Решение № 2-3267/2016 2-3267/2016~М-2304/2016 М-2304/2016 от 7 ноября 2016 г. по делу № 2-3267/2016

Железнодорожный районный суд г. Красноярска (Красноярский край) - Административное
Суть спора: 2.162 - Споры в отношении имущества, не являющегося объектом хозяйственной деятельности

копия

Дело №2-3267/2016


РЕШЕНИЕ
(Заочное)

Именем Российской Федерации

07 ноября 2016 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Смирновой И.С.,

при секретаре Карпий О.В.,

с участием истца Гребневой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гребневой Н.Г. к департаменту городского хозяйства администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:


Гребнева Н.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к департаменту городского хозяйства администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, обосновывая свои требования тем, что является собственником ? доли в праве собственности жилого помещения по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении была произведена перепланировка, а именно: демонтаж некапитальной перегородки между ванной комнатой и туалетом; демонтаж части несущей перегородки между кухней и жилой комнатой для организации проема; монтаж некапитальной гипсокартонной перегородки между кухней и коридором; демонтаж некапитальной перегородки между коридором и санузлом. Произведенная перепланировка проведена с согласия всех собственников жилья в целях улучшения условий жизни, не нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в данном жилом помещении, не создает угрозу их жизни и здоровья граждан. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Гребнева Н.Г. заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении. На рассмотрении дела в порядке заочного производства согласна.

Ответчик Департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска, в судебное заседание своих представителей не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражения относительно заявленных требований не представил.

Представители третьих лиц ООО УК «Жилкомресурс», администрация Железнодорожного района г. Красноярска, МДК ООО ГУК «ЖилФонд», в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражения относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица администрации г. Красноярска, в судебное заседание своих представителей не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил возражения относительно заявленных исковых требований, согласно которым просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований. Истец в Департамент городского хозяйства администрации города Красноярска для согласования произведенной перепланировки не обращалась. В спорном жилом помещении истцом самовольно произведены работы по перепланировке и реконструкции, при этом не согласовав перепланировку с органом местного самоуправления, в нарушение ст.ст. 26,29 ЖК РФ.

Третьи лица Гребнев Д.С., Гребнев И.С., Гребнев С.М., сособственники спорного жилого помещения квартиры, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что ответчик, третье лицо, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, с согласия истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика, третьих лиц, в порядке заочного производства, в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования) (ч.1).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.4).

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России 27.09.2003 г. № 170, следует, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускается.

Договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, администрация г. Красноярска передает в общую собственность безвозмездно на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Гребневой Н.Г., Гребневу С.М., Гребневу И.С., Гребневу Д.С., жилое помещение, состоящее из 3 комнат общей площадью 62,50 кв.м., в том числе жилой 45,30 кв.м., по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о приватизации жилого помещения №, граждане Гребнева Н.Г., Гребнев С.М., Гребнев И.С., Гребнев Д.С. получили в общую собственность в равных долях жилое помещение по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, истец Гребнева Н.Г. является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение, трехкомнатной квартиры общей площадью 62,50 кв.м., в том числе жилой 45.30 кв.м, по адресу: Россия, <адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Гребнев Д.С., Гребнев И.С., Гребнев С.М. являются собственниками по ? доли в праве собственности на жилое помещение, трехкомнатной квартиры общей площадью 62,50 кв.м., в том числе жилой 45.30 кв.м, по адресу: Россия, <адрес>.

Как следует из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, до перепланировки имела общую площадь 62,5 кв.м., в том числе жилую 45,3 кв.м., после перепланировки общая площадь квартиры составила 62,9 кв.м., в том числе жилой 45,3 кв.м. В разделе 3 технического паспорта указано, что в квартире произведена перепланировка, монтаж и демонтаж перегородок, объединение и расширение санузла за счет площади коридора, пробивка дверного проема из жилой комнаты в кухню.

В соответствии с актом об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленным главным специалистом отдела недвижимости и земельных отношений администрации Железнодорожного района ФИО6, установлен факт состоявшихся работ по переустройству и (или) перепланировке в жилом помещении, по адресу: <адрес>. Выполнены следующие работы: демонтаж некапитальной перегородки между ванной комнатой и туалетом; демонтаж части несущей перегородки между кухней и жилой комнатой № (согласно тех паспорту) для организации проема; монтаж капитальной гипсокартонной перегородки между кухней и коридором (помещение №) согласно тех паспорту; демонтаж некапитальной перегородки между коридором (помещение №) и санузел.

В связи с установлением факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ Гребневу С.М., Гребневой Н.Г., Гребневу И.С., Гребневу Д.С. вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Гребенева Н.Г. обратилась департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска о согласовании перепланировки.

Решением департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу отказано в согласовании самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>. по основанию отсутствия согласия сособственников Гребнева И.С. и Гребнева Д.С.

В соответствии с техническим заключением ООО «Лидер групп» №, строительные конструкции <адрес> находятся в работоспособном состоянии, не имеют дефектов и деформаций. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Состояние строительных конструкций угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации не представляет. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома в целом, на нормативный срок службы. Признали возможным дальнейшую эксплуатацию помещений и строительных конструкций после выполненной перепланировки квартиры, общей площадью 62,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, квартира, №, 5 этаж.

ООО «Лидер групп» согласно свидетельству о допуске к определенному виду или видам работ которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № общество имеет право на проведение работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., составленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае», существующая перепланировка квартиры №, расположенной по <адрес>, в <адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Выполненные работы по перепланировке не приведут к ухудшению условий проживания других жильцов дома.

В соответствии с заключением НПСР «Оранжевая пирамида» № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, установлено, что эксплуатация указанного выше объекта возможна при условии соблюдения требований нормативных документов в области пожарной безопасности жизнедеятельности.

Гребнев Д.С., Гребнев И.С., Гребнев С.М. суду представили заявления о согласии с произведенной перепланировкой квартиры.

Поскольку сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилая площадь квартиры, количество комнат не изменено, суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:


Сохранить квартиру № дома № по адресу: <адрес>, общей площадью 62,5 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м в перепланированном состоянии, а именно: объединение и расширение санузла за счет площади коридора, монтаж и демонтаж перегородок между санузлом и коридором, пробивка дверного проема из жилой комнаты в кухню.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.С. Смирнова

Решение в окончательной форме изготовлено 12 ноября 2016 года.

Копия верна

Судья И.С. Смирнова

Суд:

Железнодорожный районный суд г. Красноярска (Красноярский край) (подробнее)

Истцы:

Гребнева Н.Г. (подробнее)

Ответчики:

Департамент городского хозяйства Администрации г. Красноярска (подробнее)

Судьи дела:

Смирнова Ирина Сергеевна (судья) (подробнее)