Решение № 2-949/2016 2-949/2016~М-546/2016 М-546/2016 от 24 марта 2016 г. по делу № 2-949/2016

Кирово-Чепецкий районный суд (Кировская область) - Гражданское
Суть спора: Иски о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию

Дело № 2-949/2016

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е


именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 24 марта 2016 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Мартыновой С.Н.,

при секретаре Синцовой И.А.,

с участием представителя истца ООО УК «*** по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «*** к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:


ООО УК «*** обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора управления *** от *** истец выполняет функции управляющей организации в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***. На момент обращения в суд с настоящим исковым заявлением, данный договор имеет статус действующего. Договор управления *** от *** предусматривают обязанность управляющей организации оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, доводить коммунальные ресурсы собственникам помещений в доме (пункт 2.1) и соответствующую ей обязанность собственников помещений по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, а также внесение платы за коммунальные услуги управляющей организации (пункты 3.2.2 и 6.5). Жилое помещение - *** принадлежит на праве общей совместной собственности ответчикам: ФИО1, ФИО2 Ответчиками не исполнена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предусмотренная условиями договора от *** ***, в результате чего образовалась задолженность ответчиков за жилищно-коммунальные услуги за период май 2014 г. - ноябрь 2015г. в размере *** руб. *** коп., что подтверждается выпиской из лицевого счета 20001.

Согласно п.5.2 договора *** от ***, в случае несвоевременного или неполного внесения платы за коммунальные услуги, ответчик (собственник) обязан уплатить истцу (управляющая организация) пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Просит суд, ссылаясь на ст.ст. 153, 155, 158 ЖК РФ, п.п. 63, 66 Постановления Правительства РФ от *** *** взыскать с ответчиков в пользу ООО УК «*** задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме *** руб., пени в сумме *** руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом путем направления заказной корреспонденции, которая получена ими лично ***, причины неявки не известны, возражений не представляли, ходатайств о рассмотрении дела не заявляли. Дело рассмотрено судом заочно.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании из пояснений участников процесса и представленных материалов дела установлено, что *** между ООО УК «*** и ТСЖ «***» был заключен договор *** на управление многоквартирным домом. Таким образом, ООО УК «*** с *** является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, выбранной решением общего собрания собственников многоквартирного дома от *** Протокол ***, и осуществляет функции управления дома на основании данного договора.

В соответствии с указанным договором на управление многоквартирным домом и ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация приняла на себя обязательство осуществлять функции по управлению жилым домом, перечисленные в пунктах 3.3.2., 3.3.3. договора в том числе: проводить выбор исполнителей (специализированных организаций) для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и заключать с ними от имени ТСЖ договоры, либо обеспечивать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества самостоятельно; контролировать исполнение договорных обязательств специализированными организациями; принимать работы и услуги, выполненные и оказанные по заключенным договорам и т.д.

В свою очередь ТСЖ выплачивает истцу вознаграждение в соответствии с условиями договора (п. 2.2).

Согласно п.п. 2.4 договора перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляемых ТСЖ, приведен в Приложении *** к договору. Таким образом, собственники помещений в доме были ознакомлены с перечнем работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома на 2012 год, а также с их стоимостью.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Частью 10 ст. 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как следует из раздела 6 договора на управление многоквартирным домом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает: плату за содержание и ремонт жилого помещения. Включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (п.6.2). Оплата производится на основании платежных документов, представленных управляющей организацией не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доле каждый в праве общей совместной собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 82,4 кв.м., расположенная по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***.

Таким образом, являясь сособственниками указанного жилого помещения, ответчики должны нести бремя расходов по управлению и содержанию общего имущества с момента возникновения у них права собственности пропорционально принадлежащим им долям.

Как следует из Приложения *** к договору *** на управление многоквартирным домом от *** собственниками многоквартирного ***, расположенного по адресу: ***, были выбраны платы за содержание внутридомового инженерного оборудования, благоустройство придомовых территорий, услуги по управлению многоквартирным домом, ремонт конструктивных элементов и электрооборудования в период содержания общего имущества, обслуживание мусоропроводов, содержание конструктивных элементов здания, техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, вывоз и захоронение твердых бытовых отходов.

В соответствии с ч. 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании или голосовали против.

Из представленных материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг принадлежащего им жилого помещения ***, расположенного в ***, а также услуг по содержанию имущества многоквартирного дома, управления указанным многоквартирным домом за период май 2014 – ноябрь 2015 в размере *** руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета 20001 за период май 2014 года – ноябрь 2015 года.

Согласно п.5.2 договора *** от *** и на основании положений ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. действовавшей до ***), в случае несвоевременного или неполного внесения платы за коммунальные услуги, ответчик (собственник) обязан уплатить истцу (управляющая организация) пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно представленных истцом расчетов по состоянию на *** по лицевому счету 20001 пеня составляет *** руб.

Поскольку в судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчиками ФИО1 и ФИО2 за период май 2014 года по ноябрь 2015 года обязательства по своевременной оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, начисляемые по адресу: *** исполнены ненадлежащим образом, по настоящее время имеется непогашенная задолженность, доказательств иного не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО УК «*** в полном объеме и считает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу УК «*** задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере *** руб. и пени в размере *** руб.

Согласно представленному платежному поручению *** от *** истцом при предъявлении иска произведена уплата государственной пошлины в размере *** руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд считает взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО УК «*** расходы по уплате госпошлины в размере *** руб. в равных долях по *** руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199,235,237 ГПК РФ суд

решил:


Исковые требования ООО УК «*** удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО УК «*** задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период май 2014 года – ноябрь 2015 года в размере *** руб., пени в размере *** руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «*** расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «*** расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Н. Мартынова

Мотивированное заочное решение изготовлено 28.03.2016.

Суд:

Кирово-Чепецкий районный суд (Кировская область) (подробнее)

Истцы:

ООО УК "Уютный дом" (подробнее)

Ответчики:

Зорин С.В. (подробнее)
Зорина Е.В. (подробнее)

Судьи дела:

Мартынова С.Н. (судья) (подробнее)


Судебная практика по:

По коммунальным платежам
Судебная практика по применению норм ст. 153, 154, 155, 156, 156.1, 157, 157.1, 158 ЖК РФ