Решение № 2-488/2015 2-488/2015~М-5481/2014 М-5481/2014 от 3 марта 2015 г. по делу № 2-488/2015

Хамовнический районный суд (Город Москва) - Гражданское
Суть спора: Иски о взыскании сумм по договору займа, кредитному договору


РЕШЕНИЕ


именем Российской Федерации

03 марта 2015 года г. Москва

Хамовнический районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Щербаковой А.В., при секретаре Хитриковой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-488/15 по иску Коммерческого Банка «Республиканский Кредитный Альянс» (ООО) к Карасеву А.А. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:


Коммерческий Банк «Республиканский Кредитный Альянс» (ООО) обратился в суд с иском к Карасеву А.А. о взыскании задолженности в размере 4199613 руб. 36 коп., обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 29198 руб. 00 коп., ссылаясь на то, что 19 ноября 2013г. между сторонами был заключен Кредитный договор № №, в соответствии с которым Кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 4000000 руб. на срок до 19.11.2014г. под 16% годовых. Кредит предоставлен на ремонт квартиры. Факт предоставления кредита подтверждается расходным кассовым ордером № 13 от 03.02.2014г. В целях обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору 19.11.2013г. между истцом и ответчиком, был заключен Договор об ипотеке (залоге квартиры) № №, по которому в залог передана квартира № № общей площадью 72,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Заемщик свои обязательства по возврату кредита, начисленных процентов и пеней не исполнил, нарушив тем самым условия кредитного договора.

Представитель истца Баталин И.И. в судебном заседании просил требования удовлетворить.

Ответчик Карасев А.А., представитель и третье лицо Карасева М.Ю. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, через представителей (л.д. 65), уважительности причин неявки суду не представляли. При таких данных суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствии ответчиков, извещенных надлежащим образом.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств о наличии обстоятельств, препятствующих его участию в судебном заседании, то суд признает неявку ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст. 807-818 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.ст.307, 309-310, 393 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Судом при рассмотрении дела установлено, что 19 ноября 2013г. между сторонами был заключен Кредитный договор № №, в соответствии с которым Кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 4000000 руб. на срок до 19.11.2014г. под 16% годовых.

Кредит предоставлен на ремонт квартиры.

Факт предоставления кредита подтверждается расходным кассовым ордером № 13 от 03.02.2014г.

В соответствии с п. 2.4 Кредитного договора проценты за пользование Кредитом начисляются на остаток ссудной задолженности по кредиту исходя из фактического количества дней пользования Кредитом начиная с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по дату погашения задолженности по кредиту в полном объеме.

Проценты уплачиваются заемщиком ежемесячно не позднее рабочего дня текущего месяца, а также в день окончательного погашения кредита за фактическое время пользования кредитом в этом месяце.

Согласно п. 4.2 Кредитного договора в случае нарушения срока возврата кредита и/или срока уплаты процентов за пользованием кредитом, заемщик выплачивает неустойку в размере 0,3% от суммы недоперечисленных средств за каждый день просрочки.

В целях обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору 19.11.2013г. между истцом и ответчиком, был заключен Договор об ипотеке (залоге квартиры) № №, по которому в залог передана квартира № №, общей площадью 72,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Договор об ипотеке (залоге квартиры) зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 12.12.2013г. № №.

Заемщик свои обязательства по возврату кредита, начисленных процентов и пеней не исполнил, нарушив тем самым условия кредитного договора.

Таким образом, в соответствии со ст. 48 Закона «Об ипотеке» истцу принадлежат все удостоверенные закладной права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному Закладной обязательству.

В связи с неисполнением должником обязательств по возврату задолженности по кредиту в установленный договором срок, и соответственно, наступлением случая досрочного истребования, Банк письмом уведомил заемщика о досрочном погашении всей суммы задолженности по кредиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно расчету, предоставленному суду истцом, задолженность по кредитному договору ответчика на 01.12.2014г. составляет – 4199613 руб. 36 коп., в том числе: - сумма непогашенного кредита 4000000 руб. 00 коп.; - сумма процентов за пользование кредитом 54356 руб. 16 коп.; - сумма пеней за просрочку погашения кредита – 144000 руб. 00 коп.; - сумма пеней за просрочку погашения процентов 1257 руб. 20 коп.

Таким образом, суд, оценив собранные по делу доказательств в совокупности с фактическими обстоятельствами по делу, принимая во внимание, что ответчиком не опровергнут факт образовавшейся задолженности, приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании задолженности являются законными и обоснованными.

В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность в сумме 4199613 руб. 36 коп.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком, был заключен договор ипотеки (залога недвижимости), в соответствии с которым залогодатель предоставляет залогодержателю в залог принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 442.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно представленному отчету № ФО-009387-Н начальная цена заложенного имущества при ее реализации составляет 4032 000 руб. 00 коп.

Из положений ст. 350 ГК РФ следует, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Поскольку в силу закона предпочтение отдается условиям заключенного между сторонами договора ипотеки, суд, удовлетворяя требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4032 000 руб. 00 коп.

Кроме того, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 29 198 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:


Исковые требования Коммерческого Банка «Республиканский Кредитный Альянс» (ООО) к Карасеву А.А. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Карасева А.А. в пользу Коммерческого Банка «Республиканский Кредитный Альянс» (ООО) задолженность по кредитному договору в сумме 4199613 руб. 36 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 29198 руб. 00 коп., а всего сумму в размере 4228811 руб. 36 коп.

Обратить взыскание на квартиру № <данные изъяты>, общей площадью 72,2 кв.м., условный номер №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4032000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись А.В. Щербакова

Решение принято в окончательной форме 06 марта 2015 года.

Суд:

Хамовнический районный суд (Город Москва) (подробнее)

Истцы:

ООО КБ "Республиканский Кредитный Альянс" (подробнее)

Ответчики:

Карасев А.А. (подробнее)

Судьи дела:

Щербакова А.В. (судья) (подробнее)


Судебная практика по:

Упущенная выгода
Судебная практика по применению норм ст. 15, 393 ГК РФ

Взыскание убытков
Судебная практика по применению нормы ст. 393 ГК РФ

По кредитам, по кредитным договорам, банки, банковский договор
Судебная практика по применению норм ст. 819, 820, 821, 822, 823 ГК РФ

По залогу, по договору залога
Судебная практика по применению норм ст. 334, 352 ГК РФ