Решение № 2-777/2013 2-777/2013~М-379/2013 М-379/2013 от 18 марта 2013 г. по делу № 2-777/2013

Ленинский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан) - Гражданское
Суть спора: Споры о праве собственности на землю

Дело №2-777/13


РЕШЕНИЕ


Именем Российской Федерации

18 марта 2013 года

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайнуллиной СР.,

при секретаре Бекировой З.С.,

с участием представителя истца Сунагатуллина А.А. по доверенности № от

ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметзяновой М.Х к

Администрации Городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный

участок,

Установил:


Ахметзянова М.Х. обратилась с иском к Администрации ГО <адрес> о признании права собственности на земельньщ участок, площадью 722 квадратных метров с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Истец мотивировал иск тем, что ему на праве собственности принадлежит двухэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 123,3 кв.м., с кадастровым (условным) номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Этот дом был приобретён на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, до введения в действия Закона о собственности в СССР.

Однако, на обращение истца Администрация ГО <адрес> Республики Башкортостан о передаче земельного участка в собственность ответила отказом, сославшись на наличие красных линий на спорном участке. Данный отказ Ахметзянова М.Х. Считает незаконным.

Представитель истца Сунагатуллин А.А.. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представители ответчика Администрации ГО <адрес> РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены должным образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщали и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Принимая во внимание неявку представителя ответчика в судебное заседание, руководствуясь ч.4 ст. 167 ГПК РФ. суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся представителей ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследуя и оценивая материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Дом был приобретён на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время принадлежащее истцу домовладение расположено на земельном участке площадью 722 квадратных метров с кадастровым номером № с разрешённым видом использования «Для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек». Как следует из представленного истцом кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ каких-либо обременении на данном участке не установлено. Срок действия договора аренды земельного участка № заключённого

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком истёк ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленного истцом уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации каких-либо прав на спорный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан с просьбой передать ему в собственность спорный участок.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ответил отказом на обращение истца, мотивировав это нахождением спорного участка в границах красных линий.

В соответствии с ч.4 ст.З ФЗ «О Введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.З5 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч.2 ст.271 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в муниципальной и государственной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ и другими федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. В соответствии с абз.2 ч.1 ст.36 ЗК РФ. если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса» Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьёй 25.2 Федерального займа от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Приведенные нормы Земельного кодекса Российской Федерации и ч.1 ст.2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" не содержат положений, ограничивающих право гражданина на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости, в случае планируемого размещения на этом земельном участке объектов капитального строительства, дорог, улиц и т.д., то есть отнесения его к земельным участкам общего пользования.

Пункт 12 ст. 85 ЗК РФ не допускает приватизация земельных участков общего пользования уже занятых площадями, улицами, проездами автомобильными дорогами. набережными, скверами, бульварами водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования. Судом установлено, что на испрашиваемом земельном участке каких-либо объектов общего пользования не имеется, а находится жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности.

Подпунктом 5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, суд считает необоснованным отказ Администрации ГО <адрес> в передаче спорного земельного участка в собственность Истца. Вместе с тем суд счёл обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности на земельный участок площадью 722 квадратных метров с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:


Исковые требования Ахметзяновой М.Х. удовлетворить.

Признать за Ахметзяновой М.Х. право собственности на земельный участок площадью 722 квадратных метров с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Уфы.

Судья п/п Зайнуллина СР. Решение не вступило в законную силу

Суд:

Ленинский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан) (подробнее)

Истцы:

Ахметзянова М.Х. (подробнее)

Ответчики:

Администрация ГО г.Уфа (подробнее)

Судьи дела:

Зайнуллина С.Р. (судья) (подробнее)