Решение № 2-379/2016 2-379/2016~М-205/2016 М-205/2016 от 22 марта 2016 г. по делу № 2-379/2016

Ольский районный суд (Магаданская область) - Гражданское
Суть спора: Иски о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию

Дело № 2-379/2016


Р Е Ш Е Н И Е


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Ола 22 марта 2016 года

Ольский районный суд Магаданской области

в составе председательствующего судьи Губренко Е.С.,

при секретаре Дорджиевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Арманское» к Ткаченко О.Н. и Ткаченко И.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:


Товарищество собственников жилья «Арманское» (далее - ТСЖ «Арманское») обратилось к ответчикам с иском о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилья, мотивируя свои требования тем, что ответчики, являясь долевыми собственниками квартиры <адрес> и не являясь членами ТСЖ, не производят оплату этих услуг, в результате чего за период с 01.04.2012 по 30.04.2015 образовалась задолженность в размере 38205 руб. 43 коп., которую просил взыскать с ответчиков в равных долях по 19102,73 руб. с каждого и отнести на ответчиков расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом, о чем имеется расписка в получении судебного извещения, в судебное заседание не явился.

Ответчики по адресу указанному в иске и месту нахождения имущества в <адрес> отсутствуют, и их место пребывания в настоящее время неизвестно, что подтверждается справками ОФМС России по Магаданской области.

Суд, с учетом извещения истца, и имеющихся сведений с последнего известного места жительства ответчиков о неизвестности их местонахождения, в соответствии с положениями ст.ст. 119 и ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующему.

Так, согласно ч.ч. 1 и 5 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Как следует из п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Исходя из положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 156 ч. 8 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Пункт 33 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" говорит о том, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с пунктами 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с Уставом, с учетом внесенных впоследствии изменений, ТСЖ «Арманское» образовано на основании решения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах от 21.01.2009 на базе жилых домов, расположенных в <адрес>, является объединением собственников жилых помещений в многоквартирных домах с целью совместного управления собственниками помещений комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, для обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом. Для достижения целей, предусмотренных Уставом, ТСЖ вправе заниматься хозяйственной деятельностью, в том числе: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества.

Из выписки из финансово-лицевого счета, выписки из ЕГРП, следует, что собственниками по <данные изъяты> доле квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть весь исковой период, являются ответчики Ткаченко О.Н. и Ткаченко И.В., которые регистрацию в ней не имели.

С учетом приведенных требований законодательства, ответчики, не являющиеся членами ТСЖ, но являющиеся собственниками помещения в многоквартирном доме, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вносить плату за коммунальные услуги. Установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья. Отказ собственника помещения в многоквартирном доме от вступления в члены товарищества собственников жилья либо не заключение договора с товариществом собственников жилья в соответствии с частью 6 ст. 155 ЖК РФ не освобождает его от участия в несении указанных расходов.

Согласно ст.309 Г'К РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Данные требования закона ответчиками не исполнены.

Протоколами собрания членов ТСЖ «Арманское» от 25.11.2011, 30.11.2012, 29.11.2013, 28.11.2014, утверждены тарифы по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома в следующих размерах: на 2012 год – 36,33 руб. за 1 м2, на 2013 год – 30,91 руб. за 1 м2; на 2014 год – 31,37 руб. за 1 м2, на 2015 год – 37,03 руб. за 1 м2.

Из расчета задолженности следует, что в период с 01.04.2012 по 30.04.2015 за ответчиками образовалась задолженность по оплате за содержание жилья на общую сумму 38205 руб. 43 коп.

Расчет произведен истцом с учетом площади данной квартиры, на основании утвержденных выше тарифов, проверен в судебном заседании и признан судом обоснованным и верным. В то же время суд находит необоснованными требования истца о взыскании с ответчиков Ткаченко О.Н. и Ткаченко И.В. задолженности по плате за жилое помещение в размере 19102,73 руб. и 19102,72 руб. соответственно, поскольку при указанном расчете сумма исковых требований составляет 38205,45 руб., что не соответствует сумме задолженности.

Таким образом, исходя из имеющихся доказательств и требований упомянутых законов, суд приходит к выводам о том, что ответчики, являясь собственниками квартиры, не выполнили возложенные на них законом обязанности по ежемесячному внесению платы за жилое помещение, в результате чего за период с 01.01.2012 по 30.04.2015 образовалась задолженность в сумме 38205 руб. 43 коп., которая не погашена.

При таких обстоятельствах имеются основания для взыскания этой суммы с ответчиков Ткаченко О.Н. и Ткаченко И.В. в пользу истца в размере 19102,71 руб. и 19102,72 руб. соответственно.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как следует из платежного поручения истца от 05.02.2016 № 10 за подачу настоящего иска в суд им произведена оплата госпошлины в размере 1346 руб. 16 коп., которую истец просит взыскать с ответчиков в размере ? с каждого, то есть по 673,08 руб.

Учитывая названные обстоятельства и требования закона, суд считает, что понесенные истцом при подаче данного иска в суд судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 673 руб. 08 коп. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:


Исковые требования Товарищества собственников жилья «Арманское» удовлетворить частично.

Взыскать с Ткаченко О.Н. в пользу Товарищества собственников жилья «Арманское» задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.01.2012 по 30.04.2015 в размере 19102 руб. 71 коп., и понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 673 руб. 08 коп., а всего 19775 руб. 79 коп.

Взыскать с Ткаченко И.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Арманское» задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.01.2012 по 30.04.2015 в размере 19102 руб. 72 коп., и понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 673 руб. 08 коп., а всего 19775 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд в течение месяца со дня, следующего за днем принятия решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ольский районный суд.

Установить срок принятия решения в окончательной форме 25 марта 2016 года.

Судья Е.С. Губренко

Суд:

Ольский районный суд (Магаданская область) (подробнее)

Истцы:

Товарищество собственников жилья "Арманское" (подробнее)

Ответчики:

Ткаченко И.В. (подробнее)
Ткаченко О.Н. (подробнее)

Судьи дела:

Губренко Е.С. (судья) (подробнее)


Судебная практика по:

По коммунальным платежам
Судебная практика по применению норм ст. 153, 154, 155, 156, 156.1, 157, 157.1, 158 ЖК РФ

По ТСЖ
Судебная практика по применению норм ст. 135, 136, 137, 138 ЖК РФ