Решение № 2-2866/2015 2-2866/2015~М-2848/2015 М-2848/2015 от 9 декабря 2015 г. по делу № 2-2866/2015

Красногвардейский районный суд (Республика Крым) - Гражданское
Суть спора: Другие жилищные споры

Именем Российской Федерации

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е


КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

по иску Миносян Н.В. к Неволину А.И.

09 декабря 2015 года <адрес>

Дело № 2-2866/2015

Состав суда:

судья - Шевченко И.В.,

секретарь – Гамурова М.А.,

лица, участвующие в деле:

Стороны:

истец - Миносян Н.В.

ответчик - Неволин А.И.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца:

- Отдел управления Федеральной миграционной службы России по Республике Крым в <адрес>,

- Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым,

- Муниципальное унитарное предприятие «<данные изъяты>» <адрес> Республики Крым

Суд, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску о прекращении договора найма жилого помещения и обязании снять с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :


В октябре 2015 года Миносян Н.В. обратилась в суд с иском к Неволину А.И. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

Из иска следует, что ДД.ММ.ГГГГ истица и её дочь Миносян Н.О. на основании ордера были вселены в <адрес> РК. В этот же день между Миносян Н.В. и <адрес> сельсоветом был заключён договор найма жилья в домах государственного и коммунального жилищного фонда, который действует и по настоящее время. Однако оказалось, что в указанной квартире также зарегистрирован, но фактически не проживает ответчик Неволин А.И., который проживает у своих родителей и добровольно сняться с регистрационного учета не желает.

Истица указывает на то, что является главным квартиросъёмщиком, самостоятельно несёт затраты по содержанию жилья и коммунальным услугам. Ответчик каких-либо затрат по отношению к квартире не несёт, но и не желает добровольно расторгнуть договор найма жилого помещения. Наличие регистрации ответчика в нанимаемой истицей квартире ограничивает права последней в пользовании спорным жильем.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Истица Миносян Н.В. предоставила суду заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала, просила суд об их удовлетворении. В случае неявки ответчика не возражала против заочного рассмотрения дела.

Ответчик Неволин А.И. в судебное заседание не явился, несмотря на то, что надлежащим образом извещался судом о времени и месте рассмотрения, также не сообщил суду об уважительных причинах собственной неявки и не просил рассмотреть дело в ее отсутствие. Одновременно истица Миносян Н.В. выразила свое согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, как того требует ч. 3 ст. 233 ГПК РФ. В соответствии с чем суд, руководствуясь ч. 4 ст. 233 ГПК РФ, разъяснил, что при изменении истцом предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований суд не будет вправе рассматривать дело в порядке заочного производства. Истец в ходе судопроизводства предмет или основание иска не изменял, исковые требования не увеличивал.

Все это вместе взятое дало право суду полагать, что причины неявки ответчика в судебное заседания не являются уважительными, а дело – подлежащим рассмотрению в порядке заочного производства, то есть без участия ответчика.

Представители третьих лиц каждый в отдельности предоставили письменное ходатайство о слушании гражданского дела в их отсутствие, против заявленных требований не возражали.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленные Миносян Н.В. требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истица Миносян Н.В. (л.д. 5) и её дочь Миносян Н.О. на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ были вселены в квартиру жилой площадью 26,0 кв.м., состоящую из 2-х изолированных комнат по адресу: <адрес> Республики Крым (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> сельским советом и Миносян Н.В. был заключен договор найма жилья в домах государственного и коммунального жилищного фонда, согласно которому Миносян Н.В. и Миносян Н.О. было передано в бессрочное пользование жилье по адресу: <адрес>, в виде изолированной квартиры общей площадью 48,4 кв.м., которая состоит из 2-х комнат жилой площадью 26,0 кв.м. (л.д. 6-7), что также подтверждается сведениями администрации <адрес> сельского поселения (л.д. 11). Миносян Н.В., как абонент, проживающий по указанному адресу, задолженностей по коммунальным услугам перед МУП «<адрес> ПУЖКХ» не имеет (л.д. 10, 29, 30).

Согласно представленной справке администрации <адрес> сельского поселения в спорной квартире также зарегистрирован ответчик Неволин А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 8). Однако, в соответствии с актом, составленным с участием депутата администрации сельского поселения, ответчик с апреля 2005 года в спорной квартире не проживает (л.д. 9).

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно его лишен. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Положениями ст. 60 ЖК РФ закреплено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Указанный вид жилищного договора закреплен также в ст. 672 ГК РФ, в соответствии с которой, он заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством, и к такому договору применяются правила ряда статей Гражданского кодекса РФ, регулирующие отношения по найму жилого помещения.

Пунктом 1 ст. 673 ГК РФ предусмотрено, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя относятся проживающие совместно с ним его супруг, дети и родители. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу статьи 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Таким образом, в силу действующего жилищного законодательства приобретение права пользования жилым помещением ставится в зависимость от ряда условий, указанных в Жилищном Кодексе РФ. Юридически значимыми обстоятельствами, на основании которых суд вправе признать за гражданином право пользования жилым помещением, в силу ст.ст.69,70 Жилищного Кодекса РФ являются: согласие нанимателя и членов его семьи на вселение гражданина в жилое помещение, реальное вселение и проживание в жилище, признание членом семьи нанимателя, отсутствие иного соглашения о порядке пользования жилым помещением, отсутствие права пользования другим жилищем. Только при наличии всех указанных условий за гражданином может быть признано право пользования жилым помещением.

Судом установлено, что истица Миносян Н.В. на законных основаниях с 2005 года является основным нанимателем жилого помещения (квартиры), находящейся в муниципальной собственности <адрес> сельского поселения. В спорной квартире также зарегистрирован и ответчик Неволин А.И., который не является членом семьи истицы, не несет бремя содержания квартиры, оплату коммунальных услуг не производит. Кроме того, ответчик правом пользования спорной квартирой в полной мере не воспользовался, добровольно выехал из предоставленного жилья, забрав все свои вещи, не уведомив об этом наймодателя, долгое время проживает у своих родителей, однако добровольно сняться с регистрационного учета не желает. Следовательно, ответчик в одностороннем порядке расторг договор социального найма, однако с регистрации в спорном жилом помещении не снялся.

Так, согласно ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 3 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, такой договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В данном случае ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора социального найма, то есть выехал из предоставляемого жилого помещения, не предупредив

об этом наймодателя.

Таким образом, суд приходит к выводу, что к настоящему времени договор найма утратил свою силу и подлежит расторжению, а ответчик более не имеет законных оснований для проживания и пользования спорной квартирой.

Поскольку право пользования спорным жилым помещение у ответчика возникло в силу заключенного между ним и муниципальным органом договора социального найма жилого помещения, который считается расторгнутым, то соответственно ответчик утратил право пользования этим жилым помещением, поскольку суду не представлено доказательств существования иных законных оснований для оставления за ответчиком права пользования и проживания в этом жилом помещении после расторжения и прекращения договора социального найма.

В порядке ст.7 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства, а также в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда и не требует отдельного указания о необходимости производства вышеуказанных действий.

С учетом вышеизложенного, проанализировав материалы дела, оценив их в совокупности, суд полагает, что собранные по делу доказательства и их надлежащая оценка указывают на наличие оснований для удовлетворения исковых требований Миносян Н.В..

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 167, 173, 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :


Иск Миносян Н.В. удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения – <адрес>, расположенной по <адрес> Республики Крым, заключенный с Неволин А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Снять Неволина А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес> Республики Крым.

Ответчик вправе подать в Красногвардейский районный суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Шевченко

Суд:

Красногвардейский районный суд (Республика Крым) (подробнее)

Истцы:

Миносян Н.В. (подробнее)

Ответчики:

Неволин А.И. (подробнее)

Судьи дела:

Шевченко Ирина Викторовна (судья) (подробнее)


Судебная практика по:

Утративший право пользования жилым помещением
Судебная практика по применению норм ст. 79, 83 ЖК РФ