Решение от 7 ноября 2019 г. по делу № А81-8699/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-8699/2019
г. Салехард
07 ноября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07 ноября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Е.В. Антоновой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.А. Чернуха, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Анкор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Инфинити» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 1 026 586 рублей 48 копеек,

при участии:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Анкор» обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инфинити» о взыскании задолженности по договору аренды от 01.12.2014 № 02/12-АГ-ИП/14 за период с февраля по август 2019 года в размере 918 493 рублей 79 копеек и неустойки в размере 108 092 рублей 69 копеек.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. О дате и времени судебного заседания в соответствии со ст. 123 АПК РФ извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

В определении о принятии искового заявления к производству суд определил возможность перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание первой инстанции при надлежащем уведомлении сторон и отсутствии от них соответствующих возражений. Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства по делу стороны извещены надлежащим образом, возражений в отношении рассмотрения дела в первой инстанции в данном судебном заседании не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, 137 и 156 АПК РФ, завершает предварительное судебное заседание и переходит к рассмотрению дела по существу.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между сторонами 01 декабря 2014 года был заключен договор аренды №02/12-АГ-ИП/14 нежилого помещения (договор).

Согласно п. 1.1 договора, арендодатель (истец) передает, а арендатор (ответчик) принимает во временное возмездное пользование (в аренду):

- торговое помещение, площадью 34,6 кв.м. (поз. 11);

- торговое помещение, площадью 8,3 кв.м., (поз 12);

- торговое помещение, площадью 39,1 кв.м. (поз. 13);

- торговое помещение, площадью 6,0 кв.м. (поз. 14), расположенные на втором этаже, Блок Б, в здании по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> (ТРЦ «Гудзон»).

Нежилые помещения передается арендатору без права выкупа в собственность, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию.

Общая площадь арендуемого нежилого помещения составляет 88 кв.м.

Имущество было передано арендатору по акту № 1 приема-передачи нежилого помещения от 01 декабря 2014 г., который является неотъемлемой частью договора.

Дополнительным соглашением к договору от 01 апреля 2015 г. пункт 3.1 изложен в следующей редакции:

Размер арендной платы за пользование указанным в п. 1.1. настоящего Договора нежилым помещением составляет 1 813 рублей 00 копеек за один квадратный метр в месяц, включая НДС 18%.

Общая сумма арендной платы в месяц составляет 159 544 рубля 00 копеек, включая НДС 18 %.

Дополнительное соглашение вступило в силу с 01.04.2015 и действует на весь период срока действия основного договора.

Дополнительным соглашением к договору от 01 сентября 2015 г. п. 3.5 договора изложен в следующей редакции:

Оплата производится ежемесячно, путем перечисления арендатором суммы, указанной в п. 3.1. договора, на расчетный счет арендодателя. Оплата арендной платы за каждый последующий месяц производится в текущем месяце до 28 числа.

Данное соглашение вступило в силу с момента подписания его сторонами и действовало на весь период срока действия основного договора.

За период с февраля по август 2019 года арендатору были направлены соответствующие счета-фактуры.

Срок аренды установлен сторонами в п. 6.1 договора с момента его подписания на срок 11 месяцев. При этом, если ни одна сторона не заявит о своем намерении расторгнуть договор за 15дней до его окончания, договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.

Как указывает истец в исковом заявлении, обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом ответчиком не исполнялись.

Ответчиком оплата произведена частично, в результате задолженность ответчика перед истцом составила 918 493 руб. 79 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию исх. № 20/04 от 06.06.2019 с требованием об оплате задолженности в течение 10 дней с момента получения претензии.

Ответчик, получив данную претензию 20.06.2019, требования истца не исполнил.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В порядке ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из чего следует, что обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными ответчиком, если во время судебного заседания данные обстоятельства ответчиком прямо не оспорены.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчиком фактически не оспорен размер арендных платежей и факт пользования спорным имуществом, а так же, что подтверждение уплаты задолженности в судебное заседание не представлено, суд находит требование истца о взыскании с ответчика основного долга в размере 918 493 руб. 79 коп. обоснованным. Задолженность подлежит взысканию с ответчика.

За несвоевременное внесение арендных платежей, арендатор несет ответственность, установленную в договоре.

Пунктом 4.2 договора установлено, что в случае просрочки арендатором оплаты арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет неустойки исходя из размера неустойки 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, за период с 01.03.2019 по 18.09.2019; установленного договором срока оплаты (п. 3.1 – до 28 числа текущего месяца).

Размер неустойки, исчисленной истцом с учетом приведенных выше параметров, составил 108 092 руб. 69 коп.

Факт просрочки оплаты ответчиком арендных платежей по договору установлен судом и не оспаривается ответчиком по существу.

Расчет договорной неустойки судом проверен и признан соответствующим условиям договора и положениям действующего законодательства.

Начальные даты просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей определены с учетом п. 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 108 092 руб. 69 коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, в том числе расходы по уплате госпошлины, относятся на лиц, участвующих в деле пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23 266 руб.

Руководствуясь требованиями статей 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Анкор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инфинити» (629300, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, микрорайон строителей, дом 5, корпус 6, офис 12; дата регистрации 26.06.2014; ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Анкор» (629300, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>; дата регистрации 21.10.2002; ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды от 01.12.2014 № 02/12-АГ-ИП/14 за период с февраля по август 2019 года в размере 918 493 рублей 79 копеек, пени в размере 108 092 рублей 69 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23 266 рублей. Всего взыскать 1 049 852 рубля 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

Е.В. Антонова