Решение № 2-16773/2015 2-16773/2015~М-15159/2015 М-15159/2015 от 23 ноября 2015 г. по делу № 2-16773/2015

Набережночелнинский городской суд (Республика Татарстан ) - Гражданское
Суть спора: Прочие исковые дела

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ..., хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

Дело ...


Р Е Ш Е Н И Е


именем Российской Федерации

23 ноября 2015 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд РТ

в составе председательствующего судьи И.Ш. Абдуллина,

при секретаре М.А. Канашкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полуэктовой ФИО9 к Исполнительному комитету муниципального образования «Город Набережные Челны» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:


Полуэктова Н.А. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «Город Набережные Челны» о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска истец в заявлении указала, что 26 августа 1999 года она приобрела по договору купли-продажи садовый домик у гр. Фахруллиной ФИО10. Поскольку на тот момент система регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним еще не была внедрена в городе, договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Набережночелнинского нотариального округа Ибрагимовой Г.Н.

В соответствии с указанным договором его предметом являлся двухэтажный садовый домик, состоящий из основного строения кирпичного полезной площадью 19,2 кв.м, сарай металлической и сооружений металлических, со всеми зелеными насаждениями при нем, вместе с земельным участком размером 352 кв.м, находящийся в садоводческом обществе «Заря» г. Набережные Челны под № ...

В договоре в качестве покупателя указана Тазова ФИО11, 18 сентября 2012 г. она сменила фамилию на Полуэктова, это подтверждается свидетельством о перемене имени.

На протяжении всех этих лет она пользовалась дачей, обрабатывала земельный участок, несла бремя её содержания. Летом 2015 года она решила оформить право собственности на домик и земельный участок. С этой целью она обратилась в кадастровую палату, где поставили недвижимое имущество на кадастровый учет и изготовили кадастровые паспорта.

Садовый домик был поставлен на кадастровый учет как: назначение: нежилое здание, наименование: летняя дача, площадь 19,2 кв.м, количество этажей 1, кадастровый номер ..., адрес объекта: 423800, Республика Татарстан, г.Набережные Челны, садоводческое общество «Заря» № ... Затем она обратилась в Управление Росреестра по Республике Татарстан для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Однако 10 августа 2015 года государственный регистратор прав Агапова М.В. отказала ей в государственной регистрации прав на садовый домик, мотивируя свой отказ тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 26.08.1999 г. предметом является двухэтажный садовый домик, находящийся в садоводческом обществе «Заря» под № ... площадью 19,2 кв.м. Однако согласно данным государственного кадастра недвижимости данный домик является одноэтажным.

Оказывается имеющаяся в домике мансарда, не является вторым этажом, как это описано в договоре купли-продажи от 26.08.1999 г.

Между тем, и в договоре купли-продажи и в кадастровом паспорте указывается на одну и ту же дачу в садоводческом обществе «Заря» под № ....

Тем не менее, право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 352 кв.м, на котором и располагается дачный домик, было зарегистрировано за истцом по тому же договору купли-продажи, а также на основании государственного акта на право собственности на землю от 17.08.1999 № 680. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В кадастровом паспорте указывается на то, что дачный домик располагается на том же земельном участке, право собственности на который зарегистрировано за истцом.

Она владеет дачей с 1999 года, то есть 16 лет. Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Истец просит признать право собственности на нежилое здание назначение: летняя дача, площадь 19,2 кв.м, количество этажей 1, кадастровый номер ..., адрес объекта: 423800, Республика Татарстан, г. Набережные Челны, садоводческое общество «Заря» № ...

Истец в судебном заседании исковое заявление поддержала.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «Город Набережные Челны» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен.

Представитель третьего лица СНТ № 4 «Заря» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 26 августа 1999 года истец приобрела по договору купли-продажи у гр. Фахруллиной ФИО14 двухэтажный садовый домик площадью 19,2 кв.м вместе с земельным участком размером 352 кв.м находящийся в садоводческом обществу «Заря» г. Набережные Челны под № ...

08.10.2015 года на имя истца зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым № ... площадью 352 кв.м расположенный по адресу: г. Набережные Челны, СНТ №4 «Заря» участок № ....

В договоре в качестве покупателя указана Тазова ФИО12, 18 сентября 2012 г., истец сменила фамилию на Полуэктова, что подтверждается свидетельством о перемене имени.

Садовый домик был поставлен на кадастровый учет, как назначение нежилое здание, наименование: летняя дача, площадь 19,2 кв.м, количество этажей 1, кадастровый номер ..., адрес объекта: 423800, Республика Татарстан, г. Набережные Челны, садоводческое общество «Заря» № ...

Истец обратилась в Управление Росреестра по Республике Татарстан для регистрации права собственности на указанный садовый домик.

Однако 10 августа 2015 года государственным регистратором прав Агаповой М.В. отказано ей в государственной регистрации прав на садовый домик, по тем основаниям, что в соответствии с договором купли-продажи от 26.08.1999 г. предметом является двухэтажный садовый домик, находящийся в садоводческом обществе «Заря» под № ... площадью 19,2 кв.м. Однако согласно данным государственного кадастра недвижимости данный домик является одноэтажным.

Указание в договоре купли-продажи садового домика о том, что садовый домик двухэтажный не соответствует действительности.

Как видно из кадастрового паспорта на садовый дом с кадастровым № ..., нежилое помещение по адресу: 423800, Республика Татарстан, г. Набережные Челны, садоводческое общество «Заря», № ... является кирпичным и одноэтажным.

При таком положении требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:


Признать за Полуэктовой ФИО13, ... года рождения право собственности на садовый домик в виде нежилого одноэтажного кирпичного здания площадью 19,2 кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: 423800, Республика Татарстан, г. Набережные Челны, садоводческое общество «Заря», № ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке через городской суд.

Решение вынесено в окончательной форме ____ __________2015 года

Судья подпись И.Ш. Абдуллин

Копия верна.

Судья И.Ш. Абдуллин

Секретарь суда

Решение вступило в законную силу _____ ______________201 года

Согласовано. Судья И.Ш. Абдуллин

Суд:

Набережночелнинский городской суд (Республика Татарстан ) (подробнее)

Истцы:

Полуэктова Н.А. (подробнее)

Ответчики:

МКУ "Исполнительный комитет МО" г. Набережные Челны (подробнее)

Судьи дела:

Абдуллин И.Ш. (судья) (подробнее)


Судебная практика по:

Приобретательная давность
Судебная практика по применению нормы ст. 234 ГК РФ