Решение № 2-3348/2016 2-3348/2016~М-4488/2016 М-4488/2016 от 7 июня 2016 г. по делу № 2-3348/2016

Кировский районный суд г. Астрахани (Астраханская область) - Гражданское
Суть спора: 2.178 - Прочие исковые дела -> прочие (прочие исковые дела)


Р Е Ш Е Н И Е


Именем Российской Федерации

7 июня 2016 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Ивановой О.А.,

при секретаре Арыкбаевой Т.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салыховой Б.Х. к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании рыночной стоимости жилых помещений и долей земельного участка,

у с т а н о в и л:


истец обратилась в суд с иском к ответчику администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании рыночной стоимости жилых помещений и долей земельного участка, указав, что Салыхова Б.Х. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом по указанному адресу был признан аварийным и подлежащим сносу. С ДД.ММ.ГГГГ истец с сыном проживает в жилом помещении маневренного фонда. Между Салыховой Б.Х. и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об изъятии доли земельного участка, жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Однако до настоящего времени свои обязательства по указанному соглашению ответчиком не исполнены. Истец просит суд ввзыскать с ответчика в свою пользу стоимость жилого помещения - комнаты № по адресу: <адрес> в размере 473 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме 187308 руб.

В судебном заседании Салыхова Б.Х. исковое заявление, по изложенным в нем основаниям, поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «Город Астрахань» Зеленский А.Н., представитель третьего лица Финансово-казначейского управления администрации МО «Город Астрахань» Абрамян Р.Т. возражали относительно заявленных требований.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В части 6 данной статьи указано, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с частью 7 данной статьи при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с п. 4 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Судом установлено, что Салыхова Б.Х. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнаты № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании распоряжения администрации г. Астрахани № 819-р от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу.

Так, администрацией муниципального образования «Город Астрахань» № № от ДД.ММ.ГГГГ принято постановление об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома по <адрес>.

В рамках данного постановления проведена оценка жилого помещения, принадлежащего истцу, согласно которой выкупная стоимость жилого помещения, принадлежащего истцу и доли в праве на обще имущество многоквартирном доме, доли земельного участка составляет 473 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Салыховой Б.Х. и Муниципальным образованием «Город Астрахань» заключено соглашения об изъятии доли земельного участка, жилого помещения- комнаты № и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес> для муниципальных нужд, муниципального образования «Город Астрахань».

Согласно пунктам 2.1., 2.2 данного соглашения в связи с изъятием для муниципальных нужд вышеуказанных квартиры, доли земельного участка, муниципальное образование «Город Астрахань» обязалось произвести оплату за них в размере 473 000 рублей по мере поступления бюджетных средств.

До настоящее время денежные средства истцам не выплачены.

В соответствии с разъяснениями п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02 июля 2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения» должно исполняться в разумные сроки. В такие сроки должна быть определена рыночная стоимость жилья и земельного участка и должно быть заключено соглашение о выкупной цене имущества.

Согласно, сг.ст. 309, 310 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено судом, с момента заключения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ прошло 3 месяца, до настоящего времени вопрос о выплате денежных средств истцам ответчиком не разрешен.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части взыскания рыночной стоимости жилого помещения комнаты № по адресу: <адрес> в размере 473 000 руб.

Что касается требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 187308 руб., то они удовлетворению не подлежат, поскольку в силу заключенного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами следует, что денежные средства буду выплачены истцу по мере поступления бюджетных средств. Доказательств того, что денежные средства поступили, однако ответчик уклоняется от их уплаты, истцом представлено не было.

Согласно подп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставления другого конкретного жилого помещения, взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :


Взыскать с Муниципального образования «Город Астрахань» в пользу Салыховой Б.Х. рыночную стоимость жилого помещения -комнаты № по адресу: <адрес> в размере 473 000 руб.

В остальной части иска отказать.

После выплаты рыночной стоимости жилого помещения прекратить право собственности Салыховой Б.Х. на комнату <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен 07.06.2016.

Судья

Суд:

Кировский районный суд г. Астрахани (Астраханская область) (подробнее)

Истцы:

Салыхова Б.Х. (подробнее)

Ответчики:

Администрация МО гор. Астрахань (подробнее)

Судьи дела:

Иванова О.А. (судья) (подробнее)