Решение № 2-612/2016 2-612/2016~М-590/2016 М-590/2016 от 14 ноября 2016 г. по делу № 2-612/2016

Становлянский районный суд (Липецкая область) - Гражданское
Суть спора: 2.111 - Споры, возникающие из жилищного законодательства -> Иные жилищные споры

Дело № 2-612/2016 год


Р Е Ш Е Н И Е


Именем Российской Федерации

с. Становое 14 ноября 2016 год

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Е.А. Сухановой

при секретаре О.А. Скуридиной

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в селе Становое гражданское дело № 2-612/2016 год по иску Зубковой З.П. к администрации Становлянского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, -

У С Т А Н О В И Л:


Зубкова З.П. обратилась в суд с иском к администрации Становлянского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии. Исковое заявление мотивировано тем, что Зубкова З.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..., выданного нотариусом Становлянского нотариального округа и зарегистрированного в реестре за ........., является собственником жилого дома общей площадью .. кв. метра, расположенного на земельном участке площадью .. кв. метров по адресу: ..................... Земельный участок площадью .. кв. метров, на котором расположен реконструированный и перепланированный жилой дом, согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок был предоставлен наследодателю Зубкову Н.Н. на праве постоянного (бессрочного) пользования. За годы владения и пользования жилым домом истицей совместно с супругом при его жизни за счет собственных средств и своими усилиями с целью улучшения жилищно-бытовых условий в доме были произведены перепланировка и реконструкция, а именно: разобрано печное отопление, установлено газовое оборудование в комнате № 5 (столовая) (Лит. «А»), выполнен оконный проем в комнате № 4 (жилая комната) (Лит. «А»), осуществлено новое строительство комнат № 1 и № 2 (коридор и санузел) (Лит. «А2»). В результате перепланировки и реконструкции жилого дома его общая площадь увеличилась на .. кв. метров и составила .. кв. метра, а жилая площадь уменьшилась на .. кв. метра за счет уточнения при обследовании и составила .. кв. метра. Произведенные перепланировка и реконструкция существенно улучшили эксплуатационные свойства жилого дома, однако, были произведены самовольно, без получения соответствующего разрешения и согласования с отделом строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, о чем была сделана соответствующая отметка в Техническом паспорте на жилой дом, изготовленном по состоянию на .... Произведенные перепланировка и реконструкция не создают угрозу жизни и здоровью граждан, о чём свидетельствует опросный лист о соответствии реконструкции техническим и санитарным правилам, однако, в настоящее время они являются препятствием в регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области. Учитывая, что во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным, истица была вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Истица Зубкова З.П. в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была надлежаще извещена, представила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель истца Зубковой З.П. по доверенности Зубков В.Н. в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был надлежаще извещен, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие и указал, что заявленные Зубковой З.П. требования поддерживает и просит удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Становлянского муниципального района Липецкой области - по доверенности Полковникова С.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие и принять решение по делу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Становлянское БТИ – по доверенности Голикова В.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие, также указала, что по состоянию на ... было выполнено обследование дома, расположенного по адресу: ...................., в ходе которого было установлено, что общая площадь дома – .. кв. метра, жилая площадь – .. кв. метра, выявлено самовольное строительство лит. А2 и перепланировка в лит. А, А1.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования Зубковой З.П. к администрации Становлянского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ:

«1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

В соответствии со ст. 26 ч. 1 ЖК РФ:

«1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения».

Из материалов дела видно, что Зубкова З.П. является собственником жилого дома общей площадью .. кв. метра, жилой площадью – .. кв. метра, расположенного на земельном участке площадью .. кв. метров по адресу: ...................., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ..., выданным нотариусом Становлянского нотариального округа и зарегистрированным в реестре за ........., выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ......... от ..., а также решением Становлянского районного суда Липецкой области от ..., вступившим в законную силу ..., которым установлен факт о том, что в регистрационном удостоверении Становлянского БТИ ......... от ..., выданном на имя З Н.Н., взамен которого выдан дубликат ......... от ..., населенный пункт места расположения жилого .................... следует считать «....................».

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истица Зубкова З.П. вправе обратиться в суд с иском о сохранении жилого дома, расположенного на земельном участке площадью .. кв. метров по адресу: ...................., в реконструированном и перепланированном состоянии.

Из копий технических паспортов на домовладение, изготовленных по состоянию на ... с инвентарным номером ......... и по состоянию на ... с инвентарным номером ........., опросного листа о соответствии жилого дома после реконструкции техническим и санитарным правилам видно, что в целях улучшения бытовых и жилищных условий в жилом доме, расположенном по адресу: ...................., были произведены перепланировка и реконструкция, а именно: разобрано печное отопление, установлено газовое оборудование в комнате № 5 (столовая) (Лит. «А»), выполнен оконный проем в комнате № 4 (жилая комната) (Лит. «А»), осуществлено новое строительство комнат № 1 и № 2 (коридор и санузел) (Лит. «А2»). В результате перепланировки и реконструкции жилого дома его общая площадь увеличилась на .. кв. метров и составила .. кв. метра, а жилая площадь уменьшилась на .. кв. метра за счет уточнения при обследовании и составила .. кв. метра. Отказ отдела строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области ......... от ... в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: ...................., подтверждает, что перепланировка и реконструкция жилого дома были произведены без получения разрешения и без согласования со службами на возможность сохранения жилого дома в реконструированном состоянии. Произведённые перепланировка и реконструкция не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы, что подтверждается данными опросного листа о соответствии реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: ...................., принадлежащего на праве собственности Зубковой З.П., техническим и санитарным правилам.

Учитывая, что произведённые в жилом доме перепланировка и реконструкция не создают угрозу жизни и здоровью собственника дома, а также жизни и здоровью других граждан, не нарушают их права и законные интересы, принимая во внимание, что жилой дом, расположен на земельном участке площадью .. кв. метров, предоставленном наследодателю Зубкову Н.Н. при жизни на праве постоянного (бессрочного) пользования, суд считает возможным в связи с тем, что в жилом доме было разобрано печное отопление, установлено газовое оборудование в комнате № 5 (столовая) (Лит. «А»), выполнен оконный проем в комнате № 4 (жилая комната) (Лит. «А»), осуществлено новое строительство комнат № 1 и № 2 (коридор и санузел) (Лит. «А2»), в результате чего произошло изменение общей и жилой площади жилого дома, сохранить жилой дом, расположенный на земельном участке площадью .. кв. метров по адресу: ...................., принадлежащий на праве собственности Зубковой З.П., в реконструированном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 29 ЖК РФ, суд

Р Е Ш И Л:


Сохранить жилой дом, расположенный на земельном участке площадью .. кв. метров по адресу: ...................., принадлежащий на праве собственности Зубковой З.П., ... года рождения, в реконструированном и перепланированном состоянии, а именно: считать эксплуатационные площади жилого дома следующими: площадь всех частей дома – .. кв. метров, общая площадь дома – .. кв. метра, жилая площадь дома – .. кв. метра, подсобная площадь дома – .. кв. метра.

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый реестр и оформления документов на перепланировку и реконструкцию жилого дома в отделе строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться по истечении 5 дней с момента оглашения резолютивной части решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд Липецкой области.

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2016 года.

Председательствующий: Е.А. Суханова

Суд:

Становлянский районный суд (Липецкая область) (подробнее)

Истцы:

Зубкова З.П. (подробнее)

Ответчики:

Администрация Становлянского муниципального района (подробнее)

Судьи дела:

Суханова Е.А. (судья) (подробнее)