Решение № 2-750/2016 2-750/2016(2-8259/2015;)~М-7395/2015 2-8259/2015 М-7395/2015 от 19 апреля 2016 г. по делу № 2-750/2016

Ленинский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область) - Гражданское
Суть спора: Прочие исковые дела

Дело №2-750/2016 копия


Р Е Ш Е Н И Е


Именем Российской Федерации

19 апреля 2016 года г.Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Ветошкиной Л.В..,

при секретаре судебного заседания Шевандроновой Б.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Перспектива», ФИО2 Агаширин оглы, Управлению Росреестра по Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:


Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на <адрес> на 11-ом этаже многоквартирного дома по <адрес>.

В обоснование искового требования о признании права собственности на квартиру указано, что решением совместного собрания членов ЖСК «Перспектива» и инвесторов строительства многоэтажного дома по <адрес> в члены кооператива было принято ООО «ДорСтрой-Сибирь». Договором о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения № от 07.04.2014г., заключенным между кооперативом и ООО «ДорСтрой-Сибирь», определен порядок внесения членом кооператива паевого и иных взносов с целью получения в собственность жилого помещения (квартиры) в Объекте по адресу: <адрес> (стр.) после окончания строительства Объекта и полной выплаты паевого взноса (п. 1.1). Пунктом 1.1 договора определены технические характеристики квартиры: <адрес>, количество комнат 2, секция - 2, этаж – 11, общей площадью 76,42 кв. м.

Соглашением об уступке права требования (цессии) от 07.04.2014 г. права и обязанности, вытекающие из договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения № от 07.04.2014г. были переданы истцу.

ООО «ДорСтрой-Сибирь» в полном объеме исполнило обязательства, предусмотренные Договором паенакопления. В соответствии с п. 2.3. Договора оплатило стоимость паевого взноса в размере 3438 900 рублей, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса от 07.04.2014.

Истец в свою очередь в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные Договором уступки права (цессии).

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

Однако, до настоящего времени ответчик ЖСК «Перспектива» не передал квартиру истцу.

Со ссылками на ч. 4 ст. 218, ст. ст. 309,310 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО4, который доводы иска и письменных пояснений поддержал; полагал, что помимо ЖСК «Перспектива» ответчиком по делу является ФИО2

Представитель ответчика ЖСК «Перспектива», ООО «ДорСтрой-Сибирь НСК» и ответчика ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенностей, против удовлетворения иска возражала. Письменный отзыв и дополнение к нему приобщены к делу. Согласно доводам возражений, истец избрал ненадлежащий способ защиты, поскольку паевой взнос на квартиру выплачен в полном объеме ООО «ДорСтрой-Сибирь» и, соответственно, ЖСК «Перспектива» с момента выплаты паевого взноса за спорную квартиру утратил на нее права. ООО «ДорСтрой-Сибирь» уступило права на квартиру сначала ФИО1, а затем – ФИО2 Квартира фактически передана ФИО2 Он (ФИО2) сделал в квартире ремонт, использует квартиру для проживания. ФИО1 вправе требовать возмещения убытков.

Представитель ответчика Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд отзыв, просил дело рассматривать в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «СК Восток» - ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала позицию ответчиков.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что решением совместного собрания членов ЖСК «Перспектива» и инвесторов строительства многоэтажного дома по <адрес> в члены кооператива было принято ООО «ДорСтрой-Сибирь». Договором о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения № от 07.04.2014г., заключенным между кооперативом и ООО «ДорСтрой-Сибирь». определен порядок внесения членом кооператива паевого и иных взносов с целью получения в собственность жилого помещения (квартиры) в Объекте по адресу: <адрес> (стр.) после окончания строительства Объекта и полной выплаты паевого взноса (п. 1.1). Пунктом 1.1 договора определены технические характеристики квартиры: <адрес>. количество комнат 2, секция - 2, этаж – 11, общей площадью 76,42 кв. м (копия договора о порядке оплаты паевого взноса).

ООО «ДорСтрой-Сибирь» в полном объеме исполнило обязательства, предусмотренные Договором паенакопления. В соответствии с п. 2.3. Договора оплатило стоимость паевого взноса в размере 3438 900 рублей, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса от 07.04.2014 г. (копия справки, л.д.15).

В соответствии с частью 4 ст.218 ГК РФ вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право собственности переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как отмечалось выше, изначально паевой взнос за спорную квартиру в полном объеме выплатило ООО «ДорСтрой-Сибирь»; после выплаты паевого взноса право собственности на квартиру возникло в порядке части 4 ст.218 ГК РФ у ООО «ДорСтрой-Сибирь».

Продавец - собственник недвижимого имущества, передав объект до госрегистрации перехода права собственности, не утрачивает право собственности и не ограничен в праве продать, подарить или совершить иной акт по распоряжению этим объектом.

В дальнейшем ООО «ДорСтрой-Сибирь» допустило двойную продажу квартиры: 1)по договору об уступке права требования (цессии) от 07.04.2014 г. права и обязанности, вытекающие из договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения № от 07.04.2014г. были переданы ФИО1; 2)по договору об уступке права требования (цессии) от 13.11.2015г. права и обязанности, вытекающие из договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения № от 07.04.2014г. были переданы ФИО2

Оба договора об уступке права требования (цессии) приобщены к материалам дела (л.д. 16-17 и л.д. 58-59).

После ввода многоквартирный дом в эксплуатацию спорная квартира фактически передана ФИО2 Агаширин оглы по акту приема – передачи от 16.11.2015 года.

Истцу ФИО1 спорная квартира не передавалась, в его фактическом владении квартира не находилась.

Владеющий приобретатель (в данном случае – ФИО2) вправе защищать свои интересы в соответствии со ст. 301 - 305 ГК РФ.

Правовые последствия «двойных продаж» или заключения договора купли-продажи жилого помещения повторно до государственной регистрации перехода права собственности различны в зависимости от момента передачи жилого помещения.

Так, в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что:

В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе по своему выбору требовать отобрания этой вещи у должника и ее передачи на предусмотренных обязательством условиях либо вместо этого потребовать возмещения убытков (статья 398 ГК РФ).

Если вещь еще не передана, право отобрания ее у должника принадлежит тому из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тому, кто раньше предъявил иск об отобрании вещи у должника.

По смыслу статьи 398 ГК РФ, при отсутствии у должника индивидуально-определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора, что не лишает кредитора права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением договора.

В силу ст. 39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении» обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

Иск ФИО1 не является иском об эвикции (об отсуждении приобретенной вещи у покупателя).

Согласно разъяснениям в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Поскольку спорная квартира находится во владении ФИО2, удовлетворение иска ФИО1 исключается.

Принимая во внимание, что в удовлетворении иска отказано, суд в порядке ст. 144 ГПК РФ после вступления решения в законную силу отменяет обеспечительные меры, наложенные по определению Ленинского районного суда г.Новосибирска от 20.11.2015 года, а именно отменяет запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области производить любые регистрационные действия в отношении <адрес>.

Руководствуясь нормами материального права, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:


В удовлетворении иска ФИО1 к ЖСК «Перспектива», ФИО2 Агаширин оглы, Управлению Росреестра по Новосибирской области о признании права собственности на квартиру отказать.

После вступления решения суда в законную силу отменить обеспечительные меры, наложенные по определению Ленинского районного суда г.Новосибирска от 20.11.2015 года, а именно: отменить запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области производить любые регистрационные действия в отношении <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 мая 2016 года.

Судья /подпись/ Л.В. Ветошкина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-750/2016 Ленинского районного суда г.Новосибирска.

Суд:

Ленинский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область) (подробнее)

Истцы:

Пшеничников Е.В. (подробнее)

Ответчики:

Жилищно-строительный кооператив "Перспектива" (подробнее)
Управление Росреестра по НСО (подробнее)

Судьи дела:

Ветошкина Людмила Васильевна (судья) (подробнее)