Решение от 24 июня 2022 г. по делу № А41-85420/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


Москва Дело № А41-85420/21

24 июня 2022 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-85420/21

по иску АДМИНИСТРАЦИИ БОГОРОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО ФСК "ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI ВЕК" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 14.03.2022

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ БОГОРОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО ФСК "ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI ВЕК" (далее – ответчик, общество) со следующими требованиями:

- обязать ООО ФСК "ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI ВЕК" предоставить АДМИНИСТРАЦИИ БОГОРОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА протокол распределения квартир, подлежащих передаче в муниципальную собственность в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, с учетом имущественной доли АДМИНИСТРАЦИИ БОГОРОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА в размере 25,8% (2 332,4 кв.м.);

- обязать ООО ФСК "ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI ВЕК" предоставить АДМИНИСТРАЦИИ БОГОРОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА протокол распределения инженерных коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения и объектов благоустройства, создаваемых в рамках Инвестиционного проекта, с учетом имущественной доли АДМИНИСТРАЦИИ БОГОРОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА в размере 100%.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы искового заявления, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Между Министерством строительного комплекса Московской области, Министерством жилищной политики Московской области, Администрацией Богородского городского округа Московской области, Администрацией муниципального образования «Город Ногинск Московской области», ООО ФСК "ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI ВЕК" заключен инвестиционный контракт от 13.10.2013 № 210/16-03 (в ред. дополнительных соглашений № 1 от 21.03.2007; № 2 от 21.03.2007; № 3 от 04.05.2007; № 4 от 08.09.2009; № 5 от 20.12.2019), предметом которого является реализация инвестиционного проекта, предусмотренного п. 1.1. контракта, строительства Инвестиционного объекта 9-ти этажного 101 квартирного жилого дома в г. Ногинске Московской области, на земельном участке, расположенном по адресу: 142400, <...> стр. 6, площадью 5 074 кв.м. (0,5074 га), кадастровый номер 50:16:0302003:0026, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленного для строительства многоэтажного жилого дома с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах 65 000 000 (шестьдесят пять миллионов) рублей, в том числе инвестиции в муниципальное имущество (соответствующее имущественной доле администрации) 6 500 000 рублей (пункт 2.1 контракта).

В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор-Застройщик обязуется за счет собственных (привлеченных) средств произвести новое строительство Объекта по адресу: 142400, <...> стр. 6, размер общей площади 9 130,17 кв.м., в том числе общей площади квартир 7 329,15 кв.м. (с учетом лоджий, балконов, веранд), в том числе, площадь встроенно-пристроенных помещений 1 801,02 кв.м. (пункт 2.2. контракта).

Статьей 3 контракта установлены имущественные права сторон, в соответствии с которым соотношение раздела имущества по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорции:

Администрации: 5% общей площади квартир;

Администрации-2: 5% общей площади квартир; 100 % инженерных коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения и объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Инвестору-Застройщику: 90% общей площади квартир; 100 % общей нежилой площади, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые).

Распределение конкретных квартир и помещений производится сторонами, обладающими имущественными правами путем подписания Протокола предварительного распределения (Приложение №4), который вступает в силу с момента его учетной регистрации Министерством в качестве неотъемлемой части контракта).

До подписания Протокола предварительного распределения квартир ни одна из сторон контракта не вправе уступать свои имущественные права на конкретные помещения третьим лицам (пункт 3.1. контракта).

Пунктом 3.2. контракта установлено, что конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность администрации, администрации-2, Инвестору-Застройщику и привлеченным третьим лицам по итогам реализации контракта, определяется на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

При завершении строительства объекта раздел недвижимого имущества (возведенные здания и сооружения, исключая право пользования земельным участком, которое будет установлено и оформлено после государственной регистрации права (доли в праве) на здание каждому участнику уточняется по экспликациям и техническим паспортам ГУП МО «МОБТИ», которые изготавливаются по заявке Инвестора-застройщика на основании утвержденного проекта и натурных обмеров ГУП МО «МОБТИ» и согласовываются сторонами. Принятое решение оформляется Актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта (приложение 9).

Если в процессе реализации проекта Инвестор-Застройщик обеспечит выход площадей по Объекту в размерах больших, чем предполагается контрактом, то дополнительная площадь распределяется в тех же соотношениях, что и основная площадь (п. 3.1), если иное не определено дополнительным соглашением (п. 3.4 контракта).

Статьей 4 контракта (в ред. Дополнительного соглашения № 4 от 08.09.2009) сторонами урегулированы сроки и содержание этапов работ, а именно:

Первый этап.

Содержание работ этапа.

1. Разработка, согласование и утверждение в установленном порядке проектной документации на Объект.

2. Получение разрешения на строительство.

Начало этапа - дата подписания настоящего Контракта.

Окончание этапа - дата оформления разрешения на строительство.

Продолжительность этапа - не более 69 месяцев с даты заключения Инвестиционного контракта от 13.10.2003 рег. № 210/16-03.

Второй этап.

Содержание работ этапа - производство строительных и иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию.

Начало этапа - дата оформления разрешения на строительство.

Окончание этапа - дата оформления разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Продолжительность этапа - не более 24 месяцев с даты оформления разрешения на строительство.

Третий этап.

Содержание работ этапа.

1. Завершение расчетов и урегулирование претензий.

2.Подписание Сторонами акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

3. оформление имущественных прав Сторон по контракту.

Законом Московской области от 23.05.2018 № 68/2018-ОЗ «Об организации местного самоуправления на территории Ногинского муниципального района» образован Богородский городской округ, а полномочия органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления городского поселения Ногинск прекращаются со дня формирования органов местного самоуправления Богородского городского округа.

Согласно части 5 статьи 34 ФЗ от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания вновь образованного муниципального образования осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Таким образом, права и обязанности Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области», а также Администрации муниципального образования «Ногинский муниципальный район Московской области» по инвестиционному соглашению № 210/16-03 от 13.10.2003 перешли к Администрации Богородского городского округа Московской области.

12.04.2013 ответчиком было получено Разрешение на строительство № RU50502101-38/2013 многоэтажного жилого дома с пристроенным зданием муниципального назначения по адресу: <...> (стр.).

16.11.2020 ответчиком получено Разрешение № RU50-16-16961-2020 на ввод объекта в эксплуатацию многоэтажного жилого дома с пристроенным зданием муниципального назначения по адресу: <...>, согласно которому общая площадь всех квартир (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) составляет 9 040,30 кв.м.

В соответствии с условиями контракта, ООО ФСК «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI ВЕК», исходя из фактически построенного, обязан передать администрации 904,03 кв.м. из расчета: 9 040,30 кв.м. х 10%: 100 %= 904,03 кв.м., а также 100 % инженерных коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения и объектов благоустройства, создаваемых в рамках Инвестиционного проекта.

Однако, обязательства по передаче имущественной доли администрации в рамках контракта ответчиком в добровольном порядке исполнено не было.

28.01.2021 истцом в адрес ответчика направлено требование (исх. 154-01исх-712) о необходимости оформления имущественных прав администрации.

Ответчик требование истца не исполнил.

Согласно п. 10.3 контракта, в случае несоблюдения Инвестором-Застройщиком сроков выполнения второго этапа реализации инвестиционного проекта (п. 4.2) администрация вправе требовать уменьшения в свою пользу доли общей площади, причитающейся Инвестору-Застройщику, на 0,2 % за каждый месяц просрочки.

В силу пункту 4.2 контракта продолжительность второго этапа - не более 24 месяцев с даты оформления разрешения на строительство. Разрешение на строительство объекта выдано 12.04.2013.

Таким образом, поскольку ответчиком нарушен срок ввода дома в эксплуатацию, предусмотренный контрактом, на 79 месяцев, передаче в муниципальную собственность дополнительно подлежат доли общей площади квартир в размере 15,8% на основании следующего расчета: 79 месяцев х 0,2%, что составляет: 9 040,30 кв.м. х15,8% : 100% = 1 428,37 кв.м.

В связи с чем, с учетом применения п. 4.2 контракта, ответчику надлежит передать истцу 25,8 % общей площади квартир спорного многоквартирного дома, что составляет 2 332,4 кв.м.

21.06.2021 администрацией в адрес ответчика было направлено повторное требование № 124-01исх-5790 об исполнении обязательств по передаче муниципальной имущественной доли, а также о передаче дополнительной доли общей площади квартир на основании п. 4.2 контракта.

Ответчик требование истца не исполнил.

Между тем, только протокол распределения квартир, а также инженерных коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения и объектов благоустройства, создаваемых в рамках Инвестиционного проекта подтверждает факт надлежащего и полного исполнения сторонами обязательств по контракту и влечет в дальнейшем возможность истца реализовать свои права на результат инвестиционной деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, а исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик возражений по существу заявленных требований не представил, равно как и доказательств, опровергающих доводы истца.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные истцом в обоснование своих доводов доказательства, исходя из предмета и оснований исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО ФСК "ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI ВЕК" предоставить АДМИНИСТРАЦИИ БОГОРОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА протокол распределения квартир, подлежащих передаче в муниципальную собственность в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, с учетом имущественной доли АДМИНИСТРАЦИИ БОГОРОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА в размере 25,8% (2 332,4 кв.м.).

Обязать ООО ФСК "ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI ВЕК" предоставить АДМИНИСТРАЦИИ БОГОРОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА протокол распределения инженерных коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения и объектов благоустройства, создаваемых в рамках Инвестиционного проекта, с учетом имущественной доли АДМИНИСТРАЦИИ БОГОРОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА в размере 100%.

Взыскать с ООО ФСК "ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI ВЕК" в доход федерального бюджета 12 000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья И.А. Кулакова