Решение от 17 сентября 2018 г. по делу № А21-8385/2018

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


город Калининград Дело № А21-8385/2018

«17» сентября 2018 года


Резолютивная часть решения оглашена 13 сентября 2018 года.

Решение изготовлено в полном объеме 17 сентября 2018 года.


Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Любимовой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Инвестпроект»

к Администрации муниципального образования «Славский городской округ»

о обязании произвести перерасчет арендной платы


при участии в судебном заседании: согласно протоколу




установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Инвестпроект» (ОГРН <***>, место нахождения: 238611, <...>) (далее – ООО «Инвестпроект», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением об обязании Администрации муниципального образования «Славский городской округ» (ОГРН <***>, место нахождения: 238600, <...>) (далее – Администрация, ответчик) в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет арендной платы:

- по Договору № 2808 от 18.10.2010 аренды земельного участка с кадастровым номером 39:12:030028:39;

- по Договору № 2809 от 18.10.2010 аренды земельного участка с кадастровым номером 39:12:030027:17;

- по Договору № 248 от 12.07.2013 аренды земельного участка с кадастровым номером 39:12:030203:214,

за период с 01.01.2017 года по 30.06.2018 года, с применением кадастровой стоимости земельных участков, установленной Решением Калининградского Областного суда по делу № 3а-11/2018 от 19 января 2018 года.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме.

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Заслушав истца, исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд установил.

Как следует из материалов дела, ООО «Иивестпроект» является арендатором трех земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных администрацией МО «Славский муниципальный район» на основании договоров аренды: земельного участка с кадастровым номером 39:12:030028:39 - на основании договора аренды от 18.10.2010 № 2808 на срок 10 лет; земельного участка с кадастровым номером 39:12:030027:17 - на основании договора аренды от 18.10.2010 № 2809 на срок 10 лет; земельного участка с кадастровым номером 39:12:030203:214 - на основании договора аренды от 12.07.2013 № 248 на срок 10 лет.

На основании Постановления Правительства Калининградской области от 24.11.2016 № 551 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории Калининградской области» определена по состоянию на 01 января 2016 года кадастровая стоимость указанных выше земельных участков: с кадастровым номером 39:12:030028:39 - в размере 5 709 270 руб., с кадастровым номером 39:12:030027:17 - 6 636 231 руб., с кадастровым номером 39:12:030203:214 - 3 468 400 руб.

ООО «Инвестстрой» обратилось в Калининградский областной суд с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости спорных земельных участков, установленных Постановлением Правительства Калининградской области от 24.11.2016 № 551 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории Калининградской области».

Вступившим в законную силу решением Калининградского областного суда от 19.01.2018 по делу № 3а-11/2018 установлена кадастровая стоимость:

- земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 39:12:030028:39, площадью 1359350 кв. м, расположенного в 500 метрах по направлению на юг от пос. Тумановка Славского района Калининградской области равной его рыночной стоимости в размере 938 000 руб.

- земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 39:12:030027:17, площадью 1580055 кв.м, расположенного в 410 м на юго-запад от нос. Тумановка Славского района Калининградской области равной его рыночной стоимости в размере 1090000 руб.

- земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения кадастровым номером 39:12:030203:214, площадью 1160000 кв.м, расположенного по адресу: Калининградская область, Славский район, пос. Ленинское равной его рыночной стоимости в размере 800 000 руб.

Кадастровая стоимость по указанным земельным участкам определена по состоянию на 01.01.2018.

ООО «Инвестпроект» обратилось в Администрацию с заявлением от 03.05.2018 о перерасчете арендных платежей за указанные земельные участки с учетом определенной кадастровой стоимости, установленной вступившим в законную силу решением суда.

Письмом от 18.06.2018 Администрация отказала Обществу в проведении перерасчета арендной платы и указала на то, что при не согласии с существенными условиями заключенных договоров истец вправе обратиться в Администрацию с заявлением о расторжении договором и предоставлении рассматриваемых земельных участков на правах аренды по новым основаниям в соответствии с действующим законодательством.

Полагая отказ Администрации необоснованным и, что новая кадастровая стоимость подлежит применению в арендных отношениях сторон, установленной решением Калининградского областного суда, истец обратился с настоящим иском в суд.

Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Размер арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Нормативные правовые акты, принятые указанными органами, могут устанавливать порядок изменения арендной платы за соответствующий земельный участок в связи с изменением его кадастровой стоимости в результате проведения государственной кадастровой оценки и утверждения результатов ее определения.

В соответствии со статьей 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ) в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Статьей 424 ГК РФ установлено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Поскольку кадастровая стоимость спорных участков изменена вступившим в законную силу решением Калининградского областного суда, следовательно, по заключенному с истцом договору аренды у арендодателя возникла обязанность произвести перерасчет арендной платы.

Основания отказа в проведении перерасчета арендной платы, изложенные Администрацией в письме от 18.06.2018 суд находит необоснованными.

Учитывая изложенное, суд находит требования ООО «Инвестпроект» подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Обязать Администрацию муниципального образования «Славский городской округ» в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет арендной платы:

- по Договору № 2808 от 18.10.2010 аренды земельного участка с кадастровым номером 39:12:030028:39;

- по Договору № 2809 от 18.10.2010 аренды земельного участка с кадастровым номером 39:12:030027:17;

- по Договору № 248 от 12.07.2013 аренды земельного участка с кадастровым номером 39:12:030203:214,

за период с 01.01.2017 года по 30.06.2018 года, с применением кадастровой стоимости земельных участков, установленной Решением Калининградского Областного суда по делу № 3а-11/2018 от 19 января 2018 года.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Славский городской округ» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Инвестпроект» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья С.Ю. Любимова