Решение № 2-145/2013 2-145/2013(2-1772/2012;)~М-1513/2012 2-1772/2012 М-1513/2012 от 10 января 2013 г. по делу № 2-145/2013

Дзержинский районный суд г. Нижнего Тагила (Свердловская область) - Гражданское
Суть спора: Другие жилищные споры

дело № 2-1772/2012


РЕШЕНИЕ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2013 года

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Каракаш М. С.,

с участием истца Алексеевой Н. В.,

при секретаре Лобановой Л. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Н. В. к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о признании права собственности на жилое помещение по праву приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:


Алексеева Н. В. обратилась в Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области с иском к МО «город Нижний Тагил», в котором просит признать за ней право собственности на ? доли в праве собственности на квартиру № **, расположенную по адресу: город Нижний Тагил, просп. ***, д. **, принадлежащую умершему М., по праву приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что квартира № **, расположенная по адресу: город Нижний Тагил, просп. ***, д. **, представляет собой изолированную однокомнатную квартиру, общей площадью 34,5 кв.м, в том числе жилой – 17,6 кв.м. Указанная квартира принадлежит в равных долях ей и М. на основании договора мены от **.**.****. М. умер **.**.****. Истица с *** года проживает в спорном жилом помещении, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как собственным в течение 15 лет, содержит квартиру в пригодном для жилья состоянии, оплачивает коммунальные расходы по квартире.

Правовым основанием иска указывает статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец Алексеева Н. В. исковые требования и их обоснование поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Муниципального образования «город Нижний Тагил» о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Однако в судебное заседание не явился, возражений против заявленных требований не представил, причины неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствии не заявлял.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения, установившие права и обязанности; в результате приобретения имущества, по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи и иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, в силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества. В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Согласно статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (редакции от 01.12.2007) действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Данный спор должен быть рассмотрен судом по существу.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В силу пункта 3 статьи 6 Федерального закона № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Спорное жилое помещение – квартира № ** дома № ** по просп. *** в городе Нижний Тагил принадлежит на праве собственности в равных долях (по ? доли) Алексеевой Н. В. и М. на основании договора мены от **.**.**** (л.д. 5). Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

М. умер **.**.**** (л.д. 7). Наследственное дело после его смерти о наследовании имущества, ему принадлежавшего, не заводилось (л.д. 24). Таким образом, началом срока приобретательной давности будет считаться **.**.****.

В судебном заседании истец суду пояснила, что она после смерти М. и по настоящее время проживает в квартире № ** дома ** по просп. *** совместно со своей семьей, оплачивает коммунальные платежи, из квартиры никуда не выезжала. Факт оплаты коммунальных платежей подтверждается представленной суду квитанцией за *** года, из которой следует, что задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по спорной квартире не имеется. Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Кроме того, принимая во внимание положения статей 212, 218, 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в материалах дела не содержится каких-либо доказательств, подтверждающих регистрацию права собственности МО «город Нижний Тагил» на спорное жилое помещение как на выморочное имущество либо принятие мер в последующем по установлению права собственности.

Таким образом, в судебном заседании подтвердился факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более пятнадцати лет, а также отсутствия договорных отношений с ответчиком в отношении спорного жилого помещения, какие-либо притязания на спорное жилое помещение отсутствуют, что является основанием для признания судом права собственности истца на спорное жилое помещение по приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:


Исковые требования Алексеевой Н. В. к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о признании права собственности на жилое помещение по праву приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Алексеевой Н. В. право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру № **, расположенную по адресу: город Нижний Тагил, просп. ***, дом № **, по приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 10.01.2013

Судья

Суд:

Дзержинский районный суд г. Нижнего Тагила (Свердловская область) (подробнее)

Истцы:

Алексеева Н.В. (подробнее)

Ответчики:

МО "город Нижний Тагил" (подробнее)

Судьи дела:

Каракаш Марина Серафимовна (судья) (подробнее)


Судебная практика по:

Приобретательная давность
Судебная практика по применению нормы ст. 234 ГК РФ

Добросовестный приобретатель
Судебная практика по применению нормы ст. 302 ГК РФ