Решение № 2-602/2016 2-602/2016~М-582/2016 М-582/2016 от 18 ноября 2016 г. по делу № 2-602/2016

Ковдорский районный суд (Мурманская область) - Административное
Суть спора: 2.095 - Споры, возникающие из жилищного законодательства -> О выселении -> из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма

Дело № 2-602/2016


РЕШЕНИЕ


Именем Российской Федерации

г. Ковдор 18 ноября 2016 г.

Ковдорский районный суд Мурманской области

в составе председательствующего судьи Охлопкова А.В.,

при секретаре Барановой Е.В.,

с участием помощника прокурора Ковдорского района Гагиной Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» к Першину А.А. и Першиной С.Я. о выселении и взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:


МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» обратилось в суд с иском к Першину А.А. и Першиной С.Я. о выселении и взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения.

Свои требования мотивирует тем, что согласно <дд.мм.гг> между Муниципальным учреждением Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» (наймодатель) и Першиным А.А. (наниматель) заключен договор коммерческого найма <№>, согласно которому Першину А.А. предоставлено в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования Ковдорский район, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м., состоящее из 2-х комнат.

Срок действия договора коммерческого найма определен с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>.

В соответствии с условиями договора наниматель ежемесячно вносит плату за пользование жилым помещением (коммерческий найм) не позднее 20 числа месяца, следующего за текущим.

По состоянию на <дд.мм.гг> задолженность по оплате коммерческого найма составила 7111 рублей 87 копеек.

<дд.мм.гг> ответчику направлено уведомление об окончании срока действия договора коммерческого найма. Срок договора коммерческого найма истек <дд.мм.гг>, на новый срок не заключался. Ответчик жилое помещение не передавал, задолженность не погасил.

По указанным основаниям просит выселить Першина А.А., Першину С.Я., Першину Е.А. и Б. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с Першина А.А., задолженность по договору коммерческого найма от <дд.мм.гг><№> за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в размере 7 111 рублей 87 копеек, а также взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 400 рублей 00 копеек.

Определением от <дд.мм.гг> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация Ковдорского района.

Определением от <дд.мм.гг> к участию в деле в качестве соответчика привлечена Першина Е.А., а также привлечен орган опеки и попечительства администрации Ковдорского района.

Представитель истца МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики Першина С.Я., Першин А.А., Першина Е.А. в суд не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации Ковдорского района в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены, в представленном суду отзыве указали, что поддерживают исковые требования в полном объеме, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителя администрации.

Заслушав заключение помощника прокурора Ковдорского района Гагиной Я.С., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как следует из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя, в том числе, плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

В соответствии с частью 3 статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1.3 раздела II Положения о порядке и условиях использования жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в собственности муниципального образования Ковдорский района, утвержденного решением Совета депутатов Ковдорского района от <дд.мм.гг><№> (л.д. 44-52), по договору коммерческого найма наймодатель предоставляет гражданину (нанимателю) жилое помещение во временное владение и пользование за договорную плату, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно исполнять обязательства по договору. В договоре коммерческого найма должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать с нанимателем. Наймодатель обязан ознакомить их с условиями договора. Срок договора коммерческого найма устанавливается соглашением сторон и не может превышать пять лет.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности Муниципального образования Ковдорский район.

<дд.мм.гг> между Муниципальным учреждением Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» (наймодатель) и Першиным А.А. (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения <№> (л.д. 9-14), по условиям которого Першину А.А. передано в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий найм) жилое помещение (квартира), находящееся в собственности муниципального образования Ковдорский район, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м., для проживания в нем Першина А.А., его жены – Першиной С.Я., дочери – Першиной Е.А., <дд.мм.гг> года рождения, и сына – Б., <дд.мм.гг> года рождения.

Срок договора коммерческого найма определен на один год с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>.

Согласно пункту 2.1.3 договора коммерческого найма наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить не позднее 20 числа, следующего за истекшим месяцем плату за наем жилого помещения, плату за коммунальные услуги, содержание общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 3.1 договора коммерческого найма установлено, что наниматель ежемесячно вносит плату за пользование жилым помещением в размере * рубль * копеек.

Наймодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер платы за жилое помещение не чаще одного раза в год. Об изменении указанной платы по договору наймодатель извещает нанимателя письменно заказным письмом с уведомлением. Основанием для изменения платы по договору является изменение базовой ставки платы за коммерческий найм, а также другие причины, повлекшие изменение условий использования недвижимого имущества с учетом темпов инфляции, что устанавливается соответствующим нормативным правовым актом (пункт 6.3. договора).

В соответствии с пунктами 3.4, 3.5 договора коммерческого найма наниматель оплачивает коммунальные услуги и содержание общего имущества соответствующим организациям жилищно-коммунального хозяйства. Плата за пользование жилым помещением (коммерческий найм), плата за содержание общего имущества многоквартирного дома и отопление вносится нанимателем с момента заключения настоящего договора.

Согласно п. 4.4 договора коммерческого найма если после прекращения договора коммерческого найма наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил несвоевременно, наниматель оплачивает плату, предусмотренную договором за все время просрочки. Наймодатель вправе требования выселения нанимателя.

Материалами дела подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принято Першиным А.А. <дд.мм.гг> по акту приема-передачи жилого помещения (л.д. 14).

Согласно справке о регистрации по месту жительства и составе семьи (форма № 9) и сведениям МП ОП по обслуживанию Ковдорского района МО МВД России «Полярнозоринский» в указанной квартире по месту пребывания с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> были зарегистрированы ответчики Першин А.А. и Першина С.Я. (л.д. 19, 67).

В судебном заседании установлено, что решением Совета депутатов Ковдорского района «Об утверждении Положения «О порядке и условиях использования жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в собственности муниципального образования Ковдорский район» от <дд.мм.гг><№> (л.д. 44) утверждена базовая ставка платы за коммерческий найм жилого помещения за 1 кв. м. общей площади в размере 5 рублей, и в соответствии с договором коммерческого найма жилого помещения от <дд.мм.гг> плата за пользование жилым помещением для Першина А.А. составляла * рубль * копеек.

Решениями Совета депутатов Ковдорского района от <дд.мм.гг><№> и от <дд.мм.гг><№> «О внесении изменений в решении Совета депутатов Ковдорского района от <дд.мм.гг><№>» базовая ставка платы за коммерческий найм жилого помещения за 1 кв. м. общей площади установлена: с <дд.мм.гг> в размере 7 рублей, с <дд.мм.гг> – в размере 10 рублей (л.д. 42,43).

<дд.мм.гг> истцом в адрес ответчика Першина А.А. направлено уведомление об изменении платы за коммерческий найм жилого помещения (л.д. 23).

Ответчик, нарушая условия договора коммерческого найма, с <дд.мм.гг> не производила плату за коммерческий найм жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность (л.д. 18).

<дд.мм.гг> истец уведомил ответчика об окончании срока действия договора (л.д. 21, 22). УЖКХ предложило Першину А.А. в срок с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> обратиться в администрацию Ковдорского района по вопросу заключения договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок.

Однако данные требования ответчиком оставлены без внимания, новый договор коммерческого найма не заключен, жилое помещение УЖКХ не передано.

Согласно представленному истцом расчету, оснований не доверять которому у суда не имеется, и, возражений по которому ответчик не заявляла, задолженность по оплате за найм жилой площади – квартиры <адрес>, за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> составила 7 111 рублей 87 копеек (л.д. 18).

Поскольку, несмотря на то, что срок действия договора коммерческого найма истек <дд.мм.гг>, ответчик до настоящего времени не исполнила свою обязанность по передаче жилого помещения, и как наниматель, несет бремя расходов за наем жилья, суд приходит к выводу, что исковое заявление УЖКХ в части взыскания задолженности следует удовлетворить, взыскать с Першина А.А. в пользу истца задолженность по договору коммерческого найма от <дд.мм.гг><№> за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в размере 7 111 рублей 00 копеек.

В силу ст. 683 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

Согласно пункту 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» выселение из жилого помещения на основании решения суда влечет за собой и снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства.

В судебном заседании установлено, что срок действия договора коммерческого найма жилого помещения, заключенного с Першиным А.А., установлен с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> (п. 1.4 договора).

УЖКХ направляло в адрес Першина А.А. уведомление об истечении срока действия договора (л.д. 21), ответчик для заключения договора коммерческого найма на новый срок не обращался, однако до настоящего времени жилое помещение не освобождено, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Судом установлено, что ответчики Першин А.А., Першина С.Я., несовершеннолетние Першина Е.А, и Б. фактически проживают в квартире <адрес>, там же находится принадлежащее им имущество. Указанные обстоятельства подтверждаются актом обследования условий проживания несовершеннолетних.

При указанный обстоятельствах, поскольку срок действия договора коммерческого найма жилого помещения истек <дд.мм.гг>, исковые требования Муниципального учреждения Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» о выселении Першина А.А., Першиной С.Я., Першиной Е.А. и Б. из занимаемого ими жилого помещения по адресу: <адрес>, также подлежат удовлетворению.

Кроме того, при принятии решения, суд учитывает, что Першин А.А., Першина С.Я., несовершеннолетние Першина Е.А. и Б. имеют регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 98-101).

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ответчика Першина А.А. подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей, солидарно с ответчиков Першина А.А. и Першиной С.Я. – в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:


Иск Муниципального учреждения Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» – удовлетворить.

Взыскать с Першина А.А. в пользу Муниципального учреждения Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от <дд.мм.гг><№> за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в сумме 7 111 (семь тысяч сто одиннадцать) рублей 87 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

Выселить Першина А.А., <дд.мм.гг> года рождения, Першину С.Я., <дд.мм.гг> года рождения, Першину Е.А., <дд.мм.гг> года рождения, Б., <дд.мм.гг> года рождения, из занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Першина А.А. и Першиной С.Я. в пользу Муниципального учреждения Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу.

Председательствующий А.В. Охлопков

Суд:

Ковдорский районный суд (Мурманская область) (подробнее)

Истцы:

МУ Ковдорского района УЖКХ Ковдорского района (подробнее)

Ответчики:

Першин А.А. (подробнее)
Першина Е.А. (подробнее)
Першина С.Я. (подробнее)

Иные лица:

Орган опеки и попечительства администрации Ковдорского района (подробнее)

Судьи дела:

Охлопков Андрей Владимирович (судья) (подробнее)


Судебная практика по:

Признание права пользования жилым помещением
Судебная практика по применению норм ст. 30, 31 ЖК РФ

По коммунальным платежам
Судебная практика по применению норм ст. 153, 154, 155, 156, 156.1, 157, 157.1, 158 ЖК РФ