Решение № 2-5369/2012 2-5369/2012~М-4188/2012 М-4188/2012 от 6 сентября 2012 г. по делу № 2-5369/2012

Никулинский районный суд (Город Москва) - Гражданское
Суть спора: Споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными квартирами


РЕШЕНИЕ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2012 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Головановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5369\12 по иску Пичкалёва Сергея Викторовича к ОАО «Моспромстройматериалы» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:


Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо №, помещение V, комната 47, общей площадью 18,5 кв.м., расположенное на четвертом этаже в надземно-подземном гараже по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по Предварительному договору №Г-БО040-020/ГН от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Моспромстройматериалы» в судебное заседание не явился, извещен, представлено заявление о признании иска, с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика..

Представители третьих лиц ОАО «Главмосстрой - недвижимость», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Правительство <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с Постановлением Правительства <адрес> №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ «О комплексной застройке территории во вл. 40 по Большой Очаковской улице (<адрес>), ОАО «Моспромстройматериалы» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить застройку земельного участка по <адрес> жилыми домами за счет собстренных средств и привлеченных денежных средств соинвесторов. Во исполнение указанного выше Постановления (в редакции Постановления Правительства <адрес> №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Моспромстройматериалы» и Правительством <адрес> был заключен Инвестиционный контракт № ДЖП.02.ЗАО.00375, по условиям которого собственником всех возводимых жилых и нежилых помещений является ОАО «Моспромстройматериалы».

ДД.ММ.ГГГГ между Пичкалёвым Сергеем Викторовичем и ОАО «Моспромстройматериалы» был заключен Предварительный договор №Г-БО040-020/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа, в соответствии с условиями которого стороны обязуются заключить Договор купли-продажи машиноместа на условиях согласованных при заключении настоящего договора в срок не позднее 60 дней с момента регистрации права собственности продавца на машиноместо. Существенными условиями договора купли-продажи является следующее: предмет купли-продажи - машиноместо под условным номером 297, расположенное на 4 этаже в надземно-подземном гараже жилого комплекса по строительному адресу: ЗАО, <адрес>, вл. 40, корпус 12. Стоимость машиноместа определена предварительно сторонами в размере 518 700 рублей 00 копеек.

В указанную же дату Пичкалёв С.В. заключил агентский договор №Г-БО040-020/ГН с ОАО «Главмосстрой-недвижимость», согласно условиям которого агент обязуется за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала следующие действия. В срок не позднее 3-х дней с даты заключения настоящего договора осуществить подбор машиноместа, которое в дальнейшем будет приобретено в собственность принципал. Требования к машиноместу адрес: ЗАО, <адрес>, вл. 40, корпус 12. Одно машиноместо, условный №, стоимость не более 518 700 рублей 00 копеек.

Истцом исполнены все обязательства по вышеуказанным договорам, что подтверждается соответствующими актами, платежными поручениями.

Здание, в котором расположено спорное машино-место, введено в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением МОСГОССТРОЙНАДЗОРА № RU77176000-003983 от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен милицейский адрес: <адрес>.

Согласно сообщению БТИ, машиноместо под условным №, указанное в предварительном договоре, соответствует машиноместу №, помещение V, комната 47, общей площадью 18,5 кв.м., расположенное на 4 этаже в надземно-подземном гараже жилого комплекса по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> сведений о регистрации прав и обременений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорное нежилое помещение - машиноместо не имеется.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорное спорное нежилое помещение – машиноместо - не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении предварительного договора имел намерение приобрести товар (машиноместо) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного машиноместа, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 7, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314, 429, 454, 459 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:


Признать за Пичкалёвым Сергеем Викторовичем право собственности на машиноместо №, помещение V, комната 47, общей площадью 18,5 кв.м., расположенное на 4 этаже в надземно-подземном гараже жилого комплекса по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Кузнецова Е.А.

Суд:

Никулинский районный суд (Город Москва) (подробнее)

Истцы:

Пичкалев с.В. (подробнее)

Ответчики:

ОАО "Моспромстройматериалы" (подробнее)

Судьи дела:

Кузнецова Е.А. (судья) (подробнее)


Судебная практика по:

По договору купли продажи, договор купли продажи недвижимости
Судебная практика по применению нормы ст. 454 ГК РФ

Предварительный договор
Судебная практика по применению нормы ст. 429 ГК РФ