Решение № 2-939/2015 2-939/2015~М-285/2015 М-285/2015 от 18 февраля 2015 г. по делу № 2-939/2015

Беловский городской суд (Кемеровская область) - Гражданское
Суть спора: Прочие исковые дела

Дело № 2-939


РЕШЕНИЕ


именем Российской Федерации


Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Ишуткиной И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 18 февраля 2015 года

дело по иску ФИО1 к администрации Беловского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, изменении статуса жилого помещения и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:


ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Беловского городского округа о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она совместно с мужем ФИО2 приобрела у ФИО3 земельный участок площадью 578 кв.м по адресу: <адрес> под строительство индивидуального жилого дома. На указанном участке в 2001 году они построили жилой дом общей площадью 39,4 кв.м., состоящий из трех комнат.

ДД.ММ.ГГГГ брак с ФИО2 расторгнут решением мирового судьи судебного участка № 4 г.Белово.

24.01.2012 года решением Беловского городского суда был произведен раздел вышеуказанного земельного участка между ФИО1 и ФИО2 в равных долях по 1/2 доли в праве.

ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю общей долевой собственности в доме по <адрес>.

В 2013-2014 годах в доме были самовольно выполнены работы по переустройству и перепланировке дома. В связи с тем, что ФИО2 злоупотребляет спиртным, отношения не сложились, совместное проживание с ним не возможно. До реконструкции жилой дом был одноквартирным. Реконструкция дома выполнена путем раздела на две квартиры с устройством сеней из стеновых бетонных камней. При реконструкции жилой дом разделен на две квартиры. В квартире возведены сени и выполнена перепланировка вновь образованной квартиры. Было выполнено следующее: заложен дверной проем между помещениями 2 и 4; заложены два оконных проема в помещении 2; прорезан дверной проем в помещении 1; устроена кухонная печь в помещении 3.

В настоящее время ФИО1 необходимо сохранить жилое помещение в переустроенном виде и признать право собственности на квартиру №, но она не может этого сделать без надлежащего оформления переустройства и перепланировки дома.

Просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, признать за ФИО1, право собственности на <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила. Просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, признать за ней право собственности на 1/2 долю <адрес>, изменить статус жилого помещения по адресу: <адрес>, присвоив ему статус квартиры.

Представитель ответчика - администрации Беловского городского округа ФИО4, действующий на основании доверенности, дело просил рассмотреть в отсутствие представителя администрации Беловского городского округа, возражений по иску не имеет.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 показал, что не возражает относительно исковых требований ФИО1

Заслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3ч.2 ст.26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Однако, согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ст.18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно п.1 ст.5 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В силу ст.16 указанного закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО1 совместно с мужем ФИО2 приобрела у ФИО3 земельный участок площадью 578 кв.м по адресу: <адрес> под строительство индивидуального жилого дома. На указанном участке в 2001 году они построили жилой дом общей площадью 39,4 кв.м., состоящий из трех комнат.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут решением мирового судьи судебного участка № 4 г.Белово.

ДД.ММ.ГГГГ решением Беловского городского суда был произведен раздел вышеуказанного земельного участка между ФИО1 и ФИО2 в равных долях по 1/2 доли в праве.

ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю общей долевой собственности в доме по <адрес>.

В 2013-2014 годах в доме были самовольно выполнены работы по переустройству и перепланировке дома. В связи с тем, что ФИО2 злоупотребляет спиртным, отношения не сложились, совместное проживание с ним не возможно. До реконструкции жилой дом был одноквартирным. Реконструкция дома выполнена путем раздела на две квартиры с устройством сеней из стеновых бетонных камней. При реконструкции жилой дом разделен на две квартиры. В квартире возведены сени и выполнена перепланировка вновь образованной квартиры. Было выполнено следующее: заложен дверной проем между помещениями 2 и 4; заложены два оконных проема в помещении 2; прорезан дверной проем в помещении 1; устроена кухонная печь в помещении 3.

Согласноо бследованию несущих конструкций жилой квартиры по адресу: <адрес>, конструктивная схема, примененная при строительстве здания и реконструкции жилого дома соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания помещений квартиры работоспособное. Дальнейшая эксплуатация квартиры не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Несущие конструкции квартиры, планировочные решения, принятые при реконструкции жилого дома, выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры.

Таким образом, с учетом имеющихся доказательств, суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:


Присвоить жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью 30,5 кв.м., жилой площадью 21,2 кв.м. статус квартиры.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии со следующими основными показателями: количество комнат две, общая площадь 30,5 кв.м., жилая площадь 21,2 кв.м., подсобная площадь 9,3 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 30,5 кв.м., жилой площадью 21,2 кв.м., подсобной площадью 9,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.


Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов

ВЕРНО


Судья Беловского городского суда А.В. Шпирнов

Суд:

Беловский городской суд (Кемеровская область) (подробнее)

Истцы:

Вешникина Н.С. (подробнее)

Ответчики:

Администрация Беловского городского округа (подробнее)

Судьи дела:

Шпирнов А.В. (судья) (подробнее)

Последние документы по делу:



Судебная практика по:

Порядок пользования жилым помещением
Судебная практика по применению нормы ст. 17 ЖК РФ

Признание помещения жилым помещением
Судебная практика по применению норм ст. 16, 18 ЖК РФ