответчиков не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд, истец считают возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В силу ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

По смыслу п.2 ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещений, заключенный на срок до одного года является краткосрочным.

Согласно п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

При этом, ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец Габриелян В.Г. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <...>8, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...><...>

<...> между Габриеляном В.Е. и Квачевой А.В. заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставляет, а наниматель принимает во временное пользование найма жилое помещение по адресу: <...>. Срок действия договора определен <...>

Согласно <...> договора срок сдачи квартиры указан с <...>г. по <...>.

Согласно <...> договора найма размер платы за пользование помещением, устанавливается соглашением сторон и составляет <...>. Оплата осуществляется наличными денежными средствами <...> размере на начало месяца <...>

Согласно <...> указанного договора эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги оплачиваются наймодателем.

Согласно <...> договора расходы за электроэнергию несет наниматель.

Согласно справке МУП «ЕЦЖКУ по Мариинскому муниципальному району» <...>

Согласно справке <...>

Согласно справке, выданное электриком <...>

Согласно квитанции ООО «Интерком ТВ» <...>

Из акта о выселении и описи имущества <...>

Из акта о выселении и описи имущества <...>

Из кассовых и товарных чеков <...>

Согласно копии искового заявления <...>

Согласно решению мирового судьи, и.о.мирового судьи судебного участка № 1 г.Мариинска Кемеровской области <...>

Из постановления судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю <...>

Согласно решению Мариинского городского суда Кемеровской области <...>

Согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда <...>

Согласно выпискам ГБУЗ «Областной клинический госпиталь для ветеранов войн» и выписным эпикризам <...>

Подвергать сомнению письменные доказательства у суда нет оснований, поскольку они являются относимыми и допустимыми, не противоречивы, взаимно дополняются, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании установлено, что ответчик Юша В.В. фактически проживал в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, до его выселения <...>. По мнению суда, между истцом и ответчиком Юша В.В. за пределами срока действия договора найма фактически сложились правоотношения по договору найма жилого помещения, при отсутствии соглашения о безвозмездном пользовании жилым помещением, при неисполнении обязанности по внесению платы за жилое помещение.

Из решения Мариинского городского суда от <...><...> усматривается, что судом установлено, что ответчики неоднократно вносили истцу суммы ежемесячной платы в размере 7000 рублей, таким образом, между сторонами возникла договоренность об условии стоимости оплаты за наем жилого помещения в размере <...>

При указанных обстоятельствах суд считает правильным взыскать с ответчика Юша В.В. в пользу истца плату за наем жилого помещения в размере <...>

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика Юша В.В. задолженности за коммунальные услуги за период с <...> по <...> в сумме <...>, в том числе расходы по оплате электроэнергии в сумме <...>, которые фактически были оплачены истцом, а также задолженности по оплате за кабельное телевидение в сумме <...>, за обслуживание домофона в сумме <...>

Поскольку из договора найма жилого помещения усматривается, что эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги оплачиваются наймодателем, а расходы за электроэнергию несет наниматель, суд считает правильным взыскать с ответчика Юша В.В. из указанных сумм лишь расходы по оплате электроэнергии в сумме <...>

Оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания материального ущерба в сумме <...> суд не усматривает, поскольку истцом не представлено доказательств того, что указанное имущество было повреждено ответчиками в период проживания в квартире истца.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Так, обосновывая свои требования о компенсации морального вреда, который выразился в его болезни, истец, в том числе, ссылается на то, что ответчик не оплачивает наем жилья, не погашает иной имущественный вред. Однако этими действиями ответчика были нарушены имущественные права истца Габриеляна В.Е. за нарушение которых законом, а именно статьей 151 Гражданского кодекса РФ не предусмотрена компенсация морального вреда.

Таким образом, исковые требования истца о взыскании с ответчика в его пользу денежной компенсации морального вреда в размере <...> не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и оплаченную при подаче иска в суд государственную пошлину. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно квитанции от <...><...> истец оплатил госпошлину в размере <...>. Таким образом, с ответчика Юша В.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере <...>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:


Исковые требования Габриеляна В.Е. удовлетворить частично.

Взыскать с Юша В.В. в пользу Габриелян В.Е. задолженность за наем жилого помещения в сумме <...>, расходы по оплате электроэнергии в сумме <...> расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Мариинский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья- Н.А.Минина

Мотивированное решение изготовлено 8 февраля 2016 года.

Судья- Н.А.Минина

Решение вступило в законную силу 14.04.2016г.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от <...> решение Мариинского городского суда Кемеровской области от <...> оставлено без изменения, апелляционная жалоба Габриеляна <...> – без удовлетворения.

СОГЛАСОВАНО: Председатель суда____________________________________Л.С.Савченко

Суд:

Мариинский городской суд (Кемеровская область) (подробнее)

Истцы:

Габриелян В.Е. (подробнее)

Ответчики:

Юша В.В. (подробнее)

Судьи дела:

Минина Наталья Александровна (судья) (подробнее)

Последние документы по делу:



Судебная практика по:

Моральный вред и его компенсация, возмещение морального вреда
Судебная практика по применению норм ст. 151, 1100 ГК РФ