Решение от 15 июля 2021 г. по делу № А41-40026/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Москва Дело № А41-40026/21

15 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.07.2021

Решение в полном объеме изготовлено 15.07.2021

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-40026/21

по иску КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОРЕХОВО-ЗУЕВО (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "САПФИР-4" (ИНН 5034019545, ОГРН 1045007007968),

третьи лица - УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, АДМИНИСТРАЦИЯ ОРЕХОВО-ЗУЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

о признании прекращенным права собственности

при участии: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОРЕХОВО-ЗУЕВО (далее – истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "САПФИР-4" (далее – ответчик, общество) о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:24:0000000:50259, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, сельское поселение Малодубенское, <...>; об исключении сведений об объекте из ЕГРН.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились, отзывы на иск не представили.

В отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, относительно перехода из предварительного в судебное заседание, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному заседанию в первой инстанции.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы искового заявления, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 25.11.2013 по делу №А41-25249/12 удовлетворено требование Заместителя прокурора Московской области о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 01.02.2011 №5 и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата сторон в первоначальное состояние, а именно, об обязании ООО "САПФИР-4" освободить и передать занимаемый земельный участок общей площадью 28 000 кв.м., с кадастровым номером 50:24:0010802:88, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, сельское поселение Малодубенское. <...> а Комитету по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области - принять указанный земельный участок , а также возвратить ООО "САПФИР-4" денежную сумму в размере 1 675 430 рублей, уплаченную по договору купли-продажи земельного участка от 01.02.2011.

02.12.2019 прекращено право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 50:24:0010802:88.

На земельном участке согласно выписке из ЕГРН, расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:24:0000000:50259, принадлежащий ответчику на праве собственности.

Комитетом был проведен осмотр спорного земельного участка, по результатам которого составлен акт от 14.05.2021, согласно которому земельный участок не освоен, огорожен с двух сторон бетонными плитами, на участке отсутствует объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:47:0000000:50259.

Земельный участок, на котором ранее располагался объект незавершенного строительства, находится в неразграниченной государственной собственности, следовательно, наличие в реестре записи о праве собственности ответчика на несуществующий объект недвижимости лишает истца возможности реализовать правомочия по распоряжению земельным участком.

Объект, на который зарегистрировано право собственности ответчика, физически не существует, следовательно, нахождение в реестре сведений о принадлежности этого имущества ответчику нарушает право государственной собственности на земельный участок.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление № 10/22) в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права собственности ответчика на спорный объект прекращенным заявлен истцом с целью изменения данных, содержащихся в ЕГРН, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности.

Такое требование по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления аналогично способу защиты права, указанному в пункте 52 Постановления № 10/22. Несовпадение формулировки заявленного иска с названным способом защиты права не влияет на существо требований.

Согласно представленному в материалы дела акту осмотра земельного участка от 14.05.2021 (с фотоматериалами), на земельном участке отсутствуют какие-либо строения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный объект не существует, и наличествуют все условия, предусмотренные пунктом 52 Постановления № 10/22, для удовлетворения заявленного требования.

При этом, возражения относительно иска и доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены, а в силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

В силу пункта 52 Постановления № 10/22, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поэтому решение арбитражного суда по настоящему делу является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности ООО "САПФИР-4" на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:24:0000000:50259, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, сельское поселение Малодубенское, <...>.

Судебные расходы распределяются на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим право собственности ООО "САПФИР-4" на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:24:0000000:50259, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, сельское поселение Малодубенское, <...>.

Взыскать с ООО "САПФИР-4" в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Решение арбитражного суда по настоящему делу является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности ООО "САПФИР-4" на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:24:0000000:50259, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, сельское поселение Малодубенское, <...>.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья И.А. Кулакова