Решение № 2-772/2014 2-772/2014~М-20/2014 М-20/2014 от 19 августа 2014 г. по делу № 2-772/2014

Свердловский районный суд г. Костромы (Костромская область) - Гражданское
Суть спора: Иски о взыскании сумм по договору займа, кредитному договору

Дело № 2-772/2014

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ


Именем Российской Федерации

19 августа 2014 года

Свердловский районный суд г. Костромы

в составе председательствующего судьи Шабаровой И.А.,

при секретаре Гречиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Добрынину А.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

у с т а н о в и л:


ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» (далее – ОАО «АФЖС») обратилось в суд с иском к Добрынину А.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору № от <дата> в размере ... рубля ... копейки, в том числе: основной долг – ... рублей ... копеек, начисленные проценты за пользование кредитными денежными средствами – ... рублей ... копейки, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов – ... рублей; обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... рублей; расторжении кредитного договора № (при ипотеке в силу закона), заключенного <дата> между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО), правопреемником которого является ОАО «АФЖС» и Добрыниным А.Н.; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек. В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что <дата> между КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и Добрыниным А.Н. был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №, согласно которому были предоставлены денежные средства. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита – ... рублей, срок кредита – 180 месяцев, порядок возврата кредита и уплаты процентов – ежемесячно, не позднее последнего числа каждого календарного месяца, проценты за пользование кредитом – 13,50 % годовых, пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, обеспечение исполнения обязательств – ипотека квартиры, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер ..., целевое назначение кредита – приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Предшествующий кредитор перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере ... рублей на счет Добрынина А.Н. Таким образом, предшествующим кредитором, правопреемником которого является истец, обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме. В обеспечение обязательств по кредитному договору, в силу указания норм ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» у предшествующего кредитора возникло право залога на квартиру, удостоверенное закладной от <дата>. <дата> права по закладной, выданной в обеспечение обязательств по кредитному договору, были переданы ОАО «АФЖС», о чем сделана соответствующая отметка в закладной. В соответствии с нормами ст. 48 Закона об ипотеке истцу в настоящее время принадлежат все удостоверенные закладной права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному закладной обязательству. В соответствии с положениями кредитного договора, ответчик обязался возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее последнего числа каждого календарного месяца. В нарушение условий кредитного договора ответчик систематически нарушал обязательства по своевременному и полному возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, при этом допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней. В связи с неисполнением обязательств, <дата> ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (исх. № от <дата>). В требовании ответчику предложено добровольно в течение тридцати календарных дней после получения требования исполнить обязательства в полном объеме, проценты за пользование кредитом, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов, а также расторгнуть кредитный договор. Указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения. По состоянию на <дата> задолженность ответчика по договору составляет ... рублей ... копеек, в том числе: основной долг – ... рублей ... копеек, проценты за пользование кредитом – ... рублей ... копейки, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов – ... рубля ... копеек. При этом истец считает возможным уменьшить размер пени, подлежащих взысканию с ответчика до ... рублей. Таким образом, размер задолженности по кредитному договору, подлежащей взысканию составляет ... рубля ... копейки. Согласно п. 4.4.3 кредитного договора, п. 7.1 закладной, нарушение ответчиком условий кредитного договора является основанием для обращения взыскания на квартиру для удовлетворения ОАО «АФЖС» за счет этого имущества своих требований к ответчику, согласно ст. 50 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ. Согласно разделу 5 Закладной стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере ... рублей. Истец полагает, что ненадлежащее исполнение ответчиком условий кредитного договора с <дата>, в силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, является существенным нарушением кредитного договора, в связи с чем, просит расторгнуть кредитный договор № (при ипотеке в силу закона), заключенный <дата> между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО), правопреемником которого является ОАО «АФЖС» и Добрыниным А.Н. Полагают, что действия ответчика нарушают права истца по кредитному договору, закладной, в том числе право на получение процентов, право на возврат суммы кредита, право на получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества.

В ходе судебного разбирательства дела приняты к рассмотрению уточненные исковые требования, согласно которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере ... рубля ... копейки, в том числе: основной долг – ... рублей ... копеек, начисленные проценты за пользование кредитными денежными средствами – ... рублей ... копейки, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов – ... рублей; определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,50% годовых, начисляемых на остаток основного долга с <дата> по дату расторжения кредитного договора; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... рублей, то есть 80% от цены, указанной в экспертном заключении; расторгнуть кредитный договор № (при ипотеке в силу закона), заключенный <дата> между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО), правопреемником которого является ОАО «АФЖС», и Добрыниным А.Н.; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек, а также расходы за проведение судебной экспертизы либо предусмотреть в решении возможность истца обратиться за взысканием судебных расходов к ответчику.

Представитель истца по доверенности Маркова К.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Добрынин А.Н., извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, судебное извещение повторно возвращено в адрес суда.

Согласно ответу Управления Федеральной миграционной службы России по Костромской области от <дата>, Добрынин А.Н., ... года рождения, зарегистрирован по месту жительства с <дата> по адресу: <адрес> (л.д. 84). Аналогичные сведения содержатся в справке МКУ г.Костромы «Центр регистрации граждан» от <дата> № (Л.д. 105).

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, <дата> между КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) (далее – кредитор) и Добрыниным А.Н. (далее – заемщик) был заключен кредитный договор №, в силу которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере ... рублей сроком на 180 месяцев, считая от даты предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим договором (п. 1). Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором (п. 1.1). Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенной на 4 этаже 4-х этажного кирпичного дома, стоимостью ... рублей (п. 1.2). Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека в силу закона квартиры (пп. 1.3.1). Кредит предоставляется заемщику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на счет Добрынина А.Н. №, открытый в ООО КБ «Аксонбанк», не позднее пяти рабочих дней, считая с даты подписания настоящего договора (п. 2.1).

Согласно платежному поручению № от <дата> КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) зачислил на счет № Добрынина А.Н. денежные средства в сумме ... рублей в счет предоставление кредита по договору № от <дата>, тем самым исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств перед ответчиком Добрыниным А.Н. в полном объеме (Л.д. 86).

За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5% годовых (п. 3.1). Проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (п. 3.2). Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом (п. 3.3). Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания договора составляет ... рублей ... копеек (ч. 3 пп. 3.3.6). Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом (пп. 4.1.1), а также в течение одного календарного дня, считая от даты подписания настоящего договора, заключить договор купли-продажи квартиры, влекущий возникновение ипотеки в силу закона по цене ... рублей (пп. 4.1.2). При нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый день просрочки (п. 5.2, 5.3).

В соответствии с требованиями части 2 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу ст. 77 указанного закона жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В обеспечение обязательств по кредитному договору № от <дата> КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) удостоверило свое право залога на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> закладной от <дата>.

Согласно закладной, зарегистрированной в УФРС по Костромской области <дата>, первоначальным залогодержателем предмета ипотеки – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оцененной в ... руб., являлся Коммерческий Банк «Европейский трастовый банк» (ЗАО), который <дата> передал права по закладной ЕТБ Мортгэдж Файнэнс 1 Эс.Эй., в дальнейшем – <дата> новым владельцем стал Коммерческий Банк «Европейский трастовый банк» (ЗАО), <дата> - ООО «ЭДВ», <дата> - Коммерческий Банк «Европейский трастовый банк» (ЗАО), <дата> - ООО «Дэлика», <дата> - Коммерческий Банк «Европейский трастовый банк» (ЗАО), <дата> – ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом», <дата> – ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов».

Согласно договору купли-продажи закладных № от <дата> КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) (продавец) обязался передать ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (покупателю) права на закладные в собственность покупателя со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности и передать закладные с произведением на них отметок о новом владельце закладных – покупателе, а покупатель обязуется принять закладные и произвести оплату за закладные в порядке и сроки, установленные настоящим договором. Факт передачи продавцом и получения покупателем закладных подтверждается актом приема-передачи закладных по форме, согласно приложению № 3 к настоящему договору (Л.д. 108-119).

Согласно выписке из акта приема-передачи (приложение № 1 к Договору купли-продажи закладных № 18-11/8 от 29.09.2011 года) под № передана закладная, заемщиком по которой является Добрынин А.Н., № государственной регистрации ипотеки ..., дата государственной регистрации <дата>, задолженность по закладной на <дата> ... рубля ... копеек (Л.д. 120).

Согласно Протоколу № заочного голосования внеочередного общего собрания акционеров от <дата> ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» переименовано в ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», утвержден Устав организации (Л.д. 59,60).

В силу ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Таким образом, в настоящее время права по закладной от <дата>, выданной в обеспечение обязательств по кредитному договору № от <дата>, а также права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству переданы истцу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» (свидетельство о постановке на учет в налоговом органе по месту её нахождения от <дата> серия ... №) (Л.д. 61).

Как усматривается из материалов дела и никем не оспаривается, ответчик Добрынин А.Н. взятые на себя обязательства не выполняет, фактически платежи по кредитному договору№ от <дата> не производит с <дата>. Таким образом, задолженность ответчика по состоянию на <дата> составила ... рублей ... копеек, в том числе: основной долг – ... рублей ... копеек, проценты за пользование кредитом – ... рублей ... копейки, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов – ... рубля ... копеек.

Истцом самостоятельно уменьшен размер пени, подлежащих взысканию до 1 000 рублей. Таким образом, размер задолженности по кредитному договору, подлежащей взысканию составляет 2 463 992 рубля 94 копейки.

Расчет задолженности по кредитному договору № от <дата> представлен на <дата>, судом проверен, ответчиком не оспорен.

В силу вышеуказанных норм закона и условий заключенного между сторонами договора, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору№ от <дата> в размере ... рубля ... копейки подлежат удовлетворению. Одновременно следует определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,50% годовых, начисляемых на остаток основного долга с <дата> по дату расторжения кредитного договора.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 50 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п.1). В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства (п. 4 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ).

В силу пп. 4.4.3 кредитного договора № от <дата> кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, при неудовлетворении должником требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании, в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. В силу п. 7.1 Условий и порядка исполнения денежного обязательства по настоящей закладной от <дата> основаниями обращения взыскания на заложенное имущество являются: просрочка по внесению очередного ежемесячного платежа, неудовлетворение должником требования владельца закладной о полном досрочном погашении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании, в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

В силу ст. 3 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Поскольку факт нарушения ответчиком своих обязательств имеет место, в силу указанных выше норм закона и положений договора требования истца об обращении взыскания на заложенную квартиру подлежат удовлетворению.

По ходатайству представителя истца судом с целью определения рыночной стоимости заложенного имущества (квартиры) была назначена судебная экспертиза. Согласно экспертному заключению ИП Асташенкова С.В. от <дата> рыночная стоимость двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. составляет ... рублей.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ... рублей, которая составляет 80 процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной экспертом ИП Асташенковым С.В., который был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперта, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. Представитель истца согласился с вышеназванной начальной стоимостью заложенного имущества согласно данной оценке.

<дата> за исх. № Добрынину А.Н. направлялось требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств, с приложением расчета задолженности по состоянию на <дата> и предложением о расторжении кредитного договора № от <дата>, включенным в реестр отправки корреспонденции № от <дата>, однако никаких действий по оплате задолженности по кредитному договору со стороны ответчика предпринято не было.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Данное требование ч. 2 ст. 452 ГК РФ истцом соблюдено, после получения от истца предложения о досрочном расторжении договора в связи с нарушением обязательств по договору, наличии задолженности по процентам за пользование кредитом в установленный в нем срок ответчиком ответ истцу дан не был, равно, как не было произведено и каких-либо действий по погашению задолженности по договору.

Требования истца о досрочном расторжении кредитного договора соответствуют ч.2 ст. 450 ГК РФ, п. 5.1 кредитного договора.

Суд учитывает, что дело рассматривается в порядке заочного производства и со стороны ответчика суду не представлено каких-либо доводов и возражений против исковых требований. При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по уплате госпошлины в размере ... рублей ... копеек, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку платежных документов, подтверждающих несение истцом расходов по оплате судебной экспертизы, суду не представлено, оснований для их взыскания с ответчика у суда не имеется.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года «О судебном решении» вопрос о судебных расходах после вступления решения суда в законную силу может быть разрешен определением суда (п. 15).

Истец не лишен возможности взыскать данные расходы после вступлении в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:


Исковые требования ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный <дата> между КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО), правопреемником которого является ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» и Добрыниным А.Н..

Взыскать с Добрынина А.Н. в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере ... рубля ... копейки, в том числе основной долг – ... рублей ... копеек, начисленные проценты за пользование кредитными денежными средствами – ... рублей ... копейки, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов – ... рублей, а также понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей ... копеек.

Определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,50% годовых, начисляемых на остаток основного долга с <дата> по дату расторжения кредитного договора № от <дата>.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер ... путем проведения публичных торгов, определив ее начальную продажную стоимость в размере ... рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать заявление об его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано в течение 1 месяца по истечении срока, установленного для подачи ответчиком заявления об его отмене, а если такое заявление подано – в течение 1 месяца с момента вынесения определения суда об оставлении заявления ответчика об отмене заочного решения суда без удовлетворения в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья Шабарова И.А.

Суд:

Свердловский районный суд г. Костромы (Костромская область) (подробнее)

Истцы:

ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" (подробнее)

Ответчики:

Добрынин А.Н. (подробнее)

Судьи дела:

Шабарова Ирина Александровна (судья) (подробнее)


Судебная практика по:

По кредитам, по кредитным договорам, банки, банковский договор
Судебная практика по применению норм ст. 819, 820, 821, 822, 823 ГК РФ

По залогу, по договору залога
Судебная практика по применению норм ст. 334, 352 ГК РФ