Решение № 2-2767/2012 2-2767/2012~М-2345/2012 М-2345/2012 от 19 декабря 2012 г. по делу № 2-2767/2012

Азовский городской суд (Ростовская область) - Гражданское
Суть спора: Другие жилищные споры


РЕШЕНИЕ


Именем Российской Федерации

19 декабря 2012 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Синьчук О.А.,

с участием Булина А.Г., Авдулова Р.В.,

с участием прокурора Тапилина Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравцова ФИО11 к Мишутушкину ФИО12, Мишутушкиной ФИО13, Мишутушкиной ФИО14 о признании утратившими право на проживание в жилом помещении, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:


В суд обратился Кравцов с исковыми требованиями к Мишутушкину В.Ф., Мишутушкиной Н.И., Мишутушкиной Л.В. и просит признать ответчиков утратившими право на проживание в <адрес>, снять с регистрационного учета и выселить. Свои требования истец обосновал тем, что спорная квартира принадлежит ему по праву собственности. Ответчик Мишутушкина Н.И. бывший собственник квартиры, ответчики Мишутушкин В.Ф. и Мишутушкина Л.В. члены семьи бывшего собственника квартиры. Истец указал, что ответчики добровольно отказываются выселиться из квартиры.

Истец Кравцов Р.В. в судебное заседание не явился, был извещен о дне и времени судебного заседания. В суд явился его представитель Булин А.Г., который исковые требования поддержал, пояснил, что ответчики не имеют право проживать в квартире в связи с продажей указанной квартиры на торгах. Представитель истца просил иск удовлетворить.

Ответчик Мишутушкин В.Ф. в суд не явился, был извещен о дне и времени судебного заседания.

В суд не явились ответчики Мишутушкина Л.В. и Мишутушкина Н.И.. Мишутушкина Н.И. была лично извещена о дне и времени судебного заседания, направила в суд заявление и просила отложить судебное заседание, поскольку сопровождает дочь в больницу. Мишутушкина Л.В. направила в суд заявление об отложении судебного заседания, из содержания которого усматривается, что извещена о дне и времени судебного заседания. Ответчик просила отложить судебное заседание по причине болезни. На основании ст.167 ГПК РФ суд вправе отложить судебное разбирательство, если признает причины пропуска уважительными. Между тем, ответчики не направили в суд каких-либо доказательств, позволяющих определить причину неявки в судебное заседание и оценить уважительность причин неявки. При таком положении, принимая во внимание доводы представителя истца, настаивающего на рассмотрении дела по существу, поскольку дело приобрело затяжной характер, вызванный регулярной неявкой ответчиков, суд посчитал возможным дело рассмотреть.

В суд явился представитель ответчика Авдулов Р.В., который иск не признал, просил отказать в его удовлетворении, поскольку Мишутушкина Н.И. узнала об отчуждении квартиры в ходе настоящего судебного разбирательства и предприняла попытки для оспаривания действительности торгов.

Представитель Управления Федеральной миграционной службы в суд не явился, был извещен о дне и времени судебного заседания.

Дело рассмотрено на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, и прокурора, который просил удовлетворить исковые требования о выселении, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие закону, и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положениями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Законом об ипотеке (п. 2 ст. 78 Закона) предусмотрена реализация заложенного дома или квартиры по договору залога путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого конкурса или аукциона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору залога и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (п. 2 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Согласно части 4 статьи 447 ГК РФ выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что спорная квартира принадлежала ответчику Мишутушкиной Н.И.. На квартиру было обращено взыскание по долгам Мишутушкиной Н.И. решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. На основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> филиале УФССП было возбуждено исполнительное производство на предмет взыскания с Мишутушкиной Н.И. задолженности в размере <данные изъяты> путем обращения взыскания на <адрес>. Постановлением судебного пристава от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана для реализации на торгах.

Как видно, <адрес> владеет по праву собственности Кравцов Р.В.. Истец приобрел право собственности на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Право истца зарегистрировано в установленном порядке и до настоящего времени не оспорено.

Как видно из представленных документов, право собственности ответчика Мишутушкиной Н.И. на спорную квартиру прекращено в связи с реализацией арестованного имущества с торгов. В связи с прекращением права собственности прежний собственник Мишутушкина Н.И. и члены ее семьи Мишутушкин В.Ф., Мишутушкина Л.В. утратили право пользования жилым помещением.

Поскольку прекращено право пользования прежнего собственника, то в силу ст. 35 ЖК РФ ответчики подлежат выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

К моменту судебного разбирательства решение суда от ДД.ММ.ГГГГ признается вступившим в силу, действительность исполнительных действий по реализации арестованного имущества не оспорены. Незаконность проведенных публичных торгов судом не установлена, в связи с чем, довод представителя ответчика о том, что истец не является законным собственником квартиры, является несостоятельным.

В соответствии с п. "е" ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета при отсутствии оснований проживания в квартире - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Заявленное требование о снятии ответчиков с регистрационного учета не является требованием материального характера. Регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, является административно-правовым актом, определяющим место жительства или место пребывания гражданина, является следствием реализации права пользования жилым помещением.

В связи с изложенным решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:


Признать Мишутушкина ФИО15, Мишутушкину ФИО16, Мишутушкину ФИО17 утратившими право на проживание в <адрес>.

Выселить Мишутушкина ФИО18, Мишутушкину ФИО19, Мишутушкину ФИО20 из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Отказать Кравцову ФИО21 в удовлетворении исковых требований о снятии с регистрационного учета Мишутушкина ФИО22, Мишутушкину ФИО23, Мишутушкину ФИО24.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца.

Судья Акименко Н.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Суд:

Азовский городской суд (Ростовская область) (подробнее)

Истцы:

Кравцов Р.В. (подробнее)

Ответчики:

Мишутушкин В.Ф. (подробнее)
Мишутушкина Л.В. (подробнее)
Мишутушкина Н.И. (подробнее)

Судьи дела:

Акименко Наталья Николаевна (судья) (подробнее)