Решение № 2-235/2014 2-2351/2014 от 21 апреля 2014 г. по делу № 2-235/2014

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область) - Гражданское
Суть спора: Другие споры, связанные с землепользованием

Дело №2-235/2014

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е


Именем Российской Федерации

21 апреля 2014 года гор. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Акуз А.В.

при секретаре Храбровой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений гор. Ростова-на-Дону к Кан В.И. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

У С Т А Н О В И Л:


Истец обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что ... с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № №, который в установленном законом порядке был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству ... под номером государственной регистрации № от ... года. В соответствии с условиями заключенного договора ответчику был предоставлен в пользование земельный участок площадью 27 кв.м., расположенный по адресу ... для использования в целях эксплуатации временного торгового павильона сроком до ... года. Арендатор принял на себя обязательства, в том числе о внесении арендной платы в согласованных размерах и порядке определенных указанным договором, которые надлежащим образом не исполняет. Арендная плата вносится не в установленные сроки или не в полном объеме. При указанных действиях ответчика за период времени с ... по ... за Кан В.И. образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок, которая составляет 81 668 рублей 47 копеек. В соответствии с п. 2.8 договора в случае не внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере, устанавливаемом налоговым законодательством для налогоплательщиков, в связи с чем, начисление пени истцом производится из расчёта 1/300 ставки рефинансирования Центробанка. Истец полагая, что у ответчика возникла задолженность по внесению арендной платы за период с ... по ... просит суд взыскать с Кан В.И. задолженность по арендной плате в размере 81 668 рублей 47 копеек, в счет пени за период с ... по ... денежную сумму в размере 11 681 рубль 47 копеек.

Представитель истца ДИЗО гор. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В отношении Департамента имущественно-земельных отношений гор. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Кан В.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался путем направления судебной корреспонденции в адрес ответчика. В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отношении Кан В.И. в порядке заочного производства с согласия истца, о чем вынесено определение, отраженное в протоколе судебного заседания, т.к. судом предпринимались попытки извещения ответчика Кан В.И., однако ответчик за получением судебной корреспонденции не является, а следовательно, должного интереса к делу не проявляет, в то время как гражданское дело может приобрести заволокиченный характер.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ... между департаментом имущественно-земельных отношений гор. Ростова-на-Дону и Кан В.И. был заключен договор аренды земельного участка № №, который в установленном законом порядке был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству гор. Ростова-на-Дону под номером государственной регистрации № от ... (л.д. 15-22).

В соответствии с условиями заключенного договора ответчику был предоставлен в пользование земельный участок (кадастровый номер №) площадью 27 кв.м., расположенный по адресу ... для использования в целях эксплуатации временного торгового павильона сроком до ... года.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В силу положений ст. 55 ГПК РФ сведения о фактах, необходимых для правильного разрешения дела, суд получает в процедуре доказательственной деятельности с помощью средств доказывания, перечисленных в абз. 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует из представленных стороной истца документов, а также сведений, изложенных в исковом заявлении и не опровергнуто иными доказательствами по делу, между сторонами в рамках заключенного ... договора аренды № на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 27 кв.м., сроком с ... до ... года, арендатором были приняты обязательства согласно п. 4.2.4. указанного договора по по своевременному, в установленные договором сроки, внесению арендной платы.

Согласно п. 2.3. указанного договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями по ? доли от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала (л.д. 17).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу абз. 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Истцом представлен расчет размера арендной платы за пользование земельным участком с использованием формулы, установленной постановлением Мэра гор. Ростова-на-Дону от 19.12.2005 года № 1919 «Об утверждении ставок арендной платы в гор. Ростове-на-Дону» и постановлением Мэра города № 850 от 25.07.2006 года «О внесении изменений в постановление Мэра гор. Ростова-на-Дону от 19.12.2005 № 1919». Исходя из представленного расчета ответчиком должны были быть осуществлены платежи в определенной сумме равной начальной ставке арендной платы в каждый указанный период, однако оплата от ответчика не поступала.

Размер арендной платы за пользование земельным участком за 2006 год рассчитывается с использованием формулы, установленной постановлением Мэра гор. Ростова-на-Дону от 19.12.2005 года № 1919 «Об утверждении ставок арендной платы в гор. Ростове-на-Дону», в редакции от 25.07.2006 года. Исходя из представленного расчета в сроки до 01.01.2006 года по 31.12.2006 года ответчиком должны были быть осуществлены платежи в размере 20 308 рублей 82 копейки, однако оплата от ответчика не поступала. Размер арендной платы за пользование земельным участком за 2007 год рассчитывается с использованием формулы, установленной постановлением Мэра гор. Ростова-на-Дону от 19.12.2005 года № 1919 «Об утверждении ставок арендной платы в гор. Ростове-на-Дону», в редакции от 25.07.2006 года и от 18.12.2006 года, при этом, коэффициент индексации установлен ФЗ от 19.12.2006 года № 238-Ф3 «О федеральном бюджете на 2007 год». Исходя из представленного расчета в сроки с 01.01.2007 года по 31.12.2007 года ответчиком должны были быть осуществлены платежи в размере 22 788 рублей 07 копеек, однако оплата от ответчика не поступала.

Размер арендной платы за пользование земельным участком за период времени с 01.01.2008 года по 31.12.2008 года рассчитывается с использованием формулы, установленной постановлением Мэра гор. Ростова-на-Дону от 29.12.2007 года № 1420 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», в редакциях от 17.11.2008 года, коэффициент индексации установлен ФЗ от 24.07.2007 года № 198-ФЗ «О федеральном бюджете на 2008 год и на плановый период 2009, 2010 годов», в редакциях от 03.03.2008 года и 22.07.2008 года. Однако, за период времени с 30.07.2008 года по 31.12.2008 года применяется коэффициент индексации – 1,105 в соответствии с положениями ФЗ от 24.07.2007 года № 198-ФЗ в редакции от 22.07.2008 года. Исходя из представленного расчета в сроки с о1.01.2008 года по 31.12.2008 года ответчиком должны были быть осуществлены платежи в размере 24 848 рулей 04 копейки, однако оплата от ответчика в указанный период не поступала

Размер арендной платы за пользование земельным участком за 2009 год рассчитывается с использованием формулы, установленной постановлением Мэра гор. Ростова-на-Дону № 1420 от 29.12.2007 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону», в редакции от 17.11.2008 года, 30.12.2008 года, 24.03.2009 года. Коэффициент индексации установлен ФЗ от 24.11.2008 года № 204-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 год». Исходя из представленного расчета в сроки с 01.01.2009 года по 31.12.2009 года ответчиком должны были быть осуществлены в размере 8 383 рубля 88 копеек, однако оплата от ответчика не поступала.

Размер арендной платы за пользование земельным участком за 2010 год рассчитывается с использованием формулы, установленной постановлением Мэра гор. Ростова-на-Дону № 1420 от 29.12.2007 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону», в редакции 27.02.2010 года. Коэффициент индексации установлен ФЗ от 24.11.2008 года № 204-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009 год в редакции от 28.04.2009 года и Федеральным законом № 308-Ф3 от 02.12.2009 года «О федеральном бюджете на 2010год и на плановый период 2011 и 2012 годов». Исходя из представленного расчета в сроки с 01.01.2010 года по 31.12.2010 года ответчиком должны были быть осуществлены платежи в размере 9 297 рублей 68 копеек, однако оплата указанных денежных средств ответчиком не производилась.

Размер арендной платы за пользование земельным участком за 2011 год рассчитывается с использованием формулы, установленной постановлением Мэра гор. Ростова-на-Дону № 1420 от 29.12.2007 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону», в редакции от 28.06.2011 года. Коэффициент индексации установлен ФЗ от 24.11.2008 года № 204-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009 год в редакции от 28.04.2009 года, Федеральным законом № 308-Ф3 от 02.12.2009 года «О федеральном бюджете на 2010год и на плановый период 2011 и 2012 годов». Федеральным законом № 308-Ф3 от 02.12.2009 года «О федеральном бюджете на 2010год и на плановый период 2011 и 2012 годов», ФЗ № 357-Ф3 от 13.12.2010 года «О федеральном бюджете на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов». Исходя из представленного расчета в сроки с 01.01.20011 года по 31.12.2011 года ответчиком должны были быть осуществлены платежи по арендной плате в размере 30 511 рублей 02 копейки.

Размер арендной платы за пользование земельным участком за 2012 год рассчитывается с использованием формулы, установленной постановлением Мэра гор. Ростова-на-Дону № 1420 от 29.12.2007 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону» и за период с 11.04.2012 года - постановлением администрации гор. Ростова-на-Дону от 09.04.2012 года № 240 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону», в редакции от 12.05.2012 года. Коэффициент индексации установлен Федеральным законом от 24.11.2008 № 204-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009 год», в редакции от 28.04.2009 года, Федеральным законом от 02.12.2009 года № 308-Ф3 «О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов», в редакции от 03.11.2010 года, Федеральным законом от 13.12.2010 года № 357-Ф3 «О федеральном бюджете на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов», Федеральным законом от 30.11.2011 года № 371-Ф3 «О федеральном бюджете на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов». Исходя из представленного расчета в сроки ответчиком должны были быть осуществлены платежи по арендной плате в размере 55 315 рублей 68 копеек, однако оплата от ответчика не поступала.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период времени с ... по ... исходя из представленного расчета с учетом поступивших в счет оплаты платежей, в размере 81 668 рублей 47 копеек, подлежащей взысканию с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условия договора аренды земельного участка предусматривают обязанность арендатора уплаты пени в случае невнесения или несовершенного внесения арендной платы в размере, устанавливаемом налоговым законодательством для налогоплательщиков.

В соответствии с ч. 4 ст. 75 НК РФ пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы налога или сбора. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Представленный истцом расчет пени (л.д. 9-12) судом проверен и признан действительным, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендной платы за земельный участок за период времени с ... по 31.10..2013 года в размере 11 681 рублей 47 копеек.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с Кан В.И. задолженности по арендной плате за землю и пени.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, 233 - 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:


Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений гор. Ростова-на-Дону к Кан В.И. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Кан В.И. в пользу Департамента имущественно-земельных отношений гор. Ростова-на-Дону в счет арендной платы по договору аренды № от ... за период времени с ... по ... в размере 81 668 рубль 47 копеек, пени за период времени с ... по ... в размере 11 681 рублей 47 копеек, а всего 93 349 рублей 94 копейки

Взыскать с Кан В.И. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей 50 копеек.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить, что заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения суда изготовлен 25.04.2014 года.

Судья

Суд:

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область) (подробнее)

Истцы:

Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону (подробнее)

Ответчики:

Кан В.И. (подробнее)

Иные лица:

Голубова Н.Н. (подробнее)

Судьи дела:

Акуз Алла Владимировна (судья) (подробнее)